等額本金貸款20年，第五年還清！

等額本金貸款30年，第七年還清！

等額本息貸款20年，第六年還清！

等額本息貸款30年，第八年還清！

一般不建議房貸提前還，除非你的房子要進行買賣，那是沒有辦法。只要貸款了，那我們就按最長的年限去計劃還款。我們大部分只看到了利息，而悄悄掏空我們腰包確是通貨膨脹。而通貨膨脹的速度是大於銀行房貸利息。所以說，用你能提前還款的錢去做其他投資，是最佳的方法。

房貸永不歸還，房價漲幅高於通貨膨脹，今天看起來比較吃力的房貸，越往後走越輕鬆，你可以用提前還貸的資金用做他處，價值絕對大於還款。房貸提前還款只有兩個前提，一，房子要賣。二，房價翻倍，可以結清再抵押。

好不容易貸出來的首套房貸，為什麼要提前結清。

負債是資產，要加強財商學習。

我房子買的第二年就提前還了15萬，我的還款方式是等額本息，我是2017年6月份買的房子。我的房貸利率是5.64，我認為我有必須提前還。如果是早些年買的房子利率低於4的，個人建議沒必要提前還

隨著國內經濟的快速發展，人們的生活水平和收入都得到提高，儘管現在手上有錢的人越來越多了。但是面對如今的高房價，有不少購房者仍然在為買房時需要的大筆資金髮愁，所以面對所需的大筆資金，選擇貸款買房幾乎已經成為了常態。不過大家應該都知道，銀行也是以盈利為目的的機構，並不會無緣無故的將資金借出去，因此在人們去銀行辦理貸款的時候，銀行也是需要收取不少利息的。

面對銀行的貸款利息，很多購房者都會想到等到自己手上有了寬裕的資金之後，可能要做的第一件事情就是提前還請銀行貸款。要知道貸款的時間越長，購房者所需要的利息也就越多，如果自己能夠提前將貸款還清的話，自己應該可以剩下一大筆的貸款利息。不過在這裡，小編想問問大家，你們知道什麼時候將房貸提前還清才是最划算的呢?可能有些人並沒有考慮過這個問題，今天小編就和大家來說說吧。

首先，從還款期限的選擇上說起，在銀行辦理房屋貸款的時候，購房者選擇的越短的還款期限，每個月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數準備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購房者想的那麼簡單嗎?其實小編覺得，提前還款還是得根據房貸辦理的具體情況進行分析，看看提前還款到底值不值得。

有些購房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒有太大的意義，可能還不值得。比如說，房屋貸款的還款進度已經被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒有太大的意義。要知道，當貸款還到一半左右的時候，借款人基本上已經將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門可能只是貸款本金而已。所以想要透過提前還款的方式將利息費用節省下來，已經不值得了，因為此時的貸款利息並不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會太多。

因此，借款人如果已經做好提前還款的準備，最好是在辦理貸款的初期就開始申請，畢竟還款初期才是提前還款最划算的時機。一般情況下，初期還款的金額基本上都是在還房屋貸款的利息，等到利息差不多快要還清的時候，借款人才算開始還本金。因此還款初期就是提前還清貸款的最佳時期，也只有這個時候才能最大程度的將利息節省下來。

相信大家應該聽過說，去銀行辦理貸款是有年限的，所以在房貸辦理上，也有一個最多不會超過三十年的還款期限。因此在借款人辦理貸款的時候，當你選擇好還款期限之後，你所選擇的貸款利息銀行會根據規定進行計算，然後在和平均分攤後的本金相加，借款人每月需要還款的房貸總額就形成了。

所以在還款初期的時候，選擇提前還款的話，就意味著你的還款期限將會縮短，這樣一來利息自然也會相應的減少。而且相應的減少了利息之後，再加上還款期限的縮短，借款人提前還款的貸款金額相比按期還款金額來說，肯定要少上很多。

但是借款人需要注意的是，相比按期還款來說，提前還款就意味著每月需要還貸的金額會有所增加。假如借款人沒有能力能夠承受太大的經濟壓力時，小編建議這時的你還是不要選擇還款比較好。萬一有一段時間由於某些特殊情況造成資金鍊斷裂的話，那麼你很有可能無法將當月房貸還清，這樣的話很容易引發一些意想不到的後果。

所以小編覺得，提前還款的方式還是比較適合手中多餘閒置資金的人，如果沒有其他合適的理財計劃，就可以透過提前還款的方式，將一小筆房貸利息節省下來。因此大家知道將房貸還清才是最划算的時期，應該選擇在還款初期的時候，這樣才能將你的房貸利息給節省下來。

1、等額本金還款期已過1/3的購房者

按照等額本金還款方法，當還款時間超過三分之一，所剩利息無幾，剩下的基本上都是本金，如果還要提前還款可不太划算。

2、等額本息還款年限過半

按照等額本息還款方法，凡是貸款年限過半，剩下月供利息金額極少，本金佔據多數，並且大部分都已經償還完畢。這時候小部分沒必要提前還完。

3、申請了公積金貸款

如果是公積金貸款，還是不要選擇提前還款為好。畢竟公積金貸款利息最低，待你提前還完剩下款項，萬一還需要貸款的話，是找不到比公積金貸款利率更低的產品。

4、擁有其他理財渠道

目前市場上理財產品諸多，除了銀行存款，還有各種理財渠道。如果你手頭上有錢，無需選擇提前還款，可以投資其他理財產品，賺取收益。

5、工作收入不穩定

工作收入不穩定的情況之下，拿僅有的積蓄提前還款，萬一再有其他事情需要錢，無形中增加了生活壓力，此外，如果工作不穩定，想再申請貸款也沒有那麼容易了。

不管是等額本息還是等額本金，當然是越早越好，大概到三到五年還款比較合適，。

首先等額本金的期限內的利息計算出來以後，綜合本金一起，把總的本金和利息平攤到每個月，這樣每個月還得金額是一樣的，所以等額本息在前期還款中利息大概佔到月還款額的三分之二，並且每月遞減，基本上前期還的大部分是利息，早點還款能少承擔一些利息。

也要看利率: 假設 貸60萬，利率上浮10%，既:5.39% 等額本息30年，利息是:61.15萬 每月月供3365.44元

如果第三年開始提前還款20萬，每月月供變成

2208元，等於節省了:18.43萬的利息。

所以總體來說，如果要提前還款，是越早越好！

不是誰都能從銀行手裡借到錢。

不要只看利息，錢越來越不值錢。

好不容易借到的錢，不著急還。