剛需自住的話不要買，想買來等拆遷也不要買，錢多花不出去可以買！理由如下：

一：剛需自住花這個錢新樓盤帶裝修的不香嗎，現在已經過了住市中心的年代了，市中心房子又舊又爛，道路擁堵，真的為了住不要品質嗎？

二：想等拆遷？現在國家已經出臺政策，從以前的棚改變成舊改！什麼意思呢？就是即使是老城區老房子也不提倡拆遷重建，因為成本大，而且城市樓盤房源體量非常多！

三：我自己身邊有家人，在15年買的舊房子，當時都傳言要拆，那時候買來也是等著拆，現在還沒拆，另外我家2公里外有一個村，很破很爛，周邊都在開發建設，也是在5.6年前就說查戶口拆遷，現在還沒拆

市中心“老破小”值不值的買？

考慮好以下幾個問題，你自己決定值不值？

1、可能拆到真的拆時間可能還很長。

我國預計要在今年棚改政策結束，取而代之的是升級改造，也就是說以後“老破小”很有可能就不是拆遷安置了。而是升級改造了。也就是說這個房子可能不能馬上拆遷變現，你能接受嗎？

2、房子如果不能拆遷，“老破小”由於年代久遠，銀行可能不會批貸款，幾年之後再出手時，能接受的客戶會少很多，銷售週期長，價格也偏低。你能接受嗎？

3、即使房子真的拆遷，提供的安置房很少可以原址回遷，一般安置房會在外環，選擇貨幣補償的話，一般也就能在同地段買同樣面積的房子。你能接受嗎？

4、如果真的拆遷，原業主為什麼著急賣，低價賣？如果是高價賣，你這一買一拆，自己又賺不了多少，你能接受嗎？

當然房子買下，該住住，該租租。落戶上學這些該有的配套還是有的。

好了，你自己決定值不值得買。

如果房子即將拆遷，那還是可以購買的，不過你需要做一些工作。做完這些工作您才能決定是不是能買。

第一個，就是要知道這座城市對於拆遷補償是怎麼定的，比如廣州，有的是給錢，每平米給多錢，還是每平米換多大還遷房。真要是拆遷補償單價和這套房子的單價差不了多少，那就沒有必要了。買房子只有兩個目的，居住或者是投資。如果回報跟投入一樣那就沒必要投資，既然要拆遷，那就住不了多久還得搬家。不划算。

第二個就是看一下這個片區房產交易是不是被凍結了。拆遷規劃是在十年前就已經開始籌劃的，比如凍結戶口遷入，停止準拆遷片房屋交易。為的就是防止有人拿房子掙錢，也有很多不法分子就會利用購房者這個軟肋騙取錢財。因為在凍結後交易的房子，房主拿到的賠償也是大打折扣的。還有可能惹一場官司。得不償失。

這兩個問題您弄明白了，這拆遷片也就能買了。

建議，拆遷片房子不要買，最簡單的，真要是要拆遷的話，房主會把這個大蛋糕送給別人吃嗎？

希望可以幫到你！

有三點問題希望你參考一下。

一，拆遷資訊是否準確？或者說在你承受年限範圍內能否拆遷？拆遷後的規劃是什麼？住宅？公共區劃分？這關係到拆遷後你是回遷還是另購住房，整體規劃期是否明確？根據你實際情況要考慮這些問題。

二，如果你只是想掙一筆拆遷費差價，如拆遷資訊準確的話，是可以的，不過現在二手房價格不低，也不同以往，拆遷比例不高的，1：1.2就很不錯了，也要考慮疫情影響短期房子降價的可能性。不過資金充裕的情況下，可以一試，賺個差價。

總得來說，不是剛需，資訊準確，資金充足，市場環境判斷正確，是可以試一試的。

肯定值得啊，既然您已經看中了房子表明這套房子肯定是符合您內心標準的，就算不拆遷您房子也買到啦，所以還是可以購買的

只要你的房子產權清晰，沒有糾紛還是值得下手的。

就像西安城內的房子 ，雖然有15--20年的樓齡，限價也就1w左右，要是拆遷基本能給到1.5w左右，只是這些房子面積偏小，要是房屋安置那還是要補錢的，你要是現金那肯定是賺的！

老房子，今天拆，明天不拆，早晚是要拆的！畢竟老城區還是有文化底蘊和人文情懷的！什麼開發區那只是現代建築垃圾，缺少中國的人情問！西安城內到處都是故事，隨處都有歷史！

所以說老城區的房子，要是居住還是可以下手的，再說了 這些房子學區 生活配套還是很齊全的！你值得擁有！