小區業主必須靜下心來評估是招標合格的物業公司還是自行管理小區物業（自治管理小區），切不要頭腦發熱拿自己的不動產去做試驗！這個代價太大了吧！

1.法律沒有規定小區的物業服務只能由物業公司提供，所以，法律層面上沒有障礙。只要是業主大會會議投票透過，就可以。

2.實際操作層面來說，小區業主自治，對業委會或者自治管理機構、業主等有一定要求，自治後的效果如何，並不能保證。從目前的各種案例看，有成功的，也有失敗的。因此，是否自治，最好綜合考慮各種因素，尤其是上面提到的幾個，業委會委員的能力，業主們的整體素質，甚至小區公共收益的多少，都可能影響自治效果。

炒掉物業誰來治理，業委會嗎？平時業委會義務勞動，沒有工資，沒有利益，也被有些業主罵，真的領工資，不被罵死，所以沒有哪個業委會委員會做這事情，這錢就該給物業賺！

能，完全能！就是沒有物業管理，小區也是一樣生存，唯一不同的是，房子的價格有可能會狂跌。垃圾成堆，亂搶亂佔車位，亂建亂佔公共建築面積，亂佔綠化帶，消防設施沒人維護成為擺設，消防通道被佔滿，電梯壞了沒日期修好，路燈壞了沒日期修好，下水道堵了也沒人疏通了，也就是汙水橫流，高空如果墜物砸傷了砸死了只能算你倒黴，也沒有物業替你頂黑鍋了。。。有些人哭著喊著要物業滾，不是很好嗎，正好符合了這些人心願，自己管理自己治理就是了。。。。。

成立業主委員會後可以考慮，，

不過，，最終的結果可能會令大家失望。

不見到能省多少錢，但肯定會降低小區的居住體驗 更會嚴重影響樓房售價，房價會遠低於周邊物業服務好的小區

能啊，我們小區就是自治的，幾個老頭兒在操辦，我家那老頭兒也是牽頭人之一，不過今年沒再參加。總的來說:好處是便宜了，原來物管費一月小一百，現在只收12塊清潔費+電費，但就這12塊也有幾戶不交(對此只能說國人無良)。壞處:1、髒了，原來每天一掃，現在一星期一掃，還不敢說，一說人家撂挑子還得再找人，找的人還不如上一個。2、亂了，小區裡邊開一麻將館，天天半夜打牌+吵鬧，車亂停、東西亂擺、佔道等等。3、差了，哪哪看著都髒兮兮的。

所以我搬走了！

業主委員會要認真評估炒掉物業後的後果，是不是有能力自治，你們的公益心，你們的政策把握能力，你們的專業引導，業主是否齊心，是要全面評估，圖一時之快，或許後果更壞。！

目前業委會，物業公司之爭，實際上是中國轉型時期各方面遇到的痛點，並不是哪一帖藥就能治好，需要各方面在政策引導下，尋找適合本小區管理的模式。

如果小區業主都很冷漠不主動參與，大家都只是動動嘴，做抱怨君;如果小區業主幫幫派派，真不知道哪個模式適合他們。

答案是肯定的，能！但自治效果也有好有壞，不能一概而論！

①業委會主導，各項分包，即薪酬制！保安找保安公司，清潔找保潔公司！

這樣好處是業委會主導，各實際管理都是專業從業人員！

②業委會全自治，自己聘用各方面人員從事小區內管理，對自治管理人員專業性要求較高！多數老舊小區的選擇，治理效果不太好！

當然，任何的軟硬體都須要合適的人來使用！也就象業委會組織在大公無私者運作下，對小區是福；在貪得無厭者把持下對業主來講是惡夢的開始！所以有效的監督監管機制和專業化運營是業委會自治的基礎！

物業公司是業主身上的寄生蟲，必須清除，否則後患無窮。想方設法賺業主未良心的錢，處處充滿地痞黑社會的習氣，業主處處受氣。小區完全能自治，到處都有例子可學習借鑑。

今年2月1日，習近平主席“看望慰問了街道、社群工作人員和物業員工”。

習主席看望慰問物業員工，是對物業行業和物業員工的勞動的肯定。物業員工憑自己的勞動掙錢吃飯，他們的勞動是光榮的，理應得到社會的尊重，他們的合法權益必須受到法律保護。

電梯樓房的電梯和二次供水執行需要有人24小時監管，由物業人員承擔較為合適。

業主是小區的主人，物業公司是業主聘用的管家，兩家依照物業服務合同各自履行職責，互利共贏，合則雙贏，鬥則兩敗。

在市場經濟年代，享受服務就要付費，小區事項誰受益誰付費。有的業主的思想還停留在計劃經濟時代，要求享受免費優質服務，落伍了。小區無論是由物業公司管，還是由社群管都不可能有免費的午餐。

現在每個小區都有一部分人渣，你就是收再少的錢他們都不會交，你自治了，拿這些人怎麼辦？別人看他們都不交錢也會跟著學的，這樣的問題不解決你們小區只能越來越亂，越來越差。我們這有些小區裡一幫人天天喊著換物業的就是想賴掉他們拖欠的物業費，有些都拖欠了好幾年了，這樣的地方社群是不會去接手的，收不上來錢接了也是個負擔，有些小區物業撤了，髒亂差了，又跑到社群去鬧，這也特麼太不要臉了。

小區是生活的地方不是景觀現在的物業（實際是開發商）名曰管理為了業主實際是黑社會吸血鬼，為了賣車位車庫車不讓進比業主還業主

就說能不能自治，回答是肯定的。物業畢竟也是人員來維持運轉的。但是別看物業裡的這些事，沒有專業培訓的還真玩不轉，別說不就收收物業費嘛！就單一這收費你就的12個小時在崗，你就的給人家按要求全額收納到位。收不到你物業就虧。物業就靠物業費，沒有物業費你收費員不能吃空氣吧！

第二，你別看物業沒事，誰家有個大情小事的都得給服務雖說有得是收費服務可也不能白乾活還搭人員吧，這維修師傅也得養家不是。

第三，這小區裡的衛生，花花草草不都得給做嘛這也得有人去啊，你說小區年輕人去不上班，還是老年人去。一天兩天的可以這時間長了有個頭疼腦熱的家裡找誰說理去。

別覺得自己能幹好一切工作，作為物業也很細緻的一項工作。所以專業的人做專業的事。你花錢就享受服務，服務不好可以監督督促，不好可以換，但自己要自治我覺的還是量力而行吧！

我記得我已說過自己的看法，不想再重複，你讓吵的最歡(要小區自治的人)的當二個月的掛職經理體驗一下。能做好給他雙倍工資。別說小區居民來自各個階層，就是原來一個單位的在一起居住，都不好管理。一提"管“你準會說俺花錢僱你是服務的，人家是為你服務，可你也得維護小區的公供秩序吧，你從樓上往下扔菸頭，我掃，你扔我掃，你往下扔椅子我拾了，我剛掃了樓道，你扔果皮，你車亂停，我就一會，這事不是沒有吧？你自治，沒報酬，他說無利不找起，你傷心不？一次兩次你不理會，有些老太太就是閒話樓子。你還服務？你不欠水電費我不欠一個小區沒一個欠的你給墊？就算墊一次有的人還得了便宜賣怪。我別說了再說你可能認為我是物業的。我雖不是物業但管一個系統四個單位的供暖(因燒不熱，推薦我管，暖汽熱了但我的心涼了)深有體會。

幾乎不可能。國人素質太太低。就得管著，奴役性，給點好臉就上天，一管就傻，總體說自覺性沒有，二十年內可能性不大，認吧。…

怎麼不能自治？就因為物業亂收費亂設定，業主進個門都難，好像房子是租物業的，現在的物業想盡一切辦法用業主的公共空間掙業主的錢，業主買了房還要永久性給物業交費，而物業則坐享其成，沒天理！

以前都是社群管理小區的物業。不以營利為目的，成本核算。而且社群是國家最基層的管理部門。有行政權力和管理權力。面對社群的種種物業公司管理亂象。為什麼不恢復社群管理小區物業？用於解決社群物業管理的亂象，減少社會矛盾，減輕人民生活的負擔。市場化的物業公司可以有。那應該是給中國富人和高檔小區服務的。中國的普通百姓和窮人，貸款買房子以後，連吃飯都要算計。沒有更多的閒錢養高檔的物業公司。應該給中國的普通百姓和窮人留一條路。如果不早解決此類問題。會嚴重的影響中國城市化的程序。大量的農村人口進城以後，這種矛盾會更加嚴重。

沒有物業不是更不行，自治，自治，自治，不要物業，不要業委會其一，建業主微信群，這樣便於溝通，樓上樓下隨於相識，鄰里關係便於和睦。其二，業主參與其中有主人翁意識。其三，明明白白消費。收入有1,維修基金利息（大修時可以開支），2,有停車費3,有廣告費，4,有廢紙收入5,有原物業大樓的租金6,有業主少量平攤的錢。支出，1掃地費2裝置壞了一次一修或動用維修基金3綠化一般不修費用。去除原來的保安，物業經理，維修工，只要到會計事務所找一會計或找兼職的。這樣業主掌握了維修基金最大的事也不是事，有的小區有門面房，業主都有可能不出錢，說要物業的都是迷了或就是吸血蟲。

可以的，和平花園小區業主自主管理一年的成績是收入141.08萬元，支出57.85萬元，總計結餘83.23萬元。這樣的成績在以前物業管理的時候是想不到的。

小區業主委員會自成立以來便實行業主自治，業主委員會成員究竟用了什麼辦法管理了？他們聘請了專業人員負責保潔、水電工、監控室值班、停車場管理等工作以及電梯維保，一切執行的井井有條。

實際上，國內這樣的資質型小區成功的機率也是非常大的。案例也也不少！

為什麼總把炒掉物業和小區自治聯絡到一起?買房子繳了那麼多稅 ，小區衛生和環境政府不應該管嗎？一切都推向社會，讓一小撮人侵害大眾利益增加社會矛盾，是不負責任的做法。