這種情況不算價格欺騙。

因為開發商是明碼實價，沒有誰逼迫你去買商鋪；開發商沒有在你買完房子後再漲價吧，所以開發商是合規的。

你買了這底商只能說明眼光有問題，或者買房時開發商銷售花言巧語說服了你。

現在房價大幅下降，第一說明現在底商非常不好賣，第二開發商壓力非常大，要不然誰也不會降價40%去賣房，這樣會得罪已經買過房子的客戶。

現在的你確實很難受，還沒拿到房子就虧了很多，簡直就是割肉。你可以聯合和你同一時期買商鋪的人去找開發商理論，“維權”，如果人數比較多，開發商迫於壓力可能會作出一些讓步，給你們退回一些錢；如果人數比較少的話，可能就會比較困難。

旁觀者不要站著說話不腰疼，這種事雖然是合情不合理，但攤到誰都會去找開發商維權。畢竟誰的錢都不是大風颳來的，而是是辛苦掙來的。

希望你能儘量止損！

問題問的很有討論性。如果是真實存在的，但願不是普遍現象，如果是假設的問題我們可以簡單的探討一下，如果是真實發生的，則需要具體事情具體對待。3萬的房子突然便宜到1萬多塊錢。放到誰身上都是接受不了的事情。如果透過法律途徑來解決的話，那麼我相信不會有勝訴的希望，因為合同是兩個人自願簽署的，也沒有任何保底而約束的條款，所以房屋漲價降價都與開發商本身銷售無關，因為開發商在銷售之前已經向國家有關部門提供了房屋的正常報價，所以也是得到正常審批的。房屋的上漲與下降是受市場總的經濟價值的影響而出現浮動的。所以說下降了不可能包賠，上長了你也不可能把多餘的錢還給開發商。所以說只能是自認倒黴。因為房價的上漲與下跌都是個人無法控制的。也不可能想到的，如果每個人都提前想到的話，那麼很多事情都不會發生。雖然我非常同情你經歷了這種事情，但是現實就是現實就是這麼殘酷，所以做事之前一定要慎重考慮，以免後悔莫及，以免追悔莫及。

這個算不算價格欺詐要看法律規定。如果國家有規定就是欺詐，很顯然：國家沒有規定，所以算不上價格欺詐。如果說房價下降業主要退差價的話，那所有的開發商就發達了，為什麼？因為降價退差價了漲價了業主不也要退差價嗎？不能好處都讓業主得了吧？看看這些年商品房漲價多少了？這是誰造成的？不能怪開發商吧，你不買他還漲價嗎？所以說願賭服輸。

一房一價，一鋪一價，商鋪的價格差有上萬元的現象也算正常，商鋪所處位置不同價格與價值也不同，若開發商無違規操作的行為，可以很明確的說，不構成價格欺詐！

1、商鋪價格分類。

住宅底商，商業街商鋪，綜合體商場（商鋪內街、外街，一樓至六樓）等，不同位置的商鋪價格也不同。

（1）住宅底商，單獨的社群沿街的樓棟一般均設有住宅底商，價格方面社群的主入口第一間商鋪一般都比較高，反之角落的商鋪價格則很低，甚至沒人要，價格差距在一兩萬元每平方米的現象也很常見。

（2）商業街，處於行人必經之路商鋪價格遠遠高於角落的商鋪，繁華地段的商鋪價格差一平方米三五萬的也是常見的現象。

（3）商業綜合體，一樓的內街外街，主入口輔入口，地下車庫入口，出口等等，價格差距均不同；一樓的商鋪和六樓的商鋪，價格差距則更大，例如一樓一平方米5萬，六樓的可能1萬左右，差價在四五萬的也是正常的現象。

2、決定商鋪價格的多種因素。

（1）道路規劃：十字路口>丁字路口>,單面主幹道>多向輔幹道，主入口>側門入口，這些也只是理論上的價值，規劃可能會存在增加或變更，主次互換也有可能，例如：後期規劃的道路變更了，地鐵站位置變動等等；

（2）周邊配套：大型住宅社群，工業區，商務區等，針對不同的人群，不同的配套，同意地段的商鋪價格會存在巨大的差距，同一社群商場的商鋪也面臨著同樣的問題；

（3）人流量，消費人群的習慣方式，例如騎電動車去消費的首先哪裡停車方便往哪裡走，開車去消費的一般地下車庫或露天停車場停完車後就近原則，和走路去消費的一般為主路口或就近原則，人流量針對不同型別的消費者。

（4）業態規劃，商鋪的業態規劃也極大的影響了它本身的價格與價值，餐飲店的商鋪、超市小賣部、服裝、生活用品、珠寶首飾、五金建材等等；業態與需求決定於該地段商鋪的價格。

3、構成價格與價值不符欺詐的行為有哪些？

（1）違規操作，價外加價。

例如：指導價，備案價在20000元/平方米的商鋪，實際售價30000元/平方米，購房合同上不體現10000元/平方米的差額，同時在銷售之前未告知買方存在這一事實現象。

（2）虛假宣傳，實際商鋪位置價格與實際購買的位置價值不同。

例如:銷售沙盤上，非主入口的商鋪當作主入口來賣，承諾的是開闊的公共場所卻被綠化佔用，貨運通道說成人行通道等等。

總之，商鋪的價值決定價格，價格差距巨大是很常見的現象。

這個價差要具體看你是不是指同一套鋪面。如果是同一套鋪面或者緊鄰的兩個鋪面，面積相同，價格差12000，這個確實得找開發商說道說道。

但你的情況，我這樣猜測一下：你買房的時候，一定買的早，那麼你就有挑位置的餘地，你買的商鋪一定是位置比較好的。

而都快交房了，還有商鋪在賣，那你說這個商鋪位置會好嗎？如果沒有位置優勢，不降價賣，會有人買嗎？

所以，你的商鋪和現在的商鋪沒什麼可比性，自然價格也不能放在一起比較了。