目前有價值65萬的自住商品房一套，負債50萬，年齡40，月到手工資4000元，存款為0。想置換一套加裝修後總價100萬的房子。請問怎麼利用現有條件來實現呢？
回覆列表
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1 # 我是王三樂
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2 # 汕頭市名冠房地產經紀
現有條件要置換100萬改善型住房、有點難。
一、置換後 面臨月供3500元左右
二、要置換、首付約要30萬左右、還掉負債，還差15萬左右。
個人建議：
1.可以透過置換（出租現有房子、然後去租套價效比高點改善型住房）
2.再積累資金後，再去考慮置換。不然壓力會很大。
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3 # 房鷹
首先， 不清楚您的現有條件具體是什麼？你有什麼城市，什麼位置，多大戶型的房子。還有就是不知道您所說的改善，具體指的是哪方面改善，交通條件的改善？戶型大小的改善？或者是居住體驗的改善？
2. 什麼時候買。 操作手法有兩種，一種是現賣再買，這種適合房價處於下跌或者平穩期，這樣你賣房首付後，就有足夠時間去考察需要購入的物業。還有就是先買後賣，這種適合房價暴躁期，一天一個價，所以你先把房子定金付了，把買入價格鎖定，然後再賣，會比較合適。
3. 還有就是要努力提高自身工作能力，掙錢能力。所有的改善都是有付出的，你不比別人花更多的時間努力，怎麼可能改善自身的住房條件呢。
4. 找準自身需求定位，如果是要學區改善，就應該多關注學校招生資訊。如果需要交通改善，就應該關注城市交通規劃。如果是戶型改善，一般情況，是需要多關注郊區樓盤的資訊。
總之，一分耕耘一分收穫， 祝你住房改善成功。
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4 # 朋友阿山
如果土豪隨意，如果老百姓只有努力努力再努力了朋友，合理分配財產，多學習多瞭解當地政策，一步步來吧，畢竟越努力越幸運嘛
剛需改善的客戶，想置換房子給您幾點建議：
1⃣️先把自住的商品房賣點，然後把還完貸款剩下的錢當作首付再次購買。
2⃣️明確相換房屋的核心屬性。比如，更在意位置，還是交通，還是環境等，畢竟條件有限，不能都滿意。
3⃣️個人建議可以考慮稍微遠一點的小區，這種小區一般環境好，價格相對便宜。