我們一般說的房屋有三種類型：有證房屋、無證房屋、臨時建築、違章建築。

其中有證房屋就是指經過產權登記，持有房屋所有權證的房屋；

無證房屋即是未辦理產權登記的房屋；

臨時建築是指經房屋管理部門批准用於臨時建設的房屋，是要交給完畢後，需要進行拆除；

違章建築即是未取得建設、國土、規劃等主管部門的批准而擅自建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、改建、擴建的建築物和構築物。

以上列舉的四種類型只是我們經常說到的房屋型別，並沒有並列或從屬關係。尤其注意的是無證房屋並不等於違章建築，超期臨建就是違章建築。

違章建築 ，這個問題比較廣泛 ，在一般人思想裡，一般都認為是沒有取得施工許可證，沒有被批准建設的建築。實際上違章建築牽扯的面比較廣泛，各種相關的法律法規都有明確的規定和界定。從嚴格意義上講，違章建築，是指違反《土地管理法》、《 城鄉規劃 法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關 法律法 規的規定動工建造的房屋及設施。

違章建築 主要包括以下幾個方面：

⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得 建設用地規劃許可證 和 建設工程 規劃許可證而建成的建築物；這種建築也是最被大眾普遍認可的違章建築範疇。

⑵擅自改變 建設工程 規劃許可證的規定建成的建築物；

⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；

⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

(5)透過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

另外，違章建築，還有一個時間節點，凡八二年以後未經房管局批准而建的建築，都屬於違規建築。

違規建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建築工程規劃許可證或臨時建築工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物；是違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施；根據城鄉規劃法的規定，在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路和其他工程建設的，建設單位或個人應當向城市、縣政府城鄉規劃主管部門或省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

違章建築是指什麼，首先我們來明確一下違章建築的概念。違章建築是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規，運用各種材料生產出來的具有各種使用價值的建築物、構築物，是人可以在其中進行生活或生產活動的、固定於土地之上的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。

違章建築正式確定下來是在2008年頒佈的《城鄉規劃法》中確定的，在徵地拆遷的領域裡，違章建築主要包括以下幾類：

1、沒有取得建設規劃許可證就進行建築物的建設；

2、即使取得了建設規劃許可證，但是沒有嚴格按照規劃的地點、範圍進行建設的；

3、2008年後沒有得到審批就在宅基地上私自建房或者在原有房屋的基礎上進行改建、擴建、翻建等；

4、在承包地、耕地等基本農田上進行建房，且未取得農用地轉批手續的；

5、非法佔有國有土地或者集體土地然後私自建房的；

6、在徵地拆遷範圍確定後又開始改建、擴建、翻建、搶建的。

認定違建的主體只能是城鄉規劃局，其他單位都沒有權利對違建進行認定。

違建的法律後果主要是，如果被認定為違建，那麼政府在取得違建的認定後，首先可以下《限期拆除的通知》，限定日期要求違建者自行拆除違章建築。如果沒有在限定日期裡進行自行拆除的，政府可以組織相關部門來對房屋進行強制拆除，我國《城鄉規劃法》鄉、鎮政府就有權利對自己行政範圍內的違章建築進行強制拆除。但是如果政府不經過法律程式就直接對違章建築進行強制拆除的話，被拆人同樣可以向政府主張非法強拆的賠償，也可以向法律申請國家賠償。

違規建築，顧名思義就是還沒有進行獲得縣級以上的的土地管理部門的用地的批文，而就進行了建築工程建設，就叫做違規建築。打個比方，在農村的集體的用地上，沒有透過縣裡的土地管理局的批准，私自建商品房進行買賣，就屬於違規建築。

首先沒有獲得批准建設規劃工程許可證而建成的建築肯定屬於違規建築，其次如果取得了許可證，但沒有按照許可證規定內容建設的建築，再有就是個人擅自改變規劃使用性質的建築，還有就是擅自將臨時建築設為永久性的建築。說白了一切都要按照許可證裡的內容。

簡單講，就是沒有在有關部門報批備案的。

一般合法建築都是有各種手續報批、正式設計施工圖、完整的施工資料備案等一些列手續的，違規建築大多都是按設計施工圖修好、竣工驗收合格以後，個人私自加蓋的。這麼做對建築是有結構上的危害的，不出事就沒事，出事了就是大事。

什麼算違建？就拿小區的公共樓道來說，公共樓道算是大家每天都會經過的地方，不僅滿足上下樓的需要，而且還是大家緊急逃生的路，作用可以說是舉足輕重了。可有不少人偏偏想佔這點小便宜，私佔樓道空間不說，更過分的是竟然還在樓道里裝了扇防盜門！你說是不是違建？

首先當然是為了保護自身人身安全，對於老小區來說，小區防盜措施做得不夠到位，常常會出現無關人士遊蕩在樓道中，最頂層就更是沒有保障了，經過的人太少，裝扇防盜門可以一定保護作用。其次便是為了佔一點小便宜了，比如在樓道放鞋櫃，佔用公共面積。

可這樣做，雖然暫時方便了上面的住戶，但帶來的負面影響也是存在的：

①唯一的逃生道被封了起來，萬一出現火災、煤氣洩漏爆炸等等之類的危險，這便成了阻礙，鄰居上下兩為難，降低逃生的機率，害人又害己；

②樓道採光通風就全靠視窗的一扇窗戶，可有人不僅裝了防盜門，而且還是全封閉的，導致整個空間都是黑漆漆的，非常不方便，而且壓抑感也是撲面而來。

該如何解決？

公共樓道屬於小區業主共用的，如果有人侵佔這部分空間就等於侵犯了其他業主的合法權益，可以上報物業進行協商並停止佔用。如果協商仍未有效，直接訴訟處理或者撥打12345，直接強制拆除。

違建一般指沒有取得《建設工程規劃許可證》或是《集體土地建設用地使用證》的房屋。違建又分為歷史存量違建和新生違建。對新生違建，執法部門一般選擇短期內拆除。對歷史存量違建，一般不會短期內拆除，畢竟有些違建建成時間比執法部門成立時間還要長。應該會結合大專案建設和舊村改造，逐步的予以解決。通常情況下，大專案建設和舊村改造徵地時會對這種歷史存量違建予以一定補償，大約是幾百一平方米。在合法房屋上的加建、改建、擴建一般也是違建，能辦理相應手續費除外。

這個話題很沉重，但我要實話實說，在我們這裡，不通關係，不送紅包是辦不了證的，因此，有證的建築才算是違章建築。不信的可以噴我！

違規建築　

　　【釋義】在沒有獲得縣級以上土地管理部門批准（土地總體利用規劃）的用地批文，而進行的（建築）在建工程專案，稱其為違規建築。

　　【出處】國家土地管理法。

先看看，有沒有證件，有證的基本都是合法的，無證的分為合法的違法的建築。主要看無證的原因是什麼，主要是行政機關的原因還是自己的原因，如果是前者，一般是合法建築，另外看看是不是建在耕地上，是不是08年以後建房沒證的，是不是應該經過規劃許可，但是沒有申請。

實際中，判斷起來還是比較複雜的

違章建築，顧名思義就是不受保護的違反章程的建築，其並沒有統一的概念予以界定，一般而言，指的是在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物，比如居民擅自搭建的臨時建築。違章建築由於存在安全隱患，不具備合法性，因此《城鄉規劃法》、《土地管理法》等相關法律法規均對此規定了相應的處罰。

根據《城鄉規劃法》的相關法律條文，不論是建造建築物、構築物，還是臨時建設，均應向相關部門申請建設工程規劃許可證。如果臨時建設影響交通、市容、安全等，相應的政府部門是不予批准的。因此，違章建築一般指的是未取得建設工程規劃許可證的建築物，屬未獲批准的建築物。當然，違章建築還有其他的表現形式，如擅自改變建設工程規劃許可證的規定建造的建築物、擅自改變使用性質建造的建築物或臨時建築建設後超過有效期未拆除。在實際生活中，其表現形式較為複雜，有時也難以辨認。

根據《城鄉規劃法》第六十四條、六十五條的相關規定，“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款”；“在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除”。因此，違章建築將面臨罰款甚至拆除的處罰。

政府部門頒發的各類許可證不齊全，未批先建是最典型的。了學會感恩，孝敬父母。感謝父母，因為父母給予了我生命，使我來到了人間，長大成人，走自己的路。對父母的感恩不僅在母親節、父親節的那一天，感恩的形式也是多種多樣的。送一枝花，泡一杯茶，幫母親做家務，洗一次碗，拖一次地，洗一次腳，捶一次背，打一個電話都是不錯的選擇。

首先要了解建築物的概念，才能分辯何為合法建築，何為違章建築。

建築物，是指運用各種材料生產出來的具有各種使用價值的建築物、構築物，是人可以在其中進行生活或生產活動的、固定於土地之上的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。 違章建築和合法建築是相對應的一個概念。所以為了更好理解什麼是違章建築，先弄清楚什麼是合法建築！

合法建築，經有關單位評估,立項後,到當地國土資源管理單位,規化單位,建設行政單位辦理土地使用證,規化許可證,施工許可證後,按設計圖紙經合法的招投標手續由符合要求的承建單位而施工的建設專案.在施工過程中,由設計,勘察單位,建設單位,監理單位,施工單位五方責任主體共同參予.

違章建築是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。

違章建築主要包括：

⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；

⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；⑷透過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

有一種觀點認為，所謂違章建築，是指未經主管部門的許可而擅自動工興建的各種建築物和構築物。然而這種觀點雖有一定的道理，但是並不盡科學，其並沒有指明“違章建築”中所謂“違章”的本質，只是一個籠統表面的定義，容易在指導實務中出現差錯。

違章建築依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：

一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；

二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有範圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。

違章建築是指在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

違章建築，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。 國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築主要包括：⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；（5）透過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

謂農村違法建築，是指未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建築物。

二、違法建築表現形式及其性質

1、在農用地上建造的建築物。

顧名思義，所謂“農用地”就是直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。

在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬於違法建築。相關的法律規定如下：

《土地管理法》第三十六條第二款規定：“禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。”

《森林法》第十八條第一款規定：“進行勘查、開採礦藏和各項建設工程，應當不佔或者少佔林地;必須佔用或者徵用林地的，經縣級以上人民政府林業主管部門稽核同意後，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續，並由用地單位依照國務院有關規定繳納森林植被恢復費。”

《草原法》第三十八條規定：“進行礦藏開採和工程建設，應當不佔或者少佔草原;確需徵用或者使用草原的，必須經省級以上人民政府草原行政主管部門稽核同意後，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續。”

2、在農村建設用地上建造房屋

農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。

(1)、非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家徵地手續，將土地性質變為國有土地，並取得國有土地使用權後，方可在該地塊上建設，否則該建築就屬於違法建築。

(法律依據：《土地管理法》第四十三條)

(2)、本村村民或者本村村辦企業，在不符合土地利用總體規劃、未取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證的情況下，在農村建設用地上建造的房屋屬於違法建築。

(法律依據：《土地管理法》第六十三條)

違法建築一般是未依法批准，非法佔用土地的；城市、鎮規劃區內未依法取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證、臨時建設用地規劃許可證中的任一許可證或者未按照許可證建設的建築，鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證的或者未按照鄉村許可證建設的；超過批准期限的臨時用地上的建築或者超過臨時規劃許可證批准期限的。

違規建築分為違章建築和違法建築，下面我就給大家介紹一下這兩種違規建築。

違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築主要包括：

1.未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物。

2.擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物。

3.擅自改變了使用性質建成的建築物。

4.臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物。

5.透過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

有一種觀點認為，所謂違章建築，是指未經主管部門的許可而擅自動工興建的各種建築物和構築物。然而這種觀點雖有一定的道理，但是並不盡科學，其並沒有指明“違章建築”中所謂“違章”的本質，只是一個籠統表面的定義。

違章建築依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有範圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。

違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。

違法建築包括：

1.佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築

2.不按批准的設計圖紙施工的建築

3.擅自改建、加建的建築

4.農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築；特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築

5.農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築

6.擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築

7.逾期未拆除的臨時建築

8.違反法律、法規有關規定的其他建築。

違法建築是沒有所有權的，可以被沒收或強行拆除。

以上就是關於違規建築的介紹

無證房屋拆遷有沒有補償、無證房屋拆遷時應該怎麼辦？圍繞無證房屋出現了很多問題，這種情況大部分都是發生在農村，造成無證房屋出現的原因有很多，比較常見的有因為歷史遺留問題相關法律法規不健全，隨著社會的發展，拆遷腳步一直前行，更多的人開始關注“無證房屋拆遷時有沒有補償”有什麼相關政策，在面臨拆遷時，淵博徵地拆遷律師告訴你無證房屋應該怎麼補償。

無證房屋我們首先應該考慮，如果把無證房屋一概而論全部認定為違建是極其不合理的。

那麼，什麼是違建房屋呢？違建房是指違章建築，沒有經過所轄部門批准的建築。嚴格來講主要是指違反《城市建設規劃管理條例》、《城鎮公有房屋管理條例》等相關法律法規的規定而私自建設的房屋建築設施，2008年中國開始實施城鄉規劃法，明確宅基地建房，需要獲取建設規劃許可證。

在37年前，村鎮建房用地管理條例中第一次明確宅基地的面積使用規定，提出建房用地由當地政府根據不同情況限定用地面積，在此之前並沒有相關法律規定過宅基地面積，所以，在此之前建設的房屋，不管面積有多大，在以後沒有進行擴建的，都屬於合法房屋。

在隨後實行的《土地管理法》中明確規定一戶只能擁有一處宅基地，並且宅基地的面積不能超過當地政府規定的標準，也就是村鎮建房和地管理條例公佈後至土地管理法實施期間，宅基地超出面積，透過政府根據政策處理後，可以進行確權。

所以，一定要注意時間節點，如果你的房子是08年以後建設的，或者擴建翻新都需要辦理相關證件，沒有相關證件的遇到拆遷前都會被認定為違建，補償很低，或者沒有補償。

肯定會有人問，我的房子是08年之前建設的，但是在12年翻建過，要怎麼辦？如果08年以後翻建過的並有相關手續的，只能按照違建進行補償，08年之前翻建過的，就可以按照正常房屋的價值進行補償。

還需要注意的是，08年之前建設的房屋，之後沒有進行翻建的，也沒有相關手續的，也是可以按照正常房屋的價值進行補償，這樣的房屋基本都是因為歷史遺留問題法律不健全造成的，如果你遇到拆遷，被一口認定違建，那你就要多留個心眼，拆遷方故意以無證壓低補償，我們也建議，如果能補辦證件的，儘快補辦，可以讓自己省掉不必要的麻煩。

淵博徵地拆遷律師近期接到很多關於“在耕地上建房是不是違建”的問題，我們簡單闡述一下，首先我們要明白什麼是耕地，是指專門種植農作物並經常進行耕種、能夠正常收穫的土地。包括土地條件較好的基本農田和雖然土地條件較差，但能正常收穫且不破壞生態環境的可用耕地。常用耕地作為中國基本的、寶貴土地資源，受到中國《土地法》嚴格保護，未經批准，任何個人和單位都不得佔用。

對於耕地上建設的房屋，不管你是在08年之前還是之後建設的，只要是沒有證件都會被認定為違建，土地管理法明確規定，禁止在耕地上進行非農建設，當然不排除特殊原因，一些取得相關部門批准的，也通過了農用地轉建設用地的審批，在建設後也辦理了相關房產證件的，就不能被認定為違建。

在現實中，很多養殖場都建立在自家的耕地上，並沒有相關審批，也沒有相關證件，這時就會被認定違建，被認定違建後補償是極低的，大部分都是沒有補償的，所以我們還是建議大家，在法律健全的現在，建房之前一定要獲得相關審批。