這個不是不能買的問題，而是不能賣。開發商如果出售這種5證不全的房子是屬於違法違規的行為。

違反了城市房地產管理法，商品房銷售管理辦法。這個房子如果買了，後續可能會有很多問題。比如房屋驗收通過不了，房屋也有可能被查封，可能存在一些糾紛和規劃的問題。嗯，最大的影響呢就是可能辦不下證來樓盤也有可能爛尾。

所以購買房產應當要謹慎行事。

不能買，後期會有很多問題，貸款貸不了，可能一系列的糾紛~比如竣工驗收如果通不過可能拿不到房產證，拿不到房產證意味從法律上講根本無法證明歸屬，將來因沒下家接手也不能再轉賣。

“五證齊全”，指專案具有《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》，預售許可證一定需要的。

五證不齊全的房子，即使你付了錢，簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記，如果這個時候開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生經濟糾紛。

還有就是，沒有五證，你看不到房屋的性質，是商業用地，還是住宅等，畢竟這兩者的年限是不一樣的，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

總之沒有五證的的房子，建議一定不要買

五證不全的房子不能賣，也不能買。賣者違法，買者上當受騙。特別是私人老闆的樓盤，風險更大。我女屬於拆舊建新，雖經投標，原批建13層，結果，私自加建了人15層，結果，人入住十多羊了，至今辦不了房產證。原戶口失效，新戶口辦不了……。

肯定是不能買的，現在買房買大開發商就好了，不要買小品牌，大開發商基本上是不可能出現五證不全的，而且物業好，有保障，小開發商反之

這個不是不能買的問題，而是不能賣。開發商如果出售這種5證不全的房子是屬於違法違規的行為。

違反了城市房地產管理法，商品房銷售管理辦法。這個房子如果買了，後續可能會有很多問題。比如房屋驗收通過不了，房屋也有可能被查封，可能存在一些糾紛和規劃的問題。嗯，最大的影響呢就是可能辦不下證來樓盤也有可能爛尾。

所以購買房產應當要謹慎行事。

不能買。五證不全辦不下房產證。沒房產證很多權益都保證不了。物業也很黑社會。別問我怎麼知道，因為我的房子就這樣

五證不齊全的房子能不能買？

對五證不齊全的房子最好不要買。

在以前，由於多數普通老百姓都不瞭解有幾個證，都只講房產證。其實五證不齊是辦不了房產證的。五證是指建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，國有土地使用證，建築工程施工許可證，商品房銷售（預售）許可證。

沒有房產證，只要你有錢，自己又願買，還是可以買。國家和政府也不會管你，至少目前沒有管。但是你在以後想出售時賣不了，萬一拆遷時補償等都很被動。因為政策法律等只會越來越嚴，越來越完善。

所以說，五證不齊的房子不是能不能買的事，而是最好不要去買。再說，現在有五證的房子又不是沒有。大家自己說是與不是。

五證不全的房子通常會比較便宜，許多人為了圖眼前的利益，存在僥倖的心裡購買。五證不全的房子能買嗎，會有什麼影響？一直在強調要購買五證齊全的房子，那麼到底五證是啥，到底有多重要？主要給大家講一下五證不全的房子到底會存在哪些問題，大家自己判斷一下五證不全的房子是否可以買：

五證不全別買房，結果很嚴重！無論任何性質的房屋要上市交易必須具備五證，五證是您辦理房產證的前提和基礎，產權是您享有對房屋佔有、使用、處置權的唯一合法憑證。

1、騙得定（訂）金

不法開發商為了套取購房者，土地都沒搞定，就先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛富麗堂皇，也能唬住不少人，詐騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。

2、房子質量沒保證

開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有締造商品房的資質，更沒有出售商品房的資歷。這樣的房子質量很難有保證，你還敢買嗎？

3、房貸難以貸到

一些銀行關於所的借款有所約束，開發商隱秘借款約束條款，收了市民的錢後，就不論借款是否能到位。

4、辛苦買房一場空

如果開發商沒有獲得預售證就購買期房危險是非常大的，如果開發商半途改規劃或許爛尾，那前者還好能夠交還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了，還面對再購買其他專案卻已經提價的丟失！如果專案爛尾，那購房者的權益就會受到更大大的損害！

五證是啥

1、國有土地運用證：

國有土地運用證是單位和個人運用國有土地的法令憑據，受法令保護。

2、締造工程規劃許可證：

締造工程規劃許可證是締造單位用地和締造工程的法令憑據，沒有該證的用地單位屬不合法用地，其工程修建也是違章修建，不能收取房地產權屬證件。

3、修建工程用地規劃許可證：

修建工程用地規劃許可證是處理修建工程用地規劃許可證後有必要透過的程式。

4、締造工程施工許可證：

締造工程施工許可證是締造單位進行工程施工的法令憑據，也是房子權屬掛號的主要依據之一。沒有開工證的締造專案均屬違章修建，不受法令保護。武漢市建委負責開工批閱等項作業。

5、商品房預售許可證：

商品房預售證的主管機關是鄭州市城市歸納開發處理辦公室，證書由市開發辦一致印製、處理掛號批閱和核發證書。

綜上所述就是關於五證不全的房子能買嗎及五證是啥的介紹了，五證的重要性大家也瞭解了。五證是辦理房產證重要的條件，購買沒有五證的房屋在質量上不能得到保證，而且五證不全的房子很難辦理貸款，最後可能血本無歸。還是強烈建議大家不要貪圖一時的便宜，而埋下隱患。同時購買房子時一定要檢視五證的原件，影印件很容易造假的，希望對你有所幫助！

從身出發，若是隻考慮住，不用來交易，靠點譜是可以買的，若是將來交易的話，沒有不合法的東西不能交易，自己做決定！

不能買，不能買！

不能因為一時省錢，做了錯誤決定！

買了一定會後悔！

因為小產權沒有任何手續，國家也是明令禁止的，屬於違章建築。

買房子不僅僅為了住，還是固定資產，你的財富！假如你是做生意或者創業，大產權有房本手續齊全，可以隨時買賣，最起碼可以找銀行抵押，拿到錢可以解決我們的經濟危機！

反之，小產權房這些都不具備，更不可能買賣或者找銀行抵押。所以買小產權會追悔莫及！

純屬個人認知，不周不對的地方，大家多多海涵[祈禱][祈禱][祈禱]

首先我們要明白五證是哪五證：

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

其次我們要弄清楚五證的作用：土地的性質、房子的權屬、房子的質量、買賣合同的合法性、銀行貸款發放、後期交易等等。

最後，我們在買房時一定要注意看這五證是否齊全。

關於五證不齊全的房子能不能買，我有幾點看法：

一、首先我們要知道是哪五證：五證指的是房地產商在預售商品房時應具備有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱"五證"。

二、其次，如果開發商五證不齊的話是不可以把房屋進行銷售的，因為這樣銀行是無法按揭貸款的，最後房屋也無法辦理房產證，所以購房一定要三思！

個人建議不要買。

開發商“五證”不全，現在來說應該很少了

證件不全相關部門是不允許預售的

後期會遇到很多問題：土地證分割問題、辦理大證問題、二手房交易問題等等

建議同等價格的話還是選擇一些證件齊全的房子購買

看位置在哪裡

很多鎮上的房子就缺少這些證件，不過依然有人在買。

若在城市，一般不會考慮的

買房主要看三證，房產證、土地證和契稅證明。三證齊全，可以自由買賣。

如果說農村的宅基地房屋，只有集體土地證，沒有房產證的。就是我們常說的小產權房。買賣會被認定為無效。被認定無效的後果是，買方退還房屋，賣方歸還購房款。

因此，一旦小產權房的房屋拆遷或者房屋升值，就會頻發無效的糾紛。

我們要明白五證是哪五證：

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

其次我們要弄清楚五證的作用：土地的性質、房子的權屬、房子的質量、買賣合同的合法性、銀行貸款發放、後期交易等等。

我們在買房時一定要注意看這五證是否齊全。

無論任何性質的房屋要上市交易必須具備五證，五證是辦理房產證的前提和基礎，產權是您享有對房屋佔有、使用、處置權的唯一合法憑證。在五證不全的情況下購買的房子，會因此埋下隱患。建議謹慎權衡。