我只能給你指出大致的方向，符合以下的城市值得購買：

1、人口持續流入

2、GDP每年都在增長，且排在省內前列，或者地裡位置有優勢

3、在經濟圈最佳，在南方最佳，例如長三角，珠三角的城市

比如說無錫，嘉興，但是在這類城市購買依然要選好位置。

其實買房真的沒有這個必要考慮太多，選哪個城市？是否升值？會不會貶值？

真正想買房，需要考慮的是買多大面積，首付多少？每月是否可以還款不累？對號入座選擇房子是最實際的，也就是說不同的小區價格貴有很大價差，主要就差別在，物業管理，位置，學區，容積率，樓間距，梯戶比，綠化率，個人的生活消費習慣等！

何謂房產?就是價值與潛力所在，你買一處不保值房產，即使樓層再好，戶型再滿意也不能要。

以後再換房的時候，想脫手就難了，買房要後看20年。買房最重要就是區位，再看小區檔次……

從保值和升值的角度看的話，個人感覺大灣區：東莞，惠州，中山，佛山，珠海的房子值得購房。個人比較傾向東莞。長三角：杭州，南京，無錫，蘇州，寧波都是值得購買的！個人比較傾向：杭州，南京，蘇州。從價格比來看，蘇州，無錫的升值潛力大些。中部地區：武漢，西安是首選。

其他的就要看個人所在區域了。你工作的對方，生活習性等因素來考慮是選擇長三角，還是大灣區等。

一線城市大膽的買，房地產在我國市場依然是最佳投資機會，一時波動很正常；

1：首選四大城市：北京、上海、廣州、深圳；

2：次選十五個城市：東莞、成都、杭州、成都、武漢、青島、鄭州、長沙、瀋陽、重慶、天津、蘇州、無錫、寧波也都是不錯的選擇；

三線以下的城市是難以支援高房價的，所以不虧的話可以在合適的時間出手換到一線城市；

人往高處走、水往低處流，永遠的法則！強只會更強，弱很難變強！

個人推薦西安！西安人口淨流入比較多，西北政治經濟文化中心，絲綢之路的始發地，未來很有可能成為直轄市，目前房價不算太高！

此次肺炎疫情的嚴重程度和構成恐慌的心理壓力，會讓國民逐步形成儘可能不遠離家鄉創業和打工，大都市和城市化政策會慢慢淡化，中國房地產會在2019年轉跌的基礎上，加大跌幅！之前沒積蓄，估計兩三個月要吃老本，還有會買房只會是真正的剛需！我是不會買的！

要回答這個問題，我們需要弄懂城市競爭的核心是什麼？那就是最優的人口吸引能力，要做到這些，這個城市需要最合理的產業結構、產業人群需要有最優的知識體系、產業人群需要有可以持續提升的經濟收入水平。

我們簡化一樣，符合人口1000萬以上的城市，擁有百萬大學生，房價不貴，收入相對較高。

首推如下城市：

武漢，成都、西安、杭州、南京。

為什麼是這幾個城市，我們來講講超大城市競爭的核心，人口淨流入這個概念，即新增落戶人口遠高於外遷人口，人口越多發展潛力越大，起碼房價有保障。這就引出了超大城市這個話題，超大城市指城區（非整個城市）人口在1000萬以上的城市。

而千萬級別的人口需要千萬級別的自然資源、城市建設以及產業結構等多種條件支撐。

超大城市最好具備如下條件：

1、位於沿海地帶

2、中低緯度地區

3、氣候條件適宜，氣候溫和，降水適中

4、有較大的河流，水源充足，有利於城市供水

5、平原地形，地形平坦開闊，有利於城市基礎設施建設

再結合上面講到的：

未來成為超大城市的首推 成都、武漢、南京、杭州。

其中：

一、成都潛力巨大，出了有完備的產業結構體系及宜人的居住條件，成都的文化和美食都十分討年輕人喜歡，最重要的一點成都的房價和其它幾個城市比具有價格上的優勢。目前在國內開始出現了“蓉漂”這一群體，可以預計的是未來成都的人口還將進一步增加。

二、武漢，武漢的情況和成都差不多，房價，產業結構等等。武漢的優勢在於位於中部且大學生數量驚人，武漢如果能打造一個房價不貴的區將大學生留住將不得了。地理環境上武漢的夏天熱一些，文化氛圍上對外地人的包容度沒有成都那麼強。

三、杭州和南京是我個人非常喜歡的城市，江南自古以來就是富庶之地。產業文化城市建設治安等等都非常好。要說唯一的不好就是房價及生活成本太高，對新手來說融入成本太高。

其它潛力城市：

重慶、西安、鄭州、瀋陽潛力巨大。

重慶人口是最大優勢，劣勢在於產業結構和地理位置對其它地區年輕人吸引力不夠。

西安未來的發展個人是十分看好，會有很大的變化。

同樣的鄭州的人口是一大優勢，具備相當潛力。

瀋陽，很接地氣的一座城，有很強的工業基礎和人口基數支撐，高潛。

所以從升保值角度看，二線中的成都、武漢、南京、杭州最值得買。

先上結論：重慶

供求理論告訴我們，需求大的東西才有價值。為什麼要限購，就是這些城市價值大，所以想買的人多，為了平衡市場需求才會抑制需求。你要買房子，一定要在限購的城市買。三四線從來不限購，為啥沒有那麼多人買？道理想想就很明白。

回到主題，不限購的城市只有重慶市個特例，值得擁有！

買房首選黑馬城市合肥！

第四次經濟普查後，國家上調合肥gdp，合肥2019年gdp達9409億！合肥GDP殺入省會8強，全國城市20強！25年GDP翻56倍，趕超76座城市，2020必定破萬億！

合肥可以說是過去20年發展最快的城市，總結原因有幾點：

1，合肥是擁有6000多萬人口大省安徽省的省會，是安徽省政治，經濟，文化，科技，交通，教育，醫療的中心，在安徽省是無人匹敵的老大哥，安徽雖然跟沿海地區相比仍然存在很大差距，但是集安徽全省之力發展省會，還是能很快將合肥崛起成像成都一樣體量的城市的。四川省屬於大西部省份，也不富裕，自然災害頻發，四川都能托起一個成都，更別說一箇中部平原地區人口大省了！強省會時代，合肥選擇省會獨大的成都模式是走對了！未來合肥將代表安徽參與全國的競爭，為安徽乃至中部平原地區爭取更好的利好政策！

2，合肥是全國四大國家綜合性科學中心之一，另外三個是北京，上海，深圳，未來將擁有八大國家實驗室，由此可見合肥的科技創新能力！合肥未來將代表中國參與全球科技的競爭，吸引全球的科技工作者參與到中國的科創事業中！創新是國家賦予合肥的先手棋，雖然科技創新是把錢變成紙，但科技創新所帶來產業把紙變成錢，比如智慧語音龍頭老大科大訊飛就是一個典型的例子

3，高鐵新貴-合肥。八縱八橫的高鐵時代，合肥成為最大贏家，成為高鐵新貴，華東乃至全國樞紐，便捷的交通，助力合肥經濟騰飛

4，長三角一體化，長三角由江、浙、滬、皖三省一市組成，上海是長三角中心，合肥，南京，杭州併成為三大長三角副中心，以點帶面互聯互通，帶動合肥經濟更進一步

5，合肥堅持製造業立市，實體制造業為合肥經濟打下堅實基礎，也是合肥能快速發展的主要力量。合肥是中國製造2025試點城市，每年一次的世界製造業大會永久舉辦地是在合肥。創新加製造，合肥潛力無限

根據過去20年增速和未來潛力，買房子推薦三個城市：新一線明星杭州、二線黑馬合肥，一線奇蹟深圳！

首選:北上廣深，理由就不說了，無論政治經濟都有優勢

其次大都市圈核心城市

珠三角:東莞，中山，佛山

長三角:南京，杭州，寧波，蘇州，無錫，紹興

然後就是價格相對較低，經濟教發達的省會城市（直轄市）

重慶，成都，武漢，長沙，合肥，南昌，西安，鄭州

這裡重點說一下長沙，長沙均價一萬出頭點，要知道浙江，江蘇一些縣城都快1.5萬2萬了，但長沙作為省會，交通，教育，醫療是縣城比不了的，長沙雖然工資不高，但一萬的房價實屬良心

最後說下作者關心限購的問題

我為今年是決勝全面建成小康社會的最後一年，加之現在冠狀肺炎對經濟造成的負面影響，國家會在“穩房價、穩地價、穩預期”的前提下，會支援房地產的投資和建設。所以2020年房地產仍然是支柱產業，仍然帶動幾十個行業的實體經濟，仍然會成為中國城鎮化的最大的推手。

美國高科技產業發達，但房地產至今還是基礎產業。不要把房地產開發與實體經濟對立起來立。房地產這個東西像是臭豆腐，聞著臭，吃著香，誰吃誰知道。

我仍然堅信：中國房價從2020年開始下跌的機率遠遠大於上漲的機率。從國家出臺“全面落實因城施策”的措辭以及“穩房價穩地價穩預期”的“穩”的精妙含義中，我們不難發現今年是“中國房地產的元年”，房價穩定可能是這一兩年的主旋律。

預測中國房價要崩盤的群眾們，你們堅持的很辛苦也很有道理，但恐怕，你們還得等N多年，但一定會等到，因為任何國家的房地產都有過崩盤的歷史。