六層洋房一樓帶地下室，三樓，頂躍送露臺哪種好一樓比交方便特別是有老人的朋友。但是現在都有電梯了所以也沒有太多優勢 。一樓房源在隱私保護上有很大的講究，還有下水管堵塞也是一個問題，採光上面影響不大。由於一樓平層過路上下的人很多所以在噪音上一定要作隔音處理。現在基本上都是封閉式小區所以安全問題不是很大，可以做一些安全措施處理。最大的一個問題就是潮溼，牆壁容易產生黴點，還有爬蟲。三樓可能最大的好處就是價格相對上面都便宜。我個人的話比較喜歡頂躍。採光好，私密性強。送的露臺可以做花園。對於隔熱的話可以採取相應的一些處理可以解決，比如種花或是做好防水以後做魚池之類的。

六層洋房，一樓帶帶院子地下室，三樓，以及頂層贈送露臺；綜合各方面來看，個人認為首先排除三樓，至於一樓帶花園地下室，頂躍帶露臺二者選其一，可以根據個人喜好和家庭需求來選擇；

原因如下；

第一、六層高的洋房，三樓屬於中間樓層，沒有一樓的潮溼，同時也沒有頂層的悶熱，但是綜合一樓的花園，頂躍的露臺等各方面來說三樓的價效比略微遜色了一些；

第二、一樓帶院子和地下室，首先院子可以養花種草陶冶情操，多了一個玩耍的好去處，而且地下室可以作為儲藏室或者多功能室使用，整體的房屋功能性比較強，也比較舒適；再者就是出行比較方便，適合有老人小孩的家庭；

但是一樓帶花園也有一定的缺陷，一樓的私密性不高，人行道上人來人往，可能會對生活產生一定的影響；還有就是比較容易受到蚊蟲，蒼蠅的影響，而且還有一個安全問題值得注意，就是高空墜物；所以一樓帶花園和地下室的房子，比較適合家裡有老人小孩，

第三、頂躍送露臺的房子，躍層首先套內使用面積比較大，各個功能區劃分合理，同時私密性也比較高，通風采光效果更是一流，視野景觀也比較強；同時露臺可以做一個Sunny房，或者茶室，以及空中小花園，平時燒烤聚會都非常不錯；

但是畢竟是頂層，平時可能會比較悶熱，如果是在南方，這樣的感覺會更加的強烈，同時躍層的層高也比較低，住多了可能會有壓抑的感覺；而且頂層容易出現滲水漏水等房屋問題；

故綜上所述，六層洋房，個人認為首先可以排除三樓，然後在一樓帶花園地下室，頂躍帶露臺二者中選，而且二者各有優劣勢，如何建議選擇根據家庭需求和個人喜好來決定；

我原來住的一樓帶地下室帶地上地下庭院的，感覺地下室看著很好，可是比樓上陰冷，平時沒人願意下去，而且地下室不能住人，利用率低。院子種東西很好，但隱私差，在院裡做什麼樓上的人都能看到，還有一樓灰大蚊蟲多些。現在住的是頂越帶露臺的，感覺不錯，新房子冬冷夏熱的問題不嚴重，屋裡光線好，安靜，標準的兩層，樓上一樣住人，利用率比地下室好許多，露臺上燒烤也不擾民。唯一的問題就是樓頂露臺注意東西要固定好，不要颳風影響到樓下，這一點比一樓的院子會差一些。