一、物業是如何進來的

1、早期物業服務

現在中國每個小區，除了很早的一些老舊小區，或者非常小的小區外，基本上都有物業公司提供物業服務，甚至有的小區物業公司就沒有換過。

一般情況下，新的商品房小區，物業都比業主進來的早，大家想一想是不是你收房的時候，已經有物業公司的人員在陪著你收房，或者處理你收房遇到的問題？

這些比業主還早進來的物業公司，一般都是開發商自己的下屬公司，或者關聯公司，這些公司會給業主提供早期的物業服務，這個時候，業主是沒有權利更換物業公司的。

2、業委會聘請物業公司

在小區業主入住超過一半的情況下，可以成立業主委員會，由業主委員會和原來的早期物業服務公司簽訂《物業服務合同》，或者透過招投標方式重新聘請一家物業公司。

業委會重新選定物業公司的時候，應在《物業服務合同》中詳細約定，物業公司的服務範圍，服務價格，服務標準，可以約定哪些收費是屬於業委會的，比如電梯廣告、樓宇廣告、快遞設定費用等。

二、為什麼有的物業公司不把業委會和業主放在眼裡？

1、小區比較亂，沒有業委會

有的小區雖然已經達到了可以設立業委會的條件，但小區一直未成立業委會。

一般情況下，是小區比較亂，有的是小區產權比較亂，有單位產權的房子，有業主自己購買的房子，有開發商持有的房子，導致小區業主表達的意見沒法協調，或者說沒人協調，沒人牽頭成立業委會。

還有的小區，雖然產權都是業主個人購買的，但業主都是上班族，沒人願意牽頭出面成立業委會，畢竟業委會委員都是公益性質，沒有工資的，還要搭配時間，不願意為他人犧牲自己的時間。

這樣沒有業委會，全體業主就像一群綿羊，任物業公司欺負。

2、業委會委員有私心，讓物業公司抓住軟肋

有的小區雖然成立了業委會，但有的業委會委員有私心，當業委會委員是為了自己的私利。物業公司抓住委員的私心，免除業委會委員的物業費，另外給業委會提供免費的辦公場所，夏天給買點水果、冰水，讓業委會在處理業主與物業公司的糾紛中，沒法直起腰為業主說話。

3、有的物業公司有黑社會背景

這種情況雖然不多，畢竟的確存在。所以遇到這樣的物業公司，業主就比較吃虧，物業公司會讓馬仔去找比較刺頭的業主聊聊天，一旦出現這種情況，牽頭的業主都會縮回去的。

這種事情大家都能理解，畢竟為了大家業主的利益，讓自己冒風險，不值當。

三、改變這種物業囂張的情形，需要社會共同努力

國家已經頒佈了相關的法律法規，比如《物業管理條例》，各省都相應地出臺了《物業管理實施細則》或辦法，法律規章有了，如何落實落地就需要政府有關部門敦促下面執行。

比如業委會的設立，好多社群不感興趣，也不去指導業主成立業委會，有的地方成立業委會障礙很多，不利於設立業委會。

在業委會和物業公司發生糾紛的時候，政府不能只想把事情壓下去，而不管對錯，政府應該大張旗鼓地鼓勵業委會維權，就算業委會的的要求過分，那是人家的權利，你物業公司覺著過分，你也可以走人呀！堅決不允許在業委會辭退物業公司的情況下，物業公司賴著不走。

總之，物業把業委會和業主不放在眼裡的情況，肯定是不正常的，畢竟物業公司是提供服務的，而不是管理業主的，必須扭轉這種不正常的情況。

隨著人們維權意識增強，近年來，在城市的樓盤小區中，不斷湧現業主和物業之間的糾紛，而且這個糾紛還是一個長生的鬥爭。糾纏於糾紛中，業主都能贏嗎？

雖說業主都是我們的鄰居,這鄰居里面也有的人希望維權的業主成功、也有人希望維權群業主失敗,不要以為維權業主是為廣大鄰居的利益而奮鬥,業主們就會全支援你;支援你的人肯定很多，煩反對你的人也有，有可能還不少，但是還是支援你的人多，如果維權業主決定了做下去為業主合法權益得到保護就不要在意有蛀蟲搗亂，叛徒那個年代都有的。

本來業主交個物業費應該是得到相應服務才是，結果不僅服務沒有反而感覺自己花錢買的房子，住進來之後卻是每年都在給物業交租的感覺。停車停在自己的公攤面積裡也要收費，一旦說錢交的不及時了，或者少交了，電話催，上門敲門要，給你車放棄，給你擋風玻璃上噴漆。可是有些業主甘心情願做奴隸甘心情願受欺負也沒辦法，可是要做小區主人的業主維權也很困難，鬧很了吧警察來也只能是盡力調解緩和雙方矛盾，鬧了不狠和他們講道理吧，他來個死豬不怕開水燙的姿態對付你。然後沒過幾天故技重施，不把他想要的錢老老實實交了別想過安穩日子。面對這些問題業主要還是一盤散沙只能面對著後幾十年生活在物業的殖民地裡了

錢是業主出，物業有什麼權力不聽？就憑這一點，物業就得聽業主的，物業是誰在供養他們？不是業主嗎？所以誰給他們發錢聽誰的！如果不聽就不給錢，就這麼簡單。

吃拿卡要！不幹活還想拿錢，很多就是閒著沒事幹的人誰看在眼裡了？以前地痞無賴在農村是要嚴打的，現在倒好進入小區禍害成了新聞媒體眼中正義的代表、社群的香勃勃……甚至鼓動業主趕走正規物業公司自己招兩個看門大爺就上手了談何服務？

物業看不起業主委員會依據分析有以下幾點：

一，業主委員會組成人員素質管理水平有限

二，自我諉化，心裡根本沒有裝著業主，只看到自已的利益。

三，物業有重要部門領導撐腰，有持無恐。

如果物業看不起業主四個字即可認定：黑惡勢力！

物業只是收錢，想方設法創收，連綠地，車庫入口斜坡，1號樓旁一點點空地都成了停汽車位，業委會成了物業的錢杆支持者。誰有意見就有難！這就是梧州市舜帝大道林語宛小區的真實狀況，誰管？沒人管，業主出錢請了個惡人欺負自己，物業與業委會關係在這裡解讀就是這樣。

首先要明確，物業就是業主及其委員會以合同形式僱來看家護院的，雙方必須履行合同條款，遵守合同原則。

其次是相互尊重，合作共贏，雙方利好。

第三，回答問題，假若物業不把業主及其委員會放在眼裡，且不履行好義務，又不按合理的整改意見整改，業主及其委員會有權取消物業，終止其提供服務，終止繳納物業費。

這個問題很複雜，我是在別的小區幹過物業，有的物業確實是拿錢不幹事，我現在是自己住的小區的業主委員會委員，是後加入的業主委員會委員，也就是後來補上的委員。小區裡有很多是屬於小區業主的費用，被物業和業主委員會主任給瓜分了，說白了就是狼狽為奸也不為過。賬目從未公開過，要求看也是支支吾吾說不明白，我們業主委員會有一個業委會群，我要說點小區裡該解決的實際情況，應該怎麼解決吧。誰他媽的都不說話，知道自己說了也不算，現在都懶得搭理這些人了，都是什麼退休的領導和在職的領導什麼的擔著主任、副主任，都他孃的不理凡人，不管小區裡的任何事，到是知道撈錢，小區裡有一些公共收入費用要麼走人情，要麼撈回自己家，都不是東西。有時候看到小區這麼亂真的不願意幹這個充數的委員了。總之是小區裡的業主們都不團結，事不關己高高掛起的心態，助長了這些歪門邪道，還有一部分人天生的奴性，沒辦法。物業只聽主任、副主任的話因為人家拿著小區的章呢！這就是現實社會的物業和業主委員會的關係，就是一塊撈錢。不包括我，我不喜歡他們的做法，他們也不喜歡我老給他們添亂。

物業是現代合法性的土匪怎麼能把人民放在眼裡，現代土匪總是道貌岸然打著法律法規管理名義肆意妄為為所欲為，人民百姓都是不認法律管制不服管理的刁民

物業不把業主，業委會放在眼裡，也正常，而且對街道社群糾紛調解辦，也同樣不尊重，就怕政府主管部門，因為，政府主管部門有行政處罰權，它能不怕嗎？

真正為小區業主服務，公正無私，懂法懂規，還怕別人不當回事？但人性天生私利重，業委會成員這種缺乏監督的鬆散組織尤其如此，業主大會要充分發揮作用才是正道，才會讓物業及社會當回事。

為什麼政府高官住宅物業管理沒有這麼多亂七八糟的事情呢。其中主要原因領導層都有權有勢，物業公司沒有法規依據不敢招惹。好多反映物業公司涉黑，就是目標面向普通百姓住宅小區就說明了這一點，明搶暗奪你能怎麼辦，可能他們有保護傘。希望有關領導著實的落實一下，是與否大家也就放心了。

我的物業公司從前期的交房開始，不逾交半年物業費就不給交鑰匙，不給驗房。到後面損壞了我的東西也不給賠償，找個理由就推脫了。幾個紙盒子也不讓你丟說這個不是生活垃圾，要求自己帶出小區處理。你給他提小區現在的合理化意見也是說這個不好辦那個不好辦給你否決。現在又到了半年一次繳納物業費的時候了，我這個錢我該出嗎？