1、分析自己的購房能力

經濟能力決定購房能力，購房者在買房前要根據目前自己的經濟狀況評估自身的購房能力，要準備好首付款及其他費用。要知道一手房置業者除了要支付首付款外，還需要支付維修基金、契稅和配套費等。

2、瞭解自己以及家人的購房需求

在購房前，購房者必須要明確此次購房的目的，如購房的目的是出租還是自住、是剛需購房還是改善型購房、買房是為了孩子還是為了父母等等。購房目的不同，選擇房源的側重點也就不同，在後期的取捨過程中也就不用太糾結。

另外，不同年齡段的消費者的購房需求也不同。例如：60、70後經濟穩定，注重生活居住質量；80、90後熱愛休閒娛樂，注重生活配套。

3、看是否符合購房條件

有一些城市，買房是限購的，不符合購房條件的是不能買房的。所以，購房者在買房前一定要了解清楚是否限購、落戶需要哪些條件，做好充分的購房準備。

4、學習買房常識

買房涉及到的金額是非常大的，可以說購房是一個比較專業的行為，所以大家在買房前學習一些買房常識是很有必要的。

5、把握5公里生活圈

購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。

開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或者其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

因此，購房者要把握5公里生活圈，這是衡量購房效益和購房質量的一個有效引數，支出的成本越小，表明所購房屋的價效比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。

6、小區綠化要達到35％以上

居住環境有一個重要的硬性指標，那就是綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。

值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30％。近郊居住區綠地率應在35％以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40％甚至50％，就比較難得了。

7、及時辦理房產證

有一些購房者認為交了錢，簽了合同，後續就沒有什麼事情了。其實不然，購房者所購的不同樓盤，會有不同的購房後所要做的事情。其中最重要的步驟莫過於收房驗房、交契稅、辦理房產證。

8、保留購房憑證

在購房的途中，購房者應該儲存好各類購房單據，如戶型圖、宣傳單張、付款憑證、發票、合同以及一切簽字檔案等，以備不時之需。

在買房的過程中，我們無法判斷置業顧問說的是真還是假，總害怕上當入坑。我在買房的時候也同時是害怕置業顧問帶入坑的心態，但是也遇到了一些真的是真心替你買房著想的置業顧問，因為錯過他的建議，導致錯過了最划算的房價。

那麼到底置業顧問說的是真是假呢？下面結合我經驗與故事給大家作參考：

套路一：說距離短，近地鐵，近商圈

置業顧問在介紹房子周圍的規劃的時候，介紹自己樓盤離地鐵有多少距離，離商圈多少距離。例如他們會說離地鐵500米，離商業中心700米這類的話術。當聽到距離短的時候，心裡會感覺距離那麼近，出行與購物一定十分方便。

實際的真相是什麼呢？置業顧問一般來說的是直線距離，也就是樓盤離地鐵商區的直線距離。我們知道走直線肯定是最短的距離，但是城市發展的道路不一定都按直線筆直到達某一個目的，因為當置業顧問所距離時，一定要了解清楚是不是講的直線距離，如果是直線距離，那麼他的道路規劃是怎樣，從道路規劃與直線距離多少更能準備的判斷離地鐵和商圈的實際距離是多少。

除此之外，要看清購買樓棟的地塊位置。部分商品房是多地塊進行開發，不同的地塊採用不同的命名方式。通常有些置業顧問，會以假亂真，會把最近地鐵那個地塊的距離給你舉例說明。例如某盤分為A、B、C三個地塊，但只有A地塊離地鐵最近，C地塊離地鐵最遠，那麼當你購買C地塊房子的時候，置業顧問很有可能會說A地塊離地鐵與商圈的距離，以假亂真。

因此，我們一定要問清楚道路規劃與所購買樓棟的地塊位置，能夠較為精準的判斷實際距離。

套路二：說學區，屬於某某名校學區

置業顧問會在介紹房子的時候，告訴我們樓盤周圍的學校情況。他們會說某某著名學校離我們的樓盤最近，我們肯定是某某的學區房。大家一定搞清楚的是，距離學校越近，不代表學區一定就能劃入我們所購買的樓盤，具體的學區劃分，要以當地教育局根據當年各校招生就讀，以及周邊樓盤的情況來確定，因此不要輕信置業顧問所講的學區。

同時，國家有可能在未來會取消學區房這麼一說。最新的政策動向表明，將來有可能是採用多校劃片的方式。即為原來是就近的一個區域樓盤對應一個學校，但現今為了平衡教育資源，將來有可能會採用多個學校對應多個校區。

套路三：說房源，樓盤火熱搶手

“哥，我們房子很搶手，今天你不買，明天可能就訂不到你想要這套了？”置業顧問總是用焦急的語氣讓我們快刀斬亂麻，快速購買。但是實際上，會存在部分的假象，你可能在置業顧問的銷售系統裡看到大多數房源已經售罄，但是實際開發商會有捂盤的現象存在。分時段批次放出房源，例如某個樓盤有100套房，銷售系統還有20套房可以購買，但實際上有可能100套裡還有30套是暫時被鎖定與捂住的，也就是這樣製造的飢餓營銷方式，使我們購房充滿了緊迫感。

但是我們也要實際的進行甄別，好的房源確實會很搶手，置業顧問說的有可能也是真話。那麼這樣最好的解決方法是，我們可以登陸當地政府的商品房銷售公示平臺，平臺上會有相應的銷售資訊，透過檢視實際的銷售情況，我們更能準備判斷樓盤是不是真的火熱。

本期就給大家分享到這裡，下期接著說置業顧問的套路。

一、交通因素

鄉鎮的房子會一般市區的房子便宜，因為城區的交通更加發達，我們的出行也會更加便利，而鄉鎮的話，除了空氣質量與環境等因素比較好，好像並沒有什麼突出的優勢。

在城區不要選擇靠車站、地鐵站太近的樓棟，因為這樣的環境太過於喧譁，晚上容易失眠；也不要選擇過於偏僻的樓棟，交通不便的情況下很難辦事。

在以交通這一因素為中心的時候，也千萬不能忽略其他因素。

二、環境因素

如果選擇邊路房或者是靠近公路或者火車站的房子，那麼整體環境無疑是比較嘈雜的。

因為經常有車輛經過，不僅會導致空氣質量差，而且也十分喧譁，對家裡的小孩和老人來說無疑是災難。另外，最重要的是周邊植被覆蓋率高，空氣質量清新。

三、光照因素

過於靠近馬路的房子，一般光照條件較為強烈，雖然光照十分充足，但是也很容易因為Sunny的照射而導致室內溫度過高，夏天就像蒸籠一樣，所以這種房子不能選。

被其他樓層與樓棟擋住光線的房子以及天地房（一樓和頂樓）也不好。

心態！！！心態最重要！我們為什麼要買房？我們買房的動機是什麼？居住當然需要注意開發商什麼時候拿的地！是商品房還是小產權！高層要注意房租結構是否合理，公攤面積是否合理，物業公司口碑如何，供暖問題，供水問題！最重要的是，小區停車位地面與地下停車位是否出售，產權如何！按老一輩人的說法還要看東西朝向！對了，還需要查詢小區供電問題是獨立供電還是。。。沒人喜歡停電後爬小高層的樓梯！量力而行，保持好心態，不要受他人影響，一定要知道自己的初衷，買房是住，不是用來投機炒房賺錢！投機炒房在國家政策的調控和各級政府配合下，更加適合居住！

這個問題我最有發言權，我是在2014年買的房子，經歷了跌跌撞撞後，終於在2017年年底交房，一句走開，經歷了太多太多，我也總結了很多，買房應該注意什麼

1.開發商的資質，在國內買房，如果不知道如何判斷一個開發商的資質，請堅決相信一句話，買大牌子的就錯不了（為避免廣告嫌疑就不一一列舉了），我買的房子是一個小開發商，在房子施工過程中，經歷了八個月的停工（資金鍊斷裂），導致我們延期交房一年！

2.五證齊全，一定要親自看到五證，一般很多開發商的證都是分樓號申請的，請跟開發商要自己所要買的那棟樓的五證，千萬不要被他們隨便拿個五證就把你忽悠過去了

3.地理環境，一個好的地理位置的小區，不僅僅有很高的升值空間，也會提升你的小區的生活品質！比如附近的學校，生活市場，公園，交通等

4.小區的配套設施，比如最基本的水電，天然氣，供暖等，水是否直接由自來水公司供應，電是否由小區自己的變壓器，直接由供電所供電還是用的臨時電（我們小區現在還在用臨時電，夏天優先給你段），天然氣，暖氣等能否及時供應，小區是否人車分流，小區的綠化是否能做到宣傳的效果，這都直接關係著你的生活品質

5.千萬千萬不要買開放商是佔了人家村裡的地的樓盤，買了你會發現，你辛辛苦苦買的房子，結果整天小區整天充斥人家村裡的人，還能聽著拖拉機，很影響你的正常生活（並沒有看不起誰的意思，如有冒犯見諒）

6.小區的物業怎樣，因為這是一個將來，要為你服務的一幫人，這幫人的能力水平，將天天影響著的你的心情，一個好的物業，會讓你出門都笑著，目前做的最好的要求某科的金牌物業了

買房是每一個華人的人生大事，買房前一定要多看多諮詢，要結合自己的一自身情況來說，才能買到適合自己的房子

謝邀請:現在看你買什麼樣的房了，有二手房、新建毛坯房、精裝房和樣板房，喜歡住高層還是低層。五層以上的樓房都是二次供水。假如買的是二手房應該注意以下專案:消防裝置是否完善，安防設施是否到位，停車位是否有配置，樓盤的地理位置周圍環境是否良好，生活出行是否方便，證件是否齊全。

1、如果是購買新建商品住房，主要應注意以下幾點：

一是看開發商的資質，大的開發商資金實力比較雄厚，管理規範，選擇的是正規有資質的建築公司進行施工，房屋質量比較有保證，出現遺留問題的機率低。因此，儘量買大開發商開發的樓盤，可參考全國房地產百強企業排行榜，比如保利、中海、萬科、碧桂園等。小開發商為了降低成本，往往選擇一些掛靠的施工隊伍，施工質量難以保證。當然，大開發商樓盤相對價格較高，但物有所值

二是看物業管理公司資質，這個非常重要，這涉及到日後的居住環境和日常維護。大的開發商都有自己的物業管理公司，一般都是國家一級物業管理資質，管理比較規範，服務也比較好。而小的物業公司的服務基本難有保障。弄不好還會出現物業暴力事件。一定不要吝惜那點物業費。

三是看小區所在區域的城市規劃定位，小區商業配套和交通是否便利。規劃較具體、公共交通、商業規劃配套齊全的區域、比較有發展前途。

四是看銷售的樓盤五證是否齊全。五證指的是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。五證齊全，日後辦理產權登記才有保障。

五是看購房合同是否網籤，只有網籤的合同日後才能辦理不動產證。網籤的合同右上角有條碼，可在當地政府房地產網站查到備案資訊。不過，目前有些城市由於限價政策，超過備案價的銷售合同無法網籤，開發商又不願降價銷售，可能會出現先草簽合同，拖延幾個月才網籤的情況，只要五證齊全，也問題不大。

六是看是否滿足購房資格要求，按揭客戶是否具備貸款條件，銀行放款政策是否有變，這些一定要了解清楚，否則交了首付後很麻煩。

七是下定前要了解清楚物業費、契稅、物業維修基金、車位租售及管理費等的繳費標準，避免日後出現糾紛。

八是要注意土地使用權的剩餘有效期限。由於開發商拿地後需要做好前期設計、報建等工作後才能開工建設，一般土地使用權期限縮短4-5年屬正常現象。分期開發的大樓盤開發週期會更長一些。但有的開發商因多種原因拿地很多年以後才開發，造成70年的土地使用權剩餘期限只剩四五十年，這就要注意了。

九是交房時要認真驗收，不懂的一定要找個懂行的人一同驗收，有問題現場要提出來，並在驗收單上註明。有嚴重問題的，必須要求開發商整改後，進行二次驗收再收樓。否則，收了樓，再要求去整改，可能拖到猴年馬月。

2、購買二手房主要需注意以下幾點：

一是檢視房源是否有不動產證或雙證（房產證、國土證）齊全。沒證或不全的不要買。

三是看房屋是否按揭貸款是否已全部還清，沒還清的要查閱貸款合同條款，掌握貸款還款的真實情況。

四是看房源小區物業管理現狀如何，這點很重要，前面已經說過。

五是看房源是否發生過異常事件，比如非正常死人等，如果介意就不要買，否則以後會很鬧心。

六是看房源戶口是否被佔用，這點對學區房尤為重要。如戶口被佔用，必須在合同條款中要求原房主限期遷出，否則視為違約。

七是簽訂購房合同時，一定要把付款條款、交易稅費承擔、交房時間、交房條件、辦理過戶時限、違約條款以及其他附加要求等等寫清楚。合同條款必須認真對待，以便日後在房主違約時維權。如果自己不懂，可以找有資質、信譽好的房屋中介辦理或有經驗的朋友協助。籤合同一定要和房主本人簽訂。

八是法院拍賣的房子要慎重購買，要了解清楚拍賣原因及房源現狀，否則以後收房及辦理產權登記都會很麻煩。

現在買房應該注意什麼呢？想從這樣幾個方面說一下：

首先要注意大勢。當前已經過了投資房產的紅利期，大幅獲利的可能性很小了，國家“房住不炒”的思路和“限購限貸”“租售同權”，以及銀行的利率上浮等等情況，都對房地產市場產生了抑制作用。這就是大勢所趨，只有順勢而為、順應時代，才是獲得成功的捷徑。

其次要注意需求。當前，許多家庭都有了“二孩”，看似多了一個孩子，其實在住房需求上表現的尤為明顯。孩子多了，大人還要上班，需要老人幫忙照顧，條件好的請居家保姆，這些都需要多餘的空間。孩子大了，也都需要各自的空間學習、生活。這些都是改善購房的現實需要。當下置業，就得從自身的需求出發，不能一味的隨大流，千家生活千家事，從自己的需要考慮是對的。

然後是要注意環境。住房，最重要的，除了質量、價格，就是人居環境。瞄準好目標後，一定要考察周邊環境，不要一味的遷就價格和市場。有沒有噪聲、汙染源有多遠，物業資質如何對社群的環境至關重要，再就是是否有完善的商業教育醫療配套，至少能滿足自己的需要吧。孟母三遷的故事，提醒我們居住環境的重要性。

再就是要注意資質。房地產業發展到現在，大小企業林立，建築質量良莠不齊，許多人掉進了商家的陷阱，全家人甚至幾代人的血汗錢打了水漂或者收房無期，甚至是無法辦理產權、開發商跑路。這些情況的貽害無窮，作為購房者必須要謹慎考察，建築資質情況，有沒有五證齊備，都要仔細斟酌，不能輕信銷售的言語，墮入彀中。

最後要注意城市發展。我們購買住房，首先是滿足自己的生產生活需要，但其實買了一個城市的房產，也是對這個城市的認可，願意在這裡生活和定居。那麼城市的發展，也就事關自身的未來前景，因此，關注城市發展趨勢也是個很重要的事情，規劃前景如何，有無發展潛力，是否重點城市，交通佈局合理性，城市人文精神和管理理念等等，都是影響一個城市發展的因素。一旦決定留在一個城市，這些方面也是應當注意和考慮的。

以上。

1:買房子一定要買大開發商的房子不要貪圖便宜去買小開發的樓盤，我一個親戚買房子的時候就是的，那時候碧桂園樓盤七千多他說太貴了，結果沒買買個小開發商的樓盤四千多一平結果同一時期買房的都住裡面好幾年了，他還沒拿到房子，聽說開發商跑路了，當時腸子都悔青了。

2:樓盤的地理位置真的很重要優先選擇學區房，交通便利的小區，旁邊有商業銀行市政府單子的樓盤，真的很重要你自己住可以，出租容易而且賣還好賣，轉手就能賺幾十萬。

3:實在不行，如果有錢就買貴點的樓盤，跟著醫生老師政府官員買一個樓盤你不會吃虧的，而且你將有個好的居住環境。

現在買房子應該注意以下問題：

一是自己個人的問題。1、問問自己需不需要買房子。避免盲目跟風，沒有剛性需求沒有投資意願而買房子。2、看看自己的購買能力。沒有金剛鑽不攬瓷器活，買房子要看自己的經濟實力，量力而行。3、多看看國家有關房地產開發、商品房買賣、物權法等法律法規。

二是房子的問題。1、看看開發商建築商銷售商等的質資。2、看看五證。事關拿地、施工、預售、房屋質量等。3、看房子的區域位置及配套市政設施建設並充分考慮未來需求。

三是手續問題。1、合同。包括房租銷售及按揭等的合同。2、其他。包括購房發票、契稅、印花稅、維修基金、交易稅等。3、不動產證。

四是其他問題。

現在是一個特殊時期，你買房是剛需，還是投資，或者是買門面房做生意。不同的選擇，注意的事項也是不同的！

買房是剛需

這個選擇需要注意的是下面所說的幾項了。我再來總結一下

1.買新房：

1.選擇大的開發商，有實力保障，不怕跑路，各種資質也齊全！

2.看樓區環境，綠化等是否符合自己的要求。每個人的審美和喜愛都是不同的，所以選擇也不同。

3.物業公司，這個問題在現代社會越來越重要，好的物業能讓你省心，但是壞的物業，看看不時的新聞上面物業和業主對抗就知道了！

4.地理位置，家裡有孩子，最好是學校附近；家裡還沒有孩子，那就最好離自己公司近些！家裡有老人，那麼小區最好安靜些，綠化和運動設施多一些。

2.買二手房

1.首先最重要的是雙證是否齊全（房產證，國土證）

2.其次房子是否有交易記錄，最好和房東去房產局確認下，小心無大錯。不是有一房賣倆家的咋騙案件嗎？

3.合同明確規定，交房日期，稅費等一系列繁瑣的細節問題，違約了怎麼辦。有一個朋友買的二手房，但是前主人，到了約定期限還不搬走，非得等妻子生下孩子在走，最後弄的很不痛快！

4.小區物業，又見小區物業！小區物業不好，那麼最好不要買，你也不想花錢買罪受吧！

買房是投資

1.這時房子的第一要素是其投資屬性，那麼地段是第一要素！學區房，地鐵房，商業中心房，市區中心房等等是首要選擇！

2.經濟開發區也是很重要，比如熊安新區！

3.小區物業保安。保安好的小區無疑更受人青睞！

4.購買城市！目前在南京，杭州等目前有望進入一線城市的二線城市！

買門面房做生意

1.這個和投資一樣需要考察地段！商業街，創業園，市中心這三個地方是首選。如果本金不夠，那麼就在倆條地鐵交界處的地方購買！

一些公知的問題就不再回答了，味同嚼蠟！說說大家都忽略或者都不知道的更有“勁道”不是嗎？

買房子提防高回報陷阱，天上沒有掉餡餅的事，你算計人家的回報，人家算計你的本金！回報越高有可能坑越大，多賣十幾萬或者幾十萬補貼一點租金怕什麼？

越是招商知名品牌入住，坑也可能越大，有可能是白貼十幾萬再送裝修把人家請來的，只是為了房子好賣！

低首付或者一成首付，另外兩成開發商先墊著，過兩年再補回來，最缺少現金的時代，房子好賣誰會出此下策？君不見，就有人擠破了腦袋往裡鑽！

靠近水系價錢多賣好幾十萬，有的樓房打樁的時候工人難為的要哭了，一個勁的灌水泥不見底，能不能買到工地轉一圈，給工人送兩盒好煙什麼都能知道。

都知道樓板價，可是都忘了一個小區蓋的樓房高度不一樣啊！同一個小區，有的是三層的聯排，有的是32層的高層，提醒您注意！您買的高層樓板價遠遠低於拍賣時的樓板價！

貸款條件有點小問題的，售樓處就給搞定了，面對大批次買家出現小問題的，不準備幾個黃牛哥哥出門怎麼好意思打招呼？眼睜睜看著客戶跑到隔壁樓盤嗎？

買房子是一個大的物件,可以說是算上人生中非常重要的一部分！首先，買房子，最主要的是要看地段，相對來說離市中心越近房價肯定會越貴，但是，總體來講它的一個容積率會變得高，一些因為畢竟市中心的地價非常貴，綠化相對不是很好，綠化好的盤相對來說價格也會非常高。

其次需要滿足自己的生活品質，常住人口有多少?

房子買太大比較空曠，人氣弱，小一點相對來說比較溫馨，但是隨著生活時間久了東西會越來越多所以說一定要多考慮儲物空間。

房子的朝向也很重要，坐北朝南是最好的，最好避免買到西邊的房子因為西塞比較嚴重對窗簾傢俱影響很大。

買房儘量買清水房，這樣的話，自己裝下來，每平方的價格1200到1500就已經能裝一個非常好的，裝修，精裝房的話，現在政府比較推廣，但是有很多不法開發商加價，一平方3000元，用的一些偷工減料的，產品。

買房不但要考慮光照，還要考慮噪音，一般情況下，住的樓層越高，相對來講噪音會越大，反而低一點的噪音會小一點。最好房子的，客廳是向著中庭，而不是向著接到這樣人員和車流會比較嘈雜。樓層不要買太低的樓層，會有，老鼠蚊子，蒼蠅，採光也不是特別好，也不要買頂層，頂層會出現，漏雨的情況。最後祝你買到一個稱心如意的好房子畢竟不動產的價值在哪裡！

房子的建築質量，產權，安保，居住環境，採光，空氣，綠化，防火救生安全通道，交通教育，購物，是否方便，物業是否盡職盡責！當然價格也是至關重要的。

第一：需要核查自己是否有在京的購房指標

①外地戶籍：需要有連續60個月的納稅或者社保，並且現在還在繳納當中，滿足條件限購一套住宅。

②北京戶籍：單身限購一套，已婚限購兩套住宅。離異帶孩子得算單身限購一套。

第二：核查自己的貸款資質。

兩年之內連3累6，也就是連著三個月逾期或者累計6次逾期，會被列入徵信黑名單，有可能不批貸風險。還有一種情況，就是一個信用卡一直沒有還款得話，也會列入黑名單。

第三：首付款的組成和到位時間必須提前跟家人溝通好，不然簽約之後會有錢到不了位，違約的風險，會付出額外的資金成本。

第四：房子出誰得名字，大致的份額是怎麼樣的，房子越來越貴，這個事情必須提前跟家人或者相關人溝通好，必要的時候諮詢中介專業人員或者律師。

第五：就是選房子了，等到我的問答通過了，我寫一篇關於怎麼選房子的攻略。