謝謝邀請！沒買過小產權房，最近幾年廣東這邊的房子越來越貴了，越來越買不起了。不光是商品房，小產權也是年年攀升。其實考慮買小產權房也是不錯的選擇，自住是完全可以的。每個小產權的資料也是不一樣的，操作也是不一樣的。建議大家買大一點的樓盤，村委房，統建房應該會好很多。

我買有一個小單間的小產權房，但是是全款買的，不能貸款喔，因為沒有房產證銀行不可能給你貸款。

不知道你買來自住還是投資出租？我買來主要是出租，位置不錯所以租金還可以，大部分的業主都沒有自住都是出租，所以小區租客很多，這是最大的缺點。

現在房價上漲過快，一般工薪階層老百姓買一套需要掏空六個口袋（自己，配偶，雙方父母），還要用盡餘生還貸，如果只是自住本人覺得買小產權房是不錯的選擇，該吃吃，該喝喝，不用拖著一身債搞得心力交瘁，畢竟小產權房的房價比商品房房價低得多。

但是購買小產權房也要謹慎，不是每個專案的小產權房都可以買，有些城中村的小產權房是違規建築，購買前要多去了解。當然，是在資金缺乏的情況下才建議考慮小產權房，如果資金夠的話還是買正規商品房比較有保障。

一句話，量力而行！

小產權房買賣只能在一個村或者一個集體內進行交易，如果是外來人購買是無效的。小產權房購買注意事項有哪些呢？購買小產權房需到公證處辦理買賣手續，還需要到所屬於的村委會辦理證明手續，購房手續辦理全部辦好以後方可付全款。小產權房購買注意事項有哪些呢？下文將為大家詳細介紹。

小產權房購買注意事項

1、要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體裡面如果在可以交易因為集體土地只能在本村之內流轉。

2、你是外來人，買了也是無效，不動產以登記為準出售後無法過戶。就算住律師公證等等都是無效的，因為法律已經規定小產權房禁止買賣。

3、小產權房如果是合法獲取的應該有綠本，綠本是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款如果你是外地人買了當地房產由於小產權房是禁止買賣和不動產以登記為準，所以只要不過戶，賣家隨時有權利要回去。你必須無條件退房。就算房價漲到100W一平方也退，因為你們之間的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護的。

4、必須在公證處公證辦理買賣手續，具體問當地公證處，他們會告訴需要什麼資料。

5、必須在宅基地所屬於的村委會辦理證明手續。證明房子已經賣給你了。

6、房屋購買手續全部辦好以後才可以付全款。

小產權房購買危害

一、沒有房產證

二、拆遷難補償

三、質量難保證

四、配套不完善

五、遺贈也麻煩

六、貸款難抵押

小產權房購買風險

1、屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。

2、小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。

3、如遇有國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、小產權房購房合同屬違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。

5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或分期付款。

小產權房是不能辦理貸款業務的。小產權房由於沒有相應權屬證明，因此無法登記確權，也就無法在房管部門辦理抵押登記手續。小產權房的交易，屬於民間私下的交易行為，從法律上來說，國家不承認這種交易的合法性。到目前為止，“小產權房”的法律地位仍然沒有明確，因此不能作為可抵押的資產，銀行不接受用小產權房來抵押貸款。小產權房不能進行銀行房貸，只能一次性全款。