不願意看著房價降的人意淫出來的吧

1、麵粉貴過麵包的事情歷史上又不是沒有出過，所有，價格並不是由成本決定的，而是由需求決定的，當供過於求的時候，價格一定會降，你看看房價堅挺的北京，目前的房價已經較2017年4月的最高點下降了18.5%了，什麼叫不會降價，胡扯。

2、融資壓力和現金流的需求

房企債臺高築是不爭的事實，而中國房企的負債率高達79.5%，是僅次於金融業的存在，而過去幾年放棄瘋狂擴張，現在正好到了還債壓力的高峰，再有，除了大的房企現金流比較充裕之外，很多的房企現金流非常優先，而現金流不同於利潤，利潤沒了頂多是賠錢，而現金流沒了將面臨著破產，所以，在房子賣不出去的情況下為何不降價換取現金流呢？難道看著破產高興嗎？

歷史上也發生過很多房地產泡沫的事情，90年代的時候，不止是日本，還有泰國，香港都經歷了房價的飛漲，而泡沫破裂之後，香港房價腰斬，日本更慘，怎麼沒有看見開發商要爛在手裡也不降價呢？是事實大降價了也賣不出去才是真的。

這個很好理解，1,開發商大幅降價無法收回成本。2大幅降價導致周邊整體房價下降，以後周邊的地皮就很難賣出高價。3大幅降價會導致經濟整體下行。4農民進城離不開房地產。

開發商不是慈善家，買地蓋樓售賣的根本就是賺取利潤，大幅降價會使利潤大幅降低，甚至賠本賺吆喝，不要光看網上說的建安成本建築成本只需要2，3千，除了真正的建設成本外地皮，稅收，中介，宣傳，人情等等花錢的地方多著了，開發商建樓可不是咱們村裡宅基地，買點水泥磚頭瓦塊，找幾個工人蓋房那麼簡單，還有資本家的最終目的就是賺取更多的剩餘價值，這在小學課本里就有講，能賺10塊，絕對不賺9.9，這就是資本貪婪的一面。

大幅降價會使得樓盤周邊的小區房價受到衝擊，前幾年經常有新房二手房房價倒掛的情況出現，雖然從一定程度上解決了新房去庫存的問題，可是後續在賣地，地皮價格參考周邊房屋價格的時候，土地價值就會下降，如果是一兩塊土地還好，如果全國都這樣，那麼地價只能是一年比一年低，賣地的錢一年比一年少，產生的後果可想而知。（這才是真正讓房價下跌的最好辦法）。

誰都知道現在的房地產行業捆綁了經濟，這並不是一個行業導致的，而是圍繞房地產整體執行的上下游大多數產業問題，工程裡面就有基礎、總包、鋼結構、防水、消防、供暖，配電、智慧、飲水、牆體，地產、評估、檢測、監理、造價，設計、景觀、裝修、人防、電力等等太多太多了，這還只是單單一個工程專案類，還有一個關鍵問題就是房地產上下游行業基本上都是能讓普通人掏錢出來消費的行業，從大的方面說養老地產，幾乎每個人都會經歷在哪養老的問題，從中看別管新房舊房，傢俱地板彩電空調等用品都是必不可少的，小的就更是不計其數了，小到釘子，大到桌布都能給帶動各行業消費，如果從源頭房地產行業出現問題，那麼圍繞房地產的行業幾乎都會遇到困境。

從需求端來講，農民進城需要房子，不管是租房還是買房，總得有房才能住，從生存端來講，很多農民工進城後都在工地打工，如果房地產行業結束了，那麼這些農民工的收入又如何保障，難道回家種地就能買得起城市裡的房子嗎，從農村進城雖然是人口遷徙的過程，但內裡也包含勞動性質的轉變，在進城人口沒完全適應城市生活，沒有找到其他收入點的情況下，在工地打工還是絕大多數農民工的最佳方式。

二手房的價格是沒有什麼說的，房主想賣是自己的事，如果是抄房客，一百個裡邊能有幾個不怕爛在手裡？開犮商也一樣，沒有幾個，這種說法太脫離實際了。很多小開發商寧可倒閉，欠銀行錢也為房地產整體市埸利益著想？這是種什麼精神？

這種話在5年前一點不為過，因為之前房價基本上處於直線上升的階段，別說開發商了，就是普通賣家也是說跳價就跳價，今天300萬的房子明天就有人加到320萬，這是我親自經歷過的事情，買房交了5萬定金，準備籤合同前一天業主要求違約，且沒有如何商量餘地，直接放下10萬元揚長而去，後來打聽，有人直接出價320萬，且違約金有這個買房人來出，賣家幾天內多賺20萬，買家是不是特別氣憤，對於賣家來說是不是特別開心，一週時間多賣20萬，這樣對一個人的衝擊特別大，想著自己有房子下次也這麼搞，賣家再賣房還會變本加厲，因為覺得房子根本不愁賣不出去，而且價格會越來越高，普通人尚且如此，對於開發商來講是一樣道理，首期開盤人山人海，一掃而光，和賣白菜一樣，清盤後還源源不斷的人來問有沒有房子了，那麼第二期開盤日期開發商就要耍更多的心眼，怎麼拖延開盤日期，怎麼加價，怎麼掉胃口，甚至賣了1/3就說房子沒了，後面慢慢加價出售。有得是人買。

但是近幾年哪個開發商敢這樣做的？國家已經意識到房地產市場這種不健康的發展是不利於國家和老百姓的，要遏制炒房，遏制開發商加價行為，接下來限價，限購，限貸，這個命門卡死過後炒房的，開發商捂盤的現象得到有效控制，

但是不好的方面就是把剛需，改善型家庭買房的門也堵死了，2019年百城房市鬆動，銀行利率下調明顯，為剛需和改善型家庭敞開大門，讓真正需要房子的人買得起，買得到，那麼炒房人，和開發商會不會乘虛而入？不會的，新聞報道：房產稅2020年實施到位，炒房人無不心驚膽戰，開發商紛紛轉型，房價下降明顯，有目共睹。

第一二手房，十年不準買賣，第二買新房一年後無人居住，收歸公有，你試試看中國現在還缺房子吧？磚家們那些嘴還咧咧嗎？

持有這種論調的人，其真實目的應該是害怕擔憂，進而把水攪渾，誤導群眾，他們從中得到利益。開發商無非為了錢，沒有什麼聯盟，人性決定了他們只認錢，自己買的地蓋的房，不想賣？只要能回款，不賣是笑話，他們的目的就是錢。

其實這是個賣家思維和買家思維的問題，兩者考慮問題的方式不同，做事情的方式肯定就會更不同。

2018年四季度中國經濟GDP增長迎來新低6.4%，2019年預計GDP增長值為6.0%-6.5%，也是過去十年來的新低。過去一年很多行業都出現疲軟，年底連網際網路企業也出現了大面積裁員。可過去的2018年，房地產銷售即使面積下降，但成交金額已經上漲。

行了，這裡先不說房子賣不賣得出去的問題了。

就說為什麼開發商寧願把房子爛在手裡也不會大幅降價，這就跟炒股一樣，你10塊錢買入，今天跌到5塊了，你拋不拋？你拋就說明你賠了一半，你不拋還有漲回來的可能，2019年開年的股市大家也都感覺到了。

同樣的道理，開發商以土地出讓金的形式拿下了一個地塊未來70年的開發使用權。

假如拍下土地的第二年，該地區的老百姓都不怎麼買房了，如果開發商選擇大幅降價那就說明他賠本了，如果他選擇空置土地，就有可能會有其他開發商接盤，或者他繼續開發，但不降價，市場的需求度是事實，每年就是有那麼多大學生畢業走向社會，每年就是有那麼多人要結婚生子，這些人都繞不開一個買房問題。

而現實是什麼呢？2019年開年至今，全國已經有30多個城市陸續放寬了外來人口落戶的准入條件，越來越多的人向大城市、中心城市聚攏。同時有16座城市變相的放寬了當地樓市，2019年剛剛過去的2月份，一線城市成交量同比上升了86.1%，二線城市成交量同比上升了49.9%，意思就是2019年2月賣出去的房子比2018年2月增長了以上數字。

未來除非人口逐漸減少以及當地沒有支柱性產業的三四線城市，會出現商品房價格平穩的現象。

作為開發商每個月只支付給“智庫”和“資料”的資金就有幾十萬上百萬不等，一個全國性的開發商企業，身後至少有幾百個智囊團隊，2019年房地產如何發展，他們比誰都清楚。

這個行業已經非常成熟了，未來也不會出現低階失誤的拿地和定價問題。

以上言論你可以不信，因為你們畢竟沒有經歷過，我也不指望所有人信，回答的內容也只針對提問者，與他人無關。

如果我是開發商，我會怎麼做呢？

開發商的資金，都是銀行貸款來的。

每天都有不菲的利息，

早一天賣出房子，就早一天還錢，也少一些利息。

但如果賣不動怎麼辦？

降價是最後一步棋，不到萬不得已，絕不會用。

因為什麼？因為買家心態！

買家都是買漲不買跌，

如果降價，反而不買了。那不就事與願違了嗎？

那賣不動爛手裡啊？

有的開發商如果資金壓力不大，會這樣做的。

因為降價會破壞口碑。

我問你，有人告訴你某某盤一直在降價，趕緊去買吧，買晚了明天又降了，你會去買？

開玩笑，爛在手裡也不降價，胡扯八道。地皮，各種稅，材料費，個人工資，各種隱形消費，這些錢絕大部分來自銀行和民間借貸，你不賣房這些錢每天都會新增更多錢讓你還。資金不充足或開發速度慢點開發商就死掉倒閉，你讓他爛掉不降價也不賣房，可能嗎？笑掉大牙了！

關建降多少一萬、的房降價一兩千不買的是傻子。如果降一兩百就沒意思了。買漲不買降那是炒房的，剛需看降多少。如果降百分之二十就可以上車了，如降零點幾沒意思因為這兩年幾倍漲不關政府穩穩。我看是市場說了簞，只要只住不炒，房價會降百分之一二十有可能的，會有人說地價貴，稅收工價。算來i也不過三四千吧。會有人說樓層就幾千上萬那是套內。還有一棟之隔是多少米大家都知，那一個開發商是照國家歸定來修還有門面，地下車位。都是不用地皮的。一個小區多修一棟是什麼概念呢。樓層價就下降了。多少人不知吧。還有稅的是四十年，五十年，六十年，七十年稅都不一樣的，買房的人有幾個知道1這些。我是幹建築的三十年了見多了，不尖商不富

這是必然的。鄧老師來分析一下！

1.開發商建房子，賣商品房，目的是為了賺錢，賺更多的錢，然後拿更多的地，蓋房子賣了賺錢啊！它降價賣就面臨盈利大幅度縮水的問題！

2.如今的社會，無利可圖的事情是沒人願意做的。降價賣，開發商的利益會受損，他們當然不願意降價賣了！

3.我們都知道，觸動利益比觸動靈魂還要難啊！開發商要的是利潤，它們不是來做貢獻做慈善的！

4.在資本主義國家，每逢經濟危機，大蕭條，資本家就會倒牛奶，銷燬過剩的商品，還有讓柑橘爛在枝頭，讓大片農田荒蕪閒置！透過這一極端手段，強行讓商品的供求關係平衡，保價格，讓商品價格緩慢回升。這樣資本家才有利可圖啊！

5.所以說，雖然中國有很多房子，但開發商不可能大幅度降價賣！不可能讓窮人撿便宜的。

6.商品房屬於特殊商品，高檔耐用品，投資品，並不是說降價了，就好賣。反而，一旦降價，人們就會形成一個降價預期，反而持幣觀望，不著急買房子，以至於房子更加難賣！

其實現在開發商很想降價，因為開發商更願意回籠資金。但是，一旦降價，就面臨兩個問題:第一，降價前購買的業主肯定會維權。第二，天朝的干預。

不用專家預測。三四線房價以開始降價。這一點明白了就知道為何

龍強文化中心

2019-04-02 22:25:27

三四線城市沒有外來人口流量支撐。房價以登頂。老百姓已經接受不了房貸負擔，房價一年不漲10萬投資買房就是賠錢。100萬銀行理財產品一年利息2-4萬左右。房價必須每年每平米漲1000才能持平。100萬理財產品收益。不可能每年1000元每平米的上漲。房價不可能大漲的前提以失去投資理財的概念。房價不可大降。但是會降百分之20左右沒問題。所以著急結婚的不要著急。等等吧

因為蓋的時候用的是銀行的錢，只要貸款下來，開發商就已經把錢裝走了！能不能賣出去，和人家一毛錢關係都沒有！能賣賣，賣不了，你銀行拿走！就這麼簡單！

日本人腦瓜精明吧，房地產產生泡沫，直接下降百分之六十五，你不降別人降，他不降他還降，有利息跟著呢，那也是真金白銀呀，因中國的房屋閒置千率相當高，有的每家好幾處，炒房的存百十套，晚上看看不亮燈的佔多少，不掉價還了得。

開發商手裡沒什麼房子，房子全被富人買走了，他們把房子當成文物儲存在手中了，因為他們清楚，房子比文物要實用的多。

爛在手可能嗎？這是商人的思維嗎？見利就走的。只是現在房價沒跌，少跌，還觸及不到開發商的根本利益所在。哪個不想抓緊回籠資金，再投資，再創效。你想爛手裡，銀行的貸款怎麼辦，你想破產都破不了。

問題是沒爛在手裡！為什麼一定要花幾百萬在那買房？二十年前，曾在某城見一批身體有問題的人，瞭解原來竟是近親結婚導致。為什麼不去美麗小城買一方土地一處美宅卻偏要在蝸牛殼內蝸居呢？

這句話是氣話，誰當真誰傻。

做生意講求資金鍊良性迴圈，除了老乾媽，大型企業、特別是房地產，完全使用自己資金的幾乎沒有。特別是房地產，融資和銀行貸款佔極大比重。它房子可以放爛，但是貸款利息饒不了它。房子放幾年賣不出去就足以讓它傾家蕩產，就別提利潤了。

他們之所以說“放爛也不降價”，只是忽悠持錢觀望的人趕快買房罷了，別當真。

因為我們有專門管控調節房價的部門，透過種種“有利於購房者的措施”，會確保房價無視市場經濟調節功能，穩中求升。