如果這2個戶型是同一個地方的話，複式比平層更具備升值性跟舒適性，投資房地產首先要看政府規劃，這才是升值的大老闆，2，是看房子位於的位置與周邊的配套都會為房子摟你不少，特別是現在的教育環境更能更好的為房子背書，3，是看本身房子的本身，複式的結構，還有平層戶型之間的對比，正常來說這2種戶型都是偏單身漢

在房產領域有這樣一個關係。就是位置＞價格＞戶型。根據這個關係怎麼選擇就很簡單了，位置是最優先考慮項，其次才考慮價格，最後是戶型，根據你的描述，價格相當，戶型不一樣，在這樣的條件下，肯定先考慮位置。如果位置一樣，價格也差不多，我想應該是平層優於複式，道理很簡單，因為你的複式太小了，上下分割之後，會特別壓抑擁擠，還有采光問題一直都是複式建築的通病，這些情況對租房人影響不大，但是在投資套現時會對購房人的選擇影響很大。

看地段，價格，開發商，朝向，戶型，公攤等因素，同等條件下，要選擇複式，因為使用空間大，宜商宜居。出手的話稅率無差別。人生再世一定要買一次複式。裝修起來更小資。

我覺得60平小平層更穩。

1、裝修成本高：這種一般都是設計了中空的改造空間，是能夠裝修出更多可用空間，也就是使用面積遠遠大於建築面積，45平的裝修出來比60平的平層肯定還要大。但是樓層搭板，牆體隔斷等等的裝修要超出很多裝修預算。這種二樓改造出來層高也不高。

2、居住舒適性差：一般這種都是塔樓，一層樓能達到5戶甚至更多，或者另外幾套是大戶型，有一兩套是小戶型。就沒辦法戶戶都能做到兩面三面採光通風，就是不夠通透，這種房子一般只有陽臺那裡是採光和通風，其他房屋面都沒有采光和通風，廚房和衛生間一般都是黑房間。也不能形成空氣對流等。而且，二樓改造出來後，層高也不高，個子高的可能也不舒服。

3、老年兒童比較危險：複式肯定是要有樓梯，上上下下生活很不方便，尤其是老年人居住或者家裡有小孩，行動不便，或者爬樓梯都比較危險。活動空間也有限。

4、上下都不方便：樓上樓下上上下下有很多不方便，一般廁所都在一樓，二樓睡覺。

5、出售交易很挑客：這種戶型一般都是小資情調的住，很多購房者也喜歡這種戶型，好看不好住，所以在出售的時候，售價提不起來，也沒有那麼多客源。將來出售也是比較頭疼的。

6、住宅性質做不了商辦：產權性質是住宅，大部分城市是不支援在住宅成立公司，也就是隻能作為住宅居住，做不了辦公室。

所以我建議不要選複式。

複式如果能作為民俗或者短租形式，收益應該不錯，但是會很耗費精力，需要去管理打理。如果常規出租，收益並不會比60平的高。如果能做民俗，其實60平的也可以做民俗。

1、兩個產品就單看面積，45平復式，除去公攤實用面積在60平左右，可以做2房或者做個寬闊的一室一廳一廚一衛都行。60平的平層除去公攤大概有45個平方，做兩房基本是不可能的。住起來也不方便。得房率沒有45平復式的高。

2、投資收益分為房屋出租的收益，以及加上多年以後房子賣掉升值的價格。那後期的升值要看整個大市場，誰都沒辦法來判斷能有多少！那房屋出租的收益是可以算出來的。45平改裝的好做兩房，就能收兩份房屋，或者能住2－3個人。租金高的也有人租。收益肯定也好。

3、平層60平米的可以考慮出租給酒店，收益要比自己出租高。前提是房子要地段好，有酒店願意入駐，願意租！單獨出租裝修成本比45平米的躍層低，改動空間不大。