個人接盤，享受了幾十年了，如果位置好自然會重新被開發，個人會得到賠償。位置不好，只能拋棄，70之後說不定你還有交土地出讓金[打臉]

高層一般能活到老舊程度上的， 從我這看都是學區了，這樣的房子住不住不礙事，有人買為孩子上學，現在大平米多了，早期很多偏單獨單的房子，30-50平米的很多，但是劃學區片就夠了，所以這是一類接盤人。

第二類，早期能買老舊高層的人不得不說那時候還是有點錢的，到現在手裡兩套房子的比比皆是，根本不住老小區，等著規劃改造，之前的高層沒有那麼高，現在蓋得越高住的人越多，很多開發商也願意接老舊盤的改造，推倒了重新蓋更高的，而且老舊片區上面學區不容忽視，開發商必爭之地。

第三類就是現在面臨的問題，現在的高層，老舊以後誰來接盤，答案是看人口流入，現在一線城市在分流，各地的人才引進都在搶人，土拍，建房完事會有GDP的貢獻，但是後面會有庫存的問題，怎麼除庫存，而且要讓房子是住的不炒作，那就要看地方政府拉人的決心了，人才來了後面的保險、醫療、消費、都會促進，也能繼續規劃，人才來不了，那這地方越來越空沒人接盤。

這是個複雜又現實的問題。

如果你問的是小區的物業管理，小區一開始就有物業管理公司進駐提供物業管理及服務，在相當長一段時間內，小區的設施裝置（供水、供電、消防、監控、電梯）等都可以正常執行，得到保障。業主正常生活不受影響；小區環境衛生、垃圾清運正常；有人巡邏，巡查，可以發現安全隱患及時處理，秩序環境比較正常；有客服人員辦理相關公共性質業務，方便業主生活。……

如果中途物業公司因為虧損撤場棄管小區，那麼小區幾乎只能自生自滅了！不會有任何物業公司會往火坑裡跳，公司是要盈利的，員工都是要發工資的，沒有人學雷鋒，做慈善，來貼錢為業主服務。

簡單講，無論是什麼樣的小區，只要全體業主願意花錢交物業費，按照質價相符，一分錢一分貨的消費原則，都會有著正常的居住環境。反之，只會越來越差，越來越爛，最後痛苦不堪，惡性迴圈。

手裡有高層的就趕緊脫手，本身高層容積率高，人群整體素質不高，俗話說得好人往高處走，有條件還是選擇洋房、大平層、別墅。

高層小區的維護成本會逐年增加，如果物業做的不到位，小區老化速度會非常快，到時候就是髒亂差，變得跟平民窟一樣。特別是這樣的小區物業費很難收，容易引起惡性迴圈，導致被物業棄管，到時候恐怕想賣都賣不掉，幾十層，電梯壞了有你受的。

如果高樓大廈變成老房子怎麼辦？

只要房子將成為一個老房子，早期的磚混房間將成為框架房屋，框架中的小高層樓梯將成為電梯高層房。隨著時代的變遷，人們將改變對住房的需求，房屋的設計將隨之而來。這個變化，所以沒有必要擔心“如果高層住宅將來成為一棟老房子我該怎麼辦？”

我們都知道住在高層建築的人每天都要乘電梯上班，這很不方便。夏天電梯裡擠滿了人。如果電梯修好了，爬樓梯也很不方便。因此，居住在高層建築中的人們有許多潛在的安全隱患。因此，建議我們儘量不要購買高層建築。

因為普通房子的設計壽命是50年。具體使用期限取決於施工質量。一般來說，50年後就不會有問題了。五十年期滿後，應當進行鑑定，鑑定結果為準。按照設計標準，50年在我國，50年在國外，但現在有多少座50年的房子？高層房屋的使用壽命大約是多少年，而房屋本身的效能是決定房屋壽命的重要因素。在計劃經濟時期，住宅建築採用低標準興建，導致住宅表現欠佳。面積小，難以改造。

從目前的施工技術水平來看，普通商品房的商業壽命一般為30 - 50年，產權為70年。如果是政策制定專案，房屋的使用壽命將在產權結束前基本滿足。問題，但根據目前的住房政策，它只不過是一箇舊的改變或拆遷，未來的房子不會改變，而不是改造或拆遷。

這時，有人說，20歲的居住區已經變得危險了。這句話真是鋼筋混凝土的黑鍋，鋼筋混凝土也不那麼弱。現在，這個老住宅區已經被打破了20年。它與混凝土本身的壽命無關，因為新中國剛剛建立，混凝土技術，原磚混結構和空心樓蓋。2000年以後，鋼筋混凝土框架結構在500年內不會倒塌。高層和超高層建築中使用的高等級混凝土，拆除難度很大，更不用說外牆護板了。

有些人計算了一個賬戶。如果一個住宅區有30年曆史，住房市場交易價格為5萬元，社群現在有一間兩房80平方米的住宅，沒有抵押，房屋總價格為400萬元。因為房子太舊，家庭人口增加，你想買新房子。同區新住宅市場成交價格7萬元，戶型100平方米，總房價700萬元。這個時候需要付出什麼代價？

有人可能會說高層住宅可以拆除和重建。問題是這些高層建築的樓面面積比高，拆遷成本高。畢竟，除非他們是老城區的一些黃金地段，否則開發商也會賺錢。

這是我最近一直在思考的問題，真的。

高層住宅，有重要的設施裝置，包括消防設施、電梯、二次加壓供水設施等等，但是這些設施都會老舊的，到了老舊後，都是需要維修甚至更換的。

但是，任何設施裝置，如同家裡的汽車一樣，平時受護了，保養得好了，使用年限會長一些。平時不愛護了，不按時保養了，或者保養只會走過場了，使用壽命必然縮短。

保養和維護當然是需要專業人員的，但是，保養維護是否到位，卻是一個很大的問題。如果保養維護走過場呢？誰來監督呢？

可能很多人會說，監督當然是物管人員啦！

可以，如果物管人員也走過場呢？

我一直沒有弄明白的是，自己家的一輛汽車，假如是要送到汽修廠去修理的話，主人是會非常非常關心的，要時不時去看一下，有的甚至會直接守在那裡，看著汽修廠人員修理。

那麼，為什麼在小區裡，特別是在高層住宅小區裡，同樣是自己和家人生活中的重要的，必不可少的裝置如電梯，保養維修的時候，為什麼就很少會有業主想著，自己要去監督著呢，要去看著他們維護保養是否到位了，是不是偷工減料了，是不是走過場了呢？

但是，假如電梯是隻有自己一家人使用，那麼我敢，我也能肯定地說，當技術人員來檢修電梯的時候，絕大部分人家的主人是會在場看著的，即使這家人有保姆在家，主人也是不太放心的。哪怕只是修臺在如今看來價值並不大的冰箱。

那麼，為什麼同樣是自己使用的電梯，就會有如此巨大的不同呢？

誰來回答我！

所以，作為業委會主任的我，也一直在思考著這個問題。

因為，我們在前兩年推出了一項制度，那就是業委會排班業主監督電梯維保，以防維保走過場。但是，統計下來，就是有人家，當通知他們去監督的時候，連面都不露。有的人家，即使露面了，也同樣是走過場，籤個字就走了。

所以我也一直思考著：高層小區老舊後，誰會來接盤！更重要的是，會有人接盤嗎？

當然，這不僅僅是高層住宅的問題，所有的小區都面監著這個問題。

第一：高層住宅的質保年限和配套設施質保年限，比如住宅質保是十年，那麼在質保期內是開發商應該維護的。過質保期後還有很長是使用期限，須要業主依法使用維修基金進行維護，合理的維護在產權期限內，住宅的使用是沒有太大問題的，也就不存在被迫要誰接盤的問題。

當然，任何東西在好的維護下都是會延長使用壽命的，當然，維修基金的使用須要謹慎和有效監管。

第二：高層住宅的設計使用年限和配套設施使用年限，正常情況下，國內房屋產權都是70年，（有特例除外），高層住宅整體框架在驗收合格的情況下，達到使用年限是沒有任何問題的。更多的是配套裝置維護，如電梯是後期維護的重點，因為電梯的使用壽命遠遠短於住宅的使用壽命，電梯不但要合理有效維護還有強制報廢年限，及時合理的報廢更換新的電梯，讓老舊住宅換新顏；在這樣有效維護下，也同樣不存在被迫要誰接盤問題。

第三：住宅配套設施的有效維護，除電梯以外還包含住宅主體外觀，水電氣等其他的基礎設施，這類工程大多會使用維修基金；須要業主委員會真正負責，透過業主大會授權，有效地監管，有效地及時維護，真正為小區業主服務。這類工作以前很多小區都是由物業公司在代辦，因為牽涉較大資金使用，建議權利應該掌握在業主大會手中。物業公司不可能為你的小區一直服務，加上物業公司不可能比業主更對自己的產業負責。

第四：房屋的翻新（拆遷）週期問題，在國內，據大資料統計，房屋的翻新（拆遷）週期大概在四十年左右，所以正常住宅幾乎不需要達到產權壽命就被拆遷了，所以被接盤的問題機率也是很低的。

第五：業主產權的再交易，老舊高層住宅的業主都是較早富裕起來的一部分人，無論拆遷與否，這些業主的產業肯定不止一處；如果這老舊高層住宅維護得當，正常使用沒有任何問題；作為二手房交易給後富起來的同胞也是不錯的選擇之一。

第六：相關職能部門須要更加有效控制，監管，因為住宅這樣的大金額商品往往關係到一家人一生的積蓄，有效監管維修基金的續存、審批、使用十分重要，否則老舊住宅批次爆發問題，將引起社會動盪和業主的巨大損失。

誰都不會接盤，我就知道，沒錢萬萬不行。

前期物業捲走，幾代人收入購買的，70年產權房的維修費，房子成老舊破敗的危房，甩給被掠奪一空的業主，又被拆遷攆出，沒錢買房流落街頭唄。