需要辦理規劃和建設手續。先寫出申請，然後找規劃部門進行審批，取得規劃手續後，現辦理施工建設手續，然後就可以開工建設了，完工後，就可以辦理房產登記變更手續了。

拓展資料：

房屋改建或擴建的審批程式包括受理、初審、複審、審批和發證五個環節。其程式大致如下。（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑑定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。參考來源：《房屋登記辦法》實務問答》 2009年 法律出版社出版 ------------- 如果我回答對你有幫助，請關注我一下。或有其他問題也可以關注我，給我發私信

舊樓改造穿外衣美化只是一個方面，另一個主要方面節能保溫，外牆大部分是用5-10公分擠塑板貼到外牆上用釘子固定後，掛網，抹砂漿後塗料，如果按要求施工冬天在同樣供暖的前提下室內溫度會提高3-5度，溫度提高能源消耗就會降低，利國利民吧。

老舊小區，存在的問題，不止是樓外表的問題，這根本不是需要解決的問題。

老舊小區需要解決的是，老化的管道，不能適應生活的戶型設計，和樓宇加裝電梯的需要，和相應解決的問題，恰恰是這些存在的問題一點也沒有人幫助解決，問題依然如舊的存在那裡，而僅僅是刷刷外牆皮，其實水刷石的外牆依然很好，現在刷過以後，牆皮開始脫落，落的外牆反而有“傷疤”，實際上是表面上的工作，給人看到的工作，看不到的工作一點也沒有去做，功能性沒有任何改善，意味著老舊小區改造僅僅是個過場，應該乾的，確確實實的缺失。遺憾。

舊小區改造確實有不少問題，比如，舊小區煤氣管道、下水管道、自來水水管基本都是從使用者家裡直穿到頂樓的，很多下水管道都是鑄鐵的，早就鏽蝕穿孔，這一部分改造牽涉到住戶（很多使用者裝修將水管包在牆裡），改造起來有點困難。老年人想要增加電梯，一樓和年輕住戶不同意，八十來歲的老人想下樓都困難。很多舊小區沒有停車位，車輛擠在路邊，行人出行都困難。有的小區綠化了幾十年，為了修建停車位，將樹全部放到或鋸成樹幹。總之，舊小區改造利大於弊，老百姓還是歡迎的。