樓梯、電梯(如果需要)、門廳、客廳，貯藏室、工人房、車位/庫、客房。。。。暖通、新風、淨水、熱水、給排水、通訊、寬頻。。。這麼大的房子，附屬配套最重要，至於室內佈局，可以考慮大開間，後期現隔都來得急，而且也更靈活。

這個屬於自建房，設計結構會比較靈活，沒有固定得形式，可以按照高標準，這個空間尺寸已經達到了大戶型甚至別墅的要求了，

如果是自建房，有幾個關鍵的點需要了解到，

1.房子的朝向，東南西北。

2.家裡常住人口分析，比如，家裡老人，有幾個子女，這樣房間佈局才能定出來。

3.除了基礎的，客廳，餐廳，廚房，臥室，衛生間，雜物間是否需要，農村自建房還要考慮 摩托 或其它是否需要一間房

4.有沒有院子等等

(注，理論上光憑2個長寬的尺寸 是無法做出適合自己的佈局的)

可考慮四開間，主要佈置客廳一個開間，臥房一個開間，餐廳廚房一個開間，樓梯間車庫一個開間，二樓三個臥房一個家居室。

一層可以佈置客廳50平方米，飯廳20平方米，廚房10平方米，衛生間5平方米，臥室一(帶衛生間）25平方米，臥室二12平方米，活動室(或者書房)15平方米，加上樓梯和過道一層建築面積約170平方米。

二樓考慮三間臥室，建築面積約100平方米。

一層二層總建築面積約260平方米。

佈局合理不合理和定製衣服一樣，上來就說給我做一身合適的衣服吧，這個神仙也做不到，首先你要明確自己需求和想要實現的功能，然後設計師給你合理的建議，慢慢的做出來一個適合你的佈局方案

大門朝南開，留一個進深5米的院子，然後把其他面積作為二層樓房的使用面積，然後把一樓設計成客廳、廚房、衛生間、客房、樓梯，二樓設計成主臥室、次臥室、兒童房、衛生間、衣帽間、起居室。按照家人需求的房間合理佈局

設計作為服務行業…首當其衝就要滿足甲方爸爸訴求…且一個好的設計離不開互相資訊溝通交流…從交流溝通中得到雙方需要的資訊…從資訊中分析對方對產品的需求…從而做出好的設計作品…如下…

1.基地的周圍環境決定房子的朝向和形態佈局…

2.家裡常住人口，比如，家裡老人，有幾個子女，決定了需要房間數量…房間數量的合理性決定設計的經濟合理性…直接決定你要投入多少…除非你不在乎投入多少…

3.家庭背景情況…因為除了基礎的，客廳，餐廳，廚房，臥室，衛生間，雜物間大家都需要的基本常識外…而就像古玩家和農民前者他要考慮收藏室後者要考慮 雞鴨牛窩的放置…不同職業愛好決定房間功能需求……

4.有沒有院子等等

5.地質情況決定樓體的結構體系是用磚混還是框架…當然如果業主不在意沒關係…

6.甲方爸爸的總計劃投資額…這個是關鍵…別用買日產的錢去買寶馬x6.

7.室內空間比例與人體工程美學處理

8.外觀裝飾…這就像女人化妝…展示給外人看的好不好看就在此工序…你是用蘭蔻還是用低端產品只有你知道…別人看到的只是結果…會不會走在馬路上多看你幾眼……

由於不確定宅基地周圍的建築環境，題主對設計的方案更沒有明確要求，我按照我的思路畫了一套層高為兩層的戶型圖，開間13.5米，進深13米，此圖戶型通透，錯落有致；採光良好，整體給人的感覺顯得非常寬敞。二樓設有11平方米左右的陽臺，能滿足日常晾曬、休閒等需求。主臥還設有飄窗，閒暇之時坐在飄窗上看看書報曬曬太陽，也是非常愜意的。

一層戶型佈局：門廳、客廳、餐廳、廚房、客臥、老人房、公衛、主衛。

《此圖為一層平面圖》

《此圖為一層3D立體圖》二層戶型佈局：起居室、娛樂廳、陽臺、主臥、公衛、主衛、臥室*3。

別墅外觀檢視：白牆黑瓦，半落地式窗戶，體現出了它的清新中帶些涼爽的味道，當我們累了，疲倦了回到這個家會讓你整個人放鬆下來！

別墅360檢視

別墅編號：MS2002015

佔地尺寸：13X13.5米

佔地面積：149.6平方米

建築面積: 246平方米

結構型別：框架結構

建築層數：2層

建築高度：9.458米

主體造價：25萬左右

一樓平面佈局圖

一樓平面佈局圖設有：當我們走進這棟別墅之前在門口有一個花池，讓人們有一種完全把自己身體放鬆感覺，走進門廳右邊時客廳當有客人來拜訪時可坐在客廳一邊談換論事一邊放鬆自己，門廳的左側是老人房專門給家裡長輩居住的，還有一件棋牌室，當朋友聚會可以在裡面娛樂娛樂，裡面就是廚房和餐廳了，餐廳離廚房離得也近，用餐很方便，餐廳的右側就是一件公衛。

二層平面佈局圖

二層平面佈局圖設有：從樓梯走上來左側是露臺，冬天白天可曬曬太陽，夏天晚上可以和朋友一起聚聚來燒烤，樓梯右側是洗衣房，往裡面走倆邊都是臥室了，左邊一間臥室帶內衛，右邊倆間不帶內衛。

開間13.5米，進深13米這種是農村常見的建房面積，如果想在村裡與大眾的建房審美與眾不同又有個性，在這裡先向你推薦下圖紙。

由於你未提及到設計風格，造價需求等要求。這邊我只能自作主張給您推薦一款戶型供您參考。如果您不喜歡，也可以找我們私人定製喔！

別墅基本資訊：

佔地尺寸：13.5X13米

佔地面積：149.6平方米

建築面積: 246平方米

結構型別：框架結構

建築層數：2層

建築高度：9.458米

主體造價：25萬左右

效果圖

這款二層別墅採用了白色外牆瓷磚，簡潔大方，灰色的斜坡屋頂，給單調的白色增貼了一絲色彩，外觀時尚精緻。內部設計簡單寬敞。

一層平面圖：臥室、衛生間、娛樂室、廚房、餐廳、客廳、花池。

站在門口有個花池，點綴著整棟房子，一進門就是客廳過道也從客廳經過，這樣就顯得很大，裡面是餐廳，專門為老人設計了老人房。隔壁是娛樂室，再裡面做點簡單的娛樂活動。

二層平面圖：臥室，衛生間，洗衣房，露臺。

二樓是主要的居住區，有三間臥室，還專門設計了一個洗衣房，主要是這麼大露臺我太愛了，這麼大露臺不燥起來都對不起自己。

不知道這個回答您是否滿意。同樣尺寸的別墅畢竟在少數，如果您要更好的效果，還是定製設計吧！

高度類別：多層建築外立面材料：幕牆,牆磚圖紙深度：施工圖設計流派：現代圖紙格式：JPG,天正7,CAD2000效果圖：有

戶型為二層獨棟別墅，鋼混結構，佔地面積 160.0平方米，建築簷口高度7.85米，總高度10.25米，一樓設有客廳、客房、餐廳、進入式吧檯、廚房、衛生間1間、3間臥室；二樓設有6間臥室、衛生間1間、客廳、一個大陽臺。本戶型外觀造型古樸大方，色彩清新淡雅，富有時代的韻味；房間尺度設計適宜，空間利用率高，明廚明衛，各使用空間都有較好的採光通風。

門前寬14.06米*進深13.8米

效果圖

二層平面圖

剖面圖

屋面平面圖

一層平面圖

軸測圖

軸測圖2

對於您所提出的開間13.5米，進深13米的宅基地要設計一棟二層別墅，這邊是可以給到建議及幫助的。

由於不知道你對房屋的設計風格以及造價等方面的需求，所以這邊根據你的需求給你推薦一款尺寸相近的圖紙，希望你能喜歡！

效果圖

基本資訊

別墅編號：MS2006054

佔地尺寸：13.76X13.16米

佔地面積：142平方米

建築面積: 261.31平方米

結構型別：磚混結構

建築層數：2層

建築高度：8.615米

主體造價：26萬左右

一層平面圖：中庭、客廳、餐廳、廚房、3臥室、4衛生間

入戶設有中庭區，傳統的中式風格，貫徹設計。3間臥室，都帶有私衛，乾淨衛生。餐廳廚房在單間，相連，有效避離油煙。客廳在正中間，豪氣極了。

二層平面圖：娛樂廳、3臥室、4衛生間、露臺

二樓設有娛樂廳，可選擇放置棋牌，或做成影音室，KTV。3間臥室，滿足居住所需。公衛與洗衣房區分，乾淨衛生。

可以參考這個美式別墅，下面有平面佈局。

尺　　寸：面寬 13.4米 進深 12.8米

建築面積：280.0㎡

專案概況

△總平面示意圖

△一層平面圖

△二層平面圖

△南側效果圖

△鳥瞰圖

△北側效果圖

△東南側效果圖

△西北側效果圖

△鳥瞰圖

△鳥瞰圖

△東立面圖

△西立面圖

△南立面圖

△北立面圖

效果圖 褐色真石漆配上米黃色真石漆搭上文化石、波形瓦

圖紙屬性

別墅編號：MS2002119

佔地尺寸：13.2X13.2米

佔地面積：173.34平方米

建築面積: 304.83平方米

結構型別：框架結構

建築層數：2層

建築高度：10.100米

主體造價：36萬左右

一層平面圖：客廳、餐廳、廚房、2臥室、外衛套衛

二層平面圖：休閒區、會客廳、2臥室、外衛