據我所知：日本華人口密度是中國的2.5倍，但是，日本還是流行的卻是容積率小的二層獨立住宅。

眾所周知，日本國是日本地處環太平洋地震帶上，位於太平洋板塊與亞歐板塊交界處，地殼運動活躍，因此是個多地震的國家。

但是，日本發生地震中震級高的地震並不比中國少，但是卻因大地震造成的傷亡與損失比中國少。

正因為日本多地震，震級大的地震也並不少，所以日本國民防震意識強，防震措施做得很好，日本房屋建築採用防震技術、及時進行抗震診斷與抗震修復、每次大震後修改建築法並嚴格實施，為了抵禦地震的破壞，日本的高層建築普遍使用橡膠提高建築物的抗震效能。

有新聞報道過，在經歷了9.0級大地震後,人們驚異地發現,日本很多高層建築依然保持完整,甚至連大的裂縫都沒有。正因為地震的頻發，所以日本最高的建築樓房是在東京新宿區的國際貿易大廈66層高。而為了預防抵禦地震，他們的建築成本也是高昂的離奇。因此，日本流行容積率小的獨立二層住宅。

日本對獨立住宅的稱呼是：「一戶建」（日語，就是我們所說的獨立住宅，或稱為“別墅”）。

「一戶建」由一個小院+停車場+部分私有道路+2至3層的木造小樓構成，面積約相當於中國的100平米到300平米之間。對於日本人來說，擁有它就意味著人生的圓滿和成功！

獨棟獨院，是日本私家房最美好的理想模式。

因為我曾經在日本學習生活過，所以瞭解：

在日本除了首都東京都，這種小別墅還蠻便宜的，也就比普通公寓稍微貴一點點，並不像我們國內別墅和高層樓房的差距那麼大。

就像筆者居住地，80%左右恐怕都是居民的獨棟小樓，如果高雅地說，這些獨棟小樓就是我們眼裡的別墅。一棟挨著一棟，門前都很精緻。

也有人說，這是不是日本人口少，用不著蓋高樓？答案還真不是。日本人口密度差不多是華人口密度的2.5倍。37.8萬平方公里的土地上，裝了近1.3億人口。那為啥日本很少有高樓呢？這是有歷史淵源的。日本是個島國，總面積37.8萬平方公里，人口卻達到一億三千萬。2018年，日本人口密度為348.3人/平方公里，而中國為146人/平方公里。雖然人口密度將近中國的2.5倍，但是日本的樓房大多是低層建築，甚至有很多人家住的是獨幢房屋，舒適度非常高。

許多中國遊客到日本旅遊回來後來，告訴我：他們發現所謂的日本國際大都市東京，房子沒有想象得那麼高大，高樓大廈完全沒有中國一二線城市多。而走進一般居民住宅區，更是是密麻麻的低層小樓房，街道也都並不寬闊。

據說東京一直到明治時代才允許蓋三層樓，平房的歷史源遠流長；此外，東京在明治5年（1872年）發生大火後，制訂了“銀座煉瓦街計畫”（銀座規則），要求建築的高度符合街道寬度，這從安全或景觀角度來說都有道理，深植人心。

所以，在2003年，森大廈等一批開發商公佈了170米級別的大規模舊城再造方案，但迫於當地百姓強烈反對，最後蓋成了地上12層、地下6層，高度66米左右的模樣。由此，百年前誕生的“銀座規則”再度得到遵守，東京的鬧市區終未出現太過唐突的摩天樓。

因此可見：日本東京住宅區的樓房有高度限制。日本有“日照權”法規的概念，就是蓋房子不能妨礙別人享受Sunny的權益。所以許多住宅區限制樓房不能高過10米。

日本人只要經濟條件允許，基本上都向往自建2到3層獨棟樓房。一般是先買地皮，然後找建築公司開工建設，也有建築公司自己購入比較大的一片地皮，蓋好幾棟小樓後，單獨出售的。在很多日本人的意識裡，住公寓只是單身，或者沒有錢買地時，才不得已而為之。

當然，在市中心買地是不現實的，不過日本大城市發達的軌道交通，讓在郊區買地蓋房，每天乘地鐵一個小時左右上班，變得十分普遍。

日本並沒有太大的城鄉差距，郊區的生活設施同樣一應俱全，人們居住在類似衛星城的周邊地區，白天去中心區上班，晚上回家。

相對於中國城市裡的密密麻麻的高層公寓樓，日本的居住條件更加舒適，也更能體現個人特色，種種花，養養草，怡然自得。

日本是個多地震的國家，過高的建築物在強烈地震當中不利於人員逃生，因此日本政府嚴格限制了建築物高度，這是出於對建築物內人員安全的考慮。

日本雖然也有能力建造耐地震、颱風的千米級摩天樓的技術，但建築業者普遍相信，只要超過500米，建築物就需要大量混凝土維持強度，無法確保寬敞的內部空間，只能當作地標等象徵，並不適合人棲息，所以並沒有一股腦兒地去趕這樣的熱潮。

雖然在東京都內也可以買地蓋樓，但東京都內土地價格比較昂貴，買一塊地要付出大筆錢。很多在東京上班的人，都喜歡在東京郊區或鄰近的縣買一塊地，蓋房子。由於交通便利，也不耽誤上班時間，而且房子可以根據自己的喜好建設，所以從東京開外郊外的電車沿線，都是密密麻麻的一戶建。

土地私有，世代相傳，即使再貴，也都有主人，且主人有權在自己的土地上建房子，所以獨棟房子居多也沒有什麼稀奇了，反過來，土地不屬於你，又不讓自己建設，只能由政府徵收，拍賣，大規模開發，那就不可能有那麼多獨棟了。