如果租客沒錢，不交房租，還賴著不走的，這都屬於極少數事件了。如果真有，那就不用擔心，直接去收回房子就可以。報警都行。

不管他是真的沒錢還是加的沒錢，拖欠房租都是不對的，面對這種情況。

如果協商不成，就應該用法律保護自己。

根據《房地產管理法》：

承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

拖欠租金是否達到了解除《租賃合同》的條件

房東委託中介租房，都會在中介的協助下，和租房人簽訂一份三方協議，如果一年期的話，房東要和租房人合計付給中介一個月房租作為中介費用的。

因為有中介，所以房東和租房人簽訂的《租賃合同》還算比較規範的，肯定約定了違約責任，一般拖欠租金超過15天房東就可以解除《租賃合同》的。

如果租房人以沒錢為由拖欠租金超過約定期限的，房東當然可以解除《租賃合同》，讓租房人騰房。

中介其實在房東和租房人之間起到一個居間的作用，促使雙方簽訂《租賃合同》，以收取房東和租房人雙方的佣金。

但如果租房人違約，中介並沒有處罰權，只能協調租房人繼續履約，向房東支付租金，但租房人就是不交租金，中介也沒有辦法。

實在不行，如租房人就是不騰房，那隻能讓房東起訴租房人騰房了。

承租人以沒錢為由拖欠房租，我認為可以透過以下方式解決：首先應當根據出租人與承租人所簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定處理承租人逾期支付房租或者不支付房租的問題。如果合同中沒有約定違約情形，則可以根據法律規定，要求承租人在合理期限內交租，仍逾期不交的，出租人可以解除合同。

但是，需要注意：

（1）承租人有正當理由

如果在房屋符合正常使用標準的前提下，承租人因特殊情況暫時無法支付租金的，是有可能被認定為具有正當理由無法履行合同的，如生病住院、臨時失業等在短期內無法負擔房租，但是最終能夠履行租賃合同的情形，出租人不能以此為理由解除合同。

（2）合理期限的要求

如果因承租人遲延或者不支付房租，出租人要求其在合理期限內支付的，合理期限應當綜合考慮，其內容包括拖欠租金的金額、出租人的經濟情況以及承租人的支付能力等因素。

（3）通知方式

綜上，在重視誠信的社會中，合同雙方應當按照約定履行義務。如果一方因故出現了違約情形，應及時和對方溝通，共同尋求解決辦法。如雙方不能達成一致意見，守約方可以按照約定要求對方承擔違約責任，也可以直接透過法律途徑維護自己的合法權益。

這次疫情影響很大，有些房東都做了適當減免！如果租客確實有困難不是長期拖欠還是可以理解的，可以寬限一些時間。但是對於惡意拖欠的可以採取下面的措施！請看影片講解

如果遇到租客拖欠房租不付時：

1、拿出租賃合同，看一下租賃合同中關於逾期支付租金的約定。

基本租賃合同中都會有寫逾期付租金的違約金/滯納金，以及逾期到一定程度算做根本違約，此時守約方可以解除合同，並追究違約方根本違約的違約金。

2、租客逾期支付租金可以先發催告函，要求租客及時支付租金。

3、催告函發了之後，租客仍未支付租金，那可以主張租客違約，導致租房合同不能繼續履行，要求解除租賃合同。

4、租賃合同解除後，租客仍未搬走，可以報警，要求強行收回房屋。

如果租房人真的沒錢，可以暫緩。不要把事情做的太絕，誰都有困難的時候。困難的時候幫人一把，人家是不會忘記的。好好商量，多數租房人有錢不會拖著不給的。如果有錢拖著不給那另當別論。

我也碰到類似問題，說說我的情況和處理。

當時籤合同，中介說租客是個做生意的想長租。看對方衣著車子，感覺經濟實力應該可以，正好本人也想租期長點免得麻煩，於是便籤了較長時間的合同。

但租客每次都會找各種理由拖欠房租，短的幾天，多的幾十天，煩不勝煩，每次收房租都要受一肚子氣，對方還信誓旦旦說我拿他沒辦法！

中介的合同範本也實在太差，沒有明確約定拖延多久可以解除合同，沒有約定滯納金。導致詢問警~察，律師，答覆都是隻能起訴解決。否則容易引起其他麻煩！

於是便一邊給對方下最後通牒，一遍準備起訴材料。諮詢了親戚公司的律師，對方說由於合同沒有約定拖欠多久可以解除合同，大機率是調解，讓對方補齊拖欠，並完善合同。

所以這次起訴只能把拖欠的房租要回，另外約定清楚究竟拖欠多久我方可以解除合同，有了這條，今後對方在違約就可以直接解除合同了！

1、材料準備：身份資訊房產證等影印即可，拖欠的證據用對方付款資訊即可；

3、開庭：之後就等待付訴訟費50元，開庭一般再1個半月左右；

注意事項：如果不想訴前調解，提交材料的時候注意寫明拒絕訴前調解，否則調解還需要等20天左右後，再開庭，另開庭後也可調解。所以是否有必要訴前調解看個人！

對方一開始以為我起訴是嚇唬他的，也沒當回事。等收到起訴書才慌了，不斷說讓我撤訴，並馬上把所有欠款全部付清。

不過這次起訴目的是把合同約定清楚，肯定不會同意撤訴的。

開庭當天，對方老實的不像話，唯唯諾諾，法官說什麼他都說是。最後法官和他說一天都不能拖欠，否則就是違約。

我方順勢要求約定清楚合同，並提出了拖欠7天可以解除合同，滯納金百分比，等一些條款後，法官表示，我方要求比較合理，沒有什麼過分的地方。之後便雙方約定並簽字確認。

從那以後對方明顯收斂，每次收房租雖然還是百般想拖，不過基本都是按時付了。假如對方再拖欠7天以上，就可以直接起訴要求解除合同！

因此，關鍵是合同中是否有拖欠多久可以解除合同的條款，如果有可以憑此條要求對方搬走或起訴。

不要擔心起訴時間長，期間房租肯定要求對方支付，對方敗訴，訴訟費都是對方出。想拿回房租，把對方趕走，最有效的方法也就是起訴了！

之前我們總講法律、講規定、講條款，但這次我真的很想講講“人情”。

這次疫情帶給大家的影響真的很大，這不是一家兩家的事，而是全國人民的事。

像這種因為疫情原因，沒辦拖及時交上房租的問題，我已看到很多。真的希望大家能夠從“人情”的角度出發，能夠給沒有能力馬上付得出房租的人一定包容，給予一定的減免或延期。

首先，我想這部分租戶並不是想耍無賴，不是無理取鬧，他們可能真的有自己的原因，等過段時間，疫情結束，工作恢復，我想他們應該也有能力所房租補齊。

其次，就房主自身而論，在疫情期間你如果想要再換租房的話，也要冒著危險帶看吧，而且能夠馬上就把房子租出去嗎？有空置十天半個月的時間，跟把房費做了減免有什麼區別?

就我自身而方言，我有兩套房子在出租，這兩套房子在疫情這段時間均給租戶做了租費的減免。做出點讓步又如何，明天會更好的！

怎麼辦？

你是房東？

你問我怎麼辦？

你房租送給我，我去給你要！

還問怎麼辦？

房租還要嗎？

不要的話，就好辦，那就不管了，讓租客繼續住唄。

如果想要房租，那就直接給租客說了，房租可以交了，已經拖了很久了，還租不租？

不租的話，給你幾天時間，你搬走吧。

要是繼續租的話，那就幾號之前把房租交掉。

不要再讓我催了。

先來軟的，

軟的不行就來硬的。

當然，如果人家真的有困難，寬限幾天也可以，互相體諒一下，和氣生財。

問清楚原因，如果是真有困難，體諒一下，讓對方給個付款期限。

如果是故意不給，那就送客咯！

其實就三條路

1、協商。2、報警。3、起訴。

協商：對方現在這種情況明顯就是不準備和你協商了，真要能協商也不會拖到現在。

報警：做律師這行，和警察打交道也不算少了。這種情況警察肯定會和你說，這是民事糾紛，去法院解決，然後給你一張報警回執單。

所以現在只剩下起訴這一條路。

由於對方已經拖欠房租了，根據相關法律法規的規定，房東完全可以要求解除合同，讓對方支付違約金、支付租金、支付佔有使用費以及返回房屋。

當然，我們可以設想一個最壞的結果，那就是對方現在確實身無分文。

在這種情況下房東可能沒辦法立馬拿到錢。

但是沒關係，有了這份判決書，就有無數種方法先把房子拿回來。

至於錢的事嘛，有了生效判決就不用再擔心訴訟時效了，金錢債務的執行只是早晚的事。