320萬的房子租金4800是很低的了。不過對於住宅性質的來說，很多地方都有這樣的情況，住宅性質的房子雖然租金低，但是以後升值空間高。

如果是長期不打算住，肯定是租出去划算。畢竟可以增加一部分收入

其次就是看你裝修投入，如果花了幾十萬裝修，對於租客的挑選就需要嚴苛一點，不然租金還不夠後期裝修損壞維修的錢。

中國的住宅的房屋租售比是非常低的，300多萬的房子租4800，每月每年能收到五萬塊，然後你需要60年才可以把這個房屋的本金租房回來。肯定是不划算的，如果是你把這個300萬的房子出售，購買貨幣基金。然後每個月應該你就有9000塊的收入。所以肯定是不划算的，但是如果你房子多的話，那也就沒辦法了。

你好！

購房成本320萬，月租金4800元，年租金就是57600元，不考慮稅費情況下，你的年回報率只有5.76萬÷320萬×100%=1.8%。

現在一年期定期存款利率是1.5%。

（1）短租 如果是不超過5年，以後要收回自住的情況。

清水房出租，不需要考慮以後自住重新裝修的成本（因為裝修本身就沒有投入，只是以後拆除會支付一定的成本）。

如果是精裝房出租，則要考慮收回自住自己重新裝修，需要投入的成本，與5年租金收益對比，哪個更低。

（2）長租

在此情況下，可以忽略裝修成本。

比一年期定期存款利率高0.3%可以忽略不計，如果單純從投資回報率來說，是非常低的。

如果不是以投資回報為目的的持有房產，有收益總比沒有好（在考慮第2點因素基礎上對比）。出租至少可以把物業管理費等固定成本給你支付了，同時可以對空置房產進行日常管理，房子有人住才有人氣（只要不嫌棄以後收回）。

這要看具體情況，如果你3,200,000的房子，只有50平米上下，那麼你租這個價格絕對合適，說明你的地段相當牛逼。如果你的房子，有五百多米，租這個價格，說明地理位置太差，趕緊賣了，存銀行吧。

這個要看你的房子內部裝修，面積，幾房，所在城市以及哪個區，周邊的交通以及商圈便捷度了！

如果在深圳：基本上320萬的兩房一廳小區房要租至少6千打底起租的！感覺4500相對較低哦！

但是深圳的房都是房子升值為主，租金只是收來抵銀行利息加大投資回報率，減輕投資月供壓力的

如果從出租收益上考慮不划算 因為收益率明顯過低，如果該房產處在一級城市，房價穩中有升，則從保值及長期投資角度是划算的。

我覺得這個要看具體情況了，如果不考慮房子本身的資產增值部分，單純的理解為你拿三百多萬投資房產，而要拿每個月不到五千的租金，一年也就六萬來元，而三百多萬做理財的話相信收益會更高一點，這樣來對比的話我覺得是不划算的；但如果你看中的是中長期投資收益，看中房子資產本身增值的話，我想你就不會在意那每個月幾千元的房租，畢竟三百多萬的房子就算在二線城市，也算比較不錯的房子了，隨著城市不斷髮展與質的提升，你的房產價值也在隨著這座城市的提升而提升，這樣看來，若干年後，你房產增值部分遠大於你房產租金的收入！這樣長遠看來，租金多少就不是重點了，重點是你這三百多萬的房產在哪裡，在哪座城市，已及城市的資源與發展等等。如果在一二線城市商業工業等人口密集區，這個租金一點都不高，以這種租金租出去肯定不划算，但如果在三四線城市，租金對於這個價值的房產來說，也比較相當了，但如果在的城市不及以上，那你能租到這麼高的價錢也是非常不錯的了。所以，城市的環境，城市的資源，人才的競爭以及城市的發展決定了你房產的價值，決定了房產帶來的租金收益！

對於這個問題，我想發表的意見是，國內買房，千萬不要看租售比。國內的房地產市場目前來說是沒有一個透過租金來賺取利潤的，都是透過房價的上漲，來賺錢差價的。同樣如果你看好這套房子，乃至於看好這個地塊的上漲空間，你就可以入手購買，反之就不要進入。記住租售比對於買房的參考價值目前幾乎為零。

非常不划算。

如果按照你全款購買來算，一個月4800元，一年的租金就是就是4800×12=57600元。如果要靠租金把房款全部收回來，就需要3200000÷57600=55.55年，每年的年租金收益率是1.8%。而中國近五年通脹率是5-8%之間，所以很不幸，你的房租收益沒有跑贏通貨膨脹。

有人會說房子還會漲價升值。說的對，但是目前的中國房地產市場，即使是一線城市，也已經不是隨便買個房子就能升值的了。要看地方經濟發展，看區域，看區域規劃發展，看價值增加的空間，等等等等，陷於篇幅，這是另外一個問題了。重要的是，第一，要賣出去收到現金才算，第二，如果你房子銷售價格（注意是銷售價格，不是掛在網上的標價）增長能跑過通脹才行。而從中國目前現狀來看，這樣的樓盤越來越少，已經可以用房地產營銷經常用的一個詞語——稀缺來形容了，並不誇張。

那麼如果把現金拿在手裡呢？那不用回答問題了。忽悠你買房子的人都能告訴你答案。

那麼怎麼辦？買國內房子55年回本。不買在手裡每年貶值8-10%。有別的辦法嗎？建議你到菲律賓馬尼拉買房子。很簡單，這裡60萬的房子，目前的月租金是3600元，年收益是3600×12=43200元，租金年收益率是7.2%,你只用13年十個月就能收回房款，更不用說，這裡的公寓每年年租金增長率是5%！好了。廢話不多說，看看就知道。

我想買房出租租金的回報是1.5%至2%，目前市場買房主要的價值是抗通貨膨脹。

中國的經濟增速在過去十幾年裡面實在是太快了，就像什麼呢？就像一列疾馳的火車，那些在大城市買了房的人就像買了票一樣，但是也有很多人因為各種機緣沒能上車，所以他們在財富上就會被拉開差距。

通貨膨脹是全球現象，不限於發展中國，根據統計，第二次世界大戰以後的七十年來，發達國的平均年通貨膨脹在4.3%左右，70年間物價上漲了20倍，買房子是抗通貨膨脹的。