1.美聯儲降息所帶來的全球資本市場跳水，會產生波動，並從根本上反映出民眾對信用的評價，是相對悲觀的；2.資本會天然的趨利避害，因此在本次疫情中表現最穩定和可持續的經濟體，會受到全球資本關注青睞；3.中國的房地產，不應該僅僅看成是中國的“住宅房地產”。它更應該是中國的產業房地產，是與中國這次疫情當中體現出的新興的產業：移動網際網路，生物醫藥，智慧化製造…等等這些領先全球的5G時代的新的產能和力量——中國房地產要有利於這些新產業的發生和發展。因此，綜合全球資本的需求和中國自身發展的潛力和要素，中國的經濟和中國房地產一定會是一個長期看漲的非常穩定的投資選項。

01、

美聯儲毫無預兆地緊急降息了！

聯邦基金目標利率降至0%-0.25%的區間，同時，推出7000億美元大規模量化寬鬆計劃。

這已經是這個月內，美聯儲宣佈的第二次降息了。

3月3日，降了50個基點，相比起以往一次25個基點的常規操作來說，已經屬於大規模放水，而這次，史無前例地“一步到位”，一次降了100個基點，直接降到零利率。

局姐回溯了一下，上一次美國出現零利率，是全球經濟危機下的2008年。

2008年底，美聯儲降至零利率，但是，那一次的降息，遠沒有今年來得迅猛，至少，最多的一次，只降了75個基點。

為什麼這一次，美聯儲下了前所未有的“猛藥”？

因為新冠。

2008年的全球金融危機，起源於房地產市場泡沫，說到底，就是老百姓過度借錢買房。

2020年，經濟的槓桿其實不算太高，只是疫情一來，社會和經濟活動被迫停止，幾乎涉及到了所有經濟體，恐慌情緒瞬間就被放大了。

這次的恐慌有多強烈呢？

拿美股來說吧。美股是有熔斷機制的，指數下跌超過一個閾值，就會觸發停盤。從1987年到2020年2月，美股只在1997年出現過一次熔斷，就連2008年的金融危機都沒有真正觸發熔斷過。

但是今年一進入3月，美股破天荒熔斷了2次，還創下了33年來的最大跌幅。美聯儲不得不出手救市，但是，放水真的有用嗎？局姐是質疑的。

果然，就在剛剛，美股剛開盤又雪崩了……

發生了歷史上的第4次，本月的第3次熔斷。

要救美國乃至全球經濟，恐怕只有全球疫情得到初步控制，大家心裡才有底。但從現在的情況看來，短期內做到，太難了。

所以，基本可以總結一下，放水對經濟用處不大，但是不放水，也真沒有什麼辦法。

02、

那麼，這一輪“大放水”中國會跟進嗎？

2008年，我們是跟過的。

為了應對國內經濟下滑的壓力，以及對沖美元超發的風險，當年的中國同步啟動了至少3輪“4萬億”的經濟刺激計劃。2009年，中國的M2增速為28.42%，2010年M2增速為 18.95%。

但這次，我們不會跟進得那麼積極。

從近段時間的反應來看，中國的貨幣政策，還是以我為主的。

今天，央行如期實施定向降準，釋放長期資金5500億元。

這次降準完全在預期之內，11號國常會就已經安排了，央媽只是執行了部署而已，沒有超預期的舉動。

另外，開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，令人有些驚訝的是，MLF的利率沒降。

之前，業內人士普遍的預期是，MLF的利率預計下調5-10個基點，引導20日的LPR繼續下行。今天，這個預期被推翻了。

看來，基本控制好了疫情，正在忙著恢復元氣的中國，貨幣寬鬆的鴨梨確實沒有其他國家那麼大。

但是！即使央媽再淡定，中國的利率走低也是大趨勢，只是會比外界慢一些。

3月份LPR調降依然是大機率事件，如果沒有調，那也只是延遲調降時間。

畢竟，當前中國經濟還在恢復期，新基建老基建都需要錢，實體經濟，特別是小微企業的復甦也需要便宜資金的扶持，降低他們的貸款實際利率，才能直接支援實體經濟。

而且，當全世界都在降息的時候，如果中國一直死撐著不降息，最後的結果，就是熱錢大規模流入，推高CPI，推高所有的物價，然後被全世界的資本“剪羊毛”。

03、

所以，降息週期下，樓市又會迎來新一輪暴漲嗎？

局姐覺得，房地產的利好是有的，但是2009年那種，過剩貨幣流入房地產這個“蓄水池”引起的房價暴漲，估計不會再出現了。

畢竟，為了預防降息週期可能產生的房價暴漲，中國從去年開始，就用LPR替代了基準利率，把房地產市場利率和實體經濟利率做了區隔。

相同時間裡，代表實體經濟貸款利率的1年期LPR降了44個基點，5年期只降了10個基點。

局姐之前在《對於降息，我們究竟在期待什麼？》中分析過，按照這大半年的降息規律，即使LPR繼續保持下降，也難以降到能支撐一波大牛市的程度。

目前，一二線城市已經迎來了土拍的小陽春，國企入場搶地，形勢一片大好，而中小城市拼命釋出政策試探政策底線。

市場是什麼樣子的呢？局姐最近恢復了踩盤，也和業內人士有多方面交流，各方面的資訊是很正面的：一二線城市在疫情之後，看房和成交已經出現明顯的回暖，對於敢大幅度降價10%-20%的樓盤，還是有很多購房者買單的。

其中，改善型的樓盤比剛需的更好賣，看來疫情對於改善型需求的促進，並不只是猜測而已。

同時，最近已經有不少銀行在試探非限購城市首套房首付降低至兩成了，未來，針對剛需與剛改的信貸政策有寬鬆的可能。

房住不炒，美聯儲降不降沒啥影響，現在都已看透，房子有的住就行，不是個倒買倒賣的商品了，所以看看目前足夠45億人口居住的閒置房，再怎麼想辦法炒作也不管用了，房價必然大跌！

這還需多問嗎？肯定房子也暴跌，別跟我說有多少條理由房子會漲，那都是虛的，有人也可說出一百條跌的理由，最主要的一個原因，就是一個字，那就是錢，都金融危機了，哪來錢買房？更別說漲價了，你有一萬個買房理由，但沒錢了，怎麼買？偷？搶？還是你給？

美聯儲降息與房價漲跌要分情況看。

如果處於週期底部，各類資產價格較低，美聯儲降息會刺激房價上漲；如果處於週期頂部，各類資產偏高，美聯儲大幅降息，可能意味著經濟危機的發生，資產價格會下降。

房產在很大程度上也是一種金融資產，與股票、債券、黃金、大宗商品都是一樣，遵循著金融週期的執行規律，資產的價格隨著金融週期的而波動。

金融週期是由金融條件和金融資產價格的週期性波動而導致。簡單的說，信貸擴張和收縮決定著金融週期的變動，也決定著資產價格的波動。

1、信貸擴張開啟金融週期上半場。在金融週期上半場，央行採取較為寬鬆的貨幣政策，央行存款準備金率、市場貸款利率降低，出現“寬貨幣、寬信用”，信貸開始擴張。市場上流動性充足，存在輕微通貨膨脹，此時資產價格也處於底部，信貸的擴張導致資產價格上升。在這個時期，房地產價格隨著央行的降準降息出現暴漲，這也是過去我國房價繁榮的根源。我國的貨幣超發導致了房價的快速上漲。

2、資產泡沫嚴重，金融週期出現下半場。隨著信貸擴張到一定程度，信貸刺激增長的作用下降。資產價格經過一段時期的增長，已經到達一定高位，資產價格出現泡沫。而且隨著信貸的擴張，銀行、企業、居民的槓桿率上升，金融系統風險加大。此時，央行的降息難以促進資產價格繼續上漲。人們對於資產泡沫的擔心日益嚴重，央行持續降息可能強化人們對於金融危機發生的預期。此時，央行降息，難以促進房價持續上漲。

可以說最近美國股市的暴跌也正是這種人們對於經濟危機的擔心，美聯儲聯絡降息也沒有阻止美國股市三次熔斷的發生。

所以，美聯儲持續降息不一定能夠促進房價的暴漲。需要結合實際情況來分析。

如果在週期底部，房地產價格較低，美聯儲降息意味著更加充足的流動性，市場利率降低，房地產利率降低，吸引更多的資金進入房地產行業，推動房價高漲。

如果處在週期頂部，房地產價格偏高，人們對資產泡沫擔憂嚴重。美聯儲降息可能強化人們對於泡沫的預期，導致資金逃頂，資金流出房地產行業，房價下跌。

在金融日益發展的今天，資產價格與金融週期密不可分。資產價格隨著金融週期的波動而波動。

美聯儲放水，按理說美元指數應該走弱，但近期美元指數逆勢走強，說明有大量美元迴流美國。結合近期世界各國股市暴跌，說明遊資在從世界各國撤出，回補美國本土市場。加之美聯儲罕見的大動作，說明美國金融市場的流動性了出現了大問題，因此房價不但不會暴漲，不被拋售就不錯了。

別說房價會不會漲了！經此一役 房奴們吃飯都是問題了～房子想賣，都沒人接手，手裡沒錢誰還去買房子，現在的房子只是有價無市！現在全國的售樓處，大多都招引人去看房子～只要在那講1小時就送一桶食用油，哪有人買房子～都是騙人的[靈光一閃]

美聯儲降息於具體城市具體房價之間沒有明確的直接的關係。短期決定房價的因素是房貸首付比例和房貸利率。如果這兩個主要指標不放鬆，美聯儲即便連續降息，短期內對房價也不會有太大的衝擊。

美聯儲加息還是降息，都是美國基於國內經濟形勢作出的策略，跟中國雖然有關係，但不要對號入座！中國的房地產泡沫形成不是一年兩年，美國的加降息會產生一定影響，但中國的制度優勢才是決定性因素！降不降zf一句話的事，但降是一個難題，漲，又是一場劫難！稱之騎虎難下！

一天到晚只關心房價上漲還是下跌，其實真正要關心的是農副產品，吃和住那個重要，如果吃的一漲房價必然下跌，當前政府如果能將農副產品價格穩住也就能穩定房價，大漲是絕對不可能了。

美聯儲如果大幅度降息，意味著全球重啟貨幣寬鬆，全球經濟將在短期內進入一個衰退週期，很顯然，這種情況下，將對全球所有新興市場國家來說，都不是利好訊息。就拿對中國來說，在已經面臨著較大經濟下行壓力之背景下，必須要面對美元走弱導致外需減弱的現實。

截止目前，今年全球已經有25個國家央行實施降息，其中打響發達經濟體和發展中經濟體降息的“第一槍”的紐西蘭、印度，已經分別完成降息兩次和四次。一時間，全球經濟十年輪迴的“週期性魔咒”似乎再度重相逢。

美聯儲降息是什麼意思呢？

美聯儲就是美國的中央銀行（更有全球央行之別稱），其降息就是降低聯邦基準利率，也是對商業銀行的再貼現利率。當地時間7月31日，美聯儲宣佈下調聯邦基準25個基點至2.00%-2.25%，符合市場預期。這是2008年金融危機以來的美聯儲首次降息。

從1982年至今，美聯儲共計有過6次降息週期，每一輪降息週期開始都與美國經濟衰退或者其經濟增速大幅下滑有關係。比如說，美聯儲上一次的降息，就發生在2007年，由於眾所周知的金融危機影響，美聯儲於當年9月18日，降息幅度達50個基點；再到2008年1月22日，降息幅度更達75個基點，同年3月19日，再度降息達到了75個基點。如果往前再推，那就是2000年網際網路泡沫的破滅。

美聯儲降息之後，房價會暴漲嗎？

我看到題主用了一個“暴漲”的說法，顯然，這是有些誇張了，也是缺乏對當前國內房地產市場宏觀調控的認識。可以肯定，房價今後將不可能大起大落，更不會暴漲。因為穩地價、穩房價和穩預期仍舊是長期需要落實的目標。尤其是在經濟下行壓力較大的情況下，穩預期是重中之重。

從今年5月以來，全國各地的貸款利率明顯都有一定幅度的上調，比如說，天津首套房貸利率為基準利率的1.05倍，而在今年3月時，首套房貸利率已經與基準利率持平。另外，蘇州的房貸利率更是上浮至1.25倍，寧波首套房貸利率上浮1.15倍，南京則是在5月份以後三次提高房貸利率。

不得不說的是，在今年7月末的中央經濟工作會議上，再次明確地指出“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產市場長效管理機制，不以房地產作為短期刺激經濟的手段”。很明顯，鑑於國內房價已經處於高位且嚴重影響消費，對於房地產的態度就是“房住不炒”的原則不動搖，更是新增了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”這句話，這顯示出政府的強大定力。

此外，在談到貨幣政策時增加了一句“保持流動性合理充裕”。從這句話可以預見，未來我們的“雙降”似乎也不可避免。

但只要“央媽”不跟隨美聯儲連續大幅度降息，也就是說，繼續穩健型貨幣政策取向不變，不搞“大水漫灌”式地降息。那麼，美聯儲的降息對於中國的樓市和房地產影響是微乎其微的。最重要的是，我們必須要充分相信“7.30”會議上所說的不以房地產作為短期刺激經濟的手段。

另外，我們從監管對房地產市場的融資環境進一步收緊也能發現，近段時間調控政策密集落地。無論是禁止消費貸流入房地產，還是對那些違規向房地產開發商“輸血”的銀行開出罰單都是一種訊號。整體來說，國內房價普漲的時代結束了！

總之，在當前全球經濟增長放緩，貿易局勢不確定性增加的大背景下，美聯儲9月份繼續降息的機率性很強，就看其幅度和頻率。如果大幅度降低100個基點的話，那對於全球任何一個國家都不是利好。但高房價、高泡沫的現實環境下，不可能繼續透過房地產市場作為拉動經濟增長的主要支柱產業，否則很可能會提前戳破的。我相信今後擴大內需和消費一定是主要動力，比如說“夜間經濟”的提出就是明證。

先要了解降息意味著什麼，尤其是美聯儲此前開啟了10年來的首次降息，這代表著美國經濟增長已經面臨乏力了，需要用降息放寬貨幣的手段來刺激經濟，對市場來說貨幣的供應量增加了，這是一個心理上的強刺激預期，不鼓勵大家存錢，而是變相刺激的消費和投資，美聯儲降息以來，全球20多個國家先後開啟了降息手段，這告訴我們，也許全球經濟的大衰退開始了，美國的經濟出現滯漲全球經濟都不會倖免。

從目前的輿論氛圍看，特朗普不斷喊話美聯儲，希望降息100個基點，這個力度那是相當的大，美聯儲這個時候是否會聽話就難說了，如果說美聯儲開啟持續性的降息，只會加速美國經濟的衰退，不會起到任何的正面意義，現在面臨的問題是，全球的需求都在萎縮，這跟貨幣政策的關係本身不大，所以想透過降息來刺激消費和經濟，起到作用估計非常小。

那麼，這個情形下如果美聯儲持續降息，會讓房價出現暴漲嗎？

我覺得這種機率不大，目前國內的房地產調控已經進入了攻堅階段，僅僅2019年就出臺了多項對房地產市場的監管措施，比如說對銀行信託用於房地產的資金監管，以及銀保監會要求對銀行業資金的流向嚴查通知，這些都是針對房地產的調控措施，房價持續上漲的源頭還是資金的問題，所以監管部門始終針對資金進行嚴格把控，在未來的下半年這種力度只會越來越大，這樣就有效的堵住了促使房價上漲的核心動力。

這種背景下，房價是很難出現上漲的，儘管美聯儲降息了，其他國家也跟隨降息，而央行始終沒有動作，核心的因素還是房地產，怕的是降息後對房價有所刺激，這樣前期的監管就前功盡棄了。

不要對美聯儲的降息預期過高，七月底，美聯儲誰失了智2008年以後的首次降息，很多人覺得這是美聯儲貨幣政策的轉向，其實正如鮑威爾所言，這只是貨幣政策週期中的調整，並不意味著貨幣寬鬆週期的開啟。就目前美國經濟形勢而言，也沒有必要進行大幅度的降息，此次降息不過是預防性降息。

退一萬步講，即使美聯儲進行持續大幅度降息，那麼意味著美國經濟陷入了困境，甚至出現了經濟危機，否則不可能進行大規模的持續降息。縱觀美國曆史上的幾次降息週期，我們就會發現，一般都是在經濟陷入蕭條或者金融危機之後，美聯儲為了刺激經濟，大幅降低基準利率，讓市場處於低利率水平，降低貸款使用成本兒，讓資本活躍起來，拉動經濟。

在這種寬鬆環境之下，對房產市場也有一定的促進作用，但是不具備房價暴漲的環境，對美國的房產市場利好，對國內的房價來講影響有限。國內的房價當前已經處於高位，助長房價猶如抱薪救火，雖然短時間內可以提振經濟，但是長久來看風險更大。國家已經提出，下半年不將房地產作為短期刺激經濟的手段，說明上層目光轉向更長遠，而不是眼前的短暫繁榮。

如果美聯儲連續大幅降息，會發生什麼？相當於大水漫灌，把美國給淹了。至於房子價格會不會暴漲，還要看很多因素。

現在，美聯儲結束了連續多年的加息，首次降息25個基點，不但沒有引起股市上漲，反而是哀鴻遍野，讓美聯儲很受傷，鮑威爾覺得自己已經很努力了，為什麼市場不買賬？特朗普則抱怨美聯儲降息不夠，應該儘快再降息100個基點。

市場對美聯儲的降息預期也是很強烈，大部分預計9月或12月美聯儲很可能會再次降息，甚至美國要重啟量化寬鬆的貨幣政策。如果美聯儲真的向美國總統要求的那樣，持續大幅降息會對房地產有什麼影響呢？

持續大幅降息會降低貨幣的使用成本，可以刺激經濟發展，會利好股市，也利好房地產，但是，我認為關鍵看資金向哪裡流動。如果美國持續降息，估計全球都要降，就中國而言，現在的兩個蓄水池，一個是股市，另一個是樓市，現在明顯的是股低樓高，按照資金自然配置，很顯然對股市的刺激會更多一些。

為什麼這些年樓市吸金如此厲害呢？其實最關鍵的不是利率高低的問題，而是由多重因素影響的。

首先是樓市放開時間不長，房產市場化時間不過20年，老百姓住房需求迫切，我剛結婚的時候，當時單位分房，一間宿舍就是婚房，和現在的幾室幾廳比，自然會吸引大量的資金；

其次是華人儲蓄率高，開放後老百姓手裡攢了一點錢，如果長期不流動會形成經濟滯漲。問題怎麼破，放開住房就是讓老百姓花錢最有效的方法，你看現在，儲蓄率明顯降低，負債率反而增高了；再次是政策導向問題，土地政策、投資政策、信貸政策、戶籍政策，為了房地產市場發展，很多地方政府可以說是不遺餘力，大量的政策傾斜導致地產發展過快，高層不得不進行干預，住房不炒，不把房地產當做短期經濟刺激手段，可見地產過熱已經得到高度重視。

因此，房價是和很多因素有關的，不單單是一個資金問題，更不單單是一個利率問題，即便美聯儲連續大幅降息，對房價的影響應該比較有限，房價不可能會出現暴漲。

謝邀！首先，美聯儲不會連續大幅降息。這是確切無疑的。

儘管總統川普一再喊話，並且強調降息100點。喊話美聯儲並非唯一手段，總統川普還有其他工具可以提振經濟，同時，美聯儲不認為有大幅降息必要。

美國加5次息，中國加了嗎？同樣，美國降5次息，中國也不會降。這些炒房客，房價還沒開始下跌，有人就擔心起來，可笑。

你是說中國的房子還是美國的房子呢？？

目前的中國房子已經進入了調控週期，也就是說未來很長一段的時間裡“住房不炒”是一個大機率的事件。

不僅貸款利率提升，限購政策嚴謹，甚至對於資金的流向也做到了縝密的監控！所以說，未來的中國房產其實是一個平穩過度的狀態，而目的就是利用時間的力量來擠壓泡沫，降低槓桿。

可以說，未來僅有投資價值的房產只有一線城市和新一線城市，而對於許多三四五線城市的房產來說，更多的是震盪，回撥，甚至下跌。

而對於美聯儲來說，如果開啟了大幅度、大週期的降息，往往預示著經濟疲軟，股市走差，那麼美國的房子其實也自然會有所拖累。

說白了，經濟差了，股市差了，失業率高了，還有人會去買房子嗎？自然成交量和價格都會出現下殺。

從美國曆史的經驗來看，大規模的降息一共發生了4次，其中有兩次分別出現在2000年和2008年的金融危機時刻。而在那個週期裡，美聯儲的降息也是“衰退型降息”，最終的結果就是美元下跌，美股下跌，十年美債下跌，市盈率上漲，利率倒掛。

而在美聯儲開始降息後，黃金出現了較大幅度的上漲，在第1、3、4輪降息週期中，金價分別取得了12.4%、30.3%和17.28%的漲幅。

一切的一切說明了一個道理，美聯儲降息，表示經濟環境的不好！

首先，我們要明白，降息意味著經濟出現下滑或者未來可能出現下滑，如果經濟和金融市場沒問題，是絕對不會無緣無故降息的。

所以我們看到不斷的降息的背後是經濟的問題沒有解決，要正確認識降息。　 　

其次： 降息的越多國家問題越大。

最後：目前美國成為了降息的關鍵， 並且全球的同步的降息， 初期這些降息都是針對目前的問題的， 但是每個國家國情不一樣。

貿易爭端升級意味著對商業投資者帶來更大的不確定性，如果美國股市繼續下挫和市場反應消極，金融狀況可能進一步收緊，所以我們要分別對待和分析。

一旦美國開啟大範圍的降息週期，美國的房子只會跌不會漲，而中國的房子處於調控維穩之中，不會有太大的影響！

感謝邀請回答這個問題，對於降息的問題之前也寫過幾篇文章，其實包括美國在內的很多國家採取降息的措施其目的主要是為了刺激經濟。為什麼說降息會刺激經濟？其實降息指的是降低存貸款基準利率，也就是說降息後銀行存款利率降低了，貸款利率也降低了（鼓勵貸款抑制存款），就會刺激更多的資金流入市場。但是這些資金最終是不是會流向樓市？要具體對待了。

降息後無疑會增加社會資金流動量，這些資金流向哪裡關鍵看哪裡能帶來更多的利益

第一、對於美國來說股市的利潤率要遠遠高於樓市，畢竟美國次貸危機的根源就是從房產開始的。無論是從2008年的次貸危機還是今天美國股市的整體執行情況來看，美國股市的收益率要遠遠高於樓市也就是房產。所以說，如果美國持續大幅度降息的話個人覺得大機率是有利於美國股市的。畢竟近期因為各種原因美國股市也不太平，為了維持股市平穩降息也是無奈之舉，畢竟美國股市一旦出現大跌那麼就很有可能再次引發經濟危機（美聯儲這次降息就是為了維持股市）。

第二、相比於美國降息後大量的資金會流入股市相比，中國降息後大量的資金大機率則會進入樓市。這與中國股市長期不振有關係，雖然說中國樓市調控一直在繼續，但是不可否認的是一旦有海量的資金進入樓市肯定還會帶來房價的上漲。包括很多學者在內都越來越統一的認識到，樓市其實就是資金市，湧入的資金越多，自然房價也就越堅挺。這也是為什麼歷次房產調控後，一旦縮緊“銀根”房價就穩定（甚至微跌）的原因。

6月份後包括俄羅斯在內的很多國家都加入了降息的行列，全球經濟不景氣已經成為事實

第一、自從2008年美國引發的次貸危機，席捲全球后，至今多數國家並沒有緩過勁。美國作為世界上唯一一個超級大國，可以說其經濟發展情況直接影響到很多國家的經濟發展情況。主要原因除去美元是全球通用貨幣外，還與美國是世界上第一消費品大國有關係。可以說美國是全球主要經濟體的主要貿易大國，一旦美國經濟出現問題，那麼就會引發一連串的反應。之所以目前為止包括歐盟在內的多數國家經濟沒有好的氣色，其根本還是因為美國國內經濟並沒有好轉，說白了就是美國老百姓沒錢消費了。

第二、降息就是為了刺激消費，鼓勵投資，帶動經濟增長。不僅僅是美國，包括很多國家都是這樣，在對外貿易不順暢的情況下只有透過降息鼓勵國內消費和投資，希望這樣能夠拉動經濟增長。無論是這些資金是流入股市還是樓市，起碼對於短時間經濟增長有作用。可以說不同發展程度的國家降息帶來的影響會不同，類似於美國這樣的發達國家多數降息後資金會流入股市，但是類似於中國這樣發展中國家，因為是依靠投資拉動經濟增長的國家，多數會流入基礎投資和房地產業。

第三、中國高層定調不用短刺激來拉動經濟增長，其實可以理解為不會降息。說句實話，如今來看中國的存貸利率已經處於歷史最低水平，而且這麼多年的降息後基本沒有加息過（從2007年開始連續下降）。 包括如今在進行房地產調控，因為股市尚且不堪大任，一旦降息後大機率資金還是會流入樓市，那麼迎來新一輪房價上漲就是必然。

綜上，毫無疑問降息卻是金融調控的一個手段，但是降息後帶來的後果會如何關鍵還是看誰帶來的利潤多。畢竟資本都是逐利的，如果股市能夠帶來更多的回報自然是股市，反之就是樓市。個人觀點，股市和樓市都是資本市，資本湧入後肯定會迎來上漲。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

此次美聯儲降息利空了美國股市，但以後未必會利空股市；對中國房價的影響不大，房價短期內不可能會暴漲，但中國房價長期還是要看漲的，尤其是新一線城市。

首先說此次美聯儲降息為什麼會利空美國股市？我們都知道，降息降準啊都會使得公司或者個人的資金融資成本降低，也會讓資金的需求方更容易融到資金，本身降息短期對股市是一種利好的訊息。但這次卻不一樣了（沒說他空前絕後了，美國曆史上這種情況也是存在的）。因為在美聯儲降息前，根據美國芝加哥期貨交易所資料表明，本次降息0.25%的機率是百分之百。有這樣的預期存在，後期確實降了0.25%，符合市場預期。但是，美聯儲主席鮑威爾最後又多說了幾句話，意思就是說此次的降息並不代表著漫長降息週期的開始，之後美聯儲還是有可能加息的。這樣的表態就導致了不及市場原先的預期，出現了預期偏差，才導致此次美國的大跌。注意，這是由於降息不及預期導致的美國股市利空，並不是降息導致美國股市下跌的，未來美聯儲降息我們依然會認為對股市具有刺激作用的。

然後，為什麼說美聯儲降息對中國房價影響並不大？雖然美聯儲一降息，其他很多國家央行立馬跟隨著要降息，但是我們央行貌似沒有去降息的意思，只是有可能降準。很多人就會這麼認為，降準和降息的效果一樣啊，相對融資成本低了，我們的資金充裕了，社會資金流動性提高了，就會有更多的資金流入股市、樓市啊等等。而且現在股市行情又處在低迷區域，股市的熱情不高，資金的避險情緒高，很大可能就會衝向樓市、黃金啊等等，這樣一來，房價勢必會在短期內漲上去的。我覺得這樣的思維邏輯不存在問題。但是，我們還需要考慮一下當下的政策環境。我們始終強調並堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”思想，目前央行成立什麼房地產委員調查組（具體記不清了）對房地產資金流向進行嚴格把控；近期，央媽又上調了首套房貸貸款利率，目的就是增加資金成本；還有就是前天利率並軌的訊息，意思就是會一定程度的降準，但是對房地產5年以上保留視窗監管權。總之，政策就是為了限制社會資金流動性一充裕就衝進樓市中，從而抬高房價，故房價不會因此而暴漲。

最後，房價不會暴漲，但房價長期還是要看漲的，尤其是新一線城市。房價現在已經升上去了，想降下來肯定是不可能了。長期還是要漲的，因為人口在不斷增長，像正是處於買房子的90後這一代當時還是計劃生育較嚴格時期，未來00後需求買房的遠大於90後的。新一線的城市更是搶手，根據這幾年畢業生就業統計，畢業找工作去北上廣深一線城市的佔比有所下降，像到杭州、南京、蘇州、成都、東莞、天津、青島、長沙、合肥等新一線城市就業的人數佔比不斷上升，因為目前在新一線的生活成本相對於一線的較低，工作還不錯，幸福度挺高的。未來這些新一線城市的房價勢必會上漲的。