耐心等待就好，應該是銀行沒有額度了，在等額度。

你不要著急，就目前的形勢，開放商比你更著急，只有等你的貸款放款成功了，開發商才能收到貸款部分的金額；你在開發商那裡只交了首付，等到貸款批下來貸款部分資金才能回到開發商賬戶上，所以在你焦急等待的這幾個月裡，開發商可能跑了無數次銀行去溝通協商放款的事情了。

去年由於國家調控，多數地方的銀行對房貸已經收緊了額度，這麼給你說吧，各個地方的銀行為了響應國家的政策，將資金用在車貸、個人消費貸款、或者個人經營貸款等貸款上用於刺激經濟了，說白了就是沒有給房貸留有資金或者說只有部分銀行留有少量額度。

解決方式：

1、你可以多給售樓部打打電話讓他們也催催開放商，讓開發商多去疏通下關係，銀行可能只有這麼點的額度或者目前沒有額度看看能不能有額度的時候優先考慮。

2、如果你去銀行辦理業務的時候留有銀行客戶的經理的聯絡方式，可以試著和銀行客戶經理溝通下，看看目前是什麼情況；或者讓售樓部給你提供銀行客戶經理的聯絡方式，如果是自己貸款資料的問題，好及時補救，如不是，好知道具體什麼情況，這樣你也就放心了！

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

目前來看，房貸七個月了銀行審批還沒過，這個時間上在正常的時間上來看是長了很多的。這種情況已經屬於非正常情況了，裡面肯定是出現了特殊的情況但是您沒有了解到。

我們杭州這邊，目前銀行審批時間一般七個工作日左右，放貸的話一個月左右，有一次我也碰到了特殊情況是三個月。但是相對七個月來講，七個月的可能更特殊了。

不過，這件事並非是壞事，如果您是跟開發商購買的新樓盤，所有的購房合同都簽了，但是開發商還沒拿到錢，這個時候開發商是很著急的，開發商一般都是著急回籠資金的，畢竟他們很多資金都是調動或者借貸，利息也是很高的。不過，開發商銷售的樓盤銀行都是他們找的幾個銀行中，買家在選一家的，按理來說都是很快就放款的，之前聽個銀行朋友說，他們合作的新樓盤放款只要一天。據我瞭解，銀行對於新房和二手房都有一定的額度安排。

您現在首付應該也還是在銀行的，既然審批資料沒問題，估計銀行多半是沒有額度了，最壞的打算就是首付退回來吧，大的損失應該不會有。但是會耽擱自己買房的時間吧。這個時候建議也託託朋友打聽打聽銀行現在什麼情況，如果發現情況不對，也可以諮詢銀監局。當然一般銀行都不會存在問題，放款只是早晚的問題，但是自己也警醒一下，時刻關注著銀行的情況。還有就是打聽下是不是跟自己同一批購買的是不是都是這種情況。

如果購買的是二手房，怕是房東要急瘋了，房東估計都會去想辦法解決，因為這對賣房人損失太大了，因為賣房大部分都是有金錢需求的。

是的，資料沒問題，是你做事有問題，要付出的，好好反思一下，他們有什麼暗示或是建議你怎樣怎樣的沒有，那都是套路來的。

我19年11月申請的貸款，期間說我的銀行流水不夠，要補交材料，後來就把微信和支付寶的流水一起列印了交上去，11月底，經理就來了電話說貸款通過了，12月初準備去銀行準備放款時告知，暫時放不了了，因為銀行年底放貸任務基本完成，沒錢了，要等到年初才行，所以說只要銀行告知材料都沒問題了，那就是銀行的問題了，耐心再等等，沒問題的

房貸的材料其實很簡單，身份證戶口本結婚證收入證明銀行流水，然後銀行會核打你的徵信，一切都沒有問題的話，銀行就會將你的材料輸機，做到待放款狀態。

之所以七個月沒有放款，大機率是銀行沒有規模了。其實開發商和銀行比你更著急，開發商需要回款，銀行需要維繫關係。

規模管控是每個銀行都需要面對的問題，每年初銀行會根據自己的存貸比設定可以放貸的規模，同時預算一下今年可以收回多少貸款，一般來說年初規模比較松，銀行放貸速度比較快，下半年就有可能會遇上規模吃緊的問題。

七個月確實屬於比較極端的例子了，但是我們也只能選擇安心等待。其實慢點放款對於客戶而言是好事，一方面房價已經固定了不會再跟隨市場行情上漲。另一方面客戶不用這麼早還貸款，錢還可以在手上握一握，畢竟通貨膨脹後面還的錢肯定沒有現在值錢的。

最後要提醒你一點，你的材料已經沒有問題，唯一就有可能放款之前銀行會再次核打一次你的最新徵信報告，所以在等待期間不要有徵信的不良記錄，以免到時候給自己帶來不必要的麻煩。

朋友們好：買房現在是人生大事，好不容易選好房，全家湊個首付，銀行也同意給!卻始終不見錢，著實令人心焦!

根據經驗既然銀行說申請的資料沒有問題那麼有可能是以下因素：

一，政策因素，例如國家和地方的某項政策，對房貸有一定限制，對房地產市場有一定調節!

二，銀行因素，例如目前貸款指標緊張，計劃沒有下發，等待上級批覆流程漫長等等

三，利率因素!這也是一個非常重要的因素，有時有可能央行調整存貸款利率，例如上調，銀行自然是春江水暖…先有風聲，等待…再行放款…

綜合分析，既然銀行說資料沒有問題，很可能是以上的因素!但也不能絕對相信銀行的說詞，建議透過其他方法側面瞭解一下原因，再有的放矢的去解決!或者找一些房屋中介之類的機構，出一些服務費用，讓他們代為活動!這些機構通常有一些方法!當然如果不急的話也可以繼續等待!畢竟銀行說了申請的資料沒有問題!

祝朋友們房貸順利，早日安居!

應該是第一次買房，買房子對你也是很大的事情，其實從你的角度沒必要擔心，現在買的一手房絕大部分都是期房，不放貸款不用換月供，多好，但是要確定已經審批，待放款狀態，至於為什麼8個月沒放款主要是目前銀行政策收緊，額度少，沒錢放款。安心等行了，

實話實說：沒有辦法，慢慢等待吧!

如果說是連審批都沒有，證明是已經觸及行業的限額了，不過更大的可能是銀行已經審批下來，只是沒有款項放款給你，一筆個人住房按揭貸款，即使觸及限額了，審批期限在怎麼拖，一般最長也不會超過半年，既然你的已經七個月了，那麼批了應該是妥妥的事情了，唯一差的就是銀行沒有錢給你放貸。

俗話說雞蛋不要放在一個籃子裡，對於銀行而言，更是如此，銀行本身就是經營風險的企業，對於風控的把握要求更高，如果在銀行風險部或者授信審查部工作的，應該知道很多銀行總行每年會根據各行業的情況釋出行業限額。

什麼是行業限額？就是銀行的信貸資金投放到一個行業的天花板金額，比如要求全行投向鋼貿行業的信貸資金不得超過5000億元，投向房地產行業的不得超過2萬億。

一般來說：在行業限額（比如鋼貿的5000億範圍內）又劃分為低限、中限、高限。觸及低限，則暫停接收新的貸款申請；觸及中限，已接收尚未審批的全部暫停審批；觸及高限的，則連已審批的，均暫停放款。

當銀行房貸的資金觸及限額時，只能等該行業的貸款者歸還部分貸款後，空出額度後，新的貸款才可以繼續發放，房貸比較特殊，每個月都有還款，故而每個月都會釋放新的額度出來，因此申請者排隊後都可以批。這種情況下，除非你有特殊關係之類的，不然只能慢慢等待，別無他法。

自2016年以來，全國不少地方的房價兩年間，上浮比例超過50%以上，甚至100%的也不再少數，而一般人的心裡都是跟漲不跟跌，因此短時間內購房人數劇增（不少地方甚至通宵排隊），買房的人多了，申請的房貸就會迅速增加，容易觸及限額。這時候，大家就只能慢慢排隊了。

因為暗箱操作的人太多，額度又有限，國家如果嚴查的話完全可以查申請時間和放貸時間，為啥同樣的沒問題，不是先申請先放貸

先說說為什麼申請資料沒問題，但就是批不不下來額度吧。

房貸主要分為公積金貸款和銀行商業貸款，都屬於信用貸款；而每個城市，每年的信貸額度是有一個總量控制的。

尤其是公積金貸款，每年有著相對嚴格的額度上限——如果前面的人把貸款額度都用完了，後面的人就不能再用公積金貸款了。

如果樓主走的是公積金貸款，正常情況下是45天房款，但通常時間會比這個更長。

按照過往的經驗，每年一過了6、7月份，一些熱門城市，就很可能面臨公積金貸款額度用完的情況。

這個沒辦法，誰讓公積金貸款利息低呢？

如果走的是商業貸款，額度充裕的情況下，批款週期一般在半個月之內，季度末、半年末、年末會相對較慢，但一般來說3個月也夠用了。

如果樓主資料沒問題，7個月的商貸都沒批下來，這種情況非常罕見，個人認為存在以下原因：

1、該城市被調控“限貸”

樓主申請商貸的時候，正趕上該城市調控加碼，被實施“限貸”，樓主的貸款條件雖然沒問題，但或許並不屬於“剛需”範疇，銀行迫於“限貸”壓力，只能延緩放款；

2、該銀行屬於資金實力較弱的小銀行

部分城市的房貸業務，都是通過當地的地方性銀行辦理，而這些銀行大多規模很小，資金實力相對較弱，稍微趕上調控收緊，信貸額度很容易被鎖死，導致放不出款來。

前年我一位朋友買房，就是通過當地一家農商行申請的房貸，結果因為調控加碼，這家銀行被要求收緊信貸額度，導致我朋友足足等了6個月才獲得貸款。

房貸遲遲下不來，建議您警惕兩方面的風險，

一是如果期間房價繼續漲，您又交不了錢，對方可能存在毀約風險；

二是時間拖得太久，在合同期內無法完成付款，自己也可能面臨違約的風險。

萬一違約了，就要看違約責任在哪，如果是因為開發商房子不符合要求，或者因為調控收緊導致銀行無法放款，那麼責任就不在自己這裡。

這個時候，可以考慮儘快更換一家有實力的大型銀行，重新申請房貸，這樣獲批機率更大。

或者，乾脆等來年年初再買，年初的信貸額度是一年中最足的，房貸效率較高，屆時您甚至還可以申請公積金貸款，這樣一來利息還能省出不少。

沒那麼複雜，公積金中心要等樓封頂，收到資料，再批了，把資料給商業銀行，等上兩個月才能批下來，剛到公積金中心問了。

既然銀行已經說了資料沒問題，就不用擔心。耐心等著，不用還房貸還不好嗎！反正購房合同都已經下來了，放不放貸款其實開發商更急，對於購房者來說能晚點還月供多存點錢是好事。

貸款遲遲批不下來的原因，絕大多數是因為沒有貸款規模了。沒有規模的原因可能是：1.行業規模受限；2. 該行當期規模已經用完；3. 該行爆發不良風險，受到貸款停牌處罰；4. 該行當期貸款任務已經完成，把客戶儲備到下一期再放貸；5. 銀行想等利率上調更多再放款。後面兩個原因比較少見，長時間辦不下來多半是前三條原因。

對於房貸客戶而言，其實晚點批就能晚點還貸款，有一點需要擔心的就是利率有可能隨時會上調。

急啥，我都不希望房貸下來那麼早，只要你徵信沒問題銀行收了你的資料，早晚都會給你放貸的，不要想太多，現階段國家政策不太會出現大的變動，就算出現你也是出現之前申請的貸款沒啥好擔心的

按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

說一說我辦理房貸時的經歷：我不是焦急銀行放貸的，反而覺得越遲放貸就可以更遲進行月供，反而更有利！

當然了，房貸已經七個月急也是正常，因為萬一貸款批不下來那麼問題就嚴重了。對於這個問題，首先要看一下自己的財力證明是否存在問題，如果自身沒問題那就不需要過於擔心。根據銀行的反饋，他們也說申請資料沒問題，那麼就更可以放心了。資料沒有問題但沒有放貸，只能說明銀行缺錢，等他們有錢了就會逐筆發放貸款！

對於銀行房貸沒批下來，急的應該是開發商，他們才是等錢用的人！

眾所周知，銀行房貸是我們從銀行裡能夠得到的利率最低的貸款，但傳送率通常都很高。房貸是抵押貸款，你是把房子抵押在了銀行，所以哪怕你沒錢還月供了，還可以用房子來抵債。這也是銀行客戶經理告訴我的，因為我問他：為什麼裝修貸的稽核更加嚴格？他就說房貸是抵押貸款，但裝修貸是信用貸款。所以，雖然裝修貸的利率更高，銀行卻審得更加嚴格。

總怕一句，只要自己是符合房貸款要求的話，根本不用擔心銀行不給你貸款，銀行只要控制好風險也是要賺錢的。不過，房貸拖下來的話貸款利率會有所變化 ，可能升高但也可能降低，這要根據具體情況而定！

等吧。我在煙臺。三月底申請的組合貸。公積金七月份下來了，商貸還沒下來，問銀行說都沒問題，等著下款。結果，九月份商貸也下來了。

房貸已經七個月了，銀行還沒批下來，打電話問銀行說申請資料沒問題，怎麼辦？不要緊，開發商和銀行是有合作關係的，每一個樓盤開發商都會尋找幾家合作銀行發放按揭貸款。

只要購房者的申請按揭貸款的資料沒有問題，流水符合銀行要求，也沒有徵信問題，貸款就會批下來，但時間會有先後，在於銀行的貸款額度鬆緊，銀行貸款額度寬裕，按揭貸款的數量不多，按揭貸款審批很快，放款也會很快，銀行貸款額度很緊張，貸款數量很多，銀行審批就會很慢，甚至延遲幾個月難以辦理，但是銀行按揭貸款是一個優質資產，不良貸款率很低不說，貸款利率也很高，目前普遍超過5%，而市場查的很緊的經營貸利率只有3.8%左右，銀行只要有額度，就會放貸，根本不想放棄按揭貸款。

年初的時候，廣州、深圳、上海等地部分銀行出現個人房貸額度緊張、放款週期拉長等現象，引起關注。主要是受到“銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度”中的相關規定“的影響，媒體就報道：“最近管控貸款規模，可能貸款放不出來了。貸還是可以貸，稽核流程也照常進行，但放款可能會拖很久，具體（放款）週期不知道，要等行裡通知。”

碰到按揭貸款審批放緩，開發商也會很急躁，在於難以拿到資金週轉和使用，一般也會跟銀行積極構通，加快貸款審批發放。購房者不需要緊張，這不是購房者的問題，也不是一個人的問題，是大環境變化的結果。

這個必須要重視起來了。

大部分房貸會在2個月左右放款，在審批中應該積極聯絡你的房貸經理，以便解決影響進度的問題，不過最近房貸收緊，放款的時間大概會延遲，可以先詢問一下銀行所提供的資料是否合格，進度卡在哪裡，遇到問題解決問題。銀行的初衷也是願意去放貸的，只要徵信和流水沒問題就沒有大問題，你的問題應該是房貸最近沒有了額度，去和銀行溝通一下，應該不會被拒貸。

一種情況是資料沒問題審批通過了，因為銀行沒有額度或者因為銀行的原因導致這麼長沒有進展放不了款，這種情況可以去銀行拿回自己的資料換其他銀行去做。

所以需要你問銀行的客戶經理，到底是什麼原因導致這麼長時間沒批下來，如果他說在很一定的期限能不能解決，能解決你就再等等。如果他也不確定什麼時候能批下來，你就換行。

還有一種情況是你的申請資料沒問題，銀行根本沒開始給你走審批流程，房貸整個流程走下來大概三個月，你這都七個月了，有可能是銀行政策有變動，需要等銀行出新的政策，或者是審批不透過，這種情況我也建議你換行，因為不知道要等多久，而且效率也太慢了。

這兩種情況都需要你自己，或者你的中介去找銀行工作人員問清楚，到底是因為什麼原因導致的，你這個貸款他們銀行到底能做不能做，多久流程可以走完。讓給你一個準確的答覆，確定的時間，到他說的時間流程還沒走完，你就不停的打電話去催客戶經理，實在不行你就打銀行的投訴電話，絕對管用。

實在不行，建議你最好換一個貸款流程又的又快又順的銀行去做。

同問，買了一套期房，地產已經催了好幾次去辦貸款，因為是用無房戶名額買的，五年限售，交付還要兩年，心裡想著晚些辦好，畢竟房子如果早點賣掉的話，可以少還幾個月利息，但是最晚可以什麼時候辦理貸款吶，會不會接到地產法務的律師函吶？