公寓房能不能買，還得從這幾個方面進行分析，具體如下：

一、公寓房有哪些優缺點？

公寓房的優點：

1、價效比高。公寓雖然面積小，但是功能齊全，客廳、出發、我市、衛生間都有，使用率高，沒有空間浪費。最主要的原因是公寓總價低，對於手頭沒有多少資金的人來說，再適合不過了。

2、周邊配套齊全。公寓房的位置一般都比較好，基本上靠近市中心，周邊的配套非常方便，無論是購物還是出行都很便利，可謂是工作和生活兩不誤。

3、小戶型溫馨，打掃方便。公寓房面積較小，佈置起來更容易一些，而且空間小顯得更加的溫馨，就連平時打掃起來也方便。

4、優質的物業管理。公寓的物業管理一般來說都很幼稚，比住宅來說會好一些。像是電梯刷卡、全天候保安服務、24小時全封閉安全處理等等，既安全又方便。

5、方便出租。公寓房相對大戶型的住宅來說，價格便宜、配套方便更便於出租，現在一般租房的都是剛出社會的小年輕，他們基本上都會選擇公寓房。

6、投入小。公寓房的總價低，還方便出租，基本上可以以租養貸，這樣的投入是非常小的，基本上首付十萬左右就可以拿下一套小戶型的公寓了。

公寓房的缺點：

1、管理費用更貴。大家知道公寓最大的致命缺點就是商業性質的，管理費、水費、電費都是按商業性質計算的，比起普通住宅貴了不少，這個是不划算的。

2、產權年限短。公寓由於是商業性質的，產權年限只有40年，而住宅有70年。

3、面積相對小。公寓相對住宅而言面積也較小，一般只適合1-2人居住，如果是一家人的話，肯定是不夠住的。

4、商業性質房貸利率高。公寓由於是商業性質的，貸款的時候利率也比普通住宅的高。

5、商業性質轉手難。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在轉手也比較難。

其實，總的說來公寓最大的缺點就是商業性質的。

二、公寓房和住宅樓有何區別？

1、建築面積

建築面積百分比不受限制，在中央商務區內，公寓的建築面積佔專案總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2、日照條件

公寓的日照條件比住宅差，按照《住宅建築設計規範》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件；而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件可能比住宅差。

3、使用年限

在使用的年限，住宅房和公寓房也是有區別的。前者的使用年限可高達70年左右，而後者通常為50年左右。

4、土地性質

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

5、產權證的用途欄登記不同，監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註為“公寓”。

6、購買價格

公寓房的首付貸款是比住宅房高出許多。一般都是要首付五成的費用，但是相對總體來說，公寓房子的價格是比住宅房便宜。

8、落戶規定

公寓不能落戶，公寓如果是在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶；如果是在住宅用地上建起的房屋在滿足一定條件的前提下，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

9、居住舒適度

普通住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

相對於公寓房，住宅房的環境和舒適度更好，它有相關的住宅綠化和休閒區。

10、水電費用

水電費的計算不同，住宅房可使用明火進行日常生活，而相關的公寓房大部分是限制的，一般都是電器化的生活，公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

個人不建議買公寓房。

公寓房是住宅限購後的一種變態存在，因為其土地性質是商業的，所以相對地段都還不錯，但是這種房子的上漲空間非常有限，極受其出租價格的影響，其價值和住宅也有一定正相關，是住宅的潛補，要是住宅市場未來加大供應量，住宅價格穩中有降，大家都願意買住宅，而不會買公寓。這種趨勢下，你要再出手的可能性就比較低了，很容易形成有價無市。

還有一個就是公寓房的轉讓稅費極重，接近其成交價的20%，你要五年上漲百分之二十，然後再賣出，基本只收回成本，價格上，至於租金能夠收多少，那看你出租收益如何了？

綜上所述，我個人觀點是不建議買這類房產做為投資，真要投資，還是投資一二線城市的住宅吧，雖然房產稅在啟動，但相對更安全可靠。

公寓房你瞭解多少

自房地產發展數十年到現在，公寓房已經成了一個購房者斟酌的一個熱門產品， 特別是自限購以來，公寓產品井噴式湧入市場 。

那麼我們到底應不應該買公寓呢，首先我們分析一下公寓的優缺點。

公寓的缺點

1、產權年限低

公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬於商業用地，產權為40年。根據現有政策，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期，但商業用房也許需要再次繳費才能續期，如果政府對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。

2、首付高

正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。

3、生活成本增加

公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裡的生活成本比較高。

4、配套設施限制多

出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。

如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。

公寓的優點

1、不限購不限貸

由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、總價低

公寓的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、用途多元化

因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

什麼樣的人會去買公寓呢

現在各大一二線城市，住宅基本上都限購了。那麼這部分限購人群，想要再買房投資或者自住，就只能選擇公寓了。況且現在公寓大部分都在市中心，地鐵口旁，位置比較好，買來投資自住都很合適。

另外，我見過很多的單身女性會考慮買公寓，首先女生可能對公寓房更情有獨鍾，另外，公寓總價低壓力小，擁有人生的第一套房選擇一套小公寓未嘗不是一個好的選擇。

1.費用

公寓房地產證或者不動產權屬證明登記用途為：商住、商業或者辦公等，水電費用屬於商業用水用電，要比純住宅昂貴。

2.貸款

公寓房地產證或者不動產權屬證明登記用途為：商住、商業或者辦公等，公寓只能用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。

3.首付

公寓房地產證或者不動產權屬證明登記用途為：商住、商業或者辦公等，公寓首付最低5成，而普通住宅首付最低3成。

4.貸款

公寓房地產證或者不動產權屬證明登記用途為：商住、商業或者辦公等，公寓最長貸款10年，而普通住宅首付最長可以貸款30年。

5.利率

公寓房地產證或者不動產權屬證明登記用途為：商住、商業或者辦公等，公寓貸款利率上浮指數比住宅貸款利率上浮指數高的高。

6.落戶

公寓房地產證或者不動產權屬證明登記用途為：商住、商業或者辦公等，公寓就不能落戶，而住宅就可以落戶。（具體以當地政府的規定為準）

7.學位

公寓房地產證或者不動產權屬證明登記用途為：商住、商業或者辦公等，公寓就不能申請學位，而住宅可以申請學位。

8.個人買賣商住、商業、辦公公寓和住宅的契稅和土地增值稅稅費區別：

（1）契稅：公寓房地產證或者不動產權屬證明登記用途為：商住、商業或者辦公等，個人購買契稅一律為3%，而個人購買住宅契稅為1%、1.5%、3%。

（2）土地增是稅：公寓房地產證或者不動產權屬證明登記用途為：商住、商業或者辦公等，個人購買公寓，土地增值稅核實為：30%——60%的稅率；土地增值稅核定為:5%,10%，而個人購買住宅類產品無土地增值稅。

土地增值稅計算方法：

和土地增值稅預徵率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率:

按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除專案金額 50%的部分，稅率為 30%。

增值額超過扣除專案金額 50%、未超過扣除專案金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。

增值額超過扣除專案金額 100%、 未超過扣除專案金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。

按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額 200%的部分，稅率為 60%。

僅供使用者參考和借鑑，最終以政府部門、開發商實際公示為準。

現在房地產交易市場上有很多型別的房屋，大多數的朋友對商品房比較熟悉，但是一提到其他型別的房屋就完全不知道是什麼意思了，準備購買房屋的朋友就要多瞭解一些了，現在市場上出售的公寓房比較多，今天小編就來講講購買公寓房的缺點是什麼呢？公寓房能買嗎？

一、什麼是公寓房

公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單元，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居主形態。

二、公寓房的缺點是什麼

1、土地使用年限短

商業性質的公寓，土地使用性質上大多屬於“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。

2、水電費用高

公寓是按照商業水電費的標準來收取的，比如如果住宅物業的用水加汙水處理費收費標準為2元／立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。

3、不通氣

為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

三、公寓房的優點

1、小戶型總價低

公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。

2、交通方便

一般公寓的住戶為商業人士，所以地段選擇在城市的中心附近交通方便。另外公寓居住舒適，通風好、Sunny充足；室內功能齊全，環境舒適。

3、不限購

公寓比較大的優點就是不會限購。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購公寓房，而且公寓房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。

四、公寓房能買嗎

如果購房者有購房的打算，建議你優先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在於收租，而不是房價增值。當然，如果是一線城市，由於人口眾多不斷湧入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，後續換房還是可以的。

以上就是關於購買公寓房的缺點以及公寓房是否能買的介紹了，很多年輕朋友在初次買房的時候都會選擇一些小戶型的房屋先過渡，小戶型的房屋多以公寓房為主，公寓房的居住環境也比較適合這部分購房者。

不但可以買，而且推薦買。

為公平起見，我以同一區域的公寓和一般住宅來做比較。

首先，未來公寓升值要比一般的住宅高。原因有2點。

1.公寓戶型一般小巧玲瓏，方正簡潔，配套齊全，這三個特點決定公寓戶型更容易出租，價格也更高。

2.現在的公寓同樣面積同一區域，價格一般只相當於一般住宅的1/3，甚至2分1。投資價值，高下立見。

其次，我們要看到公寓的不足。

1.使用的客戶，一般是商務人士和日常工作的白領，如果從長期居家的角度來看，其小區文化氛圍顯然是不匹配的。

2.沒有明火。商業樓盤按照現在的政策，一般不允許安裝天然氣管道的，所以廚房只能夠使用電器，這給日常生活還是帶來挺多不方便的。

綜上所述，從投資的角度來看公寓是值得買的，未來升值的空間要比一般住宅高，但是如果從日常居住的角度來講，基於其社群文化生活配套等原因，不建議用於日常生活家居的人購買。

謝邀，關於公寓問題我不僅一次提醒劇友謹慎購買，商水商電，產權40年，不能落戶，這還不是關鍵的，主要是很難找接盤俠，因為轉手費用比較高，自住的話居住體驗感不是很好，現在很多商家打著商住兩用樓的旗號做營銷，又把樣板間裝修的很精美，很多還是買一層送一層了，講白了無論名字叫的多少高大上，只要是SOHO就儘量敬而遠之，因為到時候你除了出租以外，就沒有更大收益，你把這類房產賣給朋友，以後就沒朋友了，賣給親戚以後沒有親戚跟你來往了。歡迎關注，買房問題可私信，看到秒回

兩種情況下你需要買公寓。

一是在限購限貸的城市，購買商業屬性的公寓，不佔用購房名額，也不用考慮限購限貸。

二是在城市的中心地段確實沒有合適的住宅銷售的情況下，為了佔據好的地段，可以考慮公寓。畢竟在成熟的城市中，中心的商業地塊比住宅地塊更多。

在這兩種情況下你需要買公寓產品。

一般情況下，公寓的總價都遠低於住宅。如果你資金預算不足，但又對地段要求較高，也可以考慮。

關於公寓你需要注意的幾個方面是：

1：水電費用較高，一般是商水商電。少量的是民水商電。也有部分帶天然氣。

2：因為商業上的規化特點，幾乎談不上通風采光。東南西北各有朝向。居住密度也比較高，一層十幾戶是常態。

3：產權一般只有40年或50年。一般不能落戶。

關於公寓你需要了解的政策：

1：從18年4月開始武漢規定辦公、酒店結構層高不應超過4.5米。Loft套內分割面積不低於150平米。這意味著市面上以後小面積低總價的公寓產品也會越來越少。

2：18年開始，政府為了去庫存，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》其中第12條：允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

具體問題需要具體分析，公寓適合單身人士及城市白領，更適合投資而非自住！公寓也有不同種類之分，從性質上來說，可以分為住宅類公寓、商業公寓、酒店式公寓！

1、住宅類公寓

用地性質：一般為住宅用地；

產權年限：70年

特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標準，拎包即可入住，配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於或接近區域整體住宅水平！

2、商務公寓

用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地；

產權年限：根據用地性質而定，50年或40年；

特點：一般處於城市核心地段及商務中心區

既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司，價格相對寫字樓較低

首付最低5成，按揭最長10年！

3、酒店式公寓

用地性質：一般為商業用地

產權年限：根據用地性質而定，40年；

特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性，一般以只租不售和產權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高！

對於按產權性質區分的公寓來說，購買優先順序:住宅類公寓＞酒店式公寓＞普通商業公寓！

因為住宅類公寓可以劃學區，水電費為民用標準，燃氣入戶，整體舒適度及使用成本最低！

此外，從物業形態來講，公寓也分標準層公寓與loft公寓，loft公寓上下兩層的分割槽設計，使得采光性、私密性、動靜分割槽各方面更為優越，戶型利用率也更高效，因此相對於標準層公寓來說，loft公寓更值得入手！

買公寓房的缺點有哪些？

1、產權年限短

公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

公寓房的水電費和管理費跟一般的住宅是不一樣的，公寓房是按照業的標準來收取水電費，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。

3、購房首付高

即便是公寓在出售的時候房價也是很高的，購房者在買公寓的時候也需要貸款購買，但是如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不能入戶沒有學位

一般來說，公寓性質的房產所在地段都會比較繁華，但是卻是不能辦理入戶的，如果是有小孩的購房者買了公寓房，即便是附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。

5、不通氣

公寓性質的房屋大多都是商業，為了安全起見是不能通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。而且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

可以購買公寓房嗎？

對於剛需族來說，在沒有房屋住，又沒有購房資格的情況下，當然也是可以購買公寓房來過渡的。但是在買房之前還是應該先了解一下自己是否能購買住宅，然後再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在於收租，而不是房價增值。當然，如果是一線城市，由於人口眾多不斷湧入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，後續換房還是可以的。

以上就是關於買公寓房的缺點有哪些，以及是否可以購買公寓房的相關內容，現如今很多公寓房的層高都是比較高的，開發商在出售公寓的時候也是打著買一次送一層的旗號，購房者在買房後可以把他改建成上下兩層的形式，對於年輕的購房者來說比較有吸引力，但是也要注意公寓的缺點，看看是否適合自己。

首先告訴你公寓的優點：第一，不限購。第二：總價低，月供低，經濟壓力小。缺點：商業水電，生活成本高，基本不通燃氣。第二：不能落戶，無法享受這個城市的教育資源等福利。第三：再次轉手當作二手房賣的時候稅費特別高，升值潛力也不如住宅。第四：公寓一般梯戶比特別高，容積率低，居住人群比較複雜。歡迎大家補充和探討。

公寓缺點一：產權年限短。

一般的公寓都是商業用地，產權40年，而且這個產權是從開發商拿地開始算起，正常開發週期大約兩三年，所以公寓的產權實際上不到四十年。也有人會問到期了會收回嗎，目前來說一般不會收回，會補繳土地出讓金延長產權年限，但是也看政府對該地塊的需求。而住宅的產權年限為70年，比公寓要長很多。

公寓缺點二：商業水電。

商業水電一般比居民住宅用電要高一半多，而且物業費交的也會多，所以居住成本比較高。

公寓缺點三：一般不帶學區。

即便是公寓門口就是學校，你買的公寓也不一定能夠讓孩子在這裡上學。很多地方都是受限制的。所以，如果孩子需要上學儘量還是不要買公寓。

公寓缺點四：魚龍混雜，亂。

公寓出售後，會有很多用途，辦公費，開賓館的，開店鋪的，幹什麼的都有，所以如果是居住的話會很亂，不適合長期居住。

綜合這幾點缺點，根據自身情況可以看一些，如果是做生意開店鋪一類的，公寓可以入手，如果想用來居住，我覺得還是算了吧！

通常來講，公寓指的是產權為40年的商業住宅，與產權為70年的個人住房有很大不同。公寓這一概念是個舶來品，隨著社會發展和交流，公寓已在中國大江南北盛起，因為有需求、有市場。

對於“漂一族”的人來說，在當地買房就是他們的首要任務，房款低的房子便是首要目標。如果房子位置好，周邊配套設施齊全那就更妙了，這一現象在個人住房身上很難實現，但公寓卻可以。

憑藉地段好、物業服務優異、周邊配套設施齊全等優勢，面積小、總價低的公寓頗受不少人青睞，解決了許多人居住難的困境。不過，公寓也不全是優點，同樣存在一些缺點，不然樓市裡哪有個人住房的生存空間。

第一個缺點就是產權。公寓的產權不僅遠短於個人住房，由於其商業性質，在產權續期方面，還有很大可能不如個人住房方便實惠。

第二個缺點就是生活成本。在水電煤氣等日常開銷上，公寓支付的是商業標準，遠高於個人住房的民水民電收費標準。此外，不少公寓還存在無天然氣的問題。

第三個缺點就是無法落戶。有的城市公寓是無法落戶的，無法落戶將會產生一系列的麻煩，如子女就學問題等。

第四個缺點就是缺乏私密性。面積雖小但五臟俱全的公寓，看上去能享受到精緻生活，但私密性卻是其天然短板。如果是小兩口居住那還好些，如果有了孩子，或是其他人，想必誰也不願意見到毫無私密性的生活。

可以看到，公寓雖有不少優點，但同樣也存在不少缺點。買不買公寓，一要看個人需求，二要看當地樓市情況。如果說商品房註定無望，而公寓觸手可及，對於急需解決居住問題的人們而言，公寓也不失一個選擇。