降息是指銀行利用利率調整，來改變現金流動。當銀行降息時，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。

一般來說，降息會給股票市場帶來更多的資金，因此有利於股價上漲。降息會刺激房地產業發展。降息會推動企業貸款擴大再生產，鼓勵消費者貸款購買大件商品，使經濟逐漸變熱。

作為一個資深銀行人員，糾正一下，本次銀行沒有降息，現在的銀行貸款利率是採用lpr報價利率，有多家銀行報價決定貸款利率。本次，你所提的降息，是人民銀行鼓勵銀行降低貸款利率，並沒有強制。而所謂的不高於1.6%的貸款利率，是透過專項再貸款以及財政貼息後的結果。

本次你所說的“降息”，並不針對房貸等個人貸款，而是針對特定名單企業和中小企業，不具有普惠性。故，對房貸沒有任何聯絡。

　央行降息，房貸月供也將隨之下調。五年期以上商業貸款利率下調至6.15%，五年期以上公積金貸款利率下調至4.25%。這對於已貸款購房或正打算購房的朋友們是一個福音！如果你房貸採用的是浮動利率合同，那麼從明年起你將開始享受新的房貸利率。也就是說，明年起你每月的月供額將減少，還貸壓力也相對減輕。如果你正打算買房，那麼從明天起你的房貸利率將享受降息後的優惠。嗯，9月30號央媽號召廣大銀行可以執行房貸利率7折優惠，可是兒子們一個個都是雷聲大雨點小，大多數都沒有調整房貸利率。這下可好，央媽直接降息，相比降息前等於給打了個房貸95折優惠

　　值得注意的是，此次央媽降息是存款利率和貸款利率的非對稱下調。“一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。”貸款利率下調幅度更大。因此降息對於購房需求有一定刺激作用，同時房地產企業的融資成本也下降更多。

一如果僅從央行降息政策和房貸者之間的關係來看:

（1）央行降息是國家貨幣政策的改變其與房貸之間的關係是呈負相關的，也就是說對於已經採取貸款購房者來講:

央行降低銀行存貸款利率（降息）將直接減少貸款購房者的還款數額，從而減輕其還款壓力,因此對貸款購房者來講是利多;。

二如果從更大的國家宏觀經濟層面看降息也是促進國家經濟發展的有效措施:

我們都知道，由於央行降低了存貸款利率，因此把錢存在銀行，將導致存款利息收入的減少，由於資本的逐利性，這樣就會促使資金流出銀行進行投資（房產、股市及基礎設施等），進而帶動國家經濟繁榮發展。

1,銀行存款利息變少

假設央行將銀行存款利率下調0.25個百分點，意味著我們去銀行存款，獲得的利息將減少。假設拿10萬在銀行存一年的定期，若按照調整之前的利率2.5%計算，可獲得利息2500元，但是按照調整之後的利率2.25%計算，可獲得的存款利息只有2250元，整整少了250元。

2.房貸月供減少

以2015年5月11日央行降息為例，此次商業貸款基準利率（以五年期為例）由原來的5.9%降至5.65%，公積金貸款利率（以五年期為例）由原來的4%降至3.75%。

假設貸30萬，20年還清，使用商業貸款買房，按照等額本息方式還款：利率調整前，每月需還款2132.02元；利率調整後，每月需還款2089.16元。前後兩者相差42.86元。

在同金額、同期限、同還款方式下，使用公積金貸款買房：利率調整前，每月需還款1817.94元；利率調整後，每月需還款1778.66元。前後兩者相差39.28元。第三是我最看重的也許房子會小幅度的下降，對買房人來說是個好事，希望這些可以幫助到大家

房貸就可以選擇執行LPR利率，那麼，到底是繼續維持原來的央行指定固定基準的貸款方式不變，還是選擇LPR利率呢？

先來一句話說明這兩種利率的區別：

1、 LPR利率（就是根據市場貸款需求，資金供需調整的基準利率）

2、 原央行指定固定基礎利率（央行直接制定基準利率）

這兩種房貸方式最後的利率都是：

房貸利率=基準利率（兩種方式出來的基準利率，可變）+ 貸款折扣（不變）

那麼，對於已有房貸的人來說，到底哪種方式才更加長期有利於我們呢？

很明確的答案：LPR貸款市場報價利率，有句簡單粗暴的話：社會文明程度越高，貸款利率越低；為什麼呢？

國家宏觀經濟需要保持一定的增速，到發展後期靠進出口和投資都很難拉動經濟增速，就只能依靠消費，還要超前消費（資金借貸），所以需要提供更多更低息的資金刺激消費；

發達國家美國2020年2月的房貸利率近是10來年一直維持3-4%；歐洲丹麥甚至出現負利率；

果斷轉成LRP利率。