作為一名金融人，從2001年年初開始從事消費信貸工作，消費信貸主要是個人貸款，然後慢慢地延伸到房屋按揭貸款，事實上到後來主打產品就是房屋按揭。所以，我太清楚這20年房子是怎麼漲過來的，我覺得讓我來回答這個問題比較有發言權。

1999年9月我買了人生第一套住房。當時手裡只有27000塊錢，逼迫自己去買房的原因，是因為我們這邊的水電站每到梅雨季節大機率是要放水的。我93年結婚的時候，老婆單位分了一間江邊的平房，地勢比較低，到了梅雨季節我就要考慮搬家。因為，如果大壩放水的話會淹到我的平房。99年，果不其然，梅雨綿綿不絕越下越大，用傾盆大雨來形容絕不為過，要放水了！！當時通知說是放一孔，我當時想原來放一孔大概剛剛漫過門前的水溝，大概是到腳脖子吧。所以我就沒有隻是把傢俱怎麼給架空了，沒有搬光那天下著大雨，我叫了一輛農用車，然後適當的辦理一些東西，然後把實在太大件的東西呢就架空了。結果那一年放的水直接漫過了窗戶。不過我掛在牆上的結婚照，我的床。洗衣機等等通通報廢廢。於是到了慢慢到了天氣放晴就要考慮買房子了。那很久到處看，買最便宜的那個時候房子還真的很便宜，我們橋南那塊兒呢賣多少700塊一平方。悟道當時還沒有開發的東區這一塊呢，也就賣1000多。然後我看到當時最好的一個小區，這小區呢價格呢，好的房子是1400多到1500多，然後我挑了頂層的，1081個平方，我岳母的是這個單位的，原來的職工給我便宜了50塊一個平方，結果拿到手的是1080，買下這個房子花費了76000塊。然後又去借了一點錢，我在我們當地的幾個城市辦了第一筆公積金35000元。當時辦了35000以後我連煙都不抽了。Hey，怕呀！一個月要還500多呢，辦理了按揭貸款以後，就從小心翼翼的生活這裡節約那裡節約。

2001年我到消費信貸的時候，我一個同事也得也得要結婚了，他買了一個橋南的房子。居然貸款了8萬，我心想好可怕，這麼多！那時候的房價已經到了1200左右。

2002年初，我消費信貸中心的法律崗陳同事剛從下面鄉鎮網點調到市區支行，面臨著買房的問題，當時房價到了1600多，他說要在觀望一下，現在不買，房價肯定要回調的，斬釘截鐵堅決不買。

2003年年中，市區的一個樓盤叫**明珠了。老闆娘跟我認識，她說我們這裡有兩套三樓的特價房，三樓的每平方2300左右，你要不要？當時我真的沒錢，但感覺這房子怎麼這麼貴啊，都2300了。（待續）

告訴你不會降的 就算過幾年降了再往後十年二十年還是會漲起來，就算是按正常的通貨膨脹你的房子以後也會比現在高的多

說，百分百砸你手裡，你信不？

如果，用機率來定論：砸手裡從買入基本百分百砸手裡了！

信不信由你！

現在的房價就這個樣子了至少十年不會有大幅度的漲降，那些天天喊降價的這麼有信心你可以賣掉房子租房住然後等房價降了再買回來。

從你的問題來看買了套四的房子，應該不是炒房，大概是自己的改善性住房。因為炒房客一般買不會買總價過高的房子，不好出手。炒房客喜歡買的房子大多是120平方米左右，套三房。沒放開二孩政策前，大部分是買90左右平方米套二房！

但是根據往年的規律，房地產市場的價格一直是波浪式發展地，最近幾波連續政策提供給你，自己判斷。1.見附圖：各銀行貸款利率開始下調，此次降息對當下樓市有穩定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。2.部分地區房地產的預售許可條件適當調整，以前是高層要施工到總層數的1/3，現在改為達到±0.00就可以辦理預售許可證，給房地產公司減少了資金壓力。3.部分地區的城市配套費可以緩交，當然不是不交。但是這樣開發商資金壓力也會減緩。

以上僅供參考，至於房價能否降低，仁者見仁智者見智。我個人認為，房價穩定是大家都願意看到地，漲的過快過慢對經濟都不是好事！

放心朋友，就目前形式來看，國內房價不會降的，地錢，建築成本，自己人工成本，諸多因素，120萬買160平，才不到八千一平，放心就好了！

自己住的不存在砸不砸吧。另外一個160平120萬已經很便宜了。一般的三線城市現在都在萬元以上吧，萬元左右。

房子一定是要著陸的，硬還是軟，政府希望是軟。房地產式微化，經濟才能轉型，也非轉型不可了！房產稅估計很快會出臺。

房子降不降，這本身就是個偽命題。實話告訴你，房價不可能再往上漲，也不可能一下子就向下降好多。重要點是“調控”，最關鍵點在一個“穩”字，看懂了這三個字你就再不會跟別人在哪裡瞎操心了。現如今的房價只不過是從高處再往下回調，正在構建一個大家（高程、中程、低層）都認可的一個平臺，一時半會兒漲不會有動力，暫告一段落，跌也沒得什麼底氣，跌兇了就是硬著陸，受傷的必定是大部分，猶其大規模的銀行破產潮必將來臨，且90%的家庭資產都是以房地產資產來核算，基本上是集中一家老中青三代人的所有財物。所以說房價漲與不漲，上面那三個字足以解釋你心中的所有困惑。

還得繼續降，華人買漲不買跌，由來已久。越是降價，人們越是不買，慣性思維。有價無市的結局能夠堅持多久？看開發商比實力了吧。誰有能力挺住，還行。挺不住的呢？會怎麼選擇呢？

其他物品價格上漲，房價不變就是跌。環境和經濟都好的城市最保值。科技進步後，城市間醫療和教育差距會縮小。太熱太冷太霾的城市直接去掉，北京、武漢、重慶直接去掉，然後道路、教育、醫療實在太差的去掉，最後你們自己斟酌。單獨選我喜歡雲南和珠海，土豪可以夏天居貴州；冬天住海南。

地方財政收入主要靠賣地。也就是說土地價格不會降。建築成本這兩年沙石水泥價格猛漲。所以價格稍微回撥是有的，總體走勢還是上漲

房地產是穩中有降，就是不會太離譜，但是算通貨膨脹的因素進去，那房子單價是上漲的，這點肯定沒問題，除非沒有通貨膨脹。而國家沒有通貨膨脹也是絕對不可能的。

我們不少人喜歡用幾線城市來硬性劃分，把什麼東西都和幾線城市聯絡起來，其實中國的幾線城市都是由人口規模來劃分的，收入，房價，醫療，教育，交通，氣候條件等都是城市價值的要素，並沒有被計算進去，這樣就出現無論幾線城市房價都是千差萬別的，一線城市三萬到六萬，二線城市一萬到五萬，三線城市五千到兩萬。不同的城市不僅房價差別大，發展的趨勢也不一樣。在中國，房價低於一萬元的城市可以說基本沒有投資價值，真正有投資價值的城市不會低於三萬，你所說的三線城市，房價應該不高於三萬，這樣的城市房價上漲的可能性很小，下跌的風險很大。中國未來會出現五十萬一平米的房子和一塊錢一套的房子並存的情況，關鍵是看人口的流動方向。