商住和住宅是有區別的，區別如下：

1，商住的土地性質可以為住宅性質，也可以為商業性質或者綜合用地性質。

2，從外觀上，商住的房子結構更像寫字樓商鋪商場，並且樓的數量少，多為一兩棟，兩三棟，而住宅的房子結構更偏向有陽臺的居室，並且樓群的棟數多。

3，商住產權年限短，年限有效期多為40-50年，而住宅的年限有效期為70年

4，商住很多隻有單氣供應，而住宅現在多為雙氣。

5，商住的水電物業費會比普通的住宅樓高一些。

6，商住的房子可以註冊辦公，而住宅在不擾民的情況下，能辦公，但是不能註冊。

很多酒店式公寓、LOFT公寓，很多情況下相同地段，商業性住宅與商品房住宅，價格能相差1/3，甚至一半。為啥呢以前我聽到的解釋是水電煤氣費用，沒有戶口，40年產權，交易成本稅費高。其實還有一個關鍵拆遷補償不同

關於拆遷補償問題，按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。

與這段話類似，也很嚇人“權利續期不同”這是最關鍵的。《物權法》第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”“非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”

注意，住宅土地使用權70年，期滿自動續期，連審批都不用，實質就是永久使用權，搞這麼複雜為的是繞開憲法裡的土地公有制。買的土地使用權名義上是70年，實際上是永久的，就算地上房屋壽命一般30-50年，爛了也是自己的一堆材料，由全體業主決議是否維修重建。

而非住宅用地就坑爹了，目前對於工商業地產是，“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。”也就是40年期限屆滿後，政府就要依法收回土地了，這是當時土地使用權出讓合同約定好的，除非重新續訂土地使用權，重新按地價買一次地，否則面臨的就是政府的強拆。”

“記住，房子是消費品，並不值錢，房子就是鋼筋水泥的結構混合物，買入後就要折舊的，住建部副部長仇保興曾公開表示，“中國住房使用壽命只能持續25至30年。”但土地是永恆的，是具有保值功能。住宅，只有住宅用地的建設用地使用權可以自動無限續期（目前唯一存疑的就是續期交不交費 。幾乎可以肯定的是，開徵房產稅後基本不交或象徵性交手續費，因為徵收成本極高）。商品房住宅的土地其實就是變相的土地所有權。

再送一句話給大家：凡是你不理解的價格差異背後都有你不瞭解的相關資訊。

第一：住宅小區的設計目的就是用來居住的，小區的環境比較好，物業服務也到位。土地是出讓用地。70年產權為主。

第二：商住小區 有一些是公寓或者是商住兩用樓。公寓產權是40年，物業費會高一些，有些公寓沒有天然氣。也有一些產權70年的住宅樓用做商住，但是居住環境比較差勁，社會人員流動性大。物業費用高。

1、生活繳費的差異。商住房大部分都是商業用水用電，而普通住宅都是民用水電。

　　2、交易費用的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住樓，其契稅按3%繳納。

　　3、首付有差異。商住樓首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。

　　4、產權年限的差異。商住樓的使用年限是40-50年，普通住宅則是70年。

　　商住樓有好處，也有壞處。如果是為了限購等政策的影響購買一套商住房自己住，還是不錯的，畢竟價格便宜、而且地段好。但如果是後期想要出手，由於稅費較高，建議謹慎購買。

顧名思義,商住樓就是商業用房和商品用房的結合物.從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建築面積在140平方米以下,價格低於當地平均住房交易價1.38倍的都可定為普通住宅.一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區分來講.順便提一下(希望對你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經營性商業用房,地段優勢明顯,周邊生活設施配套齊全,所以價格也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區環境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).

商住小區包含商業和住宅，其中商業的體量佔比要根據規劃設計條件而定，同時根據專案規劃分為商住一體和商住分開的，居住舒適度比住宅小區差一點。住宅小區主要為純住宅，配一點社群商業，整體居住環境較好。

區別主要以下幾點

1、商住小區多為40和50年產權，住宅小區多為70年產權，相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

2、商住房作為商業用地，可以用於公司註冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的

3、商住房屬於商業用地，所以商住房的一切收費都是按照商業大樓的收費標準，不僅是商業用水，商業用電，物業費也會以商用標準收取。大家都應該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。

4、商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，最長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般為30%。

5、商住房在買賣時，稅種要多好幾項，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅，因此會願意接手的人會比較少，而普通住宅的轉讓市場則大很多。