房貸要不要提前還款，完全取決自身的條件來。何況你的房貸利率不算高，如果有穩定的投資回報，不建議你提前還款。

不建議提前還貸，畢竟相對來說房貸的利息是低。

手裡有資金可以做一些投資。即使是買入過票，如果持有一隻股票10年以上，收益也遠遠高於房貸的利息。

值。如果你有閒錢，無論怎麼算，你不用再還利息。當然，你的錢如果有他用，保證能增值，也可以推遲還，畢竟錢生錢來得快些。

房子貸款，需要根據自己的情況而定，比如你需要資金週轉，可以慢慢還款，如果你有多餘的錢，可以提前還款，這要根據個人情況而定了。

不建議提前還款，無論是等額本息還是等額本金都不要提前還款，可以自己算一下，雖然30年還完貸款有不少利息，但是按照現在物價增長水平，到你還款最後幾年裡，每月還款額指不定只夠一天飯錢。意思就是現在手裡有100萬，購買價值相當於30年後200萬甚至更高，可以對比20年前和現在的購買力。所以您覺著現在有100萬與30年後再有100萬哪一個合適呢？

現在這個利率還可以，據說2020會調整，銀行會給你打電話，這個按照什麼來計算調整更好還是仁者見仁智者見智的。

當然，如果房屋要出售的話，還是要把貸款還清了，到銀行去做房屋解押之後才能進行交易。

這要根據自己收入水平和收入來源區分一下，無論等額本金或是等額本息，前期還的主要都是利息，本金佔比較小，估計您等額本金的機率較大（等額本息不好批），前期還利息更多！所以，如果您是做生意或有其他投資，平時流動資金需要銀行貸款等，當然房貸的利率還是比較低的，沒必要提前還，如果您上班且每月都有結餘，目前又有提前還款能力，沒必要一直讓銀行吃利息吧！

千萬不要提起前還房貸，千萬不要提前還房貸

我分為兩部分內容來說：一、不要提前還房貸的理由；二、是哪種情況下提前還才算可以

一、為什麼不要提前還款

1、三年時間，其實我們已經償還了1/5的利息。

根據你的個人情況，你的房貸是沒有折扣的，應該是基準利率0.49的1.1倍。我們以100萬的貸款計算

按照等額本金方式每月還款：5609元，

三年總計還款：201924元

三年期間已還金額為：5609.07元，仍需還款1001701.41元

提前還款的話，總計還款：1001701.41+201924=1203625.41元。

如果不提前還款，三十年總計需要還款：2019300元。

其實相當於，3年時間裡，客戶還了五分之一的利息。

所以非常不划算。

2、未來的錢不值錢

經濟在發展，社會在進步，我們的收入也在提高，未來十年以後，償還現在的月供一定更輕鬆。而我們完全可以拿現在換貸款的錢，去投資另外的生意，或者找機會再買房。

3、房產貸款是最划算的銀行貸款

錢本質上來說就是資源，資源掌握在誰手裡，誰就有支配資源的權利。銀行給我們做房貸，完全是一個支配資源的權利。其它任何形式的個人貸款，都沒有這麼優惠，而且銀行也不會給咱們這個業務。

二、哪種情況下可以提前還款

1、手裡有錢，但是真的沒有任何投資渠道，而且以後也絕對不會用到任何大額資金

2、等額本息，三年以內可以提前還款。因為越往以後，我們償還的利息越多，使用的本金越少，月不划算。

3、無所謂了，就是錢多。那您儘管隨意吧

以上是整體分析，大家可以根據自己的需求進行選擇。我個人是不會選擇提前還款的，而且貸款時間越長越好。

很多朋友都曾經問過我，提前還款有沒有必要，或者什麼時候提前還，這個問題要多面看待，並不是說提前還一定不好或者一定好，下面我說說我的觀點。一.房貸相關

我們都知道，目前我們國家所有的借貸類產品中，房貸利率是最低的，也是能借款時間最長的。所以我常跟我的客戶、朋友們說，房貸是老百姓能以少量財富撬動大資產的一個最重要的槓桿，任何手段都不如房貸在這方面做的好。所以，在正常情況下，滿還30年才是最好的選擇，但是在實際生活中，滿還30年，還是比較少數的，算下來，第一批貸款買房的人，到現在也還沒還滿30年。

利：沒了月供壓力，可以留更多富裕出來的錢去實現自己的詩和遠方；不用擔心逾期未還款影響徵信；能節省高昂的總利息，更省錢；有利於提升在銀行的信譽度，方便之後再貸款。

弊：一下佔用過多的流動資金，短時間內可能會對生活造成較大影響；如果想再次從銀行借款，只能透過其他型別的借貸，利率比房貸要高很多；沒了月供壓力，掙的錢可能就如流水般花出去了。

好多朋友都覺得等額本金是提前還本金，等額本息是提前還利息，所以等額本金更適合提前還款。咱們打個比方，假設貸款100萬，5.39%的利率，30年期，那麼等額本金利息總額810745.83元，等額本息利息總額1019265.2元。這個例子就說明，還滿30年以後，兩種方式的利息總差額是20萬，等額本金和等額本息的最大區別就在於兩種方式每月利息遞減幅度不一樣，等額本金遞減幅度更大，所以相對來說，等額本金更適合提前還款，但也差距也不會不大。以上例為例，30年總差20萬，每月等額本金遞減幅度比等額本息幅度大7塊錢左右，具體差額資料可以在房貸計算器上檢視，這裡不列舉了。

適合提前還款的人群：資金充足，還了款還有較多剩餘，不會影響生活；可預見的一段時間，對資金沒有較大需求，比如一兩年之內，不會花太多錢去換車或者其他大筆投資；準備換房，提前結清有利於再次辦理貸款。

不適合提前還款的人群：資金有限，還款會對生活造成較大影響，比如還得到處借錢，那就沒有必要了；可預見的一段時間有比較大的資金需求，比如要做投資，或者開門店這種。

建議您不要一次性結清貸款，可以每年在免費提前還款的時候，提前還清部分本金。大多數銀行都有免費提前還款次數，這種時候還款沒有違約金，可能有的會有少量手續費，但相對利息還是省很多的。這樣，利息就會從剩餘的本金中計算，即不會對自己造成比較大的資金壓力，也能省些錢。

以上是我的一些建議和看法，希望對您有幫助。