公攤38%是一個很誇張的數字，正常的高層住宅都在22%左右，在我國，一個地塊的總計容建築面積，在開發商拿地初就是定死的，那麼這塊地，開始拿多少錢，成本多少錢，銷售多少錢都是在拿地初期計算好的，所以總價是一定的，其中公攤也是計入地塊的計容面積的，任何一個正常企業都不會虧錢賣房，畢竟企業也要生存，那麼，其實就算取消了沒有公攤，那麼房企的銷售面積就會減少，總收入就會減少，為了不虧本，只有提高售價，如果有一天售價提不起來，建築面積也減少，那也就不會再有人去做房地產開發了，沒有利潤的事情，我們自己也不會做。那個時侯，估計又會有人來問，為什麼我們城市不發展了？

1、公攤比例過高，比很多公寓的都高不建議購買

2、戶型垃圾到不行，典型的手槍戶型，住進去你會很難受

建議重新看房子，這種房子不適合居住

你這個應該不可能吧，公攤都到38%了。使用面積你自己測量的，還是建築管理部門測繪的，如果誤差太大，可以去索賠。現在房屋都是以建築面積計價銷售，不是以實際使用面積。如果都是對的，那有可能是樓宇規劃超前，整個小區建設有其他的公用配套設施。

你是真天真啊～現在很少有你這麼單純（沒腦子）的人了。

按產證面積，2.8萬一平，按套內面積4.6萬一平。明白？？？

包括物業費採暖費，如果按套內面積算，單價都會上漲，而且說不定總價比現在更高。

目前新商品房基本都是按建築面積*單價來計算總房價。好像重慶市搞過按套內面積銷售，其實不用過多糾結按建築面積還是套內面積，開發商總價都是核算備案好的，算來算去總價一樣。關注點

☞按你的理解只算使用面積 公攤係數都38%了 有點離譜了 高層住宅22%左右 高層公寓28%左右較合理。

☞還有就是計算的問題，建築面積>套內建築面積>套內使用面積 你忽略了牆體投影面積的一半還有樓梯單元門公建等需要公攤的面積 真像你這樣理解的房子那隻能是空中樓閣 不需要任何公攤。

（50使用面積+10牆體分攤+20外部公攤）

正常情況下，如果錢款已付，無法挽回。如果考慮挽回，需要結合實際看是否滿足以下幾種情況：

（1）房屋中介在買賣二手房過程中是否使用了和事實不符的描述性文字，是否涉嫌誘導和欺詐消費。

（2）賣方對房屋過往瑕疵是否進行了告知義務。比如兇房、遭受過浸泡、存在牆壁開裂房屋沉降等質量問題等。

（3）中介簽訂合同過程中是否存在違規收費或不合法程式交易。簽訂合同過程中，程式不合法則訂立的合同失效，這一點可詢問律師。

首先說產品，看你的戶型，應該不是純住宅。純住宅開發商不會把80平的房子設計成三室（新小區），100平做成三室已經是緊湊型小三室了。並且透過你的戶型來看，你的房子屬於邊戶，中間戶80平正常，邊戶很少有這麼小面積的，說明樓體進深小。再加上你這個戶型設計很一般，明明是可以做成南北通透的戶型的，卻做的這麼爛，即便是兩梯六戶的回遷房也會比這好。透過這些基本上可以看出來，你這個房子八成是公寓性質，純住宅會設計的更舒適，更適合居住。

房子性質確定了，那麼這個超高公攤的問題自然就迎刃而解。電梯公寓的公攤一般在30%左右，也有超過30%的，在30%-40%之間。而同高度住宅的公攤大約是公寓的一半。

還有一個問題就是你說的實際面積是哪裡來的，如果是你自己測量的，那麼準確度就很低了，因為牆體的面積也是屬於你套內面積的。

建築面積=公攤面積+套內面積

套內面積=牆體面積+套內使用面積

如果是你自己測量，應該測量出來的是套內使用面積吧。那麼加上牆體後基本上也就在30%左右，這樣和一般公寓也差不多了。

最後，不論你的房子是什麼性質，不論公攤多大，如果你在售樓部買房子，網籤合同上有明確寫明這套房子的建築面積、公攤面積、套內面積各多少。

建議你查一下自己的網籤合同，在這裡說明一下，網籤合同不是認購協議，網籤合同不論貸款還是全款買房，每戶都有。自己查清楚就行了。

在大陸目前的商品房都是有公攤面積的 你看一下其它業主的公攤面積跟你的情況是不是一樣 如果整個小區都這樣那就沒辦法 如果就你單戶公攤面積這麼大 你可以找相關部門反映。

目前新商品房基本都是按建築面積*單價來計算總房價。好像重慶市搞過按套內面積銷售，其實不用過多糾結按建築面積還是套內面積，開發商總價都是核算備案好的，算來算去總價一樣。關注點

☞按你的理解只算使用面積 公攤係數都38%了 有點離譜了 高層住宅22%左右 高層公寓28%左右較合理。

☞還有就是計算的問題，建築面積>套內建築面積>套內使用面積 你忽略了牆體投影面積的一半還有樓梯單元門公建等需要公攤的面積 真像你這樣理解的房子那隻能是空中樓閣 不需要任何公攤。

（50使用面積+10牆體分攤+20外部公攤）

房產證上80.5平米 這個面積是建築面積，實際50.07平米 這個面積是套內面積，按照相關規定，銷售房屋是按照建築面積來計算的。市場上各樓盤報價也都是按照建築面積來報價的。

1.套內使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

2.建築面積

建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。

3.使用面積怎麼算

使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例佔總面積的60%到70%左右。

4.建築面積怎麼算

建築使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、室內內樓梯、陽臺等空間。

建築使用面積不包括：

1、突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊櫃；

3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；

4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；

5.建築面積和使用面積的區別

區別1：建築面積大於使用面積，建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。

區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建築面積的大小來計算。

區別3：包含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有佔地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的淨面積之和。

不公平呀，就是有公攤面積，也不會有這麼多的公攤呀，一定要找開發商給個說法，除去公攤還差多少平把錢返回來，還有就是可以退房啦！

你好！

通常情況下我們去看房，在你問道某一戶型房屋面積的時候，銷售人員告訴你的一般都是建築面積。一套房屋面積實際上是由哪些面積構成的呢？影響因素有哪些呢？

我們買房後辦理不動產權證書，證書上載明的面積，是由兩部分面積構成的，一是套內建築面積，二是公攤面積。

通常就是我們大家說的，進門以後的房間面積，由三部分構成。

一是套內淨面積

二是套內牆體面積 就是這套房完全獨立使用的內部隔牆、外牆佔用的面積。

三是本套房與其他房屋共用的牆體的面積分攤的面積。

套內淨面積才是我們日常真正可以使用的面積，最容易被人們忽略掉，就是我們肉眼看到的入戶門以內除牆體以外的可以供我們使用的面積。

不動產權證書載明的面積大於套內建築面積，套內建築面積大於套內淨面積。用公式表示就是：

套內牆體佔用面積，據我所知所有的開發商都沒有列出來，因為他就是你購買房屋的套內面積構成部分，所以就不需要列出來。

不同面積、戶型的套內牆體佔用面積是不一樣的。估算方法就是根據牆體的周長（內部隔牆、外部牆體）、牆體的寬度進行估算。

買房的時候通常沒有人去分析這個，因為一般都不清楚這一點，都是看總面積、看戶型。

因此，你說的多付了87萬，有啥辦法要回來，明確告訴你，沒有辦法，你要不回來。你把我上面說的搞清楚了，你就明白了。

還有就是你去查閱你所在的樓棟，去分析公攤面積的構成，核實是否符合測繪規範要求。

主要影響是在公攤面積上，公攤面積都是按照正規的測繪規範進行測繪分攤的，是合法的。

這是我昨天發的一篇文章，可以去看看。“買房，你購買的面積搞清楚了嗎？”。

這是市場經濟，存在即合理，雖然此房公攤面積過大，不符合一般住宅的得房率，有大瑕疵，但是市場上有人接受即可。

如果是二手房，原房東應該會考慮到公攤面積過大的不利因素，其真心想出售，會定一個符合市場的價格，買房人可參考周邊二手房價格做出判斷，而不應糾結其公攤面積大小的問題。比如：周邊有類似檔次的樓盤，公攤面積雖然小，但按產證面積單價遠遠高於此房，那說明此房開價是合理的。

這裡做一個猜想，產證80.5平方米，使用面積50.07平方米，得房率62%，公攤38%，此房可能是商業性質的公寓產品，（雖然圖示是普通住宅，但懷疑有錯），結構類似於寫字樓，這樣可以合理解釋其公攤達到38%的問題，業主買房時可以注意一下它的產權性質。

最後，業主仍是感覺上當受騙，想維權的話，那只有找律師收集證據，去法院上訴，有贏的機會但希望不大。（比如對方故意隱瞞重大事項致使合同不成立等）