這個要看在房子過戶之前還是之後吧，過完戶才租出去的話，應該和你沒啥關係，是原房東欺詐的問題吧；過戶之前發生的，看你們的購房合同如何籤的吧，有沒有這些方面的條款，過戶之後租金應該給你的吧！

買賣，買賣要談的，當初怎麼談怎麼辦，按合同走就是了。假如當初談的是價格低原房東在收3年房租，你現在就要房那就是你的事了。

你付款並過戶前，應瞭解這幢房屋是否能在合同規定的時間騰空交付。如果你知道這房租期未到，你應該掌握租房合同中租客資訊、剩餘租期、租房用途、租金價格、租金預交和欠交情況，租價調整率和限制範圍、滯納金約定，以及房屋設施裝修或其他事項在合同中如何約定的。這些要在購房合同或附屬合同體現出來。並對房租水電氣暖費用收取在老新房主割接清晰。

房東隱瞞出租或在交易完成後將房再出租，這是房東違約，你有權不認可並追究房東責任。

“你買了房子”證明你已房款交付並過戶，你作為新房主身份與租客重新簽訂房屋租賃合同，起碼按租客要求保證合同租期。如果租客同意提前或要求延續租期，如果你在不違背原合同條款的進行租金調增，如果你對房屋附屬設施和裝修的條件提出附加約定，雙方協商統一意見後在合同中寫明。

你買了一個房子，原房東把房子租給別人了，你該怎麼辦？

買賣不破租，怎麼樣維護你的權益

第一：買之前你就已經知道房子租出去了對吧

第二：你們協商房子價格，有沒有把租金算進去

如果沒有算進去的話那就簡單了

如果你買了這個房子，答應不破租的話，需要和租戶從新簽訂租房合同，以原合同為版本，從新簽訂你與租戶的合同，以後租金由你來收，在合同裡表明，房主已更換，房源資訊位置寫清楚，需從新簽訂新的租賃合同，自合同簽訂之日起，原合同作廢，房主，租戶，原房東簽字，按手印，提供身份證影印件，把身份證影印件貼買附加協議裡，在身份證影印件，邊處，按手印，一半在合同，一半在身份證影印件裡

以後就是你和租戶的事了，原房東無權過問了，最好你把手續抓緊辦了，以免日後有糾紛

房東能出租房子說明房子還不屬於你。房屋買賣只有房產過戶手續齊全了才能算買賣結束。房產證名字過戶到你手上了房子才可以說屬於你了。既然房子你買了，你會不收房不看房不換鎖。你是房主了哪裡還有什麼房東呢！別人怎麼可能還能出租你的房子呢。你的問題不真實。

如何處理取決於租賃事實是發生在簽訂房屋買賣合同之前還是之後。

如果賣房人在出售房屋之前即已將該房屋出租，且未如實告知你，那麼你可以透過訴訟請求法院撤銷房屋買賣合同，由出售人返還購房款並賠償經濟損失。

如果賣房人是在出售房屋之後將房屋出租，那麼，可以請求法院裁定對方的房屋租賃合同無效，並交付房屋。

法律？

那你試試吧！

你可以先請律師、

起訴、

等待判決、

開庭、

取證、

判決、

判決生效後，人家依然不搬、

申請強制執行、

然後等待……

租戶享有租期優先權，房租屬於你，原房主預收款你與其協商解決，合同餘剩租期房租當然是你收，租期滿由你決定續不續租。

主要是看買房合同和租房合同的前後順序。

如果租房合同在前，買房合同不能成為租房合同終結的依據，除非租房合同中有相關約定。如果由此約定而原房主賣房時並未告知你，你可以起訴原房東要求賠償或者終止買賣合同。但是你無權趕走租房者。你也不可以起訴租房人。

如果租房合同在買賣合同之後，因為房主已經是你本人，原房東已經喪失房子的所有權使用權處置權收益權，租房合同無效。你可以趕走租客，要求原房主賠償經濟損失。如果你不想趕走租客，可以按你的租金價格和租客重新簽訂租房合同，租金自租客入住時間起計算至於前面租客已付租金，那是租客與原房東的事，和你無關。租客可以要求原房主退款，如果原房主拒絕退款，足可以以欺詐向公安機關報案。