農村建別墅必須要在宅基地之上，否則算違規建築，會被拆除。宅基地獲得的必要條件是本村集體成員，也就是有農業戶口而且是本村。第二個即使你有本村戶口，村裡還要有宅基地剩餘指標才可以申請。換句話說，如果你是城市戶口，那就沒有任何渠道可以買宅基地自建房。

為啥這樣呢？因為宅基地是村集體的，村民只有使用權或者叫資格權，所以宅基地不能買賣。實在想要的話，建議考慮長租，同時以原房主的名義申請翻建，建好使用到合同年限（租賃合同最長20年？我不確定，懂的說說），做好房子送給原房主的心裡準備就好。

需要提示的是，如果你翻建了房子，遇到拆遷等，補償也不會和你談，而是原房主。

買新的土地估計買不到，買村民的宅基地雖然不能直接買，但是可以用其他的方法，那就是跟宅基地的主人結婚，遷戶口到農村，離婚，把宅基地分給你，把錢分給原來宅基地的主人，就可以蓋了，但是有些地方是不允許蓋多層的，只能蓋一層。

想在鄉下建別墅，可以分兩種方式走。一種方式是買農戶宅基地，這種方式合現行土地流轉法中宅基地管理辦法，但建築面積有一定要求，中央一號檔案明確規定。這種方式困難比較多。二種方式是到農村流轉一定面積土地，搞農業生產，在5%的建築用地上建你想要的別墅，雖不合法，但也不算違法。我正在計劃搞體驗式小農園和農場向社會各階招租。我負責完成相關手續和基礎設施，讓大家隨來隨租，不想租時隨時解除合同。方便大家感受農業感受鄉村生活的同時也免去了大家對資產投資的後顧之憂。

國內不是國外，不是你想買就買，你可以做農村人的上門女婿，這樣將來會有你的一塊宅基地，想在農村買宅基地只能找村民商量，村裡的宅基地多半都是有主的，也有外出打工不再回來的，你可以試著找找，但是國家允不允許就不知道了，反正自己村的村民買自己村的其他人的宅基地的是有的。

看到什麼結婚的我就想說你們真的不懂，土地是不允許買賣，可沒說房子不能買賣。找好準備賣宅基地的人（只要價錢合適，這個不難），然後私下約定好，以他名義蓋房子，蓋好賣給你，至於如何控制風險也不是什麼難事兒吧，農村都是這樣倒手宅基地的。

謝謝英雄友邀，想在鄉下買塊地皮建別墅，有那些渠道，？這個想法不錯，必須透過鎮.村，確定地方辦理手緒，必須有包土地承包面積才行，包個山嶺地片種上果樹，每百畝有五之十畝的建設住蓄用地，你可以在這方面上建設別墅是可以的，他不會佔用可耕地，這邊的大山小山很多，現在包出去的不少了，他們漫漫的都在建設著，有句話說，恨路難行，人是活的，這是發展的須要須求，農村的幹部都在歡迎接代財神們進村，等著你們去投資專案，？

於2018.4.22，聯絡人，華中

2004年的時候，因為進城，把農村老家的宅基地5000塊賣給鄰村一人，找了箇中間人，簽了一個協議。十年之後，也就是2014年，人家不想住了，我又給買回來了，只是因為人家重新翻新了幾間房子，我花了三萬多才買回來！宅基地那個本子上的名字始終是我的名字，沒法更改成買者的名字，這可能也是人家又退給我的一個原因吧！

農村土地是集體所有的，即使交易了，房產證和土地證也沒法過戶。即使起了別墅，房子，地名字還是賣家。以後一旦有產權糾紛，徵地糾紛，很難證明自己的所有權。也不是非得在鄉下買地皮啊，城市，縣城郊區的劃撥土地也是可以交易的，就是必須得去國土部門辦理出讓手續後才能交易，直接買已經出讓過的土地最方便了。

買一處現成的院子改造一下即可。花錢不多動靜也小。我自己搞了一處，有山有水，還是很滿意的。

擇居避鬧市，自無車馬喧。

問君能何爾，心遠地亦偏。

採菊東籬下，悠然見南山。

樓主的問答是不能拿到檯面上來說的，確實要實現該目的 ，必須要知道樓主的戶籍屬性，農村地皮的屬性，樓主建房的規模。 現在一一作答。

私有休閒小別墅，集體土地

私人小別墅，佔地不大，在1000平方以內。

1.若樓主是外地農村戶籍，直接投靠親戚遷來就可以。然後擇地建房，擇地肯定是要拿錢給村民補償的。

2.若樓主是外地城鎮非公職人員，可與當地臨時擇偶，隨遷。成功後辦離婚，就可將城鎮戶籍刷農並建房。當然擇地也要給村民補償的。目前，結婚離婚是一個很大的政策性漏洞的存在。

3.若樓主是公職人員，可以先找好地方，將設計好的房子委託土地所有人先建好房，再走法律程式，以資抵債將房屋抵債給你。地面上的房子只要不倒永遠是你的，地皮是集體的。這也是小產權房經常用的方法。

4.若樓主是公職人員，可走關係將所看重土地轉換為國有土地，再行操作。

想在鄉下買塊地皮建別墅，有哪些渠道？

農村現有的土地政策和生態環境，讓農村像一塊肥肉一樣，誰看到都想啃一口。比如說想透過一些渠道去鄉下買塊地皮建別墅。我只能說您關注下“秦嶺別墅事件”的處理結果吧。

在農村，只要您有宅基地，只要您有足夠的資金，只要您能透過審批、規劃的流程，的確可以建別墅。但是最基本的要求就是本村戶口、有宅基地。不滿足這兩個基本條件你連個廁所都沒權利建設。這是農村宅基地的特殊屬性和性質決定的，因為農村只有在宅基地上經過審批、規劃建房才是合法建築，否則就是違建。而且宅基地只能是向本村戶口的村集體組織成員分配才可以。

還有一點就是農村土地的所有權問題。農村土地的所有權都在村集體，包括已經分配的宅基地和承包的耕地、四荒地、荒山等，所有權都在村集體。既然是所有權是村集體所有，你一個非本村戶口的非農業人口憑什麼在農村建別墅。而且佔用村集體土地進行建設是需要經過嚴格審批的，而這個審批對於個人來說是幾乎不可能實現的。

所以，建議您丟掉這個不切實際的想法吧，除非有開發商佔用土地建設，否則您個人是沒有這個能力的。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。

在鄉下買地建別墅是法律不允許的，改為建民宿就合法啦

目前唯一能買的是"集體經營性建設用地"，值得慶幸的是你趕上了"點狀供地"這個好政策

鄉下買地皮蓋別墅？不是我小瞧你城市人，你玩不起！根據我的理解江浙滬一帶，尤其這一帶中的長三角範圍內的農村人不是很看得起城市人！這是真的。

前段時間秦嶺山區拆除違規建造別墅的新聞，相信很多人都已經看過了。現實中確實有這樣的情況發生。一個人有錢了，然後到鄉下花錢買一塊地皮蓋上別墅。本身這種做法是違反我國法律規定的，但是很多人卻仗著自己錢多或者後臺硬，或者有關係，知法犯法，頂風作案。

按照我國土地管理辦法和農村宅基地的相關管理規定，農村的宅基地所有權歸屬集體，任何單位和個人不得進行買賣。單個農民，只擁有宅基地的使用權，沒有所有權。宅基地是分配給村集體組織內部人員，供其生活居住的建築用地。

要想獲得宅基地的使用權，首先必須是村集體成員，而且家裡沒有宅基地，或者因為家裡豐富的需要，宅基地不夠用的情況下，才能申請。但是批不批得下來，還要看村裡有沒有空餘的宅基地。如果沒有的話，那申請是批不下來的。

換句話說，農村的宅基地不能賣給別村的居民或者城市居民，只能在本村集體成員內部中進行轉讓，而且必須要符合相應的條件情況下才能轉讓。所以，到鄉下花錢買一塊地皮來蓋別墅，從法律上說是行不通的。即使違規建設也不會受到法律的保護，如果別墅破壞了當地的自然環境和生態環境，甚至有可能被要求強制拆除，情節嚴重的，甚至有可能追究責任。

我這離南六環14公里，行政屬保定，永定河邊，北京城裡人在我們村買宅基地蓋別墅的多的是，大概一分地10萬，永久使用權，這裡的人誠信度很高，19年底宅基地如果放開，買的人還要多，到時候村裡的經濟條件會好很多，不知道其他地方是什麼情況。

不用渠道，有大錢租塊地辦它70年限，自建房享受有"洋樓"的感覺。70年後，由兒女再次續租70年，此房屋和土地我認為就是你們的了。

不能買，只能租，租宅基地，請村長加權威老人吃頓飯，雙方寫個協議，大家簽字就好了。注意，1、房子稍作改造，千萬不要投入太多，修的太好，下鄉衣服穿差點，車要開廉價的，一直要裝窮，過節要送禮，魚肉蛋類，不要送錢，千萬給太多，一旦知道你有錢，麻煩就來了，不斷的加租金，獅子大張口，翻臉後你拿合同到法院，法官會說，農民的房子和地受保護，法院不受理這類案子。建議再等等，等國家相關農村房子土地政策出來後再下手才穩當。

想靠關係在農村買塊地不可取的想法，那屬於違建，只能買現成的鄉村政府或私人宅基地，最好是鄉村政府賣的老房子，

承包一大片地，做個莊園或農莊之類的，政府會允許你做配套用房，有一定比例，一百畝有幾畝的指標，根據莊園定位和地方政策有所不同

不是什麼土地多可以造房子的，你這土地必須在規劃區裡，而且是建設用地，再有本村村民申請成宅基地(申請村民必須是一戶一宅，就是沒有造過房子)前段時間我們這做公路拆了許多人家，村裡另給地皮允許重新造，一個人戶頭允許造43平方平房，二個人允許造68平方樓房，三個人允許造98平方樓房，但多允許造不超120平方房子(宅基證上合法面積還是原來那麼多，有些人家把宅基地買了，平房是十萬，樓房是二十萬，只是不能過戶。