小產權房的壞處是法律上的權利沒有保障，即不能確定房屋所有權（沒有明確的產權），不能辦理房屋產權證，不能依照法定程式進行買賣。另外，如遇國家徵收，所得補償也較有完整產權的房屋要低

1.利。購買小產權房主要的“利”是價格相對商品房便宜很多，現在的一二線城市商品房價格都在幾萬一平，而小產權房價格都在一萬以內，這就是所說的利。

2.弊。購買小產權房沒有法律保障，如遇國家徵地或者拆遷不會得到相應的回報率。因為小產權房的土地屬集體所有，而小產品房的是國家不提倡個人購買的，沒有法律保障

1丶買小產權房的話，是無法辦理國家認可的房產證的，這點我們是需要知道的，因為小產權房其實根本就沒有土地使用權的，所以根本就無法辦理，小產權房往往也不是正規的開發商開發的，他們並沒有獲取開發的資格。

2丶買小產權房的話，居住時間也是不受保護的，因為小產權房其實可以說是違建，只是住的人多了，所以沒有被強制拆除罷了，當國家需要徵用這塊土地的時候，那麼也就會被強制拆除了，此時我們也只能選擇搬走。

3丶買小產權房的話，其次還不受法律保護，因為國家並沒有出臺關於小產權房的法律保護規則，所以如果出現一些糾紛時，我們基本上也無法進行打官司，這個弊端是非常大的。

4丶然後買小產權房的話，其實是不可以進行交易的，那麼如果買家想透過貸款來買的話，是無法貸款來買的，因為小產權房並不屬於正規的住宅房，這個弊端也是非常嚴重的。除非買家是全額付款，而合同其實也是不被認可的。

5丶買小產權房的話，一般也不會有物業的，現在的小區幾乎都是有物業的，物業可以起到保護環境，保護居民的生活的，但小產權房基本是無法配置物業的，這也是弊端之一。

6丶最後，我們儘量不要買小產權房，因為弊端實在是太多太多了，沒法辦房產證，也就是說我們只有暫住的，而且還被法律保護的，種種弊端在後期基本都無法受到法律的保護，所以，不買小產權房才是正確的選擇。

如果你單純只是買來自住，而不是投資的話，可以考慮買，雖然國家目前並沒有在法律上認可它的地位，但由於全國範圍內購買小產權房的人數較多，所以國家目前還不會正式取消它在城市化中的地位！小產權房不能正常的在市場上交易，但只要不是違建房的，買來自住若遇拆遷還是可以獲得國家補償的，但在購買的時候一定要和賣房者在合同里約定好！小產權房的權益主要依靠買賣合同根據合同法來維繫！

感謝邀請：關於小產權，不敢在這裡多說。如果您想購買小產權房居住，一定要提前瞭解好小產權房屋是由誰開發的，如果是村集體自己開發的可以放心購買，物業燃氣水電都是沒問題的。但是不能落戶，上學，貸款，抵押，不能辦理居住證等證件。總之看您的能力和需求就好。如果考慮投資，就算了。

小產權的話相對來說就是獨立的每戶，在中國主要靠的是契約精神，一般是不會有多大問題。小產權買賣只要轉過兩手以上，如果沒有丟失其中一部分，一般沒多大問題。

大產權的話，就是紅本或者整棟一張紙，這種話。比較容易出的問題多些。如果是紅本的話，容易出現抵押，貸款。

面對高昂的房價,總聽人說起價格便宜的小產權房,那麼,什麼是

小產權房？

通俗點說,國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房,平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房,其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種

小產權房區別於城市建設用地的商品房,是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱鄉產權房這類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局沒有備案,根本就沒有產權這一說。

小產權房和大產權房的區別是什麼?

叫大產權即完全產權,包括房產所有權與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大

產權的本質區別在於土地使用權。

看你買的是哪裡的小產權房！對於小產以我有以下看法：

1、小產權和大產權在產權形式和監管上不同，小產權基本上你查不到詳細的產權資料和監管資訊，很容易發生一房多賣或產權的糾紛！

2、小產權的屬於產權不完整產權物業，只有使用權，無所有權，無法市面流通，無法交易！有報建手續的民房私宅，在國土局是不可能給你過戶，而其他的無法是保障房或者公司集資房，其產權都無法分割！只有做轉讓協議或者合資建房協議，但國家對小產權不保護小產權，所以有非常大的糾紛風險在內！不過也例外，如深圳的小產權房，因為這個有歷史背景原因在內的，所以這個不能混為一談。說白了還是看當地的政策！

3、買小產權房，一定要核清楚土地的規劃性質及地理位置，在耕地、水資源、防護林等紅線區內的房子一定不要買！這個高風險地帶，一旦出發，被拆的可能是百分百的！

住可以，配套也過的去，只要形成規模就是人多勢眾不會拆。住著舒適度不高，經常停水停電，物業維修沒保障，看臉色讀心情，只要違規違法沒人保障你的合法權利。只要圖便宜肯定沒好貨是必然的。

您好，由於市區房價與收入水平不匹配、家中有事急於用房等多種原因，加上歷史遺留、監管不到位，現狀存在的小產權房數量龐大，大量的購買者都希望小產權房有機會可以轉正，但法律上一直沒有修改相關規定使小產權房合法化。2017年，國土資源部（自然資源部）、住建部曾經印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，選擇13個城市開展試點，利用農村集體建設用地建設租賃住房，當時大家認為這是要給小產權房轉正，其實兩者關係不大。《方案》要嘗試在集體建設用地上建房供非本集體經濟組織成員甚至是城市居民、外來務工人員租住，承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務。在試點地區，這些租賃用房將獲得一系列合法的用地、建設審批手續，而小產權房則沒有這些。何況，小產權房的交易性質是“買賣”而非“租賃”，二者顯然存在本質的區別。小產權房交易貌似能讓村民賺到錢、讓購買者有房居住，實際上此類投機行為法律風險很大，小產權房的本質還是違法，買賣雙方的利益最終都將受損，所以律師不建議大家參與小產權房的買賣流轉。

與大產權房相比，小產權房在價格上有著明顯的優勢，因此，近些年來，小產權房在各地熱銷了起來。看到那麼多人都買了小產權房，一些經濟能力有限的購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬於自己的家。”這樣的想法進而打算購買小產權房。

一、小產權房一般有哪些型別？

在城市裡，有這樣一種房產，被叫作“小產權房”。它主要有三種類型：

1、原住村民自己籌資興建的農民樓。

2、村集體組織在集體用地上建設的統建樓。

3、開發商出錢，村裡集體出地，合作建設的樓盤。甚至有些小區外觀和商品房沒什麼兩樣。

因此城市小產權房的建設方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設方所簽訂的買賣合同也會有所不同。

一般說來，個人的獨棟小產權房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發商建設的小產權房則以出售為主，交易的時候一般都籤《集資建房協議》。因為都沒有國家頒發的產權證，再加上小產權房不能在銀行貸款，價格一般只有同區域商品房的三分之一。

但近幾年有開發商修建的小產權房向高層化、社群化發展。因此小產權房的外觀與商品房幾無二致。

二、具體來說，小產權房有哪些優缺點呢？

1、優點

小產權房價格低；小產權房不限購；現在一部分小產權房還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。

2、缺點

沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社群大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。

三、買小產權房的注意事項有哪些？

看起來優缺點似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因為小產權房還是值得一買的。

1、在購房時，一定要先確定開發商是否具有房屋的承建資質和政府部門的審批手續，包括使用權證、施工許可證。如果基本的檔案都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外，儘量選擇社群大一點，樓棟多的小區。有些小產權小區建設的跟商品房外觀沒什麼區別，真很難分辨。

2、對於開發商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地政府官網檢視或直接前往政府部門諮詢瞭解。

3、看房到最後的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同裡面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。最好找買過小產權房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚後再購買。

4、除了透過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質量等，還有戶型的套內面積有些也會有套路，因為監管缺失問題，所以最好實際測量。

與大產權相比，小產權在價格上會也有明顯的價格優勢看到那麼多人都買了小產權房，一些經濟能力有限的購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬於自己的家。”這樣的想法進而打算購買小產權房。

具體來說，小產權房有哪些優缺點呢？

1、優點

小產權房價格低；小產權房不限購；現在一部分小產權房還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。

2、缺點

沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社群大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。

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