買房選擇樓層 也是一個很費腦細胞的事情的。那麼在選擇樓層要注意哪些呢：

1、梯戶比要合適，控制在二比一。住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間的，電梯不應少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。

2、瞭解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全執行。

3、高層住宅的物業管理不能忽視，特別是監控保安措施。大樓的底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

4、在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。

5、消防配置要齊全。消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設定應急照明和疏散指示標誌，可採用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分鐘;高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。

6、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價Grand SantaFe便宜；樓層越高，價Grand SantaFe貴，到一定高度後，樓層越高，價格也會越來越便宜。

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說起買樓，大家都是過來人，經驗豐富，所以紛紛發表自己的的看法。

雖說樓層的選擇，因人而異，各取所需。

但大家似乎還是有一些比較統一的看法，歸納了一下，有這麼幾點：

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1）一般概念的最佳樓層

據說這是專業人士的觀點：買高層的最佳樓層應該是——大樓的3/1到 3/2之間的樓層。

比如20層的樓房，它的最佳樓層是7-14層之間。

當然，這只是一般的看法，具體還是應該因人而異的。比如有些人恐高，或者年老體弱，有心血管疾患等，可能就會選樓層低一點的。

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3）不少人主張儘量不要買一樓和頂樓。

一樓可能會比較潮溼，尤其是是南方地區；頂樓則冬冷夏熱。

但也是有優有劣吧。比如一樓可以有前後院子；頂樓有露臺。

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3) 有人特別提到了傳說中的“裝置層”。

裝置層，就是有供暖、供電或供水樞紐裝置的那層。

本來一般都是在底層以下，但是據說高層住宅中在中間樓層還有一個裝置層？

在裝置層或其下一層，裝置的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。

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4）關於“9-11樓揚灰層”的問題

一直有這個揚灰層的說法，但也有業內人士提出異議：

認為經過專業檢測資料，其實並沒有揚灰層的問題？！

見仁見智吧。

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5）除此以外，可能還要依據具體地域，樓盤等狀況，注意有關景觀，噪音等等問題。

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總的說來，各個樓層，有優點有缺點，具體情況具體分析吧。

所以，說了這麼多，僅供參考。

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祝大家置業快樂，生活幸福！

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通俗來說：買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬體方面，姑娘們最關心的就是外貌和個頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾最為關心的問題！各樓層都有利弊，每個人的側重點都不一樣，簡單寫以下各樓層的優缺點。

一、買房樓層1-4樓利弊

優點：通常來說價格最低，遇到什麼突發事件，成功逃亡機率非常大。購買一樓，部分樓盤可以贈送地下室或車位，夏天溫度比上面樓層要低點。家裡有老人小孩可以考慮，出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯。

缺點：潮溼、私密性弱、安全性弱（最易發生偷盜事件）光照差、灰塵大、蟲蚊多，通風較差，採光不好及視野不好，房間較暗開燈時間比較長。

二、買房樓層5—7樓利弊

優點：價格同樣較低，看得到風景但視野一般；

缺點：同樣，光照不會很好，景觀不是很好，安全性不高（易發生偷盜事件）。

三、買房樓層；8—10樓利弊

優點：樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風景看，電梯出什麼問題爬樓也不累，也不用擔心潮溼問題；

缺點：雖然有風景，但視野不是很好。

四、買房樓層：10—12樓利弊

優點：樓層高度很適合居住，光照夠、風景不錯；

缺點：空氣質量應該算是最差的樓層了。

五、買房樓層：13—23樓利弊

缺點：出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯不正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

六、買房樓層：24—30樓利弊

優點：風大，涼爽。站得高看得遠，景觀無遮擋，夜景漂亮，環境安靜，私密性強，無蚊蟲；

缺點：樓層太高，如果窗戶的隔音不好會有風聲和噪聲，此外，如果家中有老人，25層以上謹慎選擇，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。

七、買房樓層：31—33樓利弊

優點：樓層最高，視野開闊景觀最好，頂樓價格略低或送陽臺，私密性最強，無蟲蚊；

缺點：樓層高氣壓不足時供氣供水少，遇到停電或著火不能搭乘電梯，只能去爬樓。

以上大致說到了各個樓層的優缺點，下面繼續叨一下樓層選擇中尤其需要注意的“點”

第一點：低樓層方便，但居住體驗感差

一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這裡是最好的；同外部世界保持現實聯絡，不用朝下看人。關鍵就算電梯壞了，也可以輕鬆爬樓。如果發生什麼意外事件，比如倒塌、火災等事故，逃生也容易。

但是一層到三層離地面很近，低層空氣迴圈減緩，陰影和溼度大、通風不好的樓區汙染也比較嚴重。在一些老小區，地下室還會反出來潮氣，而且易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓最不安靜，如果是臨街，來自馬路上的汽車鳴笛商場廣播等也會影響正常的休息。

再就是採光問題了，1-3樓因為樓層較低，明顯採光要差一點，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建築擋住了，而且，一樓還最易遭到盜竊。

第二點:頂層愜意但不推薦

如果這棟高層頂層有閣樓的話當然要頂層，心情好的時候可以去Sunny室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，生活是如此的愜意美好！如果沒有閣樓的話頂層打死也不能要，頂層如果隔熱和防水設施不好，因受太陽直射面積大，下雨天易滲漏，常常身陷“夏暖冬涼”、“水深火熱”之中，生活起居更加耗電，甚至下水管道外還可能漏氣。

第三點：裝置層不能買

裝置層即有供暖、供電或供水樞紐裝置的那層。除了裝置層不能購買，裝置層的下一層因為管道、裝置在頭頂上不利於居室風水也需謹慎購買，相比之下“裝置層”之上一層就好一些。在裝置層或其下一層，裝置的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。

從科學上來講，水井主要用來高層水壓的二次加壓，一般都在走廊裡，有小屋，主要影響是晚上噪音。電井主要就是輻射，因為同樣是在走廊裡，而且距離身體極近，電壓的影響也不可忽略。所以買的時候，別買正中間的樓層，因為幾乎所有的水井電井都是放在中間的樓層，如32層的，就放在16層了。

本文參考鯨選房(專業地產投資資訊平臺）釋出 小鯨助手vx jxf19990

總樓層數乘以0.618的結果就是最佳樓層！比如總樓層為33層乘以0.618=20.394，那麼黃金樓層就是20層，原理就是總樓層的三分之二處為最佳樓層！黃金分割原理！僅供參考，如有不妥請勿噴！

高層的話，儘量高一點，多層的話，二、三樓比較合適，具體要根據小區的樓間距，看樓間的遮擋對採光、通風的影響程度。個人比較喜歡頂樓或者一樓帶花園的那種，有大平臺，種種花草，養養魚，閒暇之餘，一把躺椅，聽著音樂，看著花草，美哉！

謝邀，如果是我，我就喜歡4-11層的，最好是5樓或6樓吧，電梯壞了，走分把鍾就到，而且這個高度，剛好在樹頂幾米以上，要採光也有，要好空氣也有，也可以運望，有個朋友來也方便，搬家都比別人方便點！！！如果是三層以下，樹擋住光，有異味也易聞到，蚊蟲鼠蟻都會偏多一點，晚上風吹樹響都大聲點……。

選擇樓層應考慮的因素非常多。現在對通常的影響因素作個羅列：1，住房用的人的年齡；老年人喜歡低一點，年輕人則不同。2，買房目的，自住按自己的喜歡選，投資按市場選，價高的樓層，市場需求大。3、採光問題，一定要讓光照符合自已的要求，採觀越長越好，這要考慮樓層高度，前後房子間距。4、周邊環境影響，如樹木、高架、花園等，綜合考慮視覺和聽覺的影響。5、數字讓人不爽的樓層，主要看個人忌諱。如4、13、14、18等。6、還有傳說中pm2.5最集中的樓層，一般說8-9層，不宜。但有多少科學依據不得而知。

以上一些，都是通常的選樓考慮因素，不作細細展開，可以進一步查閱。

但我個人從事建築業角度分析，應考慮以下幾個樓層不宜選擇。

1、首層，潮、溼。2、裝置層上下兩層。3、外牆存在橫向裝飾線條的下一層，這層有易滲水的風險。4、在做工程時，用懸挑腳手架的這一層和下一層。也易滲漏水。5、最高層，上部就是屋面那層。