這個利率中等水平！2019的平均房貸利率是多少？

根據融360大資料研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測資料顯示，2020年1月（資料採集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國首套房貸款平均利率為5.51%，5.1%的利率等於是在基準利率的基礎上上浮5個百分點，這個利率相對來說還是比較划算的，想比很多上浮20%、30%的利率來說是比較划算的，而且也低於同期平均利率，所以說這個利率還是比較划算，但是那些對於打折的利率來說又是比較好的，所以說是比上不足比下有餘的中等水平。6.125%房貸的我表示很羨慕！

5.1%的利率該不該轉換LPR？

LPR相信大家也都很清楚了，轉換初期利率不變，轉換之後是LPR+點差。這個點差是不會變的，變得是LPR，假如按照LPR4.75%來算，轉換之後就是4.75%+0.35%=5.1%，這次的轉換隻有一次機會。這裡轉不轉其實主要是看未來LPR利率是否上行的機率大於下行的機率，如果下行機率大於上行機率，那麼則是轉換成LPR更加划算。可以肯定的是，短期幾年來說，隨著疫情在世界大範圍爆發，經濟受到影響不斷擴大，未來幾年LPR下行的機率遠遠大於上行機率，短期來看，轉換是更划算的，至於中長期，隨著中國經濟的發展，LPR也是處於長期下行的趨勢，但是儘管如此也不可能是單邊下行的趨勢。我個人房貸是6.125%，也是30年，我選擇轉換成LPR。

所以如果是你，你覺得未來LPR是下行機率大，那麼就選擇轉換，如果你感覺當前的利率不高，追求穩定那麼就選擇固定利率吧！

中等偏下水平。

5.1%的房貸利率高嗎？

5.1%算是中等偏下水平了，看提問者的附圖是在2019年年底買的房子，當時正是樓市低迷期，上浮5%的水平還是說的過去的。

根據樓市的火熱或者低迷程度，銀行會在基準利率4.9%的基礎上，透過房貸利率的上浮或者下浮來調整樓市行情。一般在2018年之前，房貸利率最高可以達打到8折，也就是3.92；而在19年上半年，房貸利率還有上浮25%的，也就是6.125%。

所以，一般房貸利率都在3.92%–6.125%之間，題主5.1%的水平並不高，可以看出是在取消房貸優惠後辦理的。

房貸利率轉換是什麼意思？5.1%有必要轉換嗎？

說白了，房貸利率轉換就是“換錨”，將之前的房貸跟基準利率掛鉤改成房貸跟LPR掛鉤，轉換時間在3月1日–8月31日之前，轉換物件為現存商貸房貸客戶，選擇方式為自由選擇:既可以堅持固定利率，也可以選擇LPR浮動利率。

假設選擇固定利率:則以後得房貸利率都是固定值5.1%，LPR變動不影響房貸利率。假設選擇浮動利率:則以後得房貸利率就是LPR＋0.2%(其中LPR為浮動值，0.2%固定不變)。

再補充一點就是LPR每個月由央行公佈一次，可能上浮也可能下調，下調意味著房貸利率下調，上浮意味著房貸利率上浮。因此，未來LPR的走向直接影響房貸利率的高低，換句話說就是未來LPR下行則選擇浮動利率合適，未來LPR上行，則選擇固定利率合適。

(圖:LPR確定方式)

那麼LPR未來是上行還是下行呢？

這一點無法準確預測，但是我們更傾向於LPR下行，原因如下:

1.中國10年來一直處在降息通道上，利率一直在下調，LPR半年多來也由4.85%降到4.8%，又降到4.75%。

2.歐美髮達國家現在很多都是0利率甚至是負利率，中國作為世界第二天經濟體，經濟發展到一定程度後，利率有進一步下調的趨勢。

3.疫情之下，多國央行採取降準、降息的寬鬆政策，中國央行也不例外。

(圖:央行歷次降息)

結語建議

所以綜合以上原因來說，就目前中國所處的大環境下，5.1%的利率，我更傾向於轉換為LPR浮動利率。

你好，不知道您在哪個城市，每個城市的平均水平都不一樣，但是5.1%的房貸利率在全國來說是不高的。

中國平均房貸利率：

2020年3月（資料採集期為2020年2月20日-2020年3月19日），全國首套房貸款平均利率為5.45%，環比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.77%，環比下降4BP。這是中國現在的住房貸款平均利率，所以說5.1%的房貸利率是不高的，只是在4.9%的基準利率上上調了5個點。

5.1%的房貸利率調整到LPR是否核算：

LPR全稱“貸款市場保價利率”，簡單的說是華人民銀行綜合了18加商業銀行做出的市場報價，每個月20日對外公佈一次。

LPR是浮動利率加基點的方式來算房貸利率的，我們先看下你的房貸LPR轉換基點：

用5.1%（原房貸利率）-4.75%（LPR浮動利率）=0.35%（LPR固定加點）

那麼我們如果轉為LPR浮動利率以後都是需要加。0.35%的基點也就是35個基點。我們都知道LPR是浮動利率，所以它就有下降和上升的可能。

在今年2月份LPR浮動利率為5年期以上LPR降至4.75%，加上35個固定基點，我們的房貸利率就是4.75%+0.35%=5.1%，這樣來看的話如果LPR浮動利率降低的時候，我們的房貸也會隨著一起下降。

兩種轉換各有優勢，最後還是取決於借款人自己判斷，特別是對未來走勢的判斷，如果你認為以後LPR會下降，那麼轉換為LPR更有優勢，更能省錢，如果你認為以後LPR會升高，那麼繼續現有的固定利率就好。

現行的LPR利率是

4.75

你的是5.1

給你加了35個點

還可以

一般都是要加40-60個基點

我的利息比你便宜

4.85

之前的固定利率是4.9

現在改成LPR

這個月改成了4.85

我的房子

買了六年了

你的利息 相對來說

符合目前的市場水平

算是正常，現在銀行全部改成LPR的模式了。這種模式有2種選擇一種選擇是固定的就是你的房貸利率5.1%，以後都是這個數。還有一種是浮動的每年的1月份調整，這個是根據央行決定的，以後有的時候會比5.1高，有的時候會比5.1底。建議選擇第二種。月息4裡25，公積金貸款也就3釐左右。

對於小農經濟而言，大多數人會覺得很高，而選擇。實際遠遠跑不過貨幣貶值，有無投資渠道或投資能力，只不過聊以安慰。

答客戶:你的利息不是最高的。

中國房產商品貸款，起於91年。當時接近一毛錢。93年一毛五。(你想想當時的物價水平)

利息是逐年遞減了。今年經濟受疫情影響。

可以說房貸沒有大的變化。讓老百姓貸的起款。

我們中國的銀行。商業銀行，外資銀行，國資銀行。只要在中國境內，均受央行監督管理。

銀行上調，下浮均在央行和銀監會規定之內。

最後說一句。你的利息是比較合適的了。

民間借貸，還有除了房貸你去找銀行貸款，你想想利息多少了。

看一下，下圖，逐年房貸利息!

高。2019年正常貸款利率應該是4.9%，你這利率應該有上浮。

首先恭喜你置業了，看其貸款金額，應該房價不低。

固定轉浮動利率，我建議轉換，未來中國的市場利率應該會下降，但國家為了保證其銀行機構和人幣的匯率穩定，不會高速官方利率，而採用市場利率模式來決定房貸利率。

當下發達國家普遍的利率都在2%以下，中國利率下降空間挺大的。

第一，房貸利率5.1%是年化年化那不是很高。

第二，現在銀行理財年化都4點幾了，相比較5.1%的利率，銀行是有一定的成本的，中國歷史最高應該在17點幾，現在的利率已經比較惠民了。

第三，房貸利率高不高，房子都要買，都要住，住在自己的房子裡，利率不是重點，重點是房子是你的。

我的房貸利率中介說是4.9上下，浮動不多，結果面籤的時候是6.1的年利率，相比之下你的太便宜了。我這裡還是偏遠縣城房，因為工作在這裡，孩子上學在這裡。不然這麼高的利率真心不想買了。

中等水平，我的一樣，上浮了5%

不高，基礎上浮25的路過～

怎說呢！也不算高，肯定是希望越低越好了！

不高呀，呼和浩特市是5.39%

利率不高。

能貸到就不錯了。

有的銀行房貸額度已經用光了。

你好 首先你要知道自己城市的基準利率是多少 例如你的城市4.9基準 那麼你的利率並不高 才算上浮一點點

不高！最近鄭州都是5.88左右

焦作要上浮30%，利率6,37%比二套房利率還高！