如果是按揭貸款，不正常，基準利率才4.8，上浮後也才5.1；如果是抵押貸款，稍微有點高，正常在5.5-6之間，這是深圳的利率

如果是住宅6.3%是不正常的，因為住房貸款基準利率4.8%加上lpr也不用這麼高。

如果是商業(商鋪、學字樓、公寓)那是正常的，商業產品利率是高的。

剛才另一個朋友猜測你不是首套房所以利率上浮了，你說你是首套房，那我覺得你應該買的是公寓吧？公寓利率六點多很正常

如果是按揭的話，現在基準利率是4.9的，不過每個城市的都不一樣，但也不會高的這麼離譜，不太正常。剛有看到你說你是在常熟的，可以問一下建設銀行，我之前在江蘇做的時候建設銀行利率還是蠻低的。

“房貸基準利率4.9%上浮30%，最後計算的得出的結果是6.37%。房貸利率6.37通常是二套房商貸利率，這個利率在房貸利率中是比較高的。因為二套房商貸利率上浮的區間是20%-25%，上浮30%的情況只有極個別客戶才會遇到，而這個利率是高於同期同檔次的商貸利率的。”如果你說的這個6.37%房貸利率屬於首套房貸利率，那明顯是偏高的，相當於較基準利率的基礎上上浮30%，比起目前國內部分地方的首套房貸平均5.39%來看，僅上浮10%。甚至有些地方的商業銀行將首套房貸利率從基準利率的1.1倍下調至1.05倍。

    在堅持“房住不炒”的定位及調控基調下，實施長效管理機制與因城施策的結合，今後仍將是房地產政策的發力點。當前，除了嚴格執行現有的限購、限價等政策，熱點城市的房貸調控力度正在加強。這一點我們從近日監管部門對那些違規向房地產市場“輸血”的銀行，開出罰單就可見一斑。

    這說明國家對於房子是用來住的，不是用來炒的的原則是一貫的，這也是7月30日中央在經濟工作會議上釋放出來的明確訊號。並特別強調不以房地產作為短期刺激經濟的手段。這除了體現出政府的定力以外，更是從保障民生需求出發。防止房價大起大落的發生，尤其繼續上漲過快是不可能的。

    對於您說的剛需住房需求，如果是6.37%的這種利率水平明顯高於其他地方的商業銀行，這個時候接盤肯定不合適的，畢竟可能會多出十多萬的房貸。我認為你應該等下半年或者2020年在看情況，屆時，隨著房企融資環境的進一步收縮，很多房企想要安全回籠資金越來越難了，也許小幅度下降也是可期的。

    總之，哪怕是剛需住房需求，也不應該在這個時候考慮買房子。6.37%這麼高的首套房貸利率是不可能持續的。

首套住宅貸款的話應該沒有這麼高，全國大部分首套是基準上浮15-20%，上浮30的非常少，每個地方不同，只能說你們那邊銀行利率高，其實還有一種方法可以減少利率，就是你購買他們銀行的理財產品，或者保險，定期存款，這樣銀行利率會給你下調些。可以問問，很多銀行有這種捆綁業務的。

根據濟南市房貸利率政策，你如果是首套房，這個利率是偏高的。具體情況具體對待，還要看你的徵信好不好，負責率怎麼樣。是否有影響信用的問題。

首先就你問題做出回答，你買了一套房貸款利率6.37%,按照目前市場行情,如果你是首套房貸6.37算是很高了，相當於基準基準4.9➕上浮30%。如果是二套房那不算很高。近2019年下半年以來，國家對房價嚴格監控下，二三線城市貸款利率普遍升高，一部分為了抑制投機炒房的人群。你銀行貸款審批下來這麼高的貸款利息，我認為銀行更多的考慮到你還款能力，也就是你資金在銀行近一年來的銀行流水。有三種可能。1.單身的，沒有共同還款人或者其他親屬作為擔保人。2.銀行資金緊張，槓桿率太高，整體市場利率都是在上浮。3.可貸款的銀行比較多但各銀行貸款利息上浮幅度都不一樣，可能開發商僅指定某家銀行貸款，作為借貸人別無選擇。

我是2019年十月買的房，房貸沒趕上利息新規之前批下來，目前房貸利率為4.85%+127BP換算過來就是6.12%,是單身，首套房，貸款三十年，這個利率我都覺得很高了，不知道題主是幾線城市的？這麼高的利息，提前還款最為划算，因為每月會多出很多利息。如果前期資金充足，建議題主能提前還款就提前還，剩下一部分利息也好。

總的來說還要看您所處的城市以及銀行政策，因為銀行都有本地化的政策，地域不同，利率不同，像北京等大型城市，各個銀行的首套利率政策基本在上浮10，現在對應的lpr也就是加不到100左右

不正常，如果你資質有問題，有可能會上浮利率，基準利率是4.9%，你上浮了這麼多，實屬罕見。如果你逾期，負債較多，收入不達標的情況下，一些小銀行會收容你的申請，但是銀行是企業，利率高他們才賺錢。綜合看不正常，建議找當地的國有銀行申請一下，中農工建都是國有銀行。

看你買的什麼房子，基準利率是4.9，商業地產利率上浮比較高，住宅沒這麼高，你這個不正常，我是置業顧問有不懂的可以問我，住宅利率上浮一般10%-20%，高於這個不正常，要麼你貸款裡面包含裝修貸款。

不高，你的利率應該上升了30%

在2016年到2019年9月之前的中國的基準是4.9，從2019年10月後國家的基準都是每個月不斷地變化，之前的基準4.9變成4.85在到現在的4.8。央行本著住房不炒的基本方針嚴厲打擊炒房的行為。

我所在的區域是在蘇州。之前的基準是4.9，結婚利率上浮25%，單身利率上浮35%，相當於單身的利率是6.615！

國家這種方針是在打壓炒飯房的一些人但在同時也打壓了一些剛需。

一套房為什麼要上浮30%呢？利率上浮是可以談的，尤其是現在～我去年買房也啥都不懂，一個人去銀行辦理了貸款，後來才聽朋友說有利率上浮的，問銀行的人他們才說我的利率上浮30。我就跟他們溝通，讓他們幫我申請上浮20%的，最後就是按上浮20%算的～所以買房最好找懂得朋友問問，別自己傻傻的

正常的，基礎利率4.9上浮百分之三十就是6.37，並且銀行利率是根據國家金融政策制定的

以武漢為例：目前的首套房子房貸利率大部分都是5.88左右，二套目前房貸利率都已經接近6.37.

以武漢興業銀行首套利率LPR4.8% 漲幅BP 1.325% 執行利率：6.125%

二套利率LPR4.8% 漲幅BP 1.57%. 執行利率：6.37%

以放款為時間節點,執行利率

【1】減少貸款本金

如果大家覺得貸款利率過高，產生的貸款利息難以承受，那麼可以考慮提高首付金額，降低貸款本金。在貸款本金降低以後，大家就可以節省不少的利息，提高的首付部分可以向親屬朋友以低息或無息方式借貸;

【2】變更還款方式

在相同利率和期限下，等額本金還款法產生的貸款利息要比等額本息還款法產生的利息低很多，為了節省貸款利息，大家可以選擇等額本金還款法，等額本金還款法在初期的還款壓力會比較大;

【3】儘量別提前還款

特別是公積金貸款和商貸打7折的狀況，這兩種目前的貸款利率和3年期定存利率差不多相等，也就是說你把閒錢存成3年定時，就補償不了貸款的利息，提不提早還都沒有額定的利息損失了，錢留在手裡還能應急運用。

正常，利率不是一成不變的，現行購房商業貸款基準利率4.9%，但是大多數銀行在基準利率基礎上上浮10%到25%不等

哦喲…先給您普及一下貸款基本知識點。

以前商貸，我們都是走的銀行基準利率，央行爸爸說了算。比如國慶以前是4.9％。然後每個銀行根據自身貸款利率上浮或者下調…國慶以前普遍首套貸款上浮10％-15％。二套貸款上浮20％。首套也就是5.39-5.635％，二套利率5.88％。

國慶以後不一樣了，是按市場利率，每個月20號變動。比如10月份市場利率是4.85％，到了11月，變成了4.8％。然後央行又給每個省加不同的基點，也就是我們通常說的利率上浮。我們湖南嶽陽，普遍銀行加80個基點（1個基點就是0.01％），例如建設銀行、郵政銀行都是4.85％+0.8％＝5.65％。但是…嘿嘿，我千辛萬苦給客戶找了個銀行，屬於當地銀行，不細說。它只加60個基點，也就是5.45％，如果做成vip客戶，只加30個基點，也就是5.15％，而且我客戶剛好趕在11月，市場利率下調，最終是5.10％。

最後我想說，利率是因城施策，但是，情況允許，可以多對比幾家銀行，而且可以試著跟銀行個貸經理溝通，有沒有打折的方法。。或者找關係…在國內，99.9％的事情找關係都能搞定。

6.37應該是4.9上浮30%，我認為已經很高了，如果是首套就更高了，意味著貸100萬等額本息還30年，連本帶息就得還224.48萬，每月還6235，其中利息5308，如果是投資，就要謹慎了！

不高，你的利率應該上升了30%

在2016年到2019年9月之前的中國的基準是4.9，從2019年10月後國家的基準都是每個月不斷地變化，之前的基準4.9變成4.85在到現在的4.8。央行本著住房不炒的基本方針嚴厲打擊炒房的行為。

我所在的區域是在蘇州。之前的基準是4.9，結婚利率上浮25%，單身利率上浮35%，相當於單身的利率是6.615！

國家這種方針是在打壓炒飯房的一些人但在同時也打壓了一些剛需。