從我個人的角度上給你分析一下

確實萬科物業挺好的，但是萬科不止光物業好

包括他的一些建造標準，然後園林景觀；建築標準的話是之前王石派人去日本專門學習的建築標準，日本的房子都是很結實的，所以說在質量這塊沒什麼問題。

與你有關的話，萬科是很多開發商的模仿物件，還首先公佈了不利因素，公佈這一個標準。

什麼是不利因素呢？就是開發商把這個樓盤不好的東西都公佈在這裡，讓你自己都看到。相對來說還是比較放心的

評判兩個物業的好壞應該在物業同等收費標準的前提下進行，否則就有誤導之嫌。即萬科的物業費是2元/平方，那麼對比的物業費也必須是2元/平方，這才公平，否則就沒有可比性，所以就無從比起。房子的好壞也是同理，只有綜合評判其價效比才是公平合理的。張口就說萬科的房子好，萬科的物業好都是不負責任的言論。

其實買房子要看當地具體到哪個樓盤情況，不能直接對比開發商，說是哪家好那家不好，應該從位置，配套，價格，學區，生活館，購物，交通，醫療等方面去分析，除非樓盤開發商的實力很弱，影響到了工程質量。

我沒住過萬科的房子，但是我覺得龍湖的物業也是不錯的，服務的很到位；萬科的物業口碑都是來自於媒體；但是萬科的園區和龍湖相比還是差那麼一點兒細節的，路面的選材，綠植什麼的選擇，園區的景觀，龍湖要略勝一籌

至於金科，真的沒有發言權，不瞭解

其實一個品牌的好與壞。與物業是息息相關的，其他的，都大同小異。區域，配套，戶型，甚至是品牌。在每個區域都是有差異化的，簡單聊一下。

在貴陽。萬科已經深耕了10年，不得不說，在客戶眼裡，或者萬科業主的眼裡，萬科還是很不錯的，不管是建築設計，還是景觀園林，還是物業服務，甚至是樓盤戶型。都是豎大拇指的。

但是在產品這一塊，你能說是完美的嗎？不能，為什麼這樣說，你付出的成本是多少？舉個例子，你不可能說你買這一套房子的價是5000元/㎡。他的產品，戶型以及配套，區位，都能和10000元/㎡的比吧。這根本沒有可比性呀。一個城市的發展開始由1.0升級到2.0，3.0甚至更高。他所對應的價格就必然是不同的。對應的。城市發展起來了。那人的需求逐漸增加，什麼精裝修。帶地暖，送車位。這些，都是開發商更新迭代。產品升級的標準。那付出的人力，物力。以及財力都是成本呀。

為什麼現在說到恆大，碧桂園，有很多的人都在說不行，埋汰這，埋汰那的，因為你付出的價格就那麼多。他們也有好的專案呀。因為之前那個年代，購買的樓盤是剛需啊，朋友們。

說到金科，還有龍湖，在貴陽。他們都進入貴陽不久的時間。但是專案所在的區位各有千秋，貴陽還沒有交房的，所以物業這一塊還沒有深刻的感受，但是這二個品牌在重慶。那絕對是數一數二的開發商。本人有幸去過龍湖在重慶的一些樓盤。那不得不說，小區建築了20多年，小區的環境，外立面。景觀等等。看起來根本不像是已經修建了20多年的小區。這說明物業確實是很重要的一個能體現房企品質的證明。

以前萬科以服務著稱，但是自從萬科物業開始接外盤，服務就再也不可能回到從前了，萬科物業自主盈虧。自主盈虧要想賺錢，兩個渠道，一，提高物業費，這個業主不會答應，國家也有政策把控。二，降低服務，把每天一次的巡檢改成每週一次，把年輕人換成年齡大的，把素質高的換成素質低的等等這些，靠客服前後夾擊搞滿意度，不翻開腸子找病根拾掇拾掇，這個病怕是好不了了。

我說說我對萬科房子的理解

萬科作為房地產行業的領頭企業，相比較房子還是很好的，但不是說全國所有的萬科房子都是很好的，只是整體比較，算是好的。即便交房時有些問題，也會積極解決，而且大的房地產企業捨得在服務上進行投入，住戶會有很好地感受，這也是很多業主說萬科物業服務好的原因。

經常在網上說，一輩子一定要買大房企的樓盤，因為整體的感受都是好的，尤其是入住以後，好的物業能避免很多問題。

除了物業，還有配套，這是非常主要的，配套包括公立幼兒園，小學，中學，商場，超市，甚至還有可能包括醫療。這是一個房子能否增值，適住的重要原因！

綠化這幾個品牌基本都差不多。

現在房子產品設計、建築質量方面差距都不大，幾乎沒有優勢。物業服務是一個長期概念，從一而終很難。萬科目前已經從神壇跌下，因為都在提升，萬科近幾年幾乎沒有新概念

本人在成都剛好有兩套房，此前住的萬科一套，現在住的龍湖這套。說實話，兩家公司都不錯，都是比較早進入地產行業的，其中萬科地產公司連續兩年獲得了中國物業服務百強第一企業，在業內獲得了不少認可；而龍湖的物業在行業內有口皆碑，也相當不錯，如果要論房屋居住氛圍以及房屋本身居住品質，萬科會較好一些，但服務細節和小區環境綠化方面龍湖又略勝一籌，總之各有千秋，具體看自己如何選擇，至於金科，沒住過沒有發言權，據聽說金科在重慶還不錯。

買房子是住，就需要關心一下物業了，好的物業會在很多細節上有考慮，業主生活也很方便，再加上不定期的活動，更拉進業主之間鄰里關係，對於我們懷念的四合院感覺也會有體驗。

你好，非常感謝能回答這個問題，首先，萬科是做為大品牌開發商，他在房子的裝修，質量，小區的配套，後期的物業服務各個方面都有優勢

一、裝修

提起萬科，人們會先想到裝修房。你如果去售樓處問裝修標準多少錢一平，肯定得不到準確的答覆，大規模採購的東西，成本不高，但你自己裝修基本拿不到這個成本價。不過因為裝修檔次用材普通，之前還爆出地板質量問題等。所以現在萬科不提精裝修這個概念了，宣傳上只說裝修成品。

值得肯定的是，萬科在裝修上經常有用心的創新。例如杭州良渚未來城設定無線模組、usb充電介面、緊急呼叫按鈴等等～這點是那些十年如一日造毛坯房，沒有創新，設計毛病一大堆的小開發商望塵莫及的。

二、質量

說完裝修，再說房子的質量。和萬科工程同行交流過，內部驗收嚴控三個問題：空鼓、開裂、滲漏。由於這些都是表面顯性（非從事工程專業的普通業主也能發現）的問題，並且能透過裝修覆蓋掉，所以交房驗收的時候除非是專業人士，否則看不出來。

因此，比較操心的業主（可能有朋友的前車之鑑），往往在施工裝修期就潛伏進萬科的工地，檢視自家房子是否存在質量隱患。這裡就開始無間道了，業主找各種辦法進工地，員工潛伏進業主群堵漏洞～但是，業主耗費時間精力為開發商充當監理，實屬無奈之舉。

我和一個做過萬科、綠城的土方老闆聊過，得出的結論，如果把綠城的房子比作德系車，那萬科房子的用料和質量就是日系車。這兩者的分別，也是質量的體現

三、配套

萬科非常捨得在生活配套上下功夫，投成本，官網上寫著公司整體定位在向城市配套服務商轉型。這其中被動的原因是萬科拿地大部分處於未成熟區域，配套缺失，只有設定相應生活配套，專案附加值才有保證，從而保障售價和利潤。

萬科造的小區配套齊全，每個小區都有沿街商鋪和會所。基本的比如玉鳥菜場、甘其食、洗衣店、水果店都是標配，生活便利。

四、物業

萬科物業有口皆碑，服務好，員工素質高，細節做的到位。很多朋友買萬科的房子，一大半原因是考慮物業。像幫我拿梯子緝拿逃跑的貓什麼的就不一一舉例了，可以打85分。好的物業，是居住舒適和生活品質的一大保證。

五、價格

算上裝修成本，萬科產品的售價比同位置周邊專案略貴，綜合物業及配套，我認為還是值的。不過行業老大經常帶頭降價，所以業主拉橫幅送花圈鬧事常見。這種人，漲價了也沒見你們給開發商退錢啊，不害臊！

另外，萬科的二手房，由於物業加分和齊全的配套，價格還是有保障的。

寧波萬科剛買了個洋房，問題一大堆，外立面色差嚴重，地下車庫電梯不直達需要走樓梯，綠化成本低，大門簡陋，價格死貴，大戶型中間高的降價一百萬！

作為萬科的業主，用良心說：

1.萬科的房子質量很一般，體現在：

A.隔音水平差：樓上鄰居走到哪裡，樓下鄰居就知道人在哪個位置；左邊鄰居開電視聲音稍大，右邊鄰居都知道在演什麼電視劇。

B.牆面大面積發黴：每逢秋冬季，牆面全部發黴。

2.萬科物業服務水平很一般，體現在：

A.基礎設施損壞（開關，路燈，衛生清潔，汙水，門禁）只能透過投訴才能解決，從未主動巡視，主動發現問題，主動解決問題。等等

B.收費水平高，但提供的物業服務水平低：車庫門一直壞，壞了少則幾天，多則幾周才能修好；私家車位管理混亂，不是被佔，就是垃圾遍地無人清理。等等

C.所謂的管家，你只能在投訴時才能知道人在哪裡，或者是人家下班了才能見到，平時根本就見不到

3.萬科，我估計也就是名氣大，當初，也是衝著名氣買的，買了之後才發現了這麼多問題

4.至於其他房企好不好，我不知道，還是讓業主來說，沒有實踐就沒有發言權

房屋質量非常好，建築質量，用材質量，全是名牌大牌，細節也做的好，總之，我覺得我自己裝修都裝不到這個份上。我實在話我選萬科選對了。我是負責任的說這些，也是實際情況。要說不滿意那就是容積率高了點。

萬科：質量好不好，客戶說了算。業主：40多根承重柱斷裂。 政府：相信磚家的檢測。磚家：檢測合格，可以交付。

王石之後再無萬科！現在萬科開發的房建質量還是物業服務，與王石時代質量是一瀉千里，潰不成軍。我就是萬科物業的業主。

萬科物業成立於1990年是國內第一家透過國際認證的物業管理公司，也是國內最早提出注重高品質社群服務的房產開發公司，截止到二。萬科物業成立於1990年是國內第一家透過國際認證的物業管理公司，也是國內最早提出注重高品質社群服務的房產開發公司，截止到2018年萬科物業在全國69個大中型城市已經連續九年作為國內物業服務的第一名，並且已經連續10年成為中宣部，建設部，國家審計署國家部委制定的物業服務公司，並且阿里巴巴，中國區域總部，螞蟻金福，總部，騰訊全球總部都是常年使用萬科物業的。

萬科城做過一項統計，使用萬科物業的社群，90%。萬科城做過一項統計，使用萬科物業的社群，98.5%的二手房在出售的時候會高於周邊社群的價格。10年以上使用萬科物業的商辦專案百分之百價格高於其他專案的上半專案除以看見的期望和物業的影響力，物業服務過程中暖心的案例太多了再次那就不一和大家列舉了大家可以自行百度萬科服務服務暖心故事。

個人覺得萬科物業服務體系比較成熟，尤其在住宅管理上做得是很好的。在其他板塊，比如商業寫之間也做得還算不錯，是有一套服務標準比行業標準要高，一些在乎內容上也在不斷豐富。比如推出管家呀，開設幸福驛站拿組織社群服務活動啊，加上萬科物業市場化以上走上了外接的路子，但是總體看這幾年發展也是不錯的算式發揚了萬科物業的優勢，最重要的是外接盤和萬科盤一視同仁這點確實比較難的。

你好，物業服務好當然是優勢，但是買房不僅僅要看物業，最主要看地段，學，鐵，商，都具備，說白了還是地段。另外小區看有沒有安置房，因為會影響到生活品質，這樣同時物業好，才是最佳選擇，可以瞭解一下恆大御府，新樓盤，71到117平方，私聊我可以給你發點資料