肯定不會，你的置業顧問說不定還比你急躁！因為佣金還沒拿到，應該去售樓部先領導，他們肯定有辦法的，換個銀行或者把資料在做一下六個月以後在去貸款之類的！！！！！

反正不能打水漂！

正常不會，頂多算合同班成立，付點違約金之類的。

前年買的新房，先是交了2萬押金，交了徵信報告，開盤的時候過去大概看了合同，然後業務叫我們先去銀行確認下是否客戶貸款，等到銀行確認沒問題，一聲令下，開始交首付款，再繼續認真貸款。

當然，銀行有時候也只不過粗略的判斷，等正式辦的時候也有可能出問題，比如一個小徵信問題，兩年或者三年前的逾期，有些銀行卡的緊，有些銀行卡的松，記得跑了好幾個銀行，其中某大銀行告知要買20萬的保險理財之類的，才可以放。而且利率不打折，幸好當時手頭沒有餘錢，後面找了另一家國有銀行，成功辦了下來，利率還有責折扣，一前一後省了好多銀子。

現在不像之前那麼火爆搶房了，可以仔細又認真的確認好資格再付首付，不用急於一時，追悔莫及。

基本上打水漂了，貸款都沒搞清楚能不能貸你就交首付，你傻阿，那些房地產商，房子中介都和猴一樣精，打官司也打不過他們

買房作為每個家庭人生中的一件大事，多數人在買房這件事上都會認真對待。而且一套房產動輒需要幾十萬上百萬，對於普通家庭來說壓力的確很大，很難一次性拿出這麼多錢買房，所以多數人在買房時選擇貸款。

但是貸款買房時，我們都會先交房子首付和定金，然後才要去銀行辦理貸款。這樣很容易出現一個問題，那就是定金首付交了之後，去銀行貸款卻由於各種原因銀行拒絕放貸。這個時候就有些糟糕了，自己付了首付定金卻買不到房，而且說不定還要蒙受一定財產損失，比如定金很難要回來。但除了定金，首付款畢竟也是一筆不小的數字，這麼大數字，還是能要回來的。

一般首付都是資金託管方式，也就是說這筆錢不會立馬到了開發商手裡，一般是在銀行託管，如果我們申請房貸失敗，一般託管銀行很快就會把首付款打給你，頂多一個禮拜。但想要回定金就不是那麼容易了，一般購房合同裡都會說明，單方面違約定金肯定不退，除非你能證明是對方原因導致你違約，但題主的問題明顯是自己原因導致違約。

但要首付，要定金畢竟不是我們的本意，我們當初既然付了首付定金，足以說明我們的本意是買一套稱心的房產。所以如果我們還是想買到房，不要只想著首付能不能要回來。可以換個角度，想想銀行為什麼會拒貸，針對具體原因我們解決問題，之後得到貸款，買到房子，這不就皆大歡喜了嗎？

原因一：個人徵信不良。

在我們向銀行申請貸款時，銀行一般都會調查我們的個人徵信狀況。如果我們徵信不好，比如信用卡還款經常逾期，或者之前各種貸款沒有及時還清，都會造成我們個人徵信不良。如果有了個人徵信不良，銀行很容易拒絕你的房貸申請。

那怎麼解決呢？還是有辦法的。可以嘗試換一個主貸人，比如配偶。如果你的徵信不好，可以將主貸人換成你的妻子或者丈夫，你作為一個共同還款人一塊還款就好！但為了個人方便，大家還是要重視自己的徵信，信用卡儘量不要逾期。

原因二：個人債務較多。

當我們向銀行申請貸款後，如果銀行在審查時發現你名下有多筆債務還未還清，包括各種網貸，以及各種小額貸款，銀行都是可以查到的。如果是這種情況，銀行也很可能拒絕貸款。

那如何解決呢？首先要把各種貸款債務還清，最好還清債務後能提供一份結清債務證明，以消除銀行對你的顧慮。

原因三：銀行流水問題。

在向銀行申請貸款時，一般銀行還會要求貸款人提供最近半年的銀行流水，這個主要是為了證明在銀行貸給你款後，你有相應還款能力，每月都能按時償還貸款。一般標準是：透過看銀行流水，證明你每月收入是你每月償還貸款數額的兩倍以上。

如果申請房貸時達不到這個流水標準，怎麼辦呢？可嘗試提供夫妻兩人的銀行流水，看兩個人的銀行流水是否能達到標準。一般情況下，兩個人加起來都能達到銀行要求。

綜上來看，申請房貸被拒，我們可以嘗試以上辦法補救，如果補救不成功，房子首付還是很容易回來的，但定金多數情況不會退還。

問題引申：你有過房貸被拒的情況嗎？

房地產市場非常的複雜，買房的時候我們需要注意的問題，可以說非常的多。

今天我們就一起來聊一聊，房貸被拒的原因有哪些？房貸被拒後首付款怎麼辦？

一，房貸被拒的原因有哪些？

房子涉及到的金額特別大，所以很多時候我們買房的時候都要向銀行申請一筆房貸。

只有這樣申請一筆房貸，才能夠有效的降低我們的購房門檻，才能夠利用手裡極少的資金買得起房。

第一，政策限制。

雖然我國的房貸政策特別的寬鬆，但這些年調控政策的升級，讓很多人也失去了申請房貸的資格。

比如某一些城市對相應的人員進行了現代政策，又或者進行了限購政策。

又或者一個人已經有了兩套房屋的房貸，那麼他是沒有辦法再一次申請房貸的。

第二，個人問題。

另外申請房貸需要申請人，那麼一個人自身出了一些問題，也是申請不了的。

比如我們常見的很多朋友平時特別不注重自己的徵信，嚴重的逾期被拉入了黑名單。

又比如有一些朋友的收入相對較低，銀行覺得放款有風險，他的能力不足以支撐房貸。

……

的確如此，房貸被拒的原因有很多，有政策性的，也有申請人各方面的問題。

當然了，房貸被拒的原因還有很多，以上只是一些我們相對來說比較常見的。

二，買房申請房貸被拒，首付款要打水漂了嗎？

很多朋友常常聽一些樓市的專家說房貸被拒了，首付款就很可能打水漂。

所以他們在申請房貸的時候都特別的謹慎，但萬萬沒有想到，有時候還是被拒了。

第一，換銀行。

我們必須明白，有時候的房貸被拒並不是政策性的，也不是個人的資料出了問題。

有時候的房貸被拒，僅僅是某家銀行當月的貸款額度已經使用完。

所以這個時候我們僅僅只需要換一家銀行，重新的提交資料，申請房貸即可。

第二，全款購房。

另外如果你的徵信預期嚴重或者被政策限制，沒有辦法申請房貸等等。

那麼為了避免首付款打水漂，避免我們的定金損失，我們完全可以選擇全款購買。

只不過全款購買對一些存款積蓄相對較少的家庭來說就有點困難了，或許需要向親朋好友借錢。

……

的確如此，買房申請房貸被拒，我們還可以換銀行試試，或者找一些合理的解決方法。

畢竟誰賺錢也不容易，誰的錢也不是大風颳來的，與其讓自己增加一些壓力，也不能讓首付款打水漂。

三，小結

總的來說，買房是一件非常重要的事情，買房也是一件非常複雜的事情。

如果你在買房的過程當中遇到了房貸被拒，或者其他的一些購房困惑，千萬不要慌張，想辦法解決就好了。

房子對每一個人每個家庭都非常的重要，房子涉及到的金額也特別的龐大。

所以在買房之前，最好自己做一個全面的充分的瞭解，千萬不要搞得盲盲目目的。

同時在買房之前在申請房貸之前多問問貸款的銀行，多問問中介人員，一定要確保自己的購房資格。

說一下怎麼解決的問題

1、首先要找出原因，看一下問題出在哪裡？現在的開發企業都會跟多家銀行合作，如果一家不行可以根據你自身的問題換一家試試。

2、如果確實想買這套房子可以跟開發商協議去更名字，可以是直系親屬父母或者是子女，然後用他們的名字貸款。

3、現在買房不到萬不得已開發商也是不願意失去客戶的如果經濟條件允許，就跟開發商協商分期付款，可以將購房合同壓在開發商手裡，等付款完成領取合同。

4、如果經濟能力達不到，可以換一種方式進行抵押貸款！前提是房子能交房和辦理辦理房產證，可以給開發商打個借條，辦理好房產證進行抵押貸款！貸出錢來在給開發商，這樣可能貸款額度會低，但是可行的。

我們再來說一下能不能退的問題。答案是肯定的，能退，關鍵看合同條款如何約定，不能貸款的原因出在誰這邊。可以協商解決，或者賠付一部分的違約金都可以。

這是根據個人工作經驗想到的基本解決方式，如果你有更好的方法大家可以分享和交流，原所有人順利購買到自己滿意的房子！

當然不會損失首付款

看你貸款合同備註欄裡有沒有寫因銀行貸款問題不承擔違約責任！如果沒有寫明，那按你違約，承擔違約責任，房屋買賣合同會註明違約責任的多少和金額的！

肯定不會打水漂啊！

去辦理房貸之前很多人其實都不瞭解銀行的房貸要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作，而房產中介一般前期都不管你貸款能不能過，差個徵信之後，先讓你籤購房合同，等你交定金後帶你去銀行辦理貸款手續，這時候不管銀行能不能放款，你得先把首付金交了。

等你交完首付金，提交各種材料之後銀行開始稽核，如果你條件不符合，就會被拒絕，在這個時候，估計很多人都悔青了腸子，銀行不給批房貸，那首付是不是要黃了？該死的中介怎麼不提前告知銀行的房貸具體要求呢？

但是這個時候抱怨和後悔已經沒有用處了，你需要做的的是想辦法把錢拿回來，減輕自己的損失。

通常來說首付是可以拿回來的，但是你得支付違約金。至於首付金和定金拿回多少，要看具體情況。

一、由於個人原因被拒絕的

如果因為借款人個人原因被拒（比如流水不足，徵信有問題，負債高，首付資金違規等），那開發商就會根據所簽訂的合同來執行，如果合同有有相關約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不超過房產總價20%的違約金。

如果合同沒有約定，那隻能個人跟賣方或中介協商了。

二、由於賣方原因被拒絕

如果銀行拒絕房貸是因為賣房對的原因（比如房產沒有備案，或其他問題造成房產不能正常出售，或者原來的業主不想賣，或者房產被凍結賣不了），那可以要求開發商或業主全額退款， 如果開發商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。

三、由於銀行的原因不能放款

如果被拒是因為銀行的原因（比如額度緊張無法放款），那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

四、由於政策原因被拒

如果因為政策突然變動（比如簽訂合同之後國家才出臺限購政策，導致購房者條件不符合），那購房者可以和賣房這協商退首付及定金。

最後，為了防止房貸被拒這種悲劇事情的發生，建議大家在買房之前做好以下準備：

1、瞭解當地的購房政策及房貸政策，看看自己條件是否符合；

2、瞭解清楚銀行對房貸申請人的具體要求，看看銀行對個人徵信、銀行流水、個人負債等有什麼明確規定，看看自己是否符合銀行要求；

3、簽訂購房合同之前先仔細閱讀房屋買賣合同，重點了解下房貸被拒的相關條約及違約責任；

4、辦理房貸或簽訂合同過程中可以留個心眼，全程錄音，避免中介或賣房不認賬；

5、最好找一個靠譜的中介，一般規模大，有知名度的中介比較正規，不會坑你。

以具體的合同約定為準，其實這些問題合同裡面都有提到的，一般都會先簽一份認購書書！一般的認購書都會註明不會退的，建議買房交錢前先去列印徵信，或者讓房地產的銷售給個表格你填寫然後拿去銀行，銀行那邊會給你具體的答覆！

因為沒說清楚是一手房售樓部的，還是二手房，所以我兩項全解析下

第一，售樓部的！去售樓部買房，如果簽了合同，首付付清了，最後貸款沒下來，就有事了，一般不會是開發商原因，只會是個人徵信問題，或者負債壓力太大！

一般出現連三累六的情況。直接就是黑戶了。你就完了，最少5年內別碰上徵信的貸款項！意思就是連續3個月不還或者累計逾期6次，而且是以央行徵信報告為準！

再者就是壓力太大。比如每月收入一萬，房貸5000，車貸3000，信用卡還透支幾萬。也會拒批，因為銀行感覺你除了還債，飯錢都沒了

特別注意，真批不下來貸款。開發商合同一般有違約金的，如果有熟人就算了直接要回首付，如果沒有。就協商吧適當賠償點即可。畢竟轉手他們又賣了！

第二。二手房！二手房一般都是先審批的，就是面籤意思。先確定能貸款下來才過戶。偶爾有要求直接先給首付的。那麼合同上就得備註寫清了！真有萬一，那就只能協商，記住事兒是活的，畢竟房子還在！

我去年剛買的房，加了所在房子的群，由於去年地方上有一些規定，所以導致房貸被拒的還不少，當你被拒的時候先了解一下是什麼原因：

假如是因為你徵信出現了問題，也就是個人原因導致了被拒絕，是可以要求開發商退首付款的，但是你肯定是要付一部分違約金的，除非你能找到熟人，不過既然你這樣問了，應該是沒有熟人

假如是銀行方面的原因，開發商一般會合作多家銀行的，你可以換一家銀行重新免籤走流程，看看能不能透過。

目前的房價各個地方都在限制，一般慣用的手段是高出設定金額的房價，房管局不給出合同，這樣的話就只能等了，掙錢都不容易，如果實在是到了退首付款的情況下，儘量的去協商吧，能少退就少退一點

我想每個地方不同結果不一樣吧，我們這裡如果付了首付，銀行貸款批不下來，開發商會退回首付款的，因為佔著人家房源資金給不了人家，別人還排隊買房，為了避免真正的金主跑掉，開發商不會跟你磨嘰的，把錢退回給你，當然自己也要想辦法，看看可否有實物抵押，或是增加擔保人，不過這些都是自己本身的信用度和充分的銀行流水做保證，如果是失信人員，那就什麼都別想了，自己努力全款買房吧！

買房貸款被拒首付通常不會打水漂，首先帶你需要了解下買房貸款流程，在買房前，瞭解清楚，風險是可以規避的。

1.我們先談談新房，通常情況下，在買新房時，一個負責任的開發商，在你定購房者房子之前，會先查下夫妻雙方的徵信，只要徵信沒有問題，平時信用記錄保持良好，貸款稽核透過基本沒問題。所以不用擔心，個人信用以後越來越重要，平時一定要養城良好的信用記錄。

2.如果你買的是二手房，有經驗和負責的業務員會提前詢問你信用卡有沒有逾期，徵信好不好，最好的方式是自己去打一下徵信報告，把準備工作提前做好，避免不必要的損失。在走貸款己交易程式時，最好選擇資金監管形式，很多人為了省稅，往往打擦邊球，走非監管流程，也就是我們通常說的陰陽合同，在這裡不建議大家這樣做。因為時間和篇幅原因，這裡就不過多陳述了，感興趣的朋友可以私聊我。敲黑板，徵信一定要保持好。

3.目前銀行貸款能不能審批下來主要看徵信，平時養成良好的消費習慣，按時還款，保持良好信用記錄，你就可以完全把心放肚子裡了。

4.另外再次提醒，如果買二手房，業主房子有貸款，而業主沒能力還清貸款，需要用你的首付解押，這是你的首付會存在一定風險，所以合同裡需要註明違約責任和免責條款，避免後續出現糾紛。

面對如今居高不下的房價，大多數人買房都會選擇貸款。這其中有些人順利批款，有些人卻面臨申請房貸被拒，面對這種情況該怎麼辦呢？首付款會打水漂嗎？

首先我們需要弄清楚申請房貸被拒的原因是什麼，是個人原因還是賣方原因。

1、如果是因個人原因被拒，比如徵信不好或者還款能力不夠而影響貸款審批，那麼購房者就需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家需退還首付款。

2、如果是賣方的原因被拒，如房產沒有備案，房產被凍結等原因，可要求房主或開發商全額退還首付，若賣方不同意解除合同退還首付款或者是要求支付違約金，可法院起訴。

總之，不管是誰的原因，首付款都不會打水漂，是可以退還的，區別只在於購房者要不要支付違約金。

買房申請房貸被拒，首付款要打水漂了嗎？我首先拋結論，首付款不會打水漂，定金有可能沒有。

按照購房順序來說，房貸審批的確是應該在房產過戶之後。因為你必須獲得房屋的產權，才能拿房屋的產權向銀行申請抵押，銀行才有權利去稽核你的購房資格。前些年的交易流程都是這樣，最終由於銀行拒貸出現很多糾紛。對於房主而言房子已經過戶給了買家卻沒有獲得尾款，對於買家而言雖然房子到手了，卻因為銀行拒貸無力支付尾款最終違約，不但要繳納鉅額違約金，還有損失首付款。

為了避免出現糾紛，政府已經修改了購房流程。現在買家支付首付款之前，會先進行銀行預審批，銀行發放同意貸款書，買家才會支付首付款實施過戶流程。因此不可能出現題主所說因為銀行拒貸，首付款打水漂的情況。

雖然購房者的首付款被沒收的機率比較小，但購房者支付的定金是會被大機率沒收的。因為定金是購房者保證購房的保證金，無論購房者以什麼名義拒絕購房都是違約行為，定金肯定是沒收，如果定房合同中沒有明文規定銀行拒貸的免責責任，房主還有權利向購房者追討違約金。因此購房者一定要注意，在定金合同中一點要署名銀行拒貸的免責責任。

銀行如果拒貸，首先不要害怕的趕緊退房，你首先要做的是瞭解拒貸原因，然後根據原因去解決問題，從而順利獲得購房貸款，減少自己的損失。

方法一：瞭解拒貸原因，解決問題，順利貸款。

一般而言銀行拒貸的原因，要不是房子的問題，要不是你個人還貸能力的問題。如果房子的問題，你可以和賣家協商去解決。如果個人還貸能力的問題，你可以提高更多的擔保，讓銀行相信你有還款能力，例如讓父母，前夫前妻做你的擔保人，承擔連帶責任。

方法二：多找幾家銀行申請貸款，儘量找小的銀行。

大的銀行的貸款額度比較緊張，因此貸款條件比較苛刻，如果被大的銀行拒貸，你可以尋找小的銀行或者貸款條件比較寬鬆的銀行，這個你可以詢問中介，他們對各家銀行的貸款額度和貸款條件都十分熟悉。

方法三：尋找專業的貸款中介和擔保公司。

如果以上兩種方法依然沒法解決拒貸問題，你可以尋找專業的貸款中介和擔保公司。他們專門解決疑難的貸款問題，專業的事交給專業的人做，只有支付少量的金錢解決你的貸款問題，是非常划算的。

我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。