什麼是投資，投資就是為了利潤為了賺錢。在同樣有資金的情況下，現在房地產的火爆程度以及回報率都會比廠房（也就是實體經濟）要好。當然，一旦泡沫來了，也會飛得快。

但是建廠房的有沒有？有，那些大企業，創業企業都有，還有一部分是炒廠房的（畢竟無論是什麼地產都會有人炒）

換句話說，做房地產，只要把錢投進去，哪裡有虧得（但是實際也是有的），但是做實體經濟就不同了，你需要面對的是很多情況下的風險，努力付出。

大白話，撈乾貨！

因為全世界都是資產荒。因為財富創造在減緩。因為效率在收斂。因為漲到位了。因為科技進步減緩了。

關鍵詞：資產荒，減緩，效率，價格，科技。

第一，財富的創造逐步減緩，效率逐步收斂。

曾經有一段時間，比如我們剛剛加入世界貿易組織的時候，那個時候其實買房子並不是一個特別火的事情，更多的時候大家都在開廠房。開廠子掙錢非常的快，那是小老闆的好時光。

為什麼呢？因為那個時候我們剛向世界開啟，我們承接了全球的加工製造業。國外的需求非常的強勁，我們的人很聰明，我們的教育比較好，我們的文化知苦耐勞，我們就成為了世界工廠。

那個時候掙錢真的非常容易，只要有需求，只要我有生產線，只要我聚集幾個工人就能生產，就能掙到錢。

但是這個效率是不可持續的，慢慢的我們的成本越來越高，我們的工資漲了，我們的地價漲了。我們的競爭力也就慢慢的下降了，也就是說價格漲到位了，套利空間減小。

同時由於競爭的更加充分，這個掙錢的效率也在不斷的降低，專業的來講是有一個收斂的過程。

第二，富人變老了，需求減弱了。

但是隨著時間的推移，年齡的增長，這些人不願意再買了。需求減弱，短期經濟增長就會下降。

投資機會減少，也就是現在到處都是做生意的，但是好專案卻不多，因為人們不想買了，你開廠子，東西生產的太多，賣不出去，大概就是這個樣子。

第三，全世界出現了資產荒。

現在世界的整體情況是資本不稀缺，但是投資機會稀缺，資產稀缺，特別是好的優質資產稀缺。

什麼意思，你可以發現，現在到處都是做生意的，到處都是拿著資本想要尋找機會的，但是想找一個好機會是非常難的。

那這個時候你只有投資產，你投什麼資產呢？你投黃金就那回事兒，你投股票，股票就是個電子訊號，而且風險非常大，權益市場從來都是風險最大的資產。而且有非常多的專業機構在裡面做一些反人性的操作，一般人是達不到的。散戶逐步退出市場。

想來想去，最稀缺的是什麼？大家最想要的是什麼？可能也就是土地位置了，土地是財富之母，土地位置不能憑空增加，你佔了別人就不能佔。所以你去觀察全世界有名的那些大城市他們的核心位置的地價都是非常貴的,那就是優質的資產。

這基本上是沒有辦法的事情，因為買東西是有盡頭的，我可以生產滿足你，但是資產卻是稀缺的。

第四，等待下一次的技術突破。

有人就問了，這種情況會長期下去，永遠不能改變嗎？人們就必須買房子買地。而不去開廠子嗎？

當然不是這樣的，人們需要等待，等待什麼呢？等待下一次的技術突破，等待下一次的需求被迸發。

這話是什麼意思呢？我舉例說明，比如說過去你用的塞班手機啊，就是諾基亞的那種按鍵的，我就用過。那時候感覺自己厲害的不行啊，當年還有什麼機皇n95。

後來呢，就有了新的發明，以蘋果手機為代表的這種全屏觸屏手機，這種手機的出現給人感覺非常的方便，各種app，手機非常的流暢，功能強大，就像一個小電視一樣。

這就是技術上的飛躍，人們就想買買買，都想要，於是需求被迸發。科技完成了突破，這個時候你開一個手機廠，當然就比你買房子，買資產，掙錢多了。

但是要搞一個這樣的新技術，新手機是非常難的，需要喬布斯這樣的天才，需要大量的技術科研人員，這都不是一朝一夕的。

我經常說那句話，你想要好好學習，跟你真的能學習好，是兩碼事。你可以天天喊科技突破，科技創新，但是等你回去自己學點微積分，又會頭大。

這個事情只能慢慢來，科技是最難的，但也是最堅定，最有力，最根本的力量，是長期經濟增長的動力。

結論。過去有段時間開廠子是非常掙錢的，但是由於生產能力的上升，價格的上升，成本的上升，效率在收斂，套利機會逐漸消失。

我們是加入世貿之後開始逐步變富裕，靠的是十幾億的西方的富人的購買力，現在這些人在變老，不想買了，需求下降也就不好掙錢，不好開廠子了。

全世界出現了到處都是做生意，到處拿了錢，想要投好專案卻沒有的情況，在這個情況下，人們只能去買優質的資產。稀缺的東西用來保值和增值。

長期來講，這種情況並不是不可逆轉的，當出現了下一次的技術突破，當出現了能夠激發人們新的需求的好東西的時候。那時候開廠子又會掙錢，資產就沒那麼重要了。

這個很簡單，現在買工業用地的門檻已經非常高了，所以除了大佬，一般的開工廠的都買不到地，政府需要大專案不要小企業。所以你看到這樣子的情況了。

資本是逐利的，目前由於貨幣增速太快，實際通脹過高，國內投資渠道有限，投資股市不賺錢，投資建廠做實業太難，目前利潤不到10%，只有房地產市場只漲不跌，特別最近幾年，房價漲了8-10倍，辛辛苦苦幹十年實業賺的錢，還不如北上廣深炒一套房來的錢快，導致錢不斷從實體經濟流入房地產的局面，這都是高利潤帶來的結果！

我覺得是很不正常的，這也是當今實體經濟下滑的一個主要因素。

前不久，我回到老家縣城，突然發現有一塊很大的樓盤，就問朋友，這是什麼樓盤？朋友說這是某某公司開發的。當時一聽我就愣了，我說這公司不是一個家電公司嗎？怎麼幹起房地產來了。

朋友說，這不房地產賺錢嗎？一個家電公司一年能夠賺多少錢？可是房地產就不一樣了。

我有一位老鄉在廣東辦實體，當年虧了800多萬，可是那一年，他把深圳買的不到兩年的房產賣了，結果賺了一千多萬。

大家看看這樣的對比，是不是一種諷刺？可是就是這樣強烈的對比，已經在很多華人中形成了一種定勢，覺得就是這樣的。

所以一般投資回報較低的專案，大家是看不上的，只有百分之三十、百分之百的高回報，大家才會感興趣，這也導致不少傳銷，非法集資等騙子越來越猖獗。

一個國家，一個地方的核心競爭力就在於創新創業。那些沒有多少技術含量的專案，不需要多少努力奮鬥的財富，終究只會是一種財富的掠奪與浪費，不能真正對各種資源進行合理有效的配置，從而最終影響每個人的人生觀價值觀，甚至可能導致一個民族精神的危機。

這倒是正常的，實體經濟舉步維艱自從溫州人四處炒房開始，實體經濟就已經不好做了，日漸高昂的房價和逐漸上漲的人力成本已經成為實體經濟不可承受之重，可以說做十年的工廠都不如炒幾套房賺的多，消費升級談何容易因為國民收入是消費的基礎，收入上去了有錢沒有不會花的，可現實是我們能生產的高質量的產品基本上都是外銷的，比如太陽能風電等新能源每年有幾百億美金的產能，但是主要的消費市場在歐美髮達國家，對外依存度高一旦外部環境變化，這些東西國內是無法消費的，國內大多數的消費品還是處在低端，對價格比較敏感，高階消費品都是出國買的哪怕還是中國製造的。如果一個國家的人民都把錢花在基本生存上，你還想做高階消費品金融衍生品和其他的服務業上，基本上等於痴人說夢，資本逐利而生哪裡有錢賺，哪裡就逐利的資本，所以樓市越熱其他的行業就越蕭條。隨著美國加息如果不跟著加息那麼熱錢迴流美國是大機率的事，你要是跟著那些沒有核心競爭力的沒有溢價能力的企業會死一大片，短期的陣痛是免不了的，貨幣一定是先有貨才有的幣，現在是幣多貨少加息可以讓貨跟上發幣的速度，進入到一個貨幣相對平衡階段，只有大體上貨幣平衡樓市的虛火才能降下來，實體經濟才有好轉的可能。

誰有錢去建廠房？又不是傻子，房地產是當今中國有錢人投資的唯一！搞工廠象賭博虧掙各一半的風險，看看房地產幹一年頂工廠十年的利潤。而且建工廠說讓你拆，一句汙染環境立即拆除掉。

廠房也沒少建，現在建廠房都是輕鋼結構，很快很快，用工不多，都熱衷於這種廠房，現在走到哪，都是藍色或者紅色的彩鋼房了

誰說的？掙眼說瞎話！掠食者怎麼會忘記掠奪一切？！房地產·工業園區·標準廠房·棚戶改造·農村一宅一戶·甚至以租代售·天王蓋地虎／只有你想不到！

有很多廠房，我們焦作市溫縣開發區非常多，都沒有用過，白給你用都行。只要執行正常。而且都是現代化建設工業園區。有職工食堂，有工人套房舍，

因為中國經濟正在空心化，經濟成了網際網路，實體經濟被邊緣化，所以廠房已經消失，居民的財富效應變成了房價上漲。。。

怎麼沒有？在區縣一級的工業園區，標準化廠房建設受到高度重視，因融資容易，其建設規模大，建設速度快。結果當然與房地產的命運相反，空置率高居不下，租售價格一路走低。

哎，都不想幹企業，又不掙錢，稅又那麼高，企業都幹房地產了，多年以後會是什麼樣，八九十年代，總聽說，誰開公司了，誰建廠房了，現在很少聽見

房子建設才剛剛開始，以前只是手工建房，現在開始裝配式建房子，效率更高，速度更快，有開發商已經生產機器人建房子了，那速度更快，以後AI建房子還沒到來，到那時，AI建的房子將比現在的房子好的多，而且是新材料，智慧化的房子，回頭再看現在的房子，垃圾不如，炒房團更會成為笑話。汽車正在被手機化，汽車之後，房子將被手機化，再後來城市將被手機化，智慧化一切將是人類的未來，包括人智慧化。

廠房批覆更難，投資的回報沒有建商品房來的快。前十幾年投資房地產的早就賺發財了在人民心中留下深刻印象只有投資房地產才是最賺錢的，看看那些投資實業的有多少人虧的褲子都買不起的了？反而房地產只要買了就賺的環境更加推高投資房地產的社會口碑。房地產也推高了我們生活成本，同時推高了我們工廠的生產成本，生產成本提高生活成本更高這是個死迴圈，導致了實業更加艱難

建廠房很難，政府輕易不批地。房地產到處都是，隨便買還升值。所以很多企業主沒有辦法，只有投資買房產了，想擴大生產也很難實現。

中國城鎮化率61%，城鎮人口數量約8.5億，人均住房面積35平米，住宅總面積300億平米。如今新增住宅面積在10億平方米，而商業、辦公、廠房等新增面積至少是住宅的2倍以上，怎麼會有沒有新建廠房之說？

確實，從2008年中國進入到了中等收入國家行列以來，人口紅利消失，環境要求提高，人力成本上升等因素的影響，一些中低端產業開始逐步向周邊國家如越南、印度、印尼等國家轉移。到了2020年，中國人均GDP更是達到1萬美元的中高等收入國家水平，經濟也是從高速增長向高質量增長，產業更是向高階產業和高階服務業發展。

可是在中低端產業向外轉移的同時，中高階產業、現代製造業也是開始向中西部地區轉移。而東部地區主要城市，也是出現了城中心的產業向郊區和周邊地區轉移，這也是如今的都市區、都市圈和城市群發展越來越旺盛的原因。一些核心城市甚至連科技產業也開始從城區向周邊地區轉移，只是把軟體產業、高階服務業等留在了市中心。這樣大量的產業轉移需要新建大量廠房。

要是有機會可以去大城市的周邊地區看看，就會看到大量新建的廠房和產業區拔地而起，如汽車產業、科技產業、現代製造業等向周邊轉移。還有大量的中小城市開發區也是遍地開花。

中國的房子漲價太快了。所以投資房地產都掙錢了。比建設廠子掙錢快。所以在我們國家很多有錢的都投資房地產。很多大型企業也投資房地產。這就是因為我們國家房子漲價速度太快了。

從這方面看，所有投資房地產的都掙到錢了，而且是掙到大錢了。由於我們國家是農業大國。農村人口眾多。在農業向工業轉變的過程中，會有大量的農村人口離開農村，進入城市生活的。這樣勢必會推動中國城市房價持續上漲的。好的城市，好的地段會成倍上漲的，這就是我們國家龐大的剛性需求。從這方面來說，未來中國房價還會繼續上漲的。

這是中國國情所決定的。因為隨著國家發展越來越好，人民的生活水平越來越高，未來大部分的農村人口都會離開農村，進入城市生活的。農民進城既改善了農民自己的生活，使農民的生活越來越好。同時也為城市增加了活力。所以說未來中國房價還會繼續上漲。