身為一個工作二十多年的城市規劃工作者，我來回答這個問題。

房子總共33層，26層和12層哪個價效比高一些？我認為12層高一些！同樣條件下，儘量買12層的！

33層的高層住宅樓，目前是比較常見的，因為建築高度超過100米的話，那麼就屬於超高層建築了，在建築結構等方面要求會更加嚴格，這樣就相應的提高了工程造價成本，所以開發商會傾向於讓樓層高度趨近於33層（層高3米的話，33*3~100米）。

對於33層的高層住宅樓來說，26層和12層都是相對比較好的樓層，但是總的來說，12層價效比會更高一些。

26層的主要優點在於採光充足，不存在擋光的現象，而且視野比較開闊，而且基本不受潮溼和蚊蟲現象困擾，特別適合年輕人。

但是，26層的缺點也是非常明顯的：

首先就是價格較貴，26層比12層價格要貴一些。拿我所在的小區來說，26層比12層每平方要貴200多元，假設房子面積100平方米，那麼就要貴兩萬元，也不是小數。

其次就是居住舒適性不如12層。26層等電梯時間過長，一旦電梯壞了，或者停電，那麼爬樓梯會爬到崩潰，這方面明顯不如12層，12層爬樓梯還是可以承受的。

再次就是一旦發生火災或者地震等天災人禍，26層逃生便利性不如12層，現在普通的消防雲梯高度只能達到16層左右的高度。

最後，對有恐高心理的人來說，26層是非常讓人恐懼的，相比之下，12層還算可以，不那麼讓人心驚肉跳的，比較接地氣。

綜上所述，雖然沒有十全十美的樓層，每個。樓層都有優缺點，但是，總的來說，12層價效比確實比26層高一些。

12層的主要問題可能是存在擋光現象，但是不會太嚴重也可以接受。如果臨街或者樓間距較遠，那麼，擋光也不是問題了。

所以，對於高層住宅樓來說，我一向推薦買10到20層的，我認為這是價效比最好的樓層，大家認為呢？

總共33層，題主糾結26層與12層，還有價效比。需要結合現實情況考慮。

1，該棟樓處在小區什麼位置，南邊是否有其他樓棟遮擋，是多少層，樓間距有多少米？因為這些是出於對採光問題的考慮，假如說買12樓，可以保證基本的日照，我覺得這兩個樓層都可以考慮。

2，本棟樓12樓和26樓價格是否有較大差異？如果說價格差異不大，我覺得兩個樓層都可以考慮。

3，該小區是否遠離工業區？很多專業人士談到樓層選擇時，會說9到12層是揚灰層，忌憚這個，可以優先考慮26樓。

4，該小區對於偏低樓層和較高樓層對於電梯費收取標準如何？一般而言，樓層越高，電梯費用相對增加，包括物業費等，如果差異不大，優先考慮26樓。

綜合所述，個人推薦26樓。可能價效比，舒適性，採光性，視野性更佳。

謝謝邀請，房子總33層，26層和12層哪個價效比，比較好，那先對比一下吧。正常情況下肯定是高層比較好。因為如果是在低層的話。高層不乏有些缺素質的人，丟東西下來。當然相對比來說12層不高也不低了。但是如果樓盤相對的話。也會擋住不少光線。正所謂站得高看得遠，個人覺得會選擇26層的。因為樓層越高，採光效能越好。通風條件更是沒得說。夏天都不用開空調，當然如果你有恐高症的話。那還是選擇自己合適的樓層。還有那些很多都下水道的事件，都是發生在底層。所以哪個真實的價效比？還是要看自己喜歡的戶型所在的位置。是所有人都喜歡站得高。小夥伴們，你們說是不是，如果是你，你會選擇高層還是低層？26層還是12層？

選房子除了考慮價格，很重要一點就是看視覺感受，一個房子如果低矮，視線被周圍建築擋住，那住起來也是很壓抑的，這種環境下會影響整個家庭的氛圍；

其次，樓層的高低決定了能否曬到足夠的Sunny，如果低樓層長時間被遮擋光線，那肯定不建議

第三，一般較高樓層價格會比低樓層價格高，從價格上也說明高樓層有一定優勢（頂層除外），對比26和12層的價格，如果高樓層的視野、下水道處理這些因素帶來的生活質量價值高於中間的差價，那就選高層了。反之不介意視野範圍的可以選低層。

現在沒有說揚灰層這個概念，正常33層的房子，考慮到樓間距。要選擇中間偏上的樓層，價格是最貴的。採光也是比較好的，包括視野這塊。如果價格一樣肯定選擇26層。樓層越高，空間感越大，而且不潮溼，採光好，樓棟遮擋面少，透氣好。果斷26層。專業的售樓人士評語。不懂可以問我。

地產專業20年來回答：

首先，房子層數及層高和價效比是沒有任何直接關聯的。因為你買入的價格、時間、房子的損益程度、片區的升值空間這些才是直接因素；

其次，從居住角度看，目前購買中間樓層的，比如15-23層直接的客戶相對比較多，頂層及底層需求不那麼旺盛。所以很多專案在價格設定的時候，中間樓層是高於其他樓層的，主要還是供求關係決定的，也有越高越貴的；

再次，你買房如果自己居住，就要考慮上下的便利性了，如果有老人小孩，就要考慮不要過高樓層，還有你控高的話，過高樓層你也鬱悶。如果你喜歡住的高，那高樓層是最佳選擇了；

第四，如果是投資型購買，那很簡單哇，所謂價效比，就看買入價格和未來升值的預期啦。這些不同樓盤不同開發商不同區位都有不同體現的。這些和樓層沒有關係的，出租的話也是一樣的，看買入的價格及租金，記住了：租金和樓層關係不大的！

一般性開發商定價是12層便宜。所以12層價效比高。低樓層的景觀看小區綠化比較漂亮。26樓的採光非常好，視野很遠，一般比較貴，江景房，海景房，夜景漂亮的小區或者樓棟位置，適合買26層。

從我們賣房銷售的角度來看 不用猶豫買12層 採光足 通風好 視野相對高樓層和低樓層都有自己的優勢 也不用擔心供水的問題

買房子每個人的側重點不同，有的人什麼都不在乎，只要這個房子風水好，位置無所謂，有的人一定要選擇高層，有的人要底層，其實無論你選擇什麼樣的房子，樓層確實是很重要的。

太低了採光不好，太高了訊號差，停電了下上樓不方便。我來幫你分析一下這兩個樓層：

一般來說10-26層是最好的樓層。售樓部的定價是都是從低往高加價的。證明越貴的樓層越好。

12層和26層的價格基本差不了多少，兩個都是好樓層。

首先採光問題了，1-3樓因為樓層較低，明顯採光要差一點，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建築擋住了，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。而且一樓還容易遭盜竊，隱私也不好。

而3樓以上基本都可以考慮的。所以我個人覺得12層和26層都不錯。

太高的樓層會一旦停電上下級比較麻煩，而是住的太高了家裡訊號差，26層的房子一般家裡訊號就不如12層的訊號好。

所以你這兩個樓層其實都挺不錯的。個人建議首選12層。

既不是很高，又能保證採光和日照。而是價格也會太高。