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  • 1 # 木子日常工作生活記錄

    不管你選擇那種方式,你先還的都是利息多,本金少,越往後你的本金越多,利息越少,所以貸款剩餘5年,基本上都是本金了,所以不用提前還款,你還也是你的本金貸款,還不如貸款那。

    總結:總之一句話:年限越少,越不能提前還款,年限越多,越要提前還款。

    望回答能幫助到您!

  • 2 # 捌零後的我們

    不值,你可能覺得還有很少的錢了現在也有資金一次性還上了,單純的從利益上講不划算還不如把資金放到別的地方用,

  • 3 # 隨心521

    現在提前還款還的都是本金,沒什麼意義的,建議不提前還,如果自己感覺身上有債累的話,經濟不錯的話可以還了,無帳一身輕。

  • 4 # 我房網仲蕊光

    一、提前償還按揭貸款是否划算,需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。

    二、以下三種情況不宜提前還貸

    1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠,目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照最新利率執行,利息也只會比前期更低。

    2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

    3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

    三、房貸提前還款注意事項

    1、銀行允許提前還貸時間不同

    大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡,中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

    2、銀行調整利息週期不同

    一般房貸期限都在10年以上,在這個週期裡,央行調整利息是難免的,而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。

    外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行,而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。

    對於房貸族來說,如果處在降息通道中,顯然是越快調整越划算;若在加息週期周,則是越晚調整越划算。

    3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記

    無論是在合同期內還完貸款的,還是提前還款的,市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

    根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種,一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關係了。

    但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的房產證。就是貸款未還清前,提前拿到房產證,房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重複上面的步驟外,還要進行一個撤銷抵押登記的程式。購房者和銀行辦完結算手續後,一起去房管局撤銷抵押登記,即在房產證他項欄目中蓋上登出的章即可。

    四、適合提前還款的人群

    1、不願意有負債,不想承受過大生活壓力的人。

    2、購房不久,處於還款初期的人。由於剛開始還貸,本金基數大,利息相應高,如果手頭有閒置資金,而又沒有較好的投資方向,提前還貸也是一個不錯的選擇。

    3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快,部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

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