辦理房貸時，面籤以後多久能放款，期間要注意什麼？多久能放款這個主要根據你是買的一手房還是二手房，這是其一；其二，你辦理的是公積金貸款還是商貸或者說組合貸款，這些下款速度都是不一樣的；其三，要看你座標位置，每個城市的政策，速度都會略有差異的，因此不太好說你這個具體。

因此，我只能從幾個方面來說，相應的你買一手房開發商辦理要快些，畢竟是團辦，但這都不是絕對的，如果二手房公司辦證員業務熟練，銀行關係到位，也是很快的，這是新房和二手房；其次，商業貸款要比公積金貸款快，商業貸款現在情況工行一般一個月左右，而公積金貸款至少2個月還是比較樂觀的。

在辦理期間，注意事項有不要擴大你的負債，比如申請信用卡，網貸或者其他貸款，負債控制在合理範圍，儘量降低負債，花唄，借唄，微粒貸什麼的都在範圍之內，不要給你個人徵信上增添不良影響，在等待期間同時注意接聽電話，配合銀行工作人員稽核。

在此，全哥祝願你早日透過稽核，拿到心儀愛巢。

面試時候儘量低調。

畢竟你是缺錢才去銀行貸款，如果面籤時候大模大樣，口無遮攔，在人家面前裝逼好像是有錢的，那麼面籤後會有點延遲，這種情況不是不貸你錢，而是讓你有點心焦，算是一種對你回懟，官面上叫技術延遲——急死你！

通常情況下資料齊全，年紀輕輕，有大專學歷以上，無不良信用記錄，有擔保，放款快者3天（不含假日），慢則就是放貸無望（其中有秒殺問題）。

當然，有些個銀行會打電話回訪，有些個沒有，這要看放貸者心情。其中銀行都喜歡放貸給年輕人不喜歡放貸給中老年人，就是越嫩越喜歡！（必須是成年人）

記住一條就是謹慎開口，莫信口開河，彰顯實力且不要驕躁。

我的房貸也是辦的工行 帶好辦理房貸需要的證件材料 購房合同 身份證 銀行卡 戶口本 然後去銀行面籤 面簽完一般一個月只內貸款就能下來

面籤以後要等批款 這中間資質好的話一個星期資質差一點的話需要半個月時間 確定銀行批款之後需要過戶 辦理抵押 這中間的時間大概會有一個月 放款的話看銀行情況 年底不好放款 要等到第二年的一月份 平時的時候辦完抵押就可以放款了

辦理房貸時，面籤以後大約兩個月左右可以放款。期間要注意不能有太多新增債務不能有信用卡逾期，不能涉經濟案件或者被執行，不能涉及刑事拘留訴訟等。因為銀行放款前要查負債，查借款人的資信和徵信。

辦理貸款面籤是初步流程。面籤後銀行稽核買房人的借款徵信，對房屋進行評估。評估後根據借款人的還款能力綜合稽核批貸金額。並依據房頂及借款人的年齡稽核貸款年限，房齡加借款年齡不能大於50。

初審通過後提交總行簽字，並出具批貸函，如果是二手房過戶後將新房產證交回銀行由銀行設定抵押後方可放款。一般十個工作日左右可以辦理萬抵押手續。如果是一手銀行直接與開發商依據購房合同設定抵押後辦理房產證。

完成上述手續後拿回銀行依據借款合同簽訂時間陸續放款。公積金或組合貸會稍微滯後。

我做了多年銀行信貸客戶經理，我可以明確告訴你，如果房貸已經批下來了，你就安心等待銀行貸款通知吧。

第一，你要確保你開的銀行卡是一類卡，千萬別是二類卡，因為二類卡有額度限制的，一天存取只能1萬元。到時候可能會影響放款的！

如果是二類卡的話，就本人持身份證和銀行卡去當地工商銀行辦理升級一類卡業務，在外地也是可以辦理的，不一定要在開戶行的。

第二，你要明確自己貸款了多少？期限多少？每個月還款多少？

第三，如果你的銀行卡丟失補辦了，要記得和銀行工作人員說，因為卡號會發生變更，你要把新卡號發給工作人員，他們要做賬戶變更業務，要不然扣不了房貸的。

如果你的手機號變了，也要和他們聯絡，他們做手機號碼變更業務，要不然聯絡不上你的。

房貸辦理流程一般為：置業顧問交代客戶帶好銀行貸款所需要的材料，然後把客戶交到對接銀行個貸經理手中。個貸經理與客戶面談貸款，溝通貸款金額、期限、還款方式、月供金額等細節，並將材料收集齊全，該簽字的簽好。

個貸經理回銀行後，會對材料進行下一步整理初審，填寫齊全貸款要素，核驗材料真偽，並將整理好的材料交由有權人簽字，準備妥當後遞送材料進行貸款審批。

風險審批人對材料進行再次核驗，進行電話回訪，對貸款人的資質情況進行綜合判斷，若一切順利，等待額度放款就行了。

所以題主可以很清楚的看到，回訪電話是到了審批這個層面，如果順利，只需要等待銀行額度放款即可，一般就幾個工作日。

銀行額度的一般規律為上半年松，下半年緊，上半個月松，下半個月緊。額度充裕的話，再過幾天就可以放款，但是遇上額度吃緊，或者銀行還有什麼其他問題，就需要安心再等一等。

在這期間，客戶確實還有一些事項需要注意。

如果有什麼材料有缺失或者不足，要及時補充。否則你的材料不齊全，房貸會被個貸經理壓著一直無法上報。這就是有的客戶一筆貸款來來回回，拖了半年也沒有下來的主要原因。

個貸經理只是初審，看到的徵信也是之前的。如果你在簽單以後，又頻繁查徵信，辦貸款等，現在二代徵信更新很快，審批人那邊可以查到最新的徵信，很有可能初審過了結果最後被拒絕了，給你帶來很多不必要的麻煩。

有的朋友希望快點放款，有的朋友希望慢點放款，雖然決定權在銀行，我們客戶無法左右，審批人也接觸不到，但可以向個貸經理適當透露，多多溝通肯定沒有壞處，銀行員工也會根據實際情況適當把握。

辦理購房按揭，分為幾個步驟，準備資料，面籤，審批，抵押，放款，每一個步驟，你都不一定知道是怎麼進行的，而且買新房和買二手房的按揭程式，又有很多差別，對銀行來講沒什麼差別，但是對使用者來講，手續上會有很多的差別，二手房會有抵押的這麼一個手續；

一手房開發商直接辦理的抵押手續，根本不經過個人的任何操作，整個是兩套系統的事情；

聽你的這麼簡單的一描述，就知道你是買的一手房，夫妻雙方已經到銀行去面簽了，對吧？

面籤之後，過了一些日子，銀行給你們打了回訪電話，這代表銀行正在稽核的過程當中，根據你提交的資料，過段時間開發商的售樓部，就會告訴你審批透過，還是不透過；

如果審批透過，那麼下一步就面臨著開發商準備網籤，備案工作，直接提交到房管局了，這個手續辦妥以後，開發商就會通知你，你就可以去辦理交稅手續了，繳稅之前，先要查詢家庭房屋的情況，主要是看看有沒有按揭貸款的情況，有沒有其他的商品房，根據政策確定交稅標準；

當然還有交稅的抵扣政策，交稅的優惠政策等等，根據情況開始辦理繳稅；

這一步完成之後，把交稅的回執發票，除了留下自己的那一聯之外，剩下的全部給開發商，開發商再拿去交給房管局一份，自己留存一份，此時此刻的事情就是，等待放款了，這中間米，開發商還有走很多的程式，包括交稅，抵押手續，等等，辦理完畢之後，等待銀行放款；

銀行放款前，還會要查詢你的個人徵信，各種資產情況，在審批之後，你的信用資信發生變化，在放款前，銀行還會要求重新提供流水，以及其他的一些手續，補充進來，符合條件才會放款；

如果是二手房，就是交了首付之後，拿到首付條子，就去銀行提交資料，面籤，之後等待審批，審批通過後，開始辦理過戶手續，過戶完畢辦理抵押手續，辦理抵押手續完成才會放款；當然中間過戶的時候還會有一個網籤的過程，之後要透過資金監管流程，直到最後交易完畢，房管局的共管賬戶才會直接把錢打給賣家為止，交易結束，開始交房程式；

阿永哥點評：

一是購房按揭拉鋸的時間，可能會很長，有時候從一開始的審批透過，到最後放款，長達半年的時間，有時候是因為銀行的資金問題，有時候是因為各種手續問題，一般情況下，審批通過後，只要各種手續全部完畢，一個月內肯定放款，有一個工作日的期限；

二是審批貸款，不等於放款，放款是直接打給開發商，或者二手房賣家的，不經過買房人的手；

我去年剛剛經歷過一段特別曲折的放款的經歷，所以我覺得很有必要來談一談，看看是否可以給大家一些經驗的借鑑。我買的是二手房，但整個貸款規程和新房區別不大。

在各道手續都進行完畢之後，面籤是最後一道關卡了，這道關過了之後，基本上就等著放款到賬，這樣就形成相當於完成了整個的銀行房貸的過程。我當時是四五月份面籤的。

但是之後這個等待銀行放款的過程，是整個辦理房貸過程中最折磨人讓人焦慮的一個過程，因為這個過程中申請房貸者自己基本上只能是乾等著，再沒有任何的可控性。

我就來談一談，我去年在等待放款的半年時間是怎麼熬過來的。 我買房的時候剛好是趕上2017年年初一線城市特別嚴的調控政策之前，所以算運氣比較好，還趕上了銀行利率基準利率打八五折的優惠政策。比我晚一兩個月網籤的，基本上都是在基準利率以上，甚至有的是要上浮10%的這樣的一個房貸利率的。

但正是因為這樣的一個優惠利率，在政策出來之後，銀行似乎有點反悔了，因為央媽對於這一塊進行了很嚴格的控制，所以對於房貸的額度是總額控制的。 因此銀行是很不願意把貸款放給原來還基準利率打折的這些申請者，但是因為面前都簽完了，銀行也不能違約，所以就一直拖著。我在跟我跟銀行客戶經理溝通的時候，他們一直是以沒有貸款額度為理由，拖延著。

後來還跟我商量，有沒有可能接受不優惠的一個方式，那我拒絕了。最後又提出，能不能打九折，可以話馬上就可以放款。 那我還是拒絕，因為這個過程中，我是買房者，真正著急的應該是賣房者，所以相對來說我還是不太著急，心理上還是比較從容的。最後可能是銀行耗不過我，在10月份的時候，終於還是以原來的八五折優惠放出了全款。

所以可見，多少時間能放款，基本上都是取決於銀行的。以前銀行鼓勵民眾貸款時，最快的一個月就可以放款，但一旦政策變化了，有的可以拖很久。像我這種拖半年的也是常見。期間最重要的是加強和銀行溝通，催促也是很有必要的，另外就是注意形勢的變化，別等到最後，銀行不放款的案例也是有的。

我剛下來貸款。12月1日上午面籤的，12月02日下午4點半左右已把錢打至個人賬號，12月03日上午轉至開發商賬號的。

我當時買的二手房辦理的是公積金貸款。我記得辦理房貸的時候還是比較順利的，面簽到放貸大概用了不到三週吧，也就是十一二個工作日，我覺得還是比較快的。

二手房貸款和一手房貸款不一樣，各個銀行貸款也不一樣，公積金貸款就和你不一樣了。就拿二手房為例吧，如果是商貸按揭的話，手續比較簡單，就是過戶抵押貸款，面簽完等放款的時間大概是兩三週。公積金手續比較麻煩，前期準備工作比較多，但是面籤後放款也不是很慢。我當時是年底十一月份買的，我申請的是公積金貸款，還算比較順利，也比較快，從買房籤合同到放款用了30多天。

但是，和我同時期面籤的一些人，放款卻很慢，當時中介說的是年底了銀行額度不夠了，放款很慢，我還是比較幸運的，公積金貸款速度更快，商貸更慢，有一個人等了兩三個月了，貸款還沒有批。其實，選擇在哪家銀行貸款也是比較重要的，國有銀行資金充足，放款也更快，一些小的股份制銀行年底了資金不足，貸款自然就謹慎了。

總之，貸款面籤後一般都是沒有問題的，你也不要著急，如果想知道的話可以諮詢銀行。等待期間，最重要的就是一定要接電話，一旦有什麼問題銀行肯定會通知你的，及時接到電話及時解決問題才是最靠譜的，所以一定要關注自己的手機，不要錯過銀行的電話哦！

很多買房人，對於整個購房流程幾乎是懵逼的，銷售或者房產經紀人叫你怎麼做就怎麼做，有時候到了那一步都不知道，更別說銀行多久房款時間了。

一般商業貸款審批是七天左右，部分地區要半個月，等待審批透過之後，如果是二手房還需要過戶之後，把新的房產證拿來做抵押，抵押之後快則一個月，慢的話兩到三個月時間就可以放款；

如果你買的是一手新房，那你面籤之後，大概是一個月左右的時間，銀行會放款給開發商。

只要你給銀行提供的資料，都是真實且符合銀行要求的，那麼這期間沒有什麼好注意的，只要徵信沒問題，遲早的事兒。

但是今天給大家分享一個我客戶的故事，他們買的是二手房，然後徵信資料是真實的，但銀行流水我感覺不是很真實；

他們的貸款在銀行審批透過之後，由於銀行資金問題，所以遲遲沒有放款，客戶就帶著家裡人去銀行耍賴，銀行也不是善茬，相關負責人直接說，那我們這邊單方違約，你們這個單子我們不做了，也不放款了；

客戶停到這句話之後，鬧得更厲害了，相關部門最後都直接介入了，後面為了放款，真實一波三折，因為不放款的話，買方還要負更大得責任。

最後總結一下，其實銀行沒放款咱們也不用急，畢竟除了少數有關係的人，其他人確實也沒辦法去幹預這個事情，所以還是耐心的等待一下。

注意初審面籤已經透過的情況下，最後有可能被銀行告知申請不透過。辦理新房房貸分為四個步驟，準備資料，面籤，審批，放款。辦理二手房房貸分為五個步驟，準備資料，面籤，審批，抵押，放款。

面籤之後，銀行打了回訪電話，這代表銀行根據你提交的資料正在稽核的過程當中，大約一週或者15天左右，開發商售樓處或者中介，就會告訴你審批透過，還是不透過。

一般情況下，審批通過後，只要各種手續全部完畢，一個月內左右就可以放款。關鍵要看貸款銀行是否有額度，一般來說，快則15天放款，慢則要2、3個月，甚至最極端的情況，假設某一天自己申請貸款銀行的個人住房貸款發放比例達到上限，即使符合購房條件、有足夠首付款，也無法從銀行獲批貸款。

初審面籤已經透過的情況下，卻在最後被銀行告知申請不透過是比較痛苦難受的，因為交了首付款，銀行貸款被拒，購房者要面臨的問題就是違約的風險，就得和開發商協商，根據房產合同，要麼支付一筆違約金，要麼就選擇全款購買，就是支付剩餘尾款。

2021年央行新政開啟，需要房貸的朋友請注意，房貸政策已變了。1月20日，央行公佈了2021年1月最新LPR報價。一年期LPR維持在3.85%，五年期以上LPR維持在4.65%，同比2019年12月底分別下調了30個基點和15個基點。

大多數人的房貸利率重定價日是每年的1月1日，這就意味著從2021年開始，新規下，房貸利率開始下調，利息和月供都會受到影響。

例如貸款本金100萬元，貸款30年等額本息的話，在原來LPR4.8%的框架下，那麼個人月供是5246.65元，但是進入2021年之後，LPR跟隨下調至4.65%，那麼個人月供將降低至5156.37元，每個月足足減少了90.28元。按照這個降幅計算，一年12個月，將累計節省1080元，30年累計節省3.24萬元。

2020年12月31日，國家已釋出《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。

2020年8月“三道紅線”融資新規：1、房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；2、房企的淨負債率不得大於100%；3、房企的“現金短債比”小於1。

與2020年8月對房企資金的“三道紅線”相比，本次則是對資金供給端做收緊處理。針對個人住房貸款，調控手段實現由點到面的變化，此次通知則是直接收緊了貸款路徑，路徑收緊，或導致銀行對個人的貸款審批更為苛刻、延緩貸款發放時間。

正常房貸申請面籤被拒的機率不高，但不能保證百分之百的申請透過率，主要因為：

第一：個人徵信不良，如果個人徵信出現瑕疵，比如當前有逾期，被查詢記錄過多，負債高等都是直接影響，要是夫妻買房，那夫妻雙方的徵信也是都要查詢，有一方徵信有問題都是不行的。

一般個人徵信記錄是保留5年的，還款記錄保留兩年，所以一般來講，銀行要看5年內的貸款逾期和2年內的信用卡逾期情況，如果連續3次或者累計6次，那麼被拒的風險很大。

第二：個人收入，申請房貸銀行是需要購房者列印一份個人流水以及工資證明的，一般來講，需要收入高於房貸月供2倍，當然夫妻雙方收入是同時計入的，同時名下的其他貸款也列在負債裡面。如果是夫妻雙方購買，銀行會看夫妻雙方總流水，如果工資收入流水不能達到銀行標準的要求，申請貸款是要被拒的。

注意千萬不要弄虛作假，一旦查出後果很嚴重，直接稽核不透過。

第三：不少人想透過假離婚來鑽漏洞，銀行也是有對策的，要求離婚一年以上才可以正常申請。

具體點說辦理房貸需要注意事項如下：

一、辦理房貸需要提供的資料：

申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；購房協議書正本；房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發商的收款帳號1份。

二、辦理房貸的條件：

年齡 18-65週歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；所購房屋不在拆遷公告範圍內；貸款銀行要求的其他條件。

三、辦理房貸的流程：

貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。

商業貸款有等額本金和等額本息兩種方式，雖然說兩個相比較只相差了一個字，但其實錢的數額要差很多。不同的人選擇也會不同，根據自己的經濟水平和貸款年限來做選擇。

等額本息每個月的還款金額是固定的，幾乎是先還利息再還本金，而未償還的利息也會產生利息，所以最後支付的利息會更多。

而等額本金則是每個月的本金相同，而利息隨之相減少，每月還款額也會越來越少，因為本金是固定的，但選擇等額本金的話，前期的還款壓力會更大。

如果經濟狀況允許，一般是選擇等額本金的，畢竟能省更多的錢，但現在人們選擇更多的是等額本息法，每月所償還的金額一樣，壓力相對較小。

綜上所述，貸款面籤後的放款時間與申請貸款的銀行平臺資金流動狀況等有關。銀行貸款面籤後，表示使用者的貸款申請已經透過，不需要在進行稽核，最快一個星期左右即可完成放款，具體的放款時間以銀行的實際放款時間為準。

也就是說房貸面簽完之後，如果稽核透過，大約7個工作日左右就會放款。整個房貸申請，從開始提交資料、銀行稽核、通知面籤、等待放款，大概需要1-2個月時間不等，具體和借款人的綜合資質、選擇的貸款型別、銀行稽核速度、資金是否充裕等等多個因素有關。

面籤之後，回訪電話，這代表銀行正在稽核，如果審批透過，那麼下一步是開發商準備網籤及備案工作提交到房管局，這個辦妥以後，開發商就會通知你辦理交稅。

繳稅之前，先要查詢家庭房屋的情況，主要是看看有沒有按揭貸款的情況，有沒有其它商品房，根據交稅的抵扣政策和優惠政策等確定交稅標準，辦理繳稅。

交完稅的回執發票，除了留下自己的那一聯之外，剩下的全部給開發商，開發商再拿去交給房管局一份，開發商留存一份。

等待放款期間，開發商也要走很多程式，包括交稅，抵押手續等等，辦理完畢之後，等待銀行放款。

銀行放款前，還會要查詢你的個人徵信，各種資產情況，在審批之後，你的信用資信發生變化，在放款前，銀行還會要求重新提供流水，以及其它的一些手續補充進來，符合條件才會放款。

如果是二手房，交了首付之後，拿到首付條子，就去銀行提交資料，面籤，之後等待審批，審批通過後，開始辦理過戶手續，過戶完畢辦理抵押手續，辦理抵押手續完成才會放款。

中間過戶的時候也會有一個網籤的過程，之後要透過資金監管流程，直到最後交易完畢，房管局的共管賬戶才會直接把錢打給賣家為止，交易結束，開始交房程式。

一般情況下，放款是直接把錢轉給開發商，或者二手房賣家的，不經過買房人的銀行賬戶。

從2021年起，金融機構應該和存量浮動貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原來合同中的利率定價轉變成以LPR為定價基準加點形成。其價值是在剩餘合同部分固定；它也可以轉換成固定利率。原則上，存量浮動利率貸款定價基準的轉換應在今年完成。

根據中央銀行的新規定，只要具有浮動利率，並且您仍然需要根據基準利率執行，銀行就需要與您聯絡並能夠重新確定定價條件，以便可以在之前和之後切換利率。新的利率標準透過股票抵押貸款實施。

根據最新規定，個人購房者在辦理抵押貸款時需要與貸款銀行協商確定貸款方式。有兩種選擇用於個人購房者的利率，一是固定利率，即在貸款週期內，利率是固定的，直到還款完成為止；二是浮動利率，它根據市場LPR每年變化。

綜而言之，題主問的面籤以及銀行回訪結束的情況下，還面臨諸多注意事項，有可能審批不透過，有可能稽核通過了，銀行額度受限無法放款等等。

選擇好開發商，選擇好銀行，選擇好房貸年限比如20年或者30年等等，房貸還款方式等也非常重要。

我是2020年3月16疫情最嚴重期間面籤的，二套房，但是說可以享受一套房政策，利息是5.55，後來聽說降到5.25了，可能因為流水大都沒用收入證明面籤後三天就放款了。座標德州！

2021年，按照現在的市場行情，面籤以後放款基本上要兩個月以上。審批貸款和銀行放款也是房屋交易流程的一部分，有必要詳細地瞭解一下二手房交易流程，我來詳細介紹幾種不同付款方式的交易流程：

①簽署買賣合同，支付定金。時間：當天。

②簽署網籤合同。支付首付。時間：首付在手說走就走。

④繳納稅費。繳納增值稅、契稅、個稅、房產稅等稅費。時間：過戶5個工作日。

⑤領取新不動產權證。時間：最早繳稅後2小時。

⑥物業交割。水電煤、物業費、有線電視等費用結清。時間：過戶後隨時。

1.交易房屋無抵押：

①簽署買賣合同，支付定金。時間：當天。

②簽署網籤合同。時間：首付在手說走就走。

④買方領取貸款合同。時間：網籤當天或之後。

⑤不動產登記預受理，即過戶。核定價格、家庭名下住房查詢、稅費稽核、登記稽核。時間：買方貸款審批下來之後。

⑥繳納稅費。時間：綜合預受理環節 5 個工作日內受理完成，之後辦理繳稅。

⑦領取新不動產權證。時間：繳稅環節受理完成 1 個工作日後，領取不動產權證書。具體領取時間以各區不動產登記中心 為準。。

⑨物業交割。水電煤、物業費、有線電視等費用結清。時間：過戶後隨時。

2.交易房屋有抵押：

有抵押的房子需要業主登出抵押之後才可過戶，不過現在也已經可以帶抵押過戶了。

①簽署買賣合同，支付定金。時間：當天。

②簽署網籤合同。時間：首付在手說走就走。

④(1)買方領取貸款合同。(2)賣方結清欠款。時間：網籤當天或之後。

⑤登出抵押登記。時間：賣方結清欠款領取抵押注銷材料之後。

⑥不動產登記預受理，即過戶。核定價格、家庭名下住房查詢、稅費稽核、登記稽核。時間：買方貸款審批下來之後。

⑦繳納稅費。時間：綜合預受理環節 5 個工作日內受理完成，之後辦理繳稅。

⑨銀行放款。時間：領取房產證後，抵押材料交付銀行，2-10個工作日放款。

⑩物業交割。水電煤、物業費、有線電視等費用結清。時間：過戶後隨時。

交易流程和商業貸款是差不多的，不同的地方就是貸款流程，這裡只介紹貸款流程：

①當日簽署貸款申請（雙方都要到場），次日出房屋狀況查詢結果（查房結果與申請時申報不同或限貸，擔保公司會電話通知客戶），10-12個工作日出審批結果，買方去公積金中心貸款合同面籤後，2-3個工作日公積金貸款合同流轉到交易中心。

②複議（如果需要的話），簽署貸款合同時一起受理。

④4-10個工作日出抵押權證（若涉及到公證委託，差不多要20個自然日），公積金中心代領抵押證後安排放款（放款時效根據公積金中心額度情況，一般是10-15個工作日）。

2020年房地產市場特別好，導致市場過熱，年底上海市政府開始調控房價，銀行貸款收緊，導致房貸審批和放款都比較慢。期間你需要注意的就是時間節點，籤合同時儘量預留比較大的時間節點，避免超過流程規定日期而貸款還沒審批下來導致違約。

辦理房貸時，面籤以後多久可以放款？期間有什麼要注意的嗎？

在如今的高房價下，買房多數人都得依靠銀行貸款，那麼個人住房貸款的流程你瞭解嗎？下面簡單介紹一下。

二手房商業貸款的流程：購房者資質稽核/房屋核驗—傳評估—出初評—面籤—送審—銀行稽核透過—網上申報稅費—過戶、核稅—繳納稅費—取證—辦理抵押—取抵押—新證返回銀行—銀行放款—物業交割。新房商業貸款流程相對二手房而言，少去了評估環節，其他大致和二手房相同。

二手房公積金貸款的流程與商業貸款大致相同，不同的是，在稽核環節，是公積金中心和銀行分別稽核，更加嚴格，流程耗時更長。新房公積金貸款流程相對二手房而言，少去了評估環節，其他大致和二手房相同。

知曉了買房貸款流程，我們可以看出，不管是新房還是二手房，從面簽到銀行放款，中間都要經歷一個審批環節，商業貸款相對較快，一般一週時間，再到繳稅過戶一週時間，也就是說，從面簽到放款，最快要半個月時間。而公積金貸款稽核環節相對複雜，銀行和公積金中心都要稽核，放款最快也要一個月時間。

以往的個人住房貸款，或許一個月左右就能放款，但自從“五檔分類”集中管理制度推出後，這個時間段就延長了。

所謂“五檔分類”，就是對銀行在房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比上採取額度佔比“雙管控”。越大型的銀行，高限越高。工農中建交郵儲地產貸款佔比、個人住房貸款佔比，最高限為40%和32.5%；中型股份行佔比為27.5%和20%；城商行、縣域銀行佔比限制很嚴。

受“五檔分類”的影響，目前一些城市的銀行或是提高了房貸利率基點加成，或是延緩了放款時間，對外宣稱是沒有額度了，實際是在等待政策寬鬆，亦或是透過類似措施“逼宮”。無論銀行目的如何，但實質上對個人住房貸款帶來的影響卻是，從面簽到放款的時間延長了，如今得要3個月左右才能放款。

個人住房貸款是一件簡單又複雜的事，只要我們詳細瞭解住房個人貸款的流程，注重個人徵信，就放心等待放款吧。

個人徵信是個人住房貸款中的重要指標，除了個人購房資質和能滿足放款條件的個人收入外，個人徵信尤為重要。不僅是個人的車貸、其他方面的貸款，還包括個人信用卡，都不能有逾期，尤其是在面籤後，更是不要去碰信用卡，不要有其他貸款記錄，否則會被銀行誤認為是在“套現”，或會因此而影響住房貸款的稽核。

綜上所述，辦理房貸時，面籤以後通常1個月就能放款，公積金貸款或會較長，但也最多多個半個月。然而在“五檔分類”下，銀行貸款的放款期限已經延長了，一般在2-3個月時間。不管這樣，只要申請了個人住房貸款，在等待放款的時間裡，千萬不要再有其他貸款記錄，包括透支信用卡，否則會有不良影響。

如果是今年的房貸的話，可能需要等1-2個月

1.受目前政策影響，很多銀行都還在做年度部署，所以放款都很慢，甚至暫停。既然你都批下來了，就不用擔心，只是放款早晚的問題

2.需要注意的就是，在放款期間千萬不要申請任何貸款，信用卡，房貸放款時候都會查徵信的，如果你有新增貸款，會讓你結清後等徵信更新再放，為了這個影響，千萬別申請貸款，切記

如果你有過橋贖樓，這個你需要和銀行溝通，看能不能申請快放，避免過橋成

本增加

辦理房貸時，面籤以後多久可以放款？期間有什麼要注意的嗎？

面籤以後仍不是萬事大吉，有親身經歷跟你分享，我經歷的是二手房，先是經過中介簽訂房屋買賣合同，打入賣方賬戶首付款，我做的打首付款還不是批款銀行的託管賬戶，而是打入賣方個人賬戶，留取打入資金的憑證，這個是關鍵，一定要留存，否則後續很被動！

現在大家買房，不少人都選擇貸款，那麼做完貸款什麼時候放款呢？

新房二手房略有不同，下面分開來說。

1.新房，新房一般是在交首付當天進行銀行面籤，各地根據情況不同提交的資料有差異，大體就以下幾個，身份證、戶口本、結婚證、離婚證、徵信報告、收入證明、流水。做完面籤，銀行審批透過以後不會放款。剩下的就是等著網籤，網簽完了之後，開發商把網籤合同送到貸款銀行一份，這時候銀行就開始放款了。所以如果你買的新房，那麼從面簽到放款需要多久，取決於你網籤時間的早晚，網籤的早放款就會早。這個問銷售就行。

2.二手房。二手房前面的流程不細說，同樣也是在打首付當天做面籤，只不過這一次是把首付款打給房主。面簽完，銀行審批，審批透過之後會安排去房管局過戶，過戶之後出你名字的新房本。拿拿新房本去銀行進押，之後銀行出他項權利證，出完他相權利證，銀行才會放款。所以如果你買的二手房，那麼從面簽到放款需要多久，取決於審批的快慢，過戶時間的快慢，這個到時候問辦手續的中介就可以。

3月18看房繳了購房意向金，3.22繳了首付，3.23面籤，3.29放款，接到銀行的放款簡訊，真的有點不相信，太快了吧，因為一直有聽說貸款買房排隊等放款，需要好幾個月，這放款速度，弄的我都沒有心裡準備，這中間去銀行打了一份半年流水，和一份個人徵信，就這麼簡單