1.在銀行用地來抵押，獲取資金，這樣的風險大，2.你出地，合作方出資金建築，選擇參股方式。3.要麼把地賣出去，無風險投資。

可以找風投，也可以民間借貸融資，方式方法很多，但是得有一個好的計劃這樣才可以和投資方談合作。看不到投資收益的前景沒有人會把錢投給你的。

首先糾正你一下，你沒有地，土地是國家的，要麼就是集體的，中國不存在個人擁有土地。其次告訴你，你的土地做什麼用是受規劃限制的，土地所有權性質和土地規劃用途都限制了你的土地能不能用於建酒店。

你這樣問，說明你不是這行人，千萬不要亂來。找一個當地名聲好的房地產公司，談合作。你自己千萬不要搞，不要融資借錢。

做過金融也做過酒店，從你的字裡行間就明白了。我敢斷定你所謂的地只是你看中了覺得不錯，只是和你無關。因為如果這塊土地是你的，你的資歷與人脈也不需要問這個問題。要麼是你們那個地方某個老闆的，要麼就是位置好未規劃的。你自以為有能力想無本萬利，想做箇中間人大賺一筆而已。

我還是勸你放棄吧，先不說拿下土地成本與其中關係是你能否擺平的。我只跟你算建設與裝修酒店成本，且聽我廢話道來。

以三四線城市成本計算（再低也養不活四星酒店了），由於不是建築專業沒辦法跟你算細賬。身邊有做過的，大約160間房加上兩層餐飲樓共計約10000平。建設加上外牆花了約3000萬，又加盟國內知名酒店維也納國際酒店，達的到4星要求。加盟費、裝修費及消防等費用花了約2400萬（維也納酒店的國際酒店平均均攤在每間房價格約15萬，可查），粗略合計約5400萬，還有我們不知道的隱性費用，你懂的。

如上所述可知，能拿出這麼大金額投資的個人或企業也不是你這個想空手套白狼的能結交到的。或者說你就算透過人接觸到這樣人群，如確實合適，別人早直接找當地政府對接了，說不定還能掛個重點專案。

我廢話這麼多，只是勸你不要自不量力了，切勿再做拿高額中介費用的美夢了，望自知，自惜！

一句話，這塊地是不是你的，是你的，OK

你有計劃書沒，背後有團隊沒有，有沒有酒店運營管理團隊，所在城市消費群體怎麼樣，收益前景，

你要記住，投資方要的是收益，你能把他們給你的錢給他翻倍，他才會給你投資，不然做夢吧

學學開發商。先建一個模型，開始賣房。買房的籤40年，每人只能買20到30平方。委託你進行管理。你可以給他返，返五年的房租抵房價。保證他們五年不會鬧事。然後把樓建起來。開業，如果生意好，大家都好。如果生意不好，五年之後，你就給他很少的租金。他們每家很買的很少，很難形成氣候。40年後，房子又到你手裡了。

為什麼我懂。因為我租的商場就是這樣操作的。見到好多被騙的無奈。商場老闆空手套白狼。處處是陷阱。房子賣完後還是委託他自己的管理公司在管理，這和沒賣有什麼區別，還是他說了算。

你還是改成商業寫字樓還有可能，酒店你別想了~沒有人會幹的~你最好的出路就是買了那塊地換一塊宅地活著換一棟市區的寫字樓，小一點也可以

我可以肯定的說這塊地不是你的，如果你有這塊地說明你的資源和能力不一般，那麼也不需要在這吆喝。再說你吆喝來了土地不是你的，投資人會和政府相關部門對接，你只是中介到時候啥都不是。同時四星級酒店往往都是政府投資重點工程，不是你一箇中介能操作來的，你擺不平的，吹牛逼一文不值，能參與這樣投資的老闆都是大神，你那小腦殼和格局不值得一提，奉勸你一句不要裝逼，踏實去搬磚吧！工地幹活的還能減肥又有收入。

這種融資不好搞，你只是有地，有地的人多了去了，懂得酒店經營嗎？想過投資回報嗎？知道如果風投給你投資，如果在約定時間內不能達到預定的收益你將出局嗎？你敢對賭的話或許會有人給你投，但是想要拿一塊地來忽悠別人投資的話，建議你歇歇吧，你這智商也只夠在這塊地上種點莊家。

可以蓋酒店的地的土地性質應該是商業用地，建議你蓋公寓吧，如果做公寓的話，位置好估計還能賺到錢，賺到錢去買一個酒店玩行了。

公寓你只要出地，找承建放免費給建到封頂，分一部分房子給他，找包銷公司給銷售，前期打上1000萬的銷售保證金(1000萬是根據你地大小測算的，4星酒店估計30畝左右)。

容積率高的話，就賺翻了！

做個停車場吧，無須啥成本。我自己鄉下也有塊宅基地，等著開發呢。鎮上已經旅遊開發了。估計要等個十年八年才旺起來。到時想建個最美鄉村客棧。到時候我也老了可以順便養老經營。

請問地是什麼屬性？是否屬於開發用地？

如果屬於的話，可以做產權式酒店專案。地塊位置好的話，操作會快速簡單。可以私聊我

有你快遞，趕緊下樓取！如果你真有塊位置很好的地自己又沒有錢想開發四星級酒店，唯一的辦法是用地作為入股資本找投資人，酒店前期投資大，資金回籠慢，後期盈利週期長！

首先把審批弄下來，然後找建築公司入股，裝修公司入股，保安公司入股，酒店管理公司入股，如果一切就緒，開工，開業之後就搞衝幾萬可以擁有某房間一年或者兩年的使用權，期間不住，而酒店幫你租出去還能分紅，帶人來開卡也有提成，什麼婚禮場地免費，會議室免費等都給弄上，關鍵是辦卡，搞個充值888萬送永久免費，還能有個套房，自己不住就酒店幫你租，躺家裡拿分紅，對了關鍵是自己不要是發人，提前買好去非洲的機票，準備隨時起飛！拿著錢去非洲買地，然後找人蓋四星級酒店

本人參與過類似的這種專案，不同的地方在於別人老闆是開發成商鋪對外銷售，對比酒店運營風險較小。大致操作流程如下:根據地塊做前期的專案策劃，同時找一家房地產開發公司，進行專案相關報建工作。根據專案的規模大小，測算需求資金並找銀行申請貸款，銀行會對地塊進行評估，如果地段夠好，打通銀行關係，並找一家大型施工企業，承諾該專案由其施工，用地塊及銀行對施工單位的授信額度，貸款一般能批，甚至多批。該貸款可用於酒店施工及裝修，酒店開發週期較長，無實力資金慎重開發

I"m…uj@豆媽糕點 yyu@信陽那點事兒 ：@旅遊看信陽 ：義： jjt0~丫∴：@西安吃客 ∴0：@豆媽糕點 好，

看到這個問答，不僅讓我聯想到“19世紀最偉大的經濟行為”。從經濟學的角度看，19世紀最偉大的經濟行為，莫過於“公司”這一經濟組織形式的逐步成熟！

題主有塊土地使用權，是資產的概念；位置優越，優質資產！想建四星級酒店，有個遠大的夢想；缺乏啟動資金，“東風”未起！筆者認為，公司制將是您成就夢想的最優途徑！

而立之年，買房買車、孝養雙親、幼子嗷嗷待哺，再加上炒股的虧空，囊中早已羞澀。然而，多年的財稅工作經驗在中小企業圈，有著廣闊的市場。姑且將豐富的工作經驗和過硬的專業技能當做“資產”。

要想成功融資成立一家專業的財稅諮詢公司，首先得找有共同志向的人群。要找到可以切入的投資人群，基礎是對老段的認同。繼而，認同投資人出錢，我出“資產”的理念。在這一環節，溝通組織能力的重要性顯得至關重要了。

在近10年的時間，筆者和自己的小夥伴，成立了業務分佈全省的1家總分支專業財稅諮詢機構。筆者成就自己，小夥伴樂享其成的良性互動狀態。

公司的組織形式，偉大之處莫過於互相成就！題主有土地使用權，應該去成就沒有土地使用權的小主；題主沒有開發資金，應該讓有錢的投資人成就自己。這就是相互成就的基礎！

向周圍親戚朋友融資，是成立公司的第一步，俗稱搭臺子！同時，筆者不認為這一步就能融到實現夢想的足夠資金！

特別是只有窮親戚的主，充其量只能融到個門臉。但是，這一環節筆者認為是必要且不能缺失的環節。透過這一輪融資，更多的體現在“最瞭解的群體”對您的認同感，用貨幣投票的結果。試問，一個連最瞭解的人都不願意投您，您怎麼向不甚瞭解您的群體融資？

改革開放40多年，也是經濟飛速發展的40年，財富的積累為擁有大量財富創造了條件。資本找出路，是目前投資市場最顯著的特點。題主需要融資，這就是您最大的目標！

擁有萬元資金的集，屬於一個比較大的群體。群體數量基數大，其中想幹大事，有夢想的人不在少數！把這部分人群，用共同的理想凝集在一起，數量級也是很大的。

但是，在現實工作中，規避“非法集資”的風險，是這部分人群融資的難點和重點。

擁有優質資產，缺乏啟動資金。找到互補的人群，互相成就，大事可成。

理論非常簡單，思路非常簡單，重要在於怎樣執行。

可以找人合作開發，你出土地，別人出資金，找靠譜的酒店或者個人與他們合作開發，你只要佔一定的股份就好。當然，要找到可靠厚道的合作人或者合作公司，不然麻煩多多。

至於建成之後怎樣運營，決定於合作股份比例設計。地產開發也是這樣，有的個人或者公司有土地使用權，但是不懂得開發，他們會選擇與地產商合作，地產商買斷土地或者給股份給土地使用權所有者，等建房完成賣掉之後再分利潤。

思路是簡單的，難點在於找到可靠的合作方，合作方不僅要可靠還要有經驗懂酒店運作，或者你合作方不懂運作，你得自己學會運作酒店。

風險在於萬一找錯合作方，到時候建到不上不下，變成“爛尾樓”擱在那，那可就麻煩了。