頂樓也不一定就會漏水，我單位的集資房2001年建好的，到現在為止18年了，頂樓總共4戶人家使用到現在，屋頂一點都沒漏水。頂樓是否漏水主要還是要看施工質量。如果你真的喜歡頂樓，不放心頂樓的施工質量，你在頂樓重做一遍防水，就不會有大的問題。

我買的樓頂花園，開發商給運的綠化土上樓，感覺挺好，就是擔心會漏水，不過如果真的按照他們設計來的話應該漏水會好點，打算裝修的時候把樓再鋪一層防水後鋪上室外地磚，把坡度找好一點，應該會好點吧

現在的材料對於處理漏水問題沒多大問題，最保險的是斜頂鋪瓦，如果是平頂，自己也可以上去，就做防水後再鋪磚找個小坡，也沒問題，以前的防水都是用瀝青澆築，夏天曬的亂流，露出很多縫隙，所以漏水

頂樓漏水的機率多一些，但是如果價格夠低，還是划算的。裝修之前找人整體做一遍防水，注意女兒牆上部也一定都做了，否則很有可能在女兒牆的保溫往室內漏水。

另外頂樓再北方還要注意牆體是否有透寒情況，其他樓層北方也有可能透寒，但如果頂樓出現這種情況，尤其頂樓西山，會比其他樓層、戶型嚴重的多。

不要相信任何一個開發商蓋的房子不會出現漏水，開發公司不同，施工方可能都是一樣的，所以哪個開發商賣的房子都可能漏水。只不過是維修上，大開發商維修速度快些，捨得花錢一些。

也有可能小開發商蓋的房子，不會出現漏水情況。

所以只要買頂樓，就一定要做好可能會漏雨的心裡準備。

親身經歷告訴你，

不是頂樓也會漏水，

而且更麻煩，

現在住的不是頂樓，

樓上的衛生間水管沒接好，

慢慢滲水下來，

跑上去，

人家說去找物業，

找了物業，

物業說樓上不肯修，

物業也沒辦法。

如果頂樓，

真的漏水沒人修

自己出點錢也可以搞定。

這個問題很麻煩，每層樓都有可能會漏水，但是情況不同，樓上漏水到樓下是樓上負責，你頂樓漏水的話只能是找開發商，買新房有質保期，質保期期間出現漏水是開發商的房屋質量問題，開發商給你維修，如果過了質保期出現的樓上你只有一種方式保護自己的權益，那就只能動用維修基金來維修，但是維修基金申請很麻煩，還要全體業主的簽名，還要去相關部門申請，還要等審批，估計這整個過程下來，你家要是漏水嚴重估計可以養魚了，以上所說指的是因為質量問題造成的，如果是你自己裝修造成跟以上所述就沒有關係了，只能你自己承擔損失了。

我11，12，10年了不捨得賣了有華了27萬重新裝修了，樓頂很好，空間大透氣種菜曬被子買不起別墅，樓頂，一樓都不錯，不會漏水的10年沒有漏過唯一缺點就是夏天樓上熱點有空調，沒問題，其他季節都很好

我是擔心開發做的不好，自己從做，我是做了多層防水和保溫層，先是都刨了，打了一層防水水泥，在在上面做防水，防水上面做苯板隔熱保溫層，然後用水泥找坡度，在上面做後在做一層防水，最後鋪磚，07年弄完到現在什麼問題都沒，沒漏水 沒長毛，夏天也不熱，冬天在東北，閣樓北屋也能達到20度左右。

本人現在住的就是頂樓，將近12年。座標蘇州地區，雨水充沛，冬冷夏熱。應該說頂樓優缺點都很明顯。

最大的優點是閣樓，多了很多面積。我家產權面積103，閣樓將近60平（高度1.5米以上），還有一個將近20平的大曬臺，裝修時在屋內做了把樓梯，相當於躍層。閣樓上做了廚房、餐廳和書房，高度1.5米以下的做儲藏室，曬臺上搭了陽光房，還有一個洗衣房。冬天在陽光房裡曬太陽喝茶真的贊。夏天閣樓上是比較悶熱，不過開了空調也還好，吃飯不受影響，吃完就下樓。

缺點主要兩個：

一是漏雨；這個主要怪我。裝修時屋頂整修了下，開始並不漏雨。後來樓下有幾戶要裝太陽能熱水器，開始沒想太多，讓他們都裝了，這個東西對屋頂影響很大，有次颱風，有一臺太陽能腳底鬆動打壞了瓦和排水溝，從那時起就一直漏，修了很多次才修好。從那以後我和對門鄰居堅決不讓樓下上來修太陽能，拖了幾年那些太陽能都壞了，終於全拆走了（過程省略幾萬字，對我有意見也沒辦法，漏雨的痛苦他們誰會知道）。

二是上樓吃力。96年造的老樓，總共5層沒電梯，我家頂樓，天天爬5層確實吃力，我們習慣了還好，父母真的爬不動，所以他們很少來。期望老樓裝電梯，不過推進起來很難很難。

感謝邀請。我是住了幾十年的非樓頂房，現在終於住上了夢寐以求的樓頂房，非常好。好處就不一一列舉了，單就漏水這項也比非樓頂房好處理，為什麼呢？因為樓頂房漏水處理是私對公之事，比較好處理，退一萬步如果公家不處理自己處理也方便。住非樓頂房如果漏水處理起來就很麻煩，遇到不講理的樓上住戶會讓你一輩子都沒好日子過。建議買房只買樓頂房，這是肺腑之言，我們這裡樓頂房是最貴的。

不住頂樓的人體會不到住頂樓的樂趣，一般的房子像個籠子我還真不喜歡，露臺開闊，一上去就心情舒暢。這個是我的頂樓，因為錯層，我的頂樓是獨門獨戶，只有我自己能進，賣的價格也稍微貴一點，露臺送的，頂樓風大，傍晚乘涼搖一搖非常舒服。來過我房子的朋友，都讚歎露臺，羨慕不已，至於滲水，時間久了也許可能會有這種問題，現在房子動輒起步最低都一萬多一平米吧？很多城市幾萬一平米，樓頂很多情況配露臺，我的房子比樓下稍微貴一點點，但送露臺，住房銷售合同寫明瞭露臺使用權歸我使用，我還在乎有可能出現的那幾千維修費？

近10年內交的房，頂樓漏水問題幾乎很少，不要把幾十年前的樓頂漏水思維和現代開發商的房子相結合，動輒上萬一平，現代建築工程技術完全解決頂樓漏水問題，包括隔熱問題。對比非頂層樓更容易漏水，樓上鄰居請的不專業裝修公司，漏水到樓下風險非常大，更氣人的是樓上不講理的鄰居，不配合維修，你會透過物業，社群，街道等部門來強制樓上配合，關鍵是有的漏水問題不是一次就解決的問題，二次三次……，那就是什麼叫難。退一步頂樓漏水，保修期內有開發商，保修期外有維修基金，如果有的鄰居不簽字，維修基金審批受阻，幾萬一平的房子掏個幾千隨時都可以維修解決，綜合對比還是頂樓更好。

要買樓，而且買的是頂樓。除了怕漏雨以外，還有一個更大的缺點，就是冬涼夏熱。

房頂漏水，世上常見。你只要用防漏劑鋪一下，或者在樓頂上再加一層石棉瓦，和水泥板之類的東西，就可以完全的解決。因患倒是不多。

而頂樓的冬涼夏熱，確實非常的難以解決。夏天的時候，如果不是頂樓，樓頂是暖的，地面是暖的，雖然兩面或者三面牆是涼的，進入屋裡的冷空氣畢竟有限。

如果是頂樓，樓頂是涼的。兩三面牆是涼的，只有一面牆和地面是暖的。所以就會進冷空氣很多，就是開了空調，也很難使屋裡的空氣變暖。

到了夏天，頂樓是樓頂和三面牆四面受熱。就是開了空調，也會是酷熱難耐啊！就是把家裡的所有空調都開啟，也很難達到其他樓層納涼的效果。費電又受罪啊！

所以，買樓千萬不要買頂樓，買了頂樓，真的很麻煩。

漏水現象，有可能哪層樓都存在！頂樓即使漏水了，漏的是雨水，而其他樓層假使漏水了，漏的是生活廢水或汙水。況且，屋面漏水是公共設施維修，樓層漏水了是私人設施問題。所以，你買頂樓就不要糾結這些事情。說白了，無論買什麼樓層，你的所有權就只有你合同約定的使用空間，外牆、屋面、基礎、樓梯道、電梯間等都是公共設施。

給你圖片自行感受，我家就是頂層，找物業維修說是房子已經五年了過維修期了，需要自己維修 因此物業費一直拖著沒交！這是其中一間臥室，其他兩個臥室也是這個情況

本人一二年買的頂樓，34樓，住到現在也好幾年了，感覺買對了，安靜，風大，舒服。擔心的漏水問題，三棟樓共十八戶沒有出現過。今年買樓還是選頂樓40樓。空氣好，清靜，眼界開闊，價格便宜。

我家是12年買的頂樓16層，頂樓贈送閣樓而且採光極好，當然了比別的樓層貴。坡屋頂不漏雨也沒感覺冬冷夏熱，我以前住6樓7頂，7樓不漏雨我家漏，衛生間也漏也不是我家樓上漏的，查了好久，是樓上隔壁洗衣機水管漏透過牆漏到我家的，漏水不是頂樓獨有的，有時候查起來更煩。總而言之，住頂樓感覺極好，清淨、釆光好面積還大

說來你可能不信: 到現在為止，我住過兩個頂層斜頂和一個頂層平頂的房子，都沒有漏過。同時呢，我也住過兩個非頂層房子，居然都被樓上漏過水，就是樓上自來水忘關了，水從天花板的燈處滴入我家。神奇不?樓上的孩子來回跑，我找樓上說過數次，最後人家沒好氣地告訴我，孩子小，說也不聽，我們也沒辦法。還有，如果你樓上要是個勤快人，早上四點半起來做飯，你知道啥滋味的。

我現在就住頂樓，好處很多我就不說了，我說說壞處，年長老化，頂樓都會漏雨的，夏天有點熱，冬天還行。用水高峰期手壓不行，年長電梯壞的次數多了，電梯房聲音大了。我住九年了。

現在鋼筋混凝土屋頂一般都是~鋼筋抗滲混凝土樓板~防水砂漿找平層~保溫層~找坡層~卷材防水層~鋼筋混凝土（細石）保護層~裝修層。一般情況下應該不會滲漏，除非偷工減料以次充好