作為北漂來說，你打算在北京買個單身公寓，說明你已經很厲害了，因為我們都知道北京的房價讓多少人望而卻步，希望你看看以下幾點，是否對你有幫助

公寓和住宅的區別：

一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。

值得注意的是：公寓的型別主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。

住宅：

1.限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款

2.符合條件可落戶，有學位

3.使用年限70年

4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！

5.二手交易稅費相對較低

公寓：

1.不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款

2.公寓：不能落戶、無學位。

3.使用年限最多50年

4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣

5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。

對於現在在大城市打拼的年輕人來說，每天因為工作生活的充充實實，好不容易攢錢能買一個單身公寓，公寓面積雖然小，但是經過合理的裝修之後，顯得溫馨，我們中國人大多都覺得要有個窩，所以我自己的建議是要有個自己的窩，先用手頭錢把公寓買下來，等以後條件更充足了，這個就當投資了

儘管我不是北漂，但我也是從農村出來的，深知處在城市裡假如沒有屬於自己的房子感覺永遠融入不了這座城市。不管房子大小入手一個心裡的那種踏實是由內而外的。作為普通家庭，尤其是在北京房價高的嚇人，買房不可能一步到位。先買一個自己能承受的，慢慢再積累再換。也是變相的攢錢，只是個人觀點。

首先我就是北漂一族，如果可以建議您在北京附近買房子，因為是固定資產投資沒有問題，如果不打算在北京長期工作那就建議不要買

大家好我是農村阿星

我覺得可以買個單身公寓，原因如下

1，在北京有了一個家，讓自己有了歸屬感

2，不會在頻繁搬家，租房子有的時候房東漲房租，自己用，都會讓我們四處漂泊，有了自己的房子就不會了

3，買房子是固定資產，自己住第一方便，第二也屬於長期投資，收益很大

如果資金有限，建議先購買一個單身公寓！這樣自己也算有一個安身之地。不至於流離失所，四處漂泊！北京租房太貴了，除非合租。合租也不合適，畢竟搬家麻煩！

我去年在香河天琴灣買的房子

不太建議，掙錢那麼困難，把所有錢用來買那個小屋，感覺對不起您的努力，先留著錢，之後發大財可以買，如果沒有發大財可以去小地方買個大面積的房子，還能剩下點錢養老，加油

看你是否有落戶需求，如果有積分落戶的可能，不建議公寓。公寓要求全款，也要100多萬，可以付首付買個郊區小房。如果落戶毫無希望，公寓還是不錯的選擇。注意套現困難，無法貸款。

現在北京租房的房價太高了，作為外地人，能夠有一套屬於自己的房子在北京，真的是太高興了，如果有足夠的資金的話，自己又計劃長時間呆在北京，建議買一套，這樣省的來回的搬家了，誰不想擁有一套自己的房子呢？

主要看你什麼需求，買了自住還是作為投資。如果投資我覺得沒有必要，如果是自住的話，根據自己的需求，滿足自己的居住要求就好。

基於目前的狀態，房價應該也是穩定的，可以不著急入手，邊走邊看。

一、要看什麼位置，現在好多類似情況都在天津買房，從資料看天津的高考升學率及容易程度排全國第一，甚至高過北京。所以好多打算長期留下北京的北漂為了解決將來孩子上學戶口問題都選擇天津買房，因為天津目前上戶口較為容易，大專學歷購房之後就可以擁有戶口。

二、燕郊雖然離北京近，但是戶口政策並不好，它畢竟屬於河北的一個縣城，而且環境也很差，完全就是個縣級配置，醫療，休閒，學校，小區綠化都跟不上。所以對於生活要求較高的人不建議燕郊買房，大廠和香河也差不多情況。所以建議類似情況可以考慮天津買房，畢竟天津也是直轄市，就業也很好。

三、如果是單身人士，在經濟狀況不富裕的情況不建議在環京買房，一是價格不便宜，二是你如果在市區上班路上耽誤的時間確實很長。開車成本也很高，還不如租房子。那麼有人會說我可以把買的房子租出去，低北京房租。這些區域的租金很低，也不好租，這個想法可以放棄。

如果長期北京待著，又拖家帶口那種，我覺得買還是有必要的，如果是想投資過幾年再變現那可能不如其他城市商住房，但不在乎變現時間又自己住是可以的，畢竟我還是堅信十年後的房價肯定比現在高，人名幣貶值也不是鬧著玩兒的，以前工人幾千一個月，現在一萬起步，什麼東西都會漲別說房子了！

那你有沒有啥發展計劃呀？之前我看了一個案例，有一個人他單位在北京，他去固安買房了，好像是一萬多吧，後來單位搬遷了，搬到江蘇了，他的房子從來也沒有住，他那房子也沒有升值，好像還降價了，一直空著，在那。

看你將來有沒有這個計劃說一直在北京啊？還有說這個資金佔你總投資的比例，如果說你買房那塊兒離你工作的地方很近，你能說就近的上班，然後工作挺穩定，我感覺也可以，想創業，想發財，那你想想這些錢放到這會值不值？因為進來涉及到買二套房的話，提高那個首付比例。如果說沒有任何其他的投資想法，就想在這混了，然後這個房子買完也能住，我感覺也可以。

不建議買公寓，如果能週轉一下的話，最好還是買70年的大產權房子比較好。大產權的房子可以落戶，孩子上學等問題都好解決！

結合自己的實力吧，看你買房子的用途是為了幹嘛。買房子畢竟不是買白菜，首付也不低現在環京地區，公寓的話應該屬於小產權，所以要考慮清楚，而且現在有的地方會限購外地人購買，需要當地一年以上社保，小產權以後賣的話稅收也較高的。所以說各方面都要考慮清楚了，如果資金多的話這些都不是問題，作為北漂一族什麼時候都要學會算經濟帳。因為這裡不是我們的根，工作穩不穩定各方面都是因素影響。

五年資深北漂的人來說，買個房子還是有必要的，至少有一種安全感個歸屬感。我們工作的本質就是增加自己風幸福感，在這個時代，房子是表達歸屬感的一種更重要的方式。

這個不好說咱也沒住過北京不能肯定的，就個人來講如果生意不錯或有一定的勢力，想在北京發展，資金有限可以貸款或去湊湊是可以買的，以後發展好了再還，相反工作生意不好資金有限就不必要了。

投資房產是個不錯原則，但是房產投資李嘉誠說，地段為王，能投資住宅，就不買公寓，能買70年產權，不買40年產權，能買40年產權，不買小產權，下邊就來說說公寓投資價值，第一，看價格。透過投資回報率計算，摒棄價格虛高的公寓物業。

第二，看地段。城市核心、交通便利（尤其軌道交通）、周邊有高階人群聚集或產業支撐的公寓會相對安全。

第三，看供應。大家都懂價格受供求關係的影響，如果區域內同質化產品較多，一定會影響租金收益。

第四，看產品。產品要選那些有特色的，稀缺的，或者有一些獨家資源的公寓。

記住一個原則，公寓是拿來長期持有，而不是拿來轉讓的，為什麼這麼說，那是因為你不知道轉讓費有好高？

另外，一套公寓是否值得買，還要看一個比例，比方說一套100萬的公寓，一般是按照15年的通用法則來計算，也就是說每個月的月租金能達到5000，這樣的公寓你才能入手，如果不能就別買。

很多人在北京都留不下，是現實不讓他留，短短几年光陰，在北京會看到很多故事，最後還是容不下，詩和遠方其實不是選擇題，該離開的時候不要猶豫。

1、買離單位近的的小兩居，減輕房租開銷；2、小兩居好租好賣，適合出手；3、買房開始都有壓力，但日子越來越好的；4、我在北京買了兩套房，現在沒有還房貸的壓力；

我覺得可以，當下我也在考慮，仔細分析一下，假如公寓30-40平，在5環附近，應該在90-100萬左右，首付在35-45左右吧！不太瞭解行情假設是這樣

分析

1、首付款有的話可定是可以買的，剩下就是還貸款（全款買那就不需要考慮），每月4000左右也可以，畢竟不需要租房了；

2、買的房子可能沒有現在住的方便，去公司路上沒有之前順利，可能時間會拉長，這是時間上的。

3、身心的痛苦可能就是房貸壓力，再也不可能是月光族，每個月發了工資就要減出來房貸錢，房奴就是這樣。

4、工資不高的話，壓力更大，生活更緊迫，更不敢辭職。

仔細分析好幾天，不合適，以我現有狀態，本身在三線城市有房貸加上房租，工資不高，考慮買公寓的話，壓力會很大，買的地方遠，每天上班路上耗費太多時間，之後會有很多矛盾點，會抱怨，會長皺紋，會老，為了房子真的不太值，尤其女孩子，應該活在當下，不要成房奴，當然以後我們經濟水平高一些，還是會考慮買房子，我認為房貸不能干擾正常生活，不超過收入的30%，這樣應該還好，現在是這樣想的，努力吧！提升自己，享受生活，增加經濟收入。