房產中介活動實際上是一種居間的資訊傳遞和促成交易的服務。

中介提供的服務收取相應的服務費，這是一種市場行為，雙方只要達成協議，認可中介服務的收費，這也無可厚非。

但是在中介活動中，有一條忠實報告的原則，也就是他對服務的物件有忠實報告的義務，一方面是保證交易的安全，另一方面是保證雙方資訊的完整真實，提供真實完整客觀的交易資訊的情況下，促成最終的交易。

如果中介違背了誠實義務，故意或者過失隱瞞了相應的問題或者瑕疵，中介應當對此承擔相應的責任。

比如說在房產中介中如果對方房屋設定有抵押或者有質量問題，或者周邊有噪聲，有工業汙染，有化學汙染，有垃圾場等瑕疵，中介未對此盡到提示和忠實報告的義務，應當承擔相應的責任。

至於說到的被坑，這是交易雙方的一個主觀感受，可能你覺得不值得，或者服務不到位，如果確實受到了損失，可以向對方去主張，也可以到法院去訴訟要求賠償。

租房子一定要找知名的品牌中介，剛來北京時候租房子，找的小中介，然後小中介手裡沒有那地方的房源，又介紹了另一箇中介，當時要看中介和房東的租賃合同，中介推說暫時不好找，當時也著急租房，就交了半年的錢，結果還差兩個月的時候房東來收房，說房租到期了，也就是虧了兩個月房租，七千元吧。所以租房一定找品牌中介，籤合同要上中介公司裡去，萬事彆著急，要穩！

二手房屋在市場上很常見，在房地產交易市場上，二手房因為價格便宜的緣故，一直是很多消費者選購的熱點。要買二手房的話多數是透過中介來進行購買，但是在買賣過程中一定要注意，避免被中介套路了，不然被坑的一定是你，一起來看看吧。

二手房買賣，千萬不要被中介套路

一、二手房買賣中介常見的套路有哪些?

1、虛假房源

這也是最為常見的套路，無論網上掛的資訊描述房產價格有多低面積有多大裝修有多好，看到這些資訊不要高興的太早，如果你信了，那麼你就被套路了。你如果打電話過去相信多數都會告訴你沒有了，但是有一個差不多的房源，價格條件方面都差不多，但你去了就會發現根本不是一回事。

2、多人促售

當經紀人帶你去看一套房子的時候，你會發現有很多人都在看同一套房子。經紀人告訴你已經有人看好了。讓你儘快決定儘快下定。這個時候，你一定要長個心眼兒，有可能是真的，有可能是假的。可能和你一起看房子的客戶都是由經紀人或者是其朋友臨時客串。

二手房買賣，千萬不要被中介套路

3、賺中間差價

這個在很多正規中介中是沒有的。但是有些夫妻店或者某些小的門店，還是有這種黑心操作的。杜絕這種情況辦法的，就是看你籤合同時候房主在不在。

4、首付款的監管

有些不法中介，首付款放在他們那裡做資金監管。這樣就會有被捲款攜頭的風險。所以在簽署買賣合同，交首付款的時候一定要明確收付款要在銀行做資金監管。

5、合同文字不清晰

合同中沒有違約的約定，沒有定金、首付款的約定，沒有第三方(居間方)違約的約定，有中介費，服務費，其他收費的約定。也就是說合同中各種約定不清晰。

二手房買賣，千萬不要被中介套路

6、避免買主與房東直接接觸

當你看中房子之後，無論如何中介都不會讓你與房東接觸，所有的事情他都會說全權替房東處理，還說房主在外地，讓你交定金，等一切敲定了之後，你的定金已交，就會有各種各樣的中介費出來，所以記得交錢之前一定要跟房東見面當面敲定所有事宜。

二、二手房改造要注意哪些問題?

1、需要翻新的二手房要先驗收一遍

對想要翻新二手房裝修的人來說，裝修之前一定要做的準備工作是舊房驗收，要著重檢查水電線路，牆體，窗戶，防水，窗戶和空間佈局等等。

二手房買賣，千萬不要被中介套路

2、收納空間的調整

很重要的一點是要考慮翻新之後需要的收納空間，所以如果老房的收納空間達不到的話就要整體做修改，不然住起來會很不方便哦。

3、插座要分佈好

還有就是插座的分佈，電器夠不到插座可太尷尬了。如果都沒有什麼問題的話在翻新上又可以省一大筆預算了，那麼省下來的錢可以更多地用在精裝上面。

4、之前遺留下來的東西也可以利用

像牆漆，地板這些裝修，如果沒有損壞的話大可以保留下來繼續用，但前提是自己要住的喜歡才行，否則錢省下來了也是鬧心。

二手房買賣，千萬不要被中介套路

5、檢查一下門的情況

舊房留下的門首先檢查一下有沒有破損開裂情況，沒有的話，刷一個自己喜歡的漆就可以變得嶄新了。

6、水電暖

水電暖的改造，需要考慮到地面的防水、水路以及暖氣管線佈局，在衛浴間改造之前還要檢查地漏是否漏水，防水層是否滲漏，原先的水路及暖氣管是否已經生鏽、老化，同時還要檢查線路是否老化等。

要購買二手房屋的話具要注意具體的細節問題，要注意選擇正規的中介機構，同時也要注意在裝修改造時候的細節。二手房改造要考慮的問題很多，比如收納、線路老化等問題，在裝修時候都是要小心謹慎的。

講一個和朋友的租房經歷，很久以前的事了，大意都是租房不仔細看合同的受騙經歷，也不能稱之為受騙，只是那時太年輕很多事情沒想到，想的不周全。

想找個地方做點小生意，看上了一套房子，因為沒有房主聯絡方式，所以找中介幫著租房子，中介聯絡房主一塊談了一下，感覺還可以，簽了一份為期三年的合同，完事給了中介費。籤合同時因為擔心自己生意不好，在合同中加上了房主要同意我可以繼續轉租下家的條件。

下一步就是開始裝修了，因為房子空了很長時間了，髒亂差是必然的，裝修一共不到5萬，十多天完事又晾了幾天，這就半個多月過去了。然後就進材料，機器準備開張。

本來如果這麼經營下去，也不會感覺合同有問題，幹了半年多以後生意也起不來，想轉餐飲可房主又不讓（因為剛租房的時候房主就說過不讓幹餐飲），就想著反正也簽過合同能轉租，乾脆我把房子轉租出去。找個地方幹餐飲。可我這剛把招租的列印紙貼上，房主路過的時候就看到了，說如果我轉租的話可以，但下一個房主要提高租金，如果這樣做肯定會加大轉租的難度，這個地方就體現出了當時籤合同時缺少思考，應該寫明三年內不可以漲房租，即使要漲也不能超過多少比例等附加條件。

因為漲房租的事情，我們把合同又翻出來仔細看了一下，確實沒有寫明三年內不準漲房租的條款，而且還發現當時寫的不管是提前退租還是提前收房都要提前一個月通知對方，如果沒有提前就要賠付對方一個月租金。所以說我至少要在挺一個月才能把房子租給下一家，關鍵是我如果把房子租給下家，因為在合同裡沒有特別標準裝修費的問題，我之前投入的裝修費就白搭了，這點在籤合同時也缺少思考。

透過看合同結合這幾點“新”情況，我又發現了一個問題，如果房主在我裝修後一個月就讓我搬走，只需要等我裝修完了提前一個月告訴我，然後就不用陪一分錢就把我打發走了，等於我把房子都裝修好了，人家一分錢不用掏，還得了一個月租金。幸虧是我提前想到了，如果是房主一開始就發現的話，後果.......

對於這些情況我專門查了一下，很多人籤合同的時候對這些細節問題不上心，而是完全相信中介給的合同，殊不知，中介給的合同只是對中介自己有利，對於租方和房主都沒有保護（當然對租方來說最不利）。

其實我們所想象的中介收了錢，應該為租方或者房主保障利益的想法有些天真，中介的合同保護的只是中介自己。中介方沒有任何義務去保障你合同中的風險，雖然你付了錢，但那個錢只是中介的介紹費，不是專業諮詢律師費，大概就是這麼個意思。交錢之前你是爺，交錢之後是孫子，就是這個環境能怎麼辦呢。

後來我們和房主也溝透過，但房主根本不同意改合同，如果我們執意轉租，那就要給下一個租方漲錢，如果不轉租我們生意有沒起色，還不能幹餐飲，估計後期就是一個字陪，但不租了裝修費肯定又沒了，我們最後找了個專門打合同糾紛的律師，問了一下專業人士的意見，律師建議繼續和房主溝通搬出去的時間，能不能改成不看一個月的時間限制，找到下一家就把押金給我們，裝修費就不要和房主商量了，直接和下家商量，

事已至此只能如此，後來房主到還算通情達理，也答應了，下一家後來也找到了，一切正常進行，好像皆大歡喜，就只是我們這半年賠了十幾萬。

這是一個比較小的機率！

1.每個房子既然存在，必然有存在的道理！或位置優越，或價格便宜，或其他權益。

2.房子是自己住的，故後期好壞應該由自己前期偵查承擔，同樣的房子或情況，可能中介覺得好，但你未必覺得好，可能你覺得好，中介未必覺得好。

3.任何行業皆有害群之馬，否則目前也不會打黑打虎打保護傘。這是一樣的道理！中介存在必然有存在的價值。讓兩個陌生人交易一套價值百萬的房子，這誰都不敢輕易相信對方的。

4.所以樓主也可以換個角度問：有沒有沒有透過中介買房或租房而損失慘重的！

買房過程中，大坑無處不在！去年相中了一套房子，戶型，周邊，房子抵押狀況都看好了，只差沒來得及與房東見面！頭一天晚上和中介約定好：第二天和房主見面籤合同，當天晚上坐高鐵回工作城市取材料，第二天大早上坐高鐵來到買房城市中介門店等候房主，左等右等等來了一條訊息：籤合同見不到原房主，有一箇中間人從原房主買了房子，還沒過戶，要想買此房要給中間人大概總房價5%的費用才能見到房東籤合同！當時只怪自己少不經事，買房太著急，匆忙之中給了這筆錢，後來得知此人是個房