想說，如果只是買來自己住的話，其實無所謂，一個人住小公寓反而來的更溫馨舒服，但你說你手裡的資金緊張，那可能就要考慮一下，如果買了小公寓，以後還需不需要買房，對於婚後來說小公寓肯定不是一個好的選擇，如果需要再買房的話，資金來源是什麼，考慮好這個再做決定吧。

這要看你是買來自己住，還是買來租出去？如果是自己住的話，我覺得還是買住宅比較好。如果是租出去的話，我建議是買公寓比較好！

樓主是哪個城市。資金不夠對吧。。

三線以及以下城市，不推薦公寓，可以保本沒有升值空間，住宿體驗一般。建議買老一點的二室。帶學區為好。

二線和以上城市，可以買公寓。注意幾點，交通方便，產權必須70年。買朝南的。千萬不要買40年的。

給你點忠誠的建議：

首選買住宅，不要買公寓，看到幾個回答，說70年產權的公寓，公寓和住宅的區別就在於產權年限，也就是土地性質，再小的房子只要是70年產權都算住宅，40年產權甭管多大都是公寓！

我不知道你在哪個城市，但是理由差不多，一線城市除外：

1，公寓的首付是50%，住宅最低是20%，所以，你的資金不充足，要盤算好了用，基本你在大部分城市，公寓的首付也足夠付房子的首付了，

2，公寓通風采光都差，不適當居住，且沒有陽臺，沒辦法晾曬衣服

3，公寓不通燃氣，只能用電磁爐做飯，且有的公寓連煙道都沒有，因為公寓的消防更嚴格

4，公寓電梯少戶數多，上下班擁擠，且住的人素質層次不齊，居住體驗非常差

5，公寓是商業水電，生活成本會增加

6，即使你買住宅，也不建議你買一室一廳的，因為如果你以後要換房的話就變成了二套了，首付要增加到40%甚至50%，利率也要提高不划算，況且以後要結婚，最少也要兩室一廳，最好是三室兩廳兩衛，可以小一點，哪怕第三個房間是小書房都可以，不能住大一點至少功能性要有！

自住的話肯定還是買住宅

公寓只適合手上很少的錢，只是為了過度一下而已

因為公寓的舒適性和升值空間很小

你手上要是能湊夠首付

肯定是買住宅

後期你換房的話，也容易出手

如果你手上只有十幾萬，根本不夠首付，那就買個公寓湊合一下

但是公寓二手基本上賣不出去，，，

只能拿去出租。。。

住宅！住宅！住宅！重要的話說三遍！

首先，在用地性質上，住宅一般是70年住宅用地，公寓多以40、50年的商業工業用地為主。

其次，住宅滿足一定條件可免除增值稅、個人所得稅，如果非70年產權的公寓則不可省去這筆費用。

第三，公寓的各種交易費用高於住宅。公寓單價雖然低，但首付比例至少是5成，利率在基準利率基礎上上浮百分之十。

非住宅型別的公寓在二次交易時，需繳納個稅、契稅、增值稅（差額徵收）、印花稅、土地增值稅等。

水電費收費標準為商業標準，均高於民用收費標準。

最後，如果手裡資金少，可以考慮選擇小戶型，原則上不要太偏，低段很重要，便於未來置換大戶型。同時要考慮生活，工作，交通，教育，醫療的便利性，要根據自己的實際情況來選擇。

祝你好運！

我捕捉到了問題的幾個關鍵詞：新手，資金緊張，小戶公寓or住宅。

作為有過7年房地產工作經驗的人，我強烈建議你選擇住宅，可以選擇戶型小點的或者單價優惠點的，哪怕是地段稍微差點。

因為現在很多東西都和房產掛鉤，比如落戶、孩子上學等，而只有70年大產權的住宅才是合法的掛鉤房產。在一線城市，就有人因為沒有購房資格或者貪圖便宜買了公寓，結果不能落戶、沒有上學資格，加上後期的水電費價格高，導致生活成本也高。70年產權的住宅，是民水民電；而40或者50年公寓的，都是商水商電，而且規定不能接入天然氣。現在國家對這塊管控越來越嚴格，所以自己住的話，一定要買70年產權的住宅。

說另一個關鍵詞，新手。

既然是新手，你面臨的問題肯定不止這一個。這只是最開始也是最初級的疑問，以後你可能會有各種疑問。而房產又是低頻率價值高的商品，所以強烈建議你多看相關文章，好好補補專業知識，這樣才能出明智的選擇和決定。買房子要考慮這些因素：價格、地段、各種配套（商業配套、教育配套、醫療配套）、交通（是否有地鐵或者公交等）、戶型（比如南北通透、主臥和客廳朝南等）、付款方式以及貸款方式等等。每方面展開說，都是一個知識點。

不要怕辛苦怕麻煩，要去學習相關知識。

關於資金緊張

買房子借錢很正常，以後慢慢還。保證還款能力的條件下，向親朋好友借，或者向銀行借，向信用卡借，這是都是途徑，選擇一個適合自己的。

當然還要提高自己掙錢能力，如果短期內提高不上來，那就縮減開支。很多購房族，買房子後，節衣縮食，過兩三年後，生活就慢慢好起來了。

花園叔叔幫你解答，你一定要聽我的。

在一個城市買房，我們買的不光是一個房子。還有房子的附屬功能如下:

1）可以落戶

2）有學區（這是重點）

3）生活便利，除了水電，還要有天然氣，

4）小區有公共設施，環境好。

以上這些東西，公寓（40年），完全不具備，不能落戶，人員複雜，環境差（環境差問題，大平層的高階公寓除外）。即便旁邊就是小學，你孩子也不能上，商用電，商用水都貴，而且天然氣不一定有。等到二次買賣稅費也高，不容易出手。（70年產權不算公寓）

如果你錢真的不夠，可以選擇買點小戶型的住宅，生活方便，落戶，上學都沒問題。

如果不是投資，你是新手我勸你遠離公寓。畢竟生活都不易。

資金夠住宅就買住宅！

一、同樣都是房子，但住房有著公寓不可比擬的性質。大部分公寓都是不可以落戶的，當地的醫療，教育等等政策都享受不到，後期還是很難受的。

二、公寓水電都是商用，住宅是民用，相比較來看的話會貴很多。當然了，這可能就是小事了。

三、公寓40年產權，住宅70年產權。

公寓的優勢也很明顯，便宜，便宜，還是便宜！

選擇房子的話可以小一點，一室或者兩室的，看自己的需要和資金綜合選擇。還有就是最好選擇活躍房源，相比較的話更容易出手，後期如果想改善住房的話會容易些。

資金緊張，感覺還是不買的好，當你買上房，你月月還房貸，如果能確保你的資金鍊不會中斷，有處理突發事件應急資金，那應該買。這幾點做不到，只會讓你雪上加霜。

個人建議買住宅，第一住宅首付低基本都是在30%左右，第二住宅比公寓交的稅少，第三新建設的住宅居住年限長，除了建設期間的年限一般都有60年以上的居住時間。第四公寓基本都是小年輕人，白領，綜合素質比較高些，基本上下班時間擁堵，電梯可能會排隊。第五公寓二次銷售基本是很難銷售出去，租出去會好一點，公寓年限比較少，繳納的水電費比普通居民高

我覺得還是買住宅吧，住宅不論是出租還是自住否比較划算，若是想出手也比較容易。公寓出售的話收的稅費好重，電費水費這些也比住宅貴

建議自住的話首付緊張的情況下買小住宅，住宅有很多公寓沒有的屬性，象落戶或體現孩子上學的學區房等等，公寓房屬於商住屬性，和住宅有區別，而且電費，水費價格與住宅也不一樣。如果投資的話要綜合考慮租售比，有的好地段公寓租價較高，住宅租價偏低，需要整體考慮回報再決定

我前不久買了市區老破小住宅，本來給小孩讀書的，因為種種原因後來出租了，我是農村的，自己努力了六七年，這是我買的第一套房子。我的情況跟題目條件差不多，按我說，重投資買小公寓，投資與自住並用買住宅。

公寓的好處是地段好，總價低，生活配套齊全，好出租，投資或過渡都比較適宜。缺點是後期交易成本高。住宅戶型好，適合居住，手裡資金有限可能就只能買遠郊住宅。首次置業還是建議買住宅。

個人建議還是買住宅吧，住宅比較實用，最好能考慮到今後孩子上學的問題。如果資金緊張，可以買個小戶型的，這是你的第一套房，首付方面付的比較少，還貸嗎，前幾年肯定是有壓力的，但我認為有壓力你才有動力。經濟都會遇到通貨膨脹，比如說07年買房很多城市都開通0首付月供有的600元，在當時的情況下很多人都負擔不了。但是你回過頭看一下。那些當年能咬牙堅持走過來的， 如果 現在還在還貸的，擱到今天，你自己想一下600塊錢算什麼？個人看法，勿噴！

個人建議手頭資金不充裕的情況下，不要買公寓，公寓是具有投資性質，還是建議買商品房，可以利用槓桿原理，在自己能承受的範圍裡，儘可能得買最大的面積數，既要保證先上車也要儘量換大些的，因為後期如果要換大的還是有壓力的，以上是我個人的觀點。

很多剛需購房者，本身手裡就沒什麼錢，就不要碰公寓了，公寓是有錢人投資的產品，剛需你也不能一直住公寓，後期變現困難，除非你是女孩，結婚了不用買房，後期當固定資產出租，男孩就不一樣了，後期你在買住宅這個公寓出售比較困難

其實公寓的首付和小戶型的住宅差不多，公寓需要付百分之五十的首付，貸款只有十年，二手房的首付根據實際情況來，有很多可以低首付的房子，有買公寓的錢，輕鬆買到小戶型的二手房，

二手房住宅對剛需非常重要，如果人口不多可以一直住下去，住宅有學區，公寓沒有學區，公寓在落戶和小孩上學這一塊就卡住了

公寓的各項費用都比較高，生活成本增加了不少，有了家庭就不適合居住了

所以建議剛需購房者，特別是男孩本身沒錢的就不要買公寓了，不是長久之計，按長期投資還可以，以上僅是個人建議

所以建議剛需購房者