黃山市，長三角腹地，華東後花園，最好的空氣，最潔淨的水源，生態宜居度假旅遊休閒城市，目前房價7000-10000。

我是東臺人，我趁火車去鹽城辦事，我剛坐下就聽見我背後座位上兩人的對話，甲說:對上海、蘇州包括南通的房價都偏高。乙說:是的交通還很擁濟，甲大概看了下時間說:我們到鹽城大概兩個多小時。乙說是很快，將來會更快，你看高鐵的基礎都弄的差不多了。甲說看樣子明年或後年能通車。乙說:如通車了我們從上海到鹽城不過1小時左右的車程。甲:嗯。乙又說:聽說鹽城的房價也不低，甲說我們去看看再說吧。這時又有一插話操著鹽城口音說，鹽城的房價我清楚，道口好些是貴，但有些剛開發的樓盤還是不貴的，也就6、7千每平米。插話者剛說完，甲來興趣了說，師傅，真的，插話者說:我不騙你。這時我們快進站了，乙說:這裡的環境看樣子還挺好的，話末說完，列車播音員:鹽城己到了，各位旅客請注意，清準備好你的行李，馬上就下車了，下車時不要擁濟。就這樣我一路聽著別人的對話，我和他們一起下的車，各奔東西而去。

至此大概從我聽人的對話中你們也應想到我要說什麼，鹽城是一年輕的城市，現在正是發展的節點，環境不吹，你們身臨其境才能體會。交通，水陸空無阻，人們熱情好客，到這裡有天高任鳥飛的感覺，信不信由你。我也忙，你們看著辦，再見！

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房價漲不漲不看當前房價。有沒有後勁看兩點，一看是否人口淨流入，二看是否資金淨流入。三是有沒有政策導向的補藥。江蘇蘇北大部分是人口流出性城市，沒有房價大漲的基礎。

蕪湖市空氣好，水質好，特別是房價不高平均才一萬一千元，真的是冬天不寒冷，夏天不高溫，美女，亮哥多，是生活中最美好的城市，只要你來一次就不會後悔，

通江通海同上海，秒天秒地秒蘇錫，房價連月漲幅全國是第一，擁有兩座國際機場的北上海南通，不限購不限售有錢隨便買，絕對是你創業投資的不二之選！

簡單，像常州，這些沒有地鐵，突然要建地鐵，一旦要建，地鐵沿線房價必漲！不限長三角地區，比如徐州一號線地鐵沿線房子都漲了。

從目前整個長江三角洲城市群發展態勢判斷.最有投資住宅潛力的城市是哪座城市？

近三年以來，長三角龍頭城市，上海市的住宅價格一直維持高位振盪，衝高回落，小幅度下跌，微跌態勢，杭州市住房平均價格(包括：新商品房，二手房，拆遷安置房)，己從三年前最高均價：36050元，/每平方米↘下跌至2020年30450元，南京市房地產住宅均價，從2017年至2019年住宅均價，“(包括：高檔豪宅，新商品房，二手舊房，房改房，中低價商品房，經濟適用房，拆遷安置房，小產權房)”，住宅價格，三年時間平均價格：己從28600元上漲至↗32400元，/每平方米。蘇州市近三以來，住宅均價上漲↗38%以上，無錫住宅均價上漲↗30%，常州市住宅均價上漲↗25%以上。2019年上半年，至2020年近10個月以來，整個長江三角洲絕大多數城市，新房價格，高位調整，二手房屋價格處於小幅度連續.8個月陰跌態勢↘，累計下跌幅度從25%至↘15%以上。元旦，春節前，絕大多數城市二手房交易量↘斷涯式下跌↘，有部分城市二手房價格下調↘出售價格↘，但是令人費解的是，依然有價無市，繼續小幅度陰跌不止，↘令人絕望！三年前剛剛進入長三角城市群新貴城市“霸都”(二胖)，四小龍之首龍，己變成一條小蟲，安徽省首府(合肥市)，近二年以來房地產價格，(包括：新商品房，二手房，拆遷安置房)，以從最高均價，下跌30%以上，有價無市，↘鳳凰變成雞。末來三年長江三角洲城市群，房地產發展程序，房地產價格體系，總趨勢將繼續重新洗牌，趨炎附勢，強烈分化，強者恆強，弱者恆弱，將出現馬太效應，離經叛道，背道而馳，逐漸強弱分化態勢！

都沒有，若投資，暫時放棄房產投資。如果錢多非要買房，就看你生活工作在哪個城市，地段好的地方或者對你每天出行方便的地方買。

必須是合肥啊！學成都省最得力的學生！把周邊安徽城市裡只要是數得上的國企全部強制搬遷到合肥了。而且目前基礎產業也不好，短期只有靠房地產撐住。所以五年內的中短期合肥。如果把時間放寬到十年，那南京啊！江北新區的規劃只有靠江北的安徽和江蘇人口來填充了！輕軌地鐵從大城市通向小城市對於小城市來說就是災難！這抽血機，於無聲處把小城市的人口財富抽到大城市？目前南京的地鐵輕軌修到安徽，鎮江，揚州地界了！至於上海一直是牛逼的一線大牌，全世界土豪的市場。杭州第三產業目前是佈局最好的，但後繼有人與否不好說，目前杭州的地盤這麼大如何消化是頭等大事。寧波要看城市政策能從杭州搶多少人口產業了！

從2020年一月份最新的房價來看，長三角房價窪地蘇南的鎮江，安徽的馬鞍山和滁州，蘇北房價都漲起來了，滬寧線上房價最便宜的應該是蘇南城市鎮江。

整個長三角都是圍繞上海為中心的！所以環滬城市是最有潛力的！而環滬最近的是百強縣第一的江蘇崑山！崑山距離上海最近的就是百強鎮拍第十一的花橋鎮啦！全國第一條跨省的地鐵上海11號線就在家門口，蘇州Ｓ1地鐵線2023年通車！也就是說！到上海和去蘇州是輕而易舉的事情！所以花橋房價是最具有吸引力的地方！如果你是養老考慮，考慮這邊的別墅！大部分的上海人為鄰居，居民素質高住的舒心！就醫以及教育設施完善！最重要的是消費不貴！所以！你必須來崑山花橋看看！

如果是剛需房，在哪裡生活，買哪裡。

如果是有錢，投資房產，長三角只有：上海杭州蘇州南京！120平米左右的次新房！

其他任何地方，投資價值不大

建議你看看長三角一體化規劃圖，規劃之中的最中心區域的房產，就是最具有升值的空間。房產最貴的是地皮，中心區域地皮是賣一塊少一塊，至今已幾乎沒有了。地上的房屋也是賣一套少一套，物以稀為貴，一物難求時，自然會漲價。

長三角城市住宅的投資潛力分析，主要從幾個都市圈及G60科技走廊來看起：

1、上海都市圈。上海都市圈中的各個城市，最有投資潛力的當屬上海了，而且上海目前的房價並沒有到頂，一線城市的房產最具有保值性，未來會有很大的上升空間。但是上海的城市限購比較嚴，5年社保或者上海市戶口，可以說非常難了，沒房票不行的。其次是蘇州、無錫、南通、常州、嘉興、湖州了。其中蘇州GDP非常高，是國內最好的地級市，城市建設也好，上海溢位效應也強，未來很有希望。其他的城市都具有投資性，但潛力沒那麼大了。其中嘉興和湖州在G60科技走廊上，也具有投資價值。

2、杭州都市圈。浙江省是強省會城市，杭州的實力遠遠大於浙江省其他城市。所以浙江省或者說杭州都市圈，只推薦杭州。只有杭州具有長期的投資價值，但是目前杭州的房子開發的多，房價也虛高，購房的時候要選好地段。杭州城市的未來發展肯定沒有問題，屬於網際網路城市，正在大幅度崛起，每年新增人口幾十萬，未來前景可觀。

3、蘇錫常都市圈。這個都市圈就是三個城市，蘇州、無錫、常州。都屬於蘇南強市，蘇州投資潛力最大，無錫次之，常州最差。但是整體比一般的地級市要好很多，目前蘇州、常州的房價已經不低了，無錫比較平穩。

4、南京都市圈。南京這個城市正在提升省會城市首位度，又是歷史名城，未來發展可期。同時，南京有很多知名高校，僅次於北京和上海，每年有大量的大學生進來，雖然目前南京留下大學生還比較難，只要調整好了經濟結構，大學生一旦優先選擇，未來前景光大。南京目前房價平均超過3萬了，已經不低了，但是長期看好。但是，南京都市圈，只建議投資南京，其他一概不考慮，不要問為什麼！

5、合肥都市圈。安徽省是集全省之力發展合肥，合肥是安徽的希望。合肥發展成功，則安徽實力得以儲存，合肥發展失敗，則人才和金錢都全部流入以南京維代表的江蘇省了。所以合肥不得不全力發展，另外合肥將來將建成米字型高鐵網，建成科教城，有很多科技公司入駐，又是G60科技走廊的城市，未來發展前景也很光大，值得投資。合肥都市圈，只投合肥。

都說高鐵快，最短的時間能進上海，南京，杭州。但是實際是個什麼情況呢？

1，高鐵票經常買不到。

2，高鐵一般離市區都有點遠，進城打的費用說不定比高鐵票都貴。

3，高鐵一般情況沒有太晚的班次，到深夜沒有車。

高鐵是為了商務出行方便，現在炒房人把這個高鐵作為炒房工具，更是加劇了買票難的現狀。

現在能買房根本不能作為投資了，國家一直在說買房為了住，也一直朝這個方向努力。

當然是我大上海！

從城市能級來說上海是直轄市，政治地位僅次於北京。上海是全國經濟中心、金融中心，人口最多的城市（市區人口），全國重要的港口城市。國家以前，現在和將來都會給予更多的政策，投入更多的資金，因此上海發展前景會非常好。這不是杭州，南京和蘇州可比的。

上海是長三角龍頭，長三角其他城市和上海形成眾星拱月狀，是長三角城市的絕對核心城市。這些城市的很多人都會考慮在上海購房，上海的房產不缺少人接盤。而且這些成熟都比較富庶，購買力強！因此上海的房產保值或增值性非常好！

最重要的一點是，上海的房價現在確實很低。目前南京，蘇州，杭州很多城市都在4萬以上，而這個價格已經可以在上海中環買到房子了，而且上海還有很多3萬多一平米的房子。這些是因為2017年上海出臺非常嚴厲的限購限貸政策，隨後房價大跌，半年後呈橫盤狀態，並一直持續到現在，已經有三年時間了。而在這個時間段內杭州，蘇州，南京房價都漲了不少，蘇州園區還大漲了一波。所以現在的上海是市場底，更是政策底，非常適合入手投資。

其實真正的低窪低窪地是上海，看看北京和深圳的房價，有段時間上海是全國最高的，由於現在限購政策比任何地方都嚴，所以房價價效比是最高的

嘉興。房價比周邊低。又是中心，黨的誕生地，上海蘇州杭州寧波等距環繞，形成環嘉國際大都市圈。這才是真正的投資增長地。