買房時層高很重要哦，不同的個人情況對層高的要求各不相同。考慮的方面是舒適、安全、方便，所以影響因素有：採光、價格、噪聲、粉塵、家庭是否有老人小孩、安全性、樓層的房價等等。

假設你去看一棟二十八層樓的電梯公寓，我們來看看各樓層的具體情況:

1-4層:

對於28層的建築來說，這個樓層的好處就是價格低，如果發生了火災等意外，是逃生的最佳樓層。

這一樓層的缺點也是對應的，潮溼，蚊蟲在夏天是特別多。積塵大，需要經常清理。噪音汙染，路邊的喧譁聲等會干擾到你。還有,28層的建築，1-4層採光可能是最大的問題。

5-7層:

這幾個樓層的優點也是價格相對較低，也比較適合人居住。

缺點是光照和視野在樓層中處於中下水平，採光也比較差視野不廣，安全性一般。不如1-4樓方便。

8-11層:

這幾個樓層相對於地面高度在24-30米左右，高度是比較合適的，光照也不必擔心。缺點是視野一般。（據說空氣質量這個樓層不是很好）

12-22層:

12-22層是搶手的樓層，這些樓層的採光上佳，光照充足，視野開闊，噪音很小。

缺點則是停水停電風險，畢竟樓層越高水費越貴，還有就是這些樓層的價格是整棟樓中偏貴的。而且，老人和小孩不適合高樓層，風險很大。

23-28層:

這些樓層的好處是高度夠，觀景效果上佳，可以看很遠。晚上安靜，受到地面噪音汙染的機會幾乎沒有。私密性很好，幾乎不會有蚊蟲困擾。

缺點是風比較大，高層的空氣噪音也是需要注意的。而且還需考慮是否有恐高症，高血壓等等。供水供電也是一個大問題，水壓如果不夠，影響居住，供電不好就特別難受了。

所以，根據自己的需求和條件，選擇適合的層高。

蓋樓房層高都有一個標準，這樣才能保證我們居住的舒適度，如果層高矮了住起來會很壓抑，感覺呼吸都有困難。那麼，很多人就會問樓房層高一般多少，現在為你解答：

（一）樓房層高一般多少

根據《國家住宅設計規範》，普通住房層高不可以高於二點八米，臥室、起居室的淨高不可以低於二點四米。二點八米指的是地面到頂面的高度，這個尺寸包括了樓板的厚度;《住宅建築模數協調標準》中規定層高尺寸為二點四米到3米之間。所以把普通住宅層高控制在二點八米左右，不僅保證居住的舒適，而且較大限度的節約能源。

（二）房屋層高的概念和理解

層高從字面上理解就是一層房子的高度，按照國家質量技術監督局、建設部出的《住宅設計規範》規定，層高指的是“樓面和地面之間的垂直距離。”講到層高，我們要把它和室內淨高區分開，《住宅設計規範》規定室內淨高指的是“層高和樓板厚度的差。”一般商品房的樓板厚度12-15cm，在測量室內淨高後加上樓板厚度就是商品房層高，那麼可以判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的規定。

（三）當現實層高和《商品房買賣合同》約定不符的時候該怎麼處理

一般來說，買賣雙方會在《商品房買賣合同》中對商品房的層高數值有一定的約定，如果實際層高與合同上的約定不一致，違約責任需要開發商來承擔。造成實際層高與合同約定層高原因不同，以及層高誤差值大小不一樣，應該有不一樣的處理方法，可參考方法如下：

（1）如果是因為變更規劃設計造成實際層高跟合同上約定不同，應根據《商品房買賣合同》中有關變動規劃、設計的約定進行處理。按照批准規劃、設計建設商品房專案是開發商的義務，開發商不可以自己隨意變動建築設計。如果經過開發商設計單位同意和政府規劃部門批准後，變更規劃設計，應根據《商品房買賣合同》中相關變更規劃、設計的約定進行處理。

（2）透過批准規劃、設計的層高與《商品房買賣合同》中約定層高不同，如果開發商故意隱瞞經批准規劃、設計中的層高，報假的層高欺騙買房者，買房者不懂真實情況簽訂了《商品房買賣合同》，可以根據《合同法》第五十四條的規定，買房者有權申請撤銷《商品房買賣合同》，並且開發商需要賠償買房者的損失。

（3）因為建造施工導致實際層高跟合同約定不一樣，根據《商品房買賣合同》有約定怎麼承擔責任的話，就按照合同上約定來處理。如果合同沒有約定好，就按照法律規定進行處理。

對於我們廣大購房者買房來說，LOFT一定是很多人的夢想戶型。但是，對於普通家庭購房來說LOFT還是不切實際，我們只有購買平層住宅的可能，那麼對於我們選房來說，層高真的就那麼重要嗎？

房屋層高對於我們居住生活上的體驗還是有很大的不同：

對於我們的房屋層高來說沒有上限，但是有下限，同時有一個最適宜層高。

《住宅設計規範》規定：

1、普通住宅層高宜為2.80米；

2、臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40米，區域性淨高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3；

3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米；

4、廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20米；

5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

《住宅設計規範》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規範》中的強制性標準的商品房不能透過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規範》中規定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.80米，但是“室內淨高”卻必須符合《住宅設計規範》的強制性規定。

現在我們看到的住宅一般層高都在2.80米--3.15米之間。相對這個區間來說3.15米層高的房子可以說是十分舒服了。

一般來說，我們普通住宅的裝修佔用層高的只有地暖、地板和吊頂。如果我們的房屋層高夠高就可以在吊頂的時候多做一些自己喜歡的造成。同時也可以吊一個自己喜歡的吊燈，這都是層高的重要性。

隨著二胎政策的開放，很多家裡都給自己的兩個孩子置辦了高低床，但是如果想讓高低床更實用那就需要一個更高的層高了。這也是層高的重要性。

同時，我們在居住生活當中層高過低會有很大壓抑感，如果層高較高的話我們生活的時候也可以感覺到房子的空間比較開闊，體驗也會更好，而且現代人的身高也在不斷的增加，層高也應該適當的提高一些。

最後，很多家裡都有安裝中央空調或者新風系統的習慣，如果層高過低的話這些系統一安裝就沒有什麼空間了。如果層高高一些我們就可以更從容的設計我們想要的東西。

所以說，不論是居住需要還是生活需求都是層高高一些的房子更舒服一些。