電視劇有借鑑意義，但與現實不符，我是一名主要做從南京江寧麒麟門到湯山到碧桂園鳳凰城別墅專案為主的，別墅客戶可以稱為終極改善性客戶，第一不缺錢，第二不缺房子，第三都是按照自己的想法去購買房子，說成交難，主要有三點，第一客戶週期時間比較長，例我帶最長的客戶已經3年多了，現在還在和我聯絡，有合適和他說，第二房源比較少，家住別墅的，很少因為缺錢賣房子，第三，完全符合客戶要求的房子非常少，客戶的挑剔性非常高，所以我說賣出一套上千萬的房子，很難

相對來說是容易的，提成非常高。

這部劇的背景是在上海，眾所周知上海的房子價格非常高，有些地方的房價高的讓人難以想象。

從這部劇中我們也可以得知，他們賣出的房子每一套的提成是兩個點，房子的交易額至少也在幾百萬以上，也就相當於只要賣出一套房子就可以賺的盆滿缽滿。

就想劇中常說的那句話“三年不開張，開張吃三年”其實要我說吃三十年都不成問題。尤其是上海的那些洋房，交易一回幾百萬都是零頭。

中介提成有個不成文的規定，即雙方按成交價百分之一付佣金。如果300萬的房子即收取雙方各3萬，這樣看確實是高了些，但現實中有許多買賣雙方都會跟中介討價還價，最終支付的佣金也最商量的結果。

非常高興看到這個問題，會認真回答

首先《安家》的劇情，發生在上海，物價比較高，房價比較高

所以一個幾十米的小房子，幾百萬也是正常的。

其次安家的主題不是在於房子價格，而是在於每個人拼搏的精神

比如店長，老油條，閃閃，王子，小樓

有的可以開單，做老洋房的業務，有的可以做租房業務，有的兩年不開單

這說明了，賺錢能力和實力是要相符的

所以，高提成的地方很多，賺錢機會很多，但是賺錢不是撿錢，要努力哦

現實生活中沒那麼容易的，電視當中因為創作的需要會把故事揉合起來，要是電視劇中十幾集過去了還沒成交的，誰還有看的慾望啊。中介費是還行的，可是經過各種人的抽成之後真正到中介手裡也沒多少了

你這個提出了兩個問題。第一個問題是中介賣出一套幾百上千萬的房子是否容易？

隨著我們國家近年來房地產的調控政策的頻繁出臺，大大的限制了炒房客的購房資格，這樣使得住宅投資方面需求遭到了大大的壓制。

而目前市面上的房地產交易絕大多數還是屬於剛性需求或者改善性需求，這些客戶普遍上來說資金實力不是那麼的雄厚！他們最多的還是選擇一些剛性需求的高性價比普通住宅房，這些房屋的普遍總價或者均價都處於區域的中下游水平。

如果是在北上廣深這些一線城市，成交幾百萬上千萬的住宅可能相對要容易一些，因為那邊的均價基本上在6萬左右，往市中心方向走一點，基本上就八九萬到10多萬一平米，一套八九十平米的普通住房，總價就接近千萬了。

如果在價格相對低很多的內陸城市，幾百萬甚至上千萬那就是豪宅了，這樣的購房群體相對較少，除非出現像09年或者15年底到16年初那種火爆的行情出現，否則的話，要賣出這樣的高總價房子還是比較難的！當然銷售行業二八定律，個別特別優秀的中介業務員除外。

第二個問題是賣出一套這樣房子的提成有那麼高嗎？

目前在我們的房地產中介行業，工資的模式無非兩種：一種是有底薪加低提成，還有一種就是無底薪加稍微高的提成！

有底薪的話，一般提成從20%到40左右不等，無底薪的話從40%到80%不等，尤其是無底薪的，職級越高，對應的提成比例越高！如果說賣出一套一千萬的房子，目前市面上的主流佣金是房價的3%，就是說賣一套一千萬的房子，佣金在30萬！如果是有底薪的經紀人，他的提成在10萬左右！如果是無底薪的經紀人，那麼他的提成最高可達20多萬！

當然一般中介公司所收佣金並不是賣房子的一個人的，有的還要扣除一些房源方的業績拆分！這樣下來的話，一般一千萬的房子，提成大概在六七萬到十幾萬不等！

但是目前市面上像買這種大標的的房子，一般來說客戶佣金的折扣都比較大，可能六折五折，那這樣一下來的話，經紀人的提成可能就變成了五六萬了！

所以說，賣出一套幾百上千萬的房子，佣金的提成可能沒有電視劇或者想象的那麼高！

《安家》這部電視劇中看到房似錦和他同事們賣出幾百萬上千萬的房子，根據劇情的需要，只有短短几集就可以賣出去，我們外行人感覺他們是很容易就賣出去了，但是每段賣房子背後的她們經過過程都是很繁瑣的。

所以我對你提出的問題的回答是：

①賣出一套房子，是很不容易的。提成肯定跟你的付出是成正比例的。

②跟進目前的房地產的行情，提成是有那麼高的，俗話說，做房地產的賣出一套房子吃三年，買不出去就只能乾等著。

根據現在上海的房價，不是每個人都能買的起的，能買的起的，也會很挑剔戶型地理位置，所以每套房子的成交都是很不容易的。

劇中也能看出，每套房子賣出去背後都是有個故事的。

案例：《安家》中，房似錦成交的第一單，是“海萍”客串的宮醫生。

而她賣掉的房子，就是店裡十年沒有賣出的壓箱底“跑道房”。這個跑道房，不是每個客戶都需要，房似錦要選擇合適的客戶介紹，還針對客戶需求自己還花錢裝修，才賣出去的，所以你覺得賣出一套房子容易嗎？裝修都是需要時間精力的。

在一線城市，因為房價貴，賣出幾百萬上千萬的房子很正常，中介費確實很高。例如北京，二環附近的一居室就要500多萬，高檔社群大戶型就會上千萬。如果不透過中介，買賣雙方並不認識，即使私下聯絡也未必敢於做這麼多錢的交易。房產交易也很複雜，中介參與可以讓雙方節約時間和精力。尤其是賣方，除了熟人，基本不會同意私下交易。做的好的資深中介，薪酬是非常高的，當然也很辛苦。