這個問題的答案是唯一的，肯定不能考慮沒有預售證的房子。只有拿到合法的預售證後，房子才能合法的銷售。如果沒有預售證的房子在市場銷售明顯是不合法的行為！

當然市場確實不少這型別的房子，因為各種原因，預售證遲遲拿不來，為了回籠資金開發商也會冒險把房子拿出來在市場進行銷售。這種情況下，開發商往往會以一定的優惠去吸引購房者，在沒有預售證的情況下，房子的銷售價格往往都會比周邊房子的銷售價格更低。因為價格較低，也就有些貪便宜的購房者鋌而走險選擇此類產品了。

往往開發商也都會跟購房者說，預售證正在辦理中，流程走完很快就會下來了。如果等預售證下來價格將會漲多少錢等。但是也有很多開發商是因為其他違規的情況而導致預售證辦理不下來的，如果不慎買了這樣的房子，那麼後期很可能會因為專案的違規而被拆除。就比如2019年12月陵水的國貿清水灣就有201棟別墅因為是違建而被拆除，這對於已經買了這些房子的業主而言是不可承受的損失。

也有些小開發商圈地就開始賣房，收錢錢後就會無緣無故“消失”，卷錢跑路，最終損失都得由購房者自行承擔。 等等諸如此類的悲劇。因此我建議沒有預售證的房子千萬不能買。不要貪圖一點小便宜就冒這麼大的風險，畢竟房子動不動就是上百萬的資金。

沒有預售證的房屋是不能買的，此證是當地人民政府允許開發商售房的批准檔案，由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。購買沒有商品房預售許可證的房子，房屋在發生糾紛時將不受法律保護，購房者就要承受很大的損失。

購買沒有預售證房子有什麼風險

1、合同無效，產生糾紛不受法律保護

法律明確規定：沒有預售證是不可以銷售房屋，也不能向客戶收取誠意金或房款部分房款。而且購買沒有商品房預售許可證的房子，如果房屋發生糾紛，也不受法律保護。

2、不能辦理貸款

開發商證件不全，在房產部門辦理不了網籤備案，銀行也不會給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時候如果真的出現爛尾，那購房者的損失就更大了。

3、無法驗收、無法辦證的風險

如果沒有拿到預售證，說明房屋具備的證件不足，比如：土地使用權，或審批手續不齊全，就算完成工程也無法驗收，房管局也不允許辦理房屋產權登記。

4、開發商攜款潛逃，人財兩空

開發商不具備預售證，那麼就說明開發商房屋質量有問題，無證銷售的房產可能是資金不足。所以購買這種房子容易面臨錢財兩空的局面，千萬要注意。

5、工程爛尾的風險

開發商明明知道自己未取得《預售許可證》就提前銷售，這是違法的行為，那麼就說明他們資金實力不足，後續工程就無法完成，所以就會出現爛尾樓的情況。

6、一房多賣的風險

由於沒有取得《預售許可證》，購房者購買的房屋就不能在房產登記機關網籤，在缺乏監管的情況下，開發商就回出現一房多賣的風險。

開發商新建住房如果沒有拿到《商品房預售許可證》是不允許銷售的，這樣的房子最好別買，您買房繳納的款項都是進了開發商的私人賬戶，沒有進住建委的資金監管賬戶，有一定的風險性！

首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。

其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。

最後，如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批准，那麼開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款後，預售合同出現變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。

這要看開發商當前是否正在辦理該小區的預售許可證。如果正在辦理預售許可證，則問題不大；如果所預訂購買的房子還沒有辦理預售許可證，則可能存在一定風險。具體情況，可到房產公司詳細詢問。” 一般預售許可證下來後，開發商才能正式開盤銷售。開發商銷售樓盤的預售許可證辦理下來後都會在媒體上進行公告，若開發商說已辦下來了，可要求看其公告。 當前市房產局房屋產權交易管理中心已實施房產證“一戶一證”的辦理，也就是說，消費者可持自己的身份證、《商品房預售合同》等相關材料自己去房產局辦理房產證。由此可見，要辦房產證，《商品房預售合同》是很重要的。而開發商大多是在正式開盤銷售時與買房人簽訂合同。在此，也提醒王雪等預訂購房的讀者朋友們，要及時將先前簽訂的訂房協議換成《商品房預售合同》。

沒有預售證的房子能買嗎？

在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況並不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。

1、工程爛尾

開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權證書

樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3、房子隨時可能被拆除

開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

買房作為人生中的一件大事，我們又豈可能輕視呢？

一旦遭遇“購房陷阱”，就將會消耗大量的精力及財力去進行維權。

你可否想過，欲購買的樓盤沒有預售證會有哪些風險？

如果房企在沒有預售證的情況下售房，購房者將面臨無法簽訂正規《商品房買賣合同》，也無法進行網籤、備案，如果房屋發生任何問題或糾紛，購買行為將不受法律保護，甚至會出現無法交房的情況，購房者將承受較大的損失。

1

--- 合同無效，產生糾紛不受法律保護

建設部明文規定：期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於“誠意金”、認購、預定、排號、VIP卡等房款類的錢款。

購買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或糾紛，也將不受法律保護。

2

--- 不能辦理貸款

開發商證件不全，在房產部門辦理不了網籤備案，銀行也不會給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時候如果真的出現爛尾，那購房者的損失就更大了。

3

--- 無法驗收、無法辦證的風險

如果預售證沒拿到，說明前邊幾個證很可能出現問題，比如前期土地使用權不合法、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給購房者辦理房屋產權登記。

4

--- 開發商攜款潛逃，人財兩空

一個樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發商的品質問題。無證銷售的房企很可能是自身資金週轉不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財都面臨著風險，這場賭博賭注太大。

5

--- 工程爛尾的風險

開發商明知未取得《預售許可證》就提前進行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實力不足，後續工程無法完成的風險就又提高了一個檔次。

6

--- 一房多賣的風險

由於未取得《預售許可證》，購房者所購房屋並不能在房產登記機關進行網籤，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就大大增加，為後期埋下很大的安全隱患。

所以，為了避免掉進開發商的“購房陷阱”，前提是需購房前多瞭解樓盤資訊，選擇靠譜的樓盤既省心又省力，當然選擇良心開發商開發的啦！

購房者如果買的是五證齊全的期房，《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名和最後的產權證上相互對應，進行有效的網籤備案，從而保護購房者的權益。而如果沒有預售證呢？購房者和選擇的房子不能得到合法的監管，遇到某些投機的開發商購房者就要倒黴了，“偷樑換柱”和“一房多賣”現象有可能會發生在你身上。

房子沒有預售證，最大的壞處是什麼呢？如果房子沒有預售證，開發商就不能辦理竣工驗收手續，房子沒法備案登記，購房者購買這些房子就不能在房屋登記部門辦理房產證，即使最後房子你住進去了，依然無法辦理房產證。將來不管是想出售還是拆遷補償，都難上加難。

需要有五證兩書五證: 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》兩書: 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

最簡單最直接的回答：不能買，因為房管局沒有批覆此樓盤符合銷售標準 意思就是不夠格，開放商不能賣錢 你也不能交錢