既然是剛需，首先考慮房價，必須給你定一個最高價格，不然被忽悠腳踏車變寶馬，越看越買不上。畢竟大多數時候越貴越好。然後考慮自己的家庭人員構成，結合自己工作地點適當考慮孩子上學學區的問題，量力選擇購房區域，然後在區域內在看新房，或者二手房，其實最後才是看房子的樓層，戶型大小，小區環境，周邊交通，生活便利程度等等。這樣才能買到如意的房子。

回答這問題面對的你職業壓力好大

還是那句老話“有多少錢做多少事，不要打腫臉充胖子”

在房價面前，相信大部分人都沒有太多的選擇餘地，很多時候，你真的等不起。除非你很豪了（另當別論）

對於首次剛需置業而言，每個人消費理念，人際網等觀念不同！

結合個人的覺得普遍如此：

1. 價格是最重中之重的，首先鎖定一個自己能承受的區域範圍；

2. 其次要考慮到買來是否馬上搬去入住。（不然考慮小戶型的好地段先入手，邊出租減輕月供壓力，後期增值了槓桿以小博大）

3. 看周邊居住生活氛圍，環境

4. 是否能滿足日常生活所需，附近2-3公里內商業

5. 交通出行是否便利，與工作地點時間、距離

6. 周邊一些教育、醫療基本配套（考慮小孩以後上學等…）

7. 在自己工作地點區域實在承受不起價格，可以考慮偏離遠些區域入手（要看未來的規劃、兌現期）

買套房子，對於很多市民來說，是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。 2020年的到來，很多購房者開始抓緊了購房腳步，希望在新的一年“馬上有房”。然而年輕的“剛需客”買房時有“十大注意”，買的舒心，住的安心！

關於2020年樓市到底怎麼走還是看個人，只要是自己住的開心就行。

1.比著荷包買房子

初次置業者多數是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

2.不要被房價數字忽悠

現在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，後續的月供，還有裝修等。開發商給出的價格，往往不外採取先加價後優惠、直接限定房源的優惠、抽獎或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發商都已經計入到房價中。所以對於成交價，才是你關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。

3.惡補之後再買房

房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習瞭解一些房地產基礎知識是必需的。對於房地產這個對售購雙方來說資訊不對稱的市場，消費者主動縮小資訊差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所瞭解。

4.對公司的信譽、實力要細細考證

引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。

5.購房資金不能一次性投入

購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。

6.戶型選擇很重要

選擇戶型最關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢?業內人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和佈局也應在購房過程中特別注意，以免事後遺憾。

7.對周邊環境要心中有數

購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造“三廢”的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢?

8.不要衝動下定

買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確籤正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環境、佈局的差異。比如傢俱擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節的差異等問題。

9.合同簽訂必須請律師辦

購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。

10.貸款約定要謹慎

簽訂購房合同時，儘管目前市都是網上籤約，合同也有規範化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發生的糾紛問題。

首次剛需，大部分人是為了結婚的婚房或者是因為小孩讀書的學期房。

如果是學期房，當然應該把學校放在第一位，確定好小孩在哪裡上學，在學校就近周邊的小區選，在不考慮價格高低的情況下，根據交通便利的順序由近往遠選，畢竟小孩都是拖拖拉拉的，路上的時間能縮短就儘量短點，免得每天上學都是急急忙忙趕，要麼經常遲到；有價格高低不同的情況下，在價格和距離遠近上取個平衡點，房價在自己壓力不會過大，小孩上學時間不會太長的地方選擇，先把房價能接受的小區都圈出來，然後再來對比上學的路徑便利，按便利優次順序選擇，確定好了小區再去挑房子戶型和樓層。

如果是婚房，畢竟是兩口子甜蜜的家，那首先就是考慮兩個人上班通勤的便利，不要買房離上班地方太遠，每天上下班都要花很長的時間，這樣小兩口的小日子就過得有點疲憊。婚後還要生小孩，所以還要把上面所說的學位因素要考慮進去，從結婚到小孩上學也就幾年的時間，如果沒有考慮這些，到時候小孩上學又來換房那就很麻煩，能買得起第二套的還是少數。

在把以上兩大因素考慮清楚之後就是找房了，具體買什麼房？從上面可以看到，從結婚開始，然後就是生小孩，生小孩後要父母過來幫忙帶小孩，父母不過來的話可能要請保姆，所以按最低標準也是買兩房的，現在放開二胎政策了，按照兩個小孩還看，加上父母，最低標準是要買三房的。在經濟條件允許的情況下能買三房就買三房。

最後大家都會用到就是貸款了，貸款的話月供儘量控制在收人的三分之一左右最好，極限不要超過二分之一，因為日常生活開支，加上有些要深造學習，加有的突發事件或者是出去旅遊的額外開支，所以控制好這點就會讓自己生活過得很美好！

關於您首次置業，個人覺得當選大品牌 好物業得社群，南北對流 採光性通風性好的戶型 可以去看看碧桂園 給您一個五星級的家！